HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

テレワークだから駅遠でも関係ないって言ってる人多くなかった？
もう電車乗ること少ないんだから心配しなくて大丈夫だよ。

>>91192 匿名さん

当時の国のせいだよね。
かわいそうに。

裏を返すと「テレワークだから駅遠でも関係ない人」にしか売れないから部屋から運河が見えない部屋のリセールは厳しい。

> テレワークだから駅遠でも関係ないって言ってる人多くなかった？

このスレでの発言が多いからと言って、実際に住む人もテレワークが多いとは限らない

気候も良くなりました！
週末は、晴海埠頭から浜離宮までウォーキングを楽しみましょう。
東京駅銀座方面から来る方は、都営バス05-1系統晴海埠頭行きに乗りましょう。
終点晴海埠頭バス停から新しくオープンした晴海埠頭公園の横を通り、勝どきザ・タワー下のセブンイレブンでおにぎりやサンドイッチを買います。
そこから築地大橋を渡り浜離宮までは一直線です。
浜離宮の中にはピクニックスペースもありますが、海沿いには沢山のベンチが並んでいます。豊海・晴海方面を眺めながらお昼を取りましょう。

ネガしてる人は >>91193 の6000万マンションの中で結局どこがおすすめなんですか？

>>91205 匿名さん
性格悪いですね
昨晩、二子橋歩いた田園都市線難民への嫌味ですか？

>>91206 マンション掲示板さん
少なくともハザードリスクの低い所だね。

一度都心に住んじゃうと混雑する郊外路線沿線に住めないんですよね。田園都市線なんてその最たるもの。

>>91209 マンション掲示板さん
都内のマンション価格が高騰しているので、
田園都市線で戸建てを探す若い世帯も増えていると思う。
維持費はかかるが管理費と駐車場代がタダだし、固定資産税も安い。

>>91209 マンション掲示板さん
リモートワークなら郊外でもいいのでは？

ワイはネガを否定しない。

1000万円の時計を買うのに、メンテナンス費がとか、スマホで足りるとか、いちいち否定はせん。

買いたいから買う。
高く売れると思ってるけど、別に売るために買うんじゃない。所詮自己満足やろ。

ワイは晴海埠頭公園で買って良かったと思ってるが、ネガは尽きないだろう。パテックも好きで買うとる。

都心直下型地震は数十年に1度の間隔で発生していて、30年以内に70％の確率で発生するといわれています。埋立地では液状化によって大きな被害が出ると見られています。液状化が起こると地盤がゆるくなり、建物などの重いものが地面に沈み、マンホールなどの比重が軽いものが浮き上がるなどの影響を受けます。勿論、マンションの資産性も低下しイレギュラーな修繕費用、一時退避費用なども発生することも考えられます。

共働きが基本になってきているので、親と同じ路線に住むというのも全然ありだと思う。
居住人口の多い路線は変わらず人気でしょうね。
晴海フラッグは、親の助けを求めるのがちょっと大変な立地？
シッターとか民間学童とかで、月8万円とかで対応する方法はありますね。

>>91213 匿名さん

※液状化は誰も気にしないことが判明

液状化した千葉・浦安の地価高騰
https://www.nikkei.com/article/DGX...

首都直下で液状化した湾岸は建物の壊滅的被害を受ける。同時に下町と大田区世田谷区杉並区は避難経路もなく火事で一帯が焼失する。

だから茨城に住めと。それも一理あるかもしれんの。

首都直下で液状化した湾岸は建物の壊滅的被害を受ける。同時に下町と大田区世田谷区杉並区は避難経路もなく火事で一帯が焼失する。

だから茨城に住めと。それも一理あるかもしれんの。

>>91214 匿名さん

みんな田舎出身だから、
親の試演なんか無理でしょ。
たまに東京に遊びにきてもらって、
東京っぽくレインボーブリッジでも眺めてもらえばいいよ。

IQって言ってるやつが一番頭悪そうでウケる

>>91210 匿名さん
田園都市線沿線も高いですよ。高い割に混んでるのが嫌だなと

>>91211 匿名さん
電車を使うのは通勤だけではないですからね。
リモートも完全ではなく週に数回は通勤する人もいると思いますよ。

>>91221 名無しさん
そうすると、駅遠のここも大変ですね

>>91222 匿名さん

人の心配するより買う気ないマンションにずっと張り付いてる非生産性の塊みたいな自分の生き方心配しなよ

確かにゲストルームは喜ばれそうね親族に

まず、見学会の予約が取れない。

>>91220 マンコミュファンさん
田園都市線沿線は激安

>>91223 評判気になるさん
買う気があるからネガってるわけで、生産性の塊ですよ。

>>91226 匿名さん

ハルフラと同価格帯の新築マンションは南町田の定借くらいしかないですよ

>>91228 口コミ知りたいさん

ランコス高そうやな

>>91229 匿名さん

南町田は 管理費458+修繕積立金150+地代175=783円/㎡
のようです

>>91230 eマンションさん
俺ハルフラにするわ

>>91224 マンション検討中さん
親族や友人が訪れた暁には、
豊洲市場やマルシェで仕入れた新鮮な食材を振る舞い、
スカイラウンジでお酒を飲みながら語らい、
埠頭公園で夜風を浴びつつ東京湾の景色を愉しみ、
ゲストルームでゆっくりお休みいただく。
そんなリゾートのようなもてなしができますね。

>>91227 マンション検討中さん

ここで必死にネガするのが生産性あると思ってるんだね。。頑張れよ！

>>91232 匿名さん

もてなしって言うより、自慢だよね？

>>91233 検討板ユーザーさん

結果を出せないからもう少し頑張ってくれへん？ 俺が申し込む部屋は25倍になったぞ。 頼む！

>>91227 マンション検討中さん
このスレでは倍率下げと言っておけば許されると思っていて、結局やりたいのは荒らしでしょ
散々色んなスレ荒らしておいて、どこも買う気ない（買えない）
>>90466

>>91235 評判気になるさん
ネガに感謝しろ。ネガがなければ26倍だった。

>>91234 評判気になるさん
これを自慢と捉えるとか弄れてますね

>>91237 マンション検討中さん

ごめん、無能しか言えない。 ちゃんとすれば0じゃない？

>>91222 匿名さん
大変さの質が全然違いますよ。かたや徒歩か自転車で駅までと満員電車に詰め込まれるのでは。

坪270万円で買えるの？
25倍の当たりくじだぞ。倍率むしろ低い。

>>91240 マンション検討中さん
大雨や大雪、真冬の吹きっさらしや真夏の照りつけなんかの日には、満員電車の方がはるかにマシですよ。

雨の日の満員電車は控えめに言って地獄だけどな

大雨で濡れながら20分も歩くのはもっと地獄

残念ながら、与信的に買えない人、当選できない人が認めたくない事実として、都心のマンションは供給が先細り、この先10年で更に跳ね上がってしまうということです。

新築マンションの供給減と資材高騰により、都心の70m2平均価格は2027年には億が基本になるまで上がってしまうでしょう。
良質で広い築浅中古マンションは取り合いとなり、外需も参入する晴海フラッグもまた億ションになるのです。

与信的に買えない人、当選できない人には申し訳ないのですが、坪450になるのは最低ライン。
これが控え目に予想する晴海フラッグの姿です。

勝ち確あざっす！

東京のマンション「今後4年で、さらに2割上がる」
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

>>91241 検討板ユーザーさん
タダで２０００万が２５倍か　なんて低いんだろうね

>>91242 検討板ユーザーさん
天気が悪くても満員電車よりマシ

20分間の満員電車って本当に耐えられない。20分歩くのは全然平気。身体的にも精神的にも

>>91246 マンション検討中さん
円安でもっと値上がるでしょう
収入増やさないと

>>91248 評判気になるさん
都心（3区）に向かう電車はどこも激混みだよね
あまり知られてないけど、都心内は混まないんだよね
月島から乗る有楽町線はいつも座れる

>>91245 口コミ知りたいさん

年末ジャンボ宝くじ当たらなかったらショックで寝込みそうな人だな笑

>>91251 匿名さん
勝どきから乗る電車もいつも座れますよ。勝どきまで来る電車は混んでますけど。

>91250
経済音痴だな。日経平均とドル円チャートを並べて監視しろよ。円安に跳ねると日経が下がる。これは円安になるほど不動産は下がるということ。

>>91249 匿名さん
猛暑日に20分以上歩くのは、命にかかわるよ。

オリンピックのとき、勝どき駅からの灼熱の歩きに耐えられず、多くの選手村担当ボランティアが辞めてます。

>>91255 評判気になるさん
日陰を歩けばいいでしょ。頭使いなよ

乗合タクシーの営業始めると儲かるかな？

物を高く売らないと業者は潰れる。しかし高く売ろうとすると誰も買わない。結果、業者は潰れる。BRTの閉鎖もこんな感じだろうな。　スタグフレーションの恐怖。

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

>>91256 マンコミュファンさん
勝ちどきまでの間に、日陰なんてほとんど無いだろ笑

>>91260 マンション検討中さん
あるよ。歩いてみなよ

>>91261 eマンションさん
歩いたことない馬鹿にはわからないよ。

>>91261 eマンションさん
ねーよ笑

ずっと日陰があったら、オリンピックボランティアたちは辞めなかったろうな…

>>91263 通りがかりさん

歩いてみてから言ってね

>>91265 名無しさん
橋の上に日陰があるなら、写真を出してみ？

>>91265 名無しさん
歩いてるよ。

日陰は無いね。

200m級のタワマンが何本もあるのに日陰がないわけないじゃん。田園都市線の世田谷の畑の畦道とでも勘違いしてるの？

猛暑日に外で20分歩くのと、汗だくの満員電車に20分乗るのとどっちがいいか。

>>91267 通りがかりさん

日中の日が高い時しか歩いてないんじゃない？
朝は太陽が低めだから日陰になるよ。
建物が無い所は日が指してるけど。
しかも朝の海沿いは気温が低め。

リモートワークでさーせんw
通勤で1日1時間は損してるよ

すぐにリモートワークに逃げるよな。

円安152円！！　電気ガス水道止まるぞこれ。
途上国の暮らし。ネットで調べてみ。

リモートワークするようになって、さらに満員電車が耐えられなくなった。

団地が満員電車だろｗ

>>91269 マンコミュファンさん
電車の方がマシ。
猛暑日に20分も歩いたら熱中症になって命にかかわる。

日陰ないとこ20分歩いて勝どき駅行くのか
しかも混んでて駅に入れない
会社まで自転車通勤検討するか？

>>91276 名無しさん
ハルフラリーマンは炎天下を20分歩いて駅に行って満員電車に乗るんだぞ

>>91276 名無しさん
じゃあ自転車で行けば。10分で着く

>>91271 マンション検討中さん
だから、リモートワーク前提なら郊外でいいだろ…
てとこから始まってんだよ。
そしたら、リモートワークでも出社しないといけない時もあるし、仕事以外の移動もあるってポジさんが言ってんだけど？笑

>>91279 評判気になるさん
駐輪場が足らん

>>91281 eマンションさん
勝どき駅の駐輪場はガラガラ。知らないの？

あとバスに乗ればいいんだよ。バスで丸の内、銀座、新橋、どこでも行けるんだから。

じゃー、真夏の暑い時はバケーションでひと月休もーっと。
頑張れよな、満員電車の20分笑

晴海フラッグで普段勝どき駅使う人って半分もいなそう。3分の1くらいかな。残りはBRT、都バス、自転車、自家用車、タクシー

>>91282 eマンションさん
勝どき駅駐輪場はハルフラオープンしたら足りなくなるよ
それに駐輪場ないのはハルフラ側だろ
一部屋1台分しかない
駐車場はさらにない
BRTは勝どき駅には行かない

>>91285 口コミ知りたいさん
ハルフラには人数分の駐輪場と駐車場がありません
チーン

>>91286 匿名さん
都バスで行けば

20分歩いて死ぬようなひ弱な人間はバスに乗ればいい。以上

超駅遠
リモートワーク
やせ我慢

>>91289 マンション検討中さん

最近の気候だと子供が校庭で5分話を聞くだけでどんどんぶっ倒れるからね。

BRTは経営破綻で入居始まるころには無くなってるだろ笑
仮に続いても累積赤字が凄いから、ガンガン値上げするだろうね。

>>91292 匿名さん
こいつ頭悪そうwww
何のために入居前に営業してるか理解してないんだろね。

ハルフラ公式でサンビレとパービレの価格公開されてる？
シービレが見たいのに。

>>91293 通りがかりさん
この物件に対してネガするためには、このくらい頭が悪くないといけないんですよ

晴海で20分歩いて死ぬなら、練馬とか内陸なんて絶対住めないな。湾岸より3℃以上暑いから

バス乗るのに20分待つ可能性もある。良い季節で危機感無くなってる人がほとんど。

晴海埠頭が始発なのになんで20分も待つの？ありえない

勝ち確あざっす！

東京のマンション「今後4年で、さらに2割上がる」
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

>>91293 通りがかりさん
悔しいのか？２０分歩けるように体力つけるか、バカみたいに高いバス代払えるようにせいぜいがんばれよ！

>>91294 匿名さん
これ？
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kakaku_sea.p...

まずはバカ呼ばわりするのはやめようか。
バカにされて嬉しい人はいないから。

田舎の子供は20分ぐらい普通に歩いて通学しとるが、お前らは全員都会育ちなのか？

基本リモワで駅遠の影響無くてごめんなさい。
勝ち確、あざっす。

>>91299 マンション検討中さん

ニュース記事に右往左往させられる。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/6725478dd0491633cd0e57e95598146c19ed...

2000万円安く買えるとしてだよ。朝のタクシー1000円は1ヶ月22000円で1年27万円弱で10年で270万円なのだから、買っちゃえよ。

>>91306 検討板ユーザーさん
はい、買います。頑張ります

>>91298 名無しさん
待ち行列って分かる？
始発だと待ち時間ゼロになると理解してるの？
小学生？

>>91305 通りがかりさん
>2022年度上半期（4～9月）の新築マンションの1戸当たり平均価格は首都圏で前年同期比5.5％下落し6333万円だった。マイナスは4年ぶり。

このスレにいるのに何が首都圏新築マンション価格を下落させたのか理解できてない？？

家で海眺めながらのんびり待てばいいんじゃね？
でもうっかり乗り過ごしそうだなｗ

>>91309 マンコミュファンさん
何がマンション価格を下落させたんですか？

>>91304 マンション検討中さん

テレワならあなたの生まれ故郷の実家からでも十分じゃない？

>>91311 口コミ知りたいさん

てゆうかマンション価格は下落してる？？

>>91308 匿名さん
バス乗るのなんて行列してても2,3分でしょう。20分も待つバスってどこにあるの？

素人は去年より下がったからチャンスくるかもと喜んでて、
プロは引き続きマンション高くなるから喜んでて、面白いよね。

>>91314 口コミ知りたいさん
田園都市線止まった時のニュース見なかったの？
30分とか待っても乗れないから歩いてたんだよ？

>>91296 マンション検討中さん

内陸で２０分歩く場所は殆ど無いし、公園とか日陰もあるから心配無用
我家は２３区内で玄関出て歩いて３路線３駅に６分から１０分で電車に乗れるよ（一種低層住宅だし信号も歩道橋もない）　駅の入口からホームまで階段７段１０秒チョイで歩けるのがミソ。
しかもホームには通勤時間帯でも１車両十数名しか乗らないし、いつも８時過ぎに家を出て３０分少々で会社に到着しますｗ

大規模マンションだと玄関出てエレベータ待ちと通路歩きで敷地外に出る迄５分、ターミナル駅だと駅入口から階段上り下りしてホームにたどり着くまで５分以上掛かります（品川とか東京駅、武蔵小杉など経験あるけどその倍かかった）　
道中の時間は勿論別だし、駅構内も混雑して身動き取れないからね　雨台風も多いし遮るものもない橋の上なんか大変そうだけどどうなんだろう。

>>91316 匿名さん

そんな１０年に一度あるかないかの話しても仕方ない。
普通は別ルートで迂回するし、バスダクシーも使えるから大したことない。

「ミソ」

>>91314 口コミ知りたいさん

東京は初めてですか？

>>91317 匿名さん
武蔵小杉が東京23区とか言い出すやべえの来たよ

練馬のクソ駅徒歩21分のマンションいくらか教えて。

>>91324 販売関係者さん
この人、1.5時間かけて海の見える負債マンション管理を強いられてる方ですね。

>>91325 eマンションさん

練馬で駅徒歩21分のマンションなんてないでしょ笑

>>91340 マンション検討中さん

検討者をバカにするためにわざと家族を晒すのが狂ってるんですよ
入居しても絶対近づきたくない

伸びてると思ったら、リテラシー低い人がいて祭りになったのか。
お金はあるみたいだけど品がないね。文脈的にもルームタイプまで晒す必要無いし、自慢したかったくてウズウズしてたのかな。
他山の石としないで、自分は謙虚に生きよ。

>>91317 匿名さん
ホームにはって意味わからないけど、電車は通勤時間帯は満員電車なの？

最高の場所当選したんですね
おめでとう御座います
私も頑張ってチャレンジします

>>91346 通りがかりさん

家族晒しサンが自分で投稿し始めたw

>>91337 要注意さん

来週の今頃には忘れ去られてる。
だいたい隣の人の名前すら覚えないのに、どうでもいい他人の事なんて覚えてられない。

特に新しい情報はなさそうだけど

>>91347 検討板ユーザーさん

違うよ笑
私はこれから抽選

男の僻みは恥ずかしい

>>91350 マンコミュファンさん

家族晒しにネカマ
いろんなのいるなw

>>91349 名無しさん
ありがとうございます。ざっと目を通しましたが、確かに、目新しい情報は無さそうでした。

担当さんに聞きましたが、今回倍率一桁はほぼなく私が希望しているのも10倍後半でした…
当たったらラッキーですね笑

契約者のわたしが通る。検討者の阿鼻叫喚は資産価値上昇の証、勝組に相応しい心地よさを感じる。ワンランク上の視座にたち感じるこの爽快感をわからせてあげたい。質問あれば答えましょう

と、埋め立て地の駅遠で供述している模様

ふ頭公園、1ヶ月待たずしてすでにめちゃめちゃになってますね。

>>91362 匿名さん

めちゃめちゃって？？

>>91363 マンション検討中さん
https://mobile.twitter.com/eichel_/status/1583571134808588288

>>91322 マンコミュファンさん

うーん、経済的に相応に成功したはずなのになんでこんな事しちゃったんだろ。一箇所じゃなくて複数箇所に個人情報が載ってしまっってるのが特に謎。リアルでやってしまったんならお子さん2人が可哀想だからさっさと反省して削除依頼しとけよ。

スケボー対策意味なし
噴水がじゃぶじゃぶ池になってる

形だけ綺麗にしてもダメ。

埼玉の公園は、必ず神社の境内にある。

>>91367 名無しさん

また税金使われるんか
あざっす

>>91364 名無しさん
これは酷い。

>>91322 マンコミュファンさん

ホントこれは酷い
子供達が可愛そうだと思いませんか？
他人を嘲るためなら関係ないのですか？

>>91367 名無しさん
そのへんに住んでるガキの民度はこんなもんかあ

一時取得の夫婦です。6C66Cがおすすめですか？

>>91382 通りがかりさん

当たるんならどの部屋でもおすすめですよ

こりゃ150倍にもなりますわ
宝くじにも程がある

格上の晴海レジデンス・テラスは坪200＋駐車場無料だよ。

>>91385 匿名さん

今の相場では反論できないから10年以上も前の新築時価格を持ち出すことしかできないネガさん笑

>>91384 通りがかりさん
これはサンビレッジ？4LDKが圧倒的に良いな

４Lで北じゃなければなんぼなの？

>>91384 通りがかりさん

ここが当たれば+5000万円かー。夢がある

>>91391 マンション検討中さん

即転売はさすがに+3000万程度
ただ10年くらい住めば含み益はそれくらいになるかもね

入居前に転売って出来るの？

>>91393 マンション検討中さん
引き渡しまで所有権がないのにできるわけない。

>>91392 名無しさん

3000万円でいいからゲットしたい

「マンションマニア」←こんなのよくフォローするよな。

リーマン前にいたブロガーは全部消えたよ。跡形もない。

みんな適当な事を言って消えていった。

今売り出し中の２つの物件を比べて　高い安い言ってのは愚の骨頂。

価格は過去と現在で比較しなければならない。

>>91394 匿名さん

引き渡しまでに海外勤務とか決まったらどうなるのでしょうか？

10年前と経済情勢が違うから比較にならない、のではなく、経済情勢を比較するんだよ。愚か者が。

>>91398 名無しさん
手付放棄キャンセルよりそのまま買ってから転売のほうがいいでしょ。

>>91397 匿名さん

過去の価格で買えないなら比較しても無駄
買おうとしてるのは今なんだから

>>91396 匿名さん
スムログのメンバーはリーマン前から生きてるよ

フラッグタワー棟が板状並みの坪単価というのは全くのガセだとわかりました。情報源は営業さん。選手村使用した板マンとは別次元ですとのこと。

黒田総裁退任で日銀は引き締めに舵を切ることが確実視されている。政府は増税で国民をいじめることしか考えてない。おまけに少子高齢化。2024年問題。郊外どん詰まりのどこに今後資産価格が伸びる余地あるんだよ？この円安がずっと続くなんて馬鹿言ってんじゃないぞ。

>>91397 匿名さん

あんぱん野郎さんチッス！ｗ

>>91400 匿名さん

横からすまん。引き渡しのために一時帰国して売るということ？

>>91406 マンコミュファンさん
慌てなくても高く売ればいいので夏休みとか一時帰国時でいいでしょ。

>>91404 評判気になるさん

もっともらしいこと言って何にも乗れてない典型的な馬鹿

>>91364 名無しさん

おー、いきなり地元民の洗礼を受けたか。。

さてと、所沢に帰るかな。

日テレNEWS
「高潮から街を守る」東京23区東部を中心に浸水想定…遊歩道、芝生も防潮堤に。

投資目線で日本を見るとどうですか？

6分ごろで晴海フラッグに言及してますね。。。

うちのマンションで有料シールが貼られていない粗大ゴミが放置されていました。
1階の掲示板にも注意が書かれていましたが長い間放置されていました。
どうせ中国人だから注意しても分からんだろうと思ってました。
痺れを切らした管理組合が防犯カメラに映ってるからと強い注意喚起をしました。
その後すぐにシールが貼られていましたが、名前を見たら日本人でした。
偏見は良くないと改めて感じました。ごめんなさい。

登録初日なのに書き込み少ないな。みんな諦めたな笑

6B85A人気過ぎて倍率高すぎ

>>91425 マンション検討中さん

倍率のリストもらったけど、 ほとんど10倍以上で迷ってる。

全体図 参考まで

>>91427 検討板ユーザーさん

>>91425 マンション検討中さん

どの位の倍率なんですか？

階数は気にしないマンなんだけど、低層の方が倍率低い？

>>91421 マンション検討中さん

面白いから一応コビーしといたわ。

>>91422 通りがかりさん

通称名ではない?

ここのスレ見てたら、日本人の民度なんて所詮そんなもんやろとわかるだろ。

>>91434 口コミ知りたいさん
集合住宅の検討版ですからね、そんなもんでしょう

倍率リストお持ちの方、こちらにアップしてほしいです

自転車問題は深刻なんだな。
https://news.yahoo.co.jp/articles/08e0c1b291b0b8aca9843839f977bd5949fd...

>>91436 ご近所さん

倍率リストなんてあるの？