物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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91036
通りがかりさん
>>91033 匿名さん
最近気づいたけど、湾岸民アンチほど逆に晴海フラッグを褒めてて、湾岸民は購入者以外は一歩引いて静観してるイメージ
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91037
eマンションさん
湾岸民も含み益確定するために晴海フラッグに参戦しまくってる。
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91038
マンコミュファンさん
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91039
eマンションさん
のらえもん
購入に向いていない人
駅チカ!利便性重視!という人。基本利便性が良い場所ではありません。
外食を重視されている方。最寄りの勝どき駅には個性的な飲食店が揃ってきましたし、更にもう一つ向こうの月島・築地・銀座まで行けば天国ではありますが、徒歩圏内ではありません。
維持費を重いと思われる方。修繕積立金はそのうち値上がりします。このプロジェクトは高コストです。
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91040
eマンションさん
マンマニ
レンタサイクルがあるものの駐輪場設置率が約150%というのは物足りないですね。玄関前にゆとりがあるとはいえ玄関前に自転車を置くことはできません。ただ、設置率が約150%となれば明らかに少ないですからルールを破り子供用自転車を玄関前に置く人がでてきかねないですよね。。。せめて200%、これだけの大規模開発なのですが300%でも良かったような気がします。答え合わせは入居後ですが「全然足りねえじゃん!全然足りねえじゃん!全然足りねえじゃん!」にならないといいのですが。
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91041
eマンションさん
マンマニ
駐車場もせっかくの地下でありながらも機械式が主となります。設置率は約45%ですから区画さえ選ばなければ大抽選会になるほど少ないわけではないのですがハイルーフ区画が少ないんですよね。機械式でもせめて全区画ハイルーフ対応にすれば良かったのに。私自身はセダン派ですから1550cmの高さ制限でも構わないのですがセダン率が低いこのご時世に。。。
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91042
eマンションさん
マンマニ
ロールーフは高さ1550cmまでの車しか入れませんから主にセダンやスポーツカーとなります。ハイルーフは2100cmまで入りますから問題ないにしても今の時代に1550cmまでの車に乗っている人のほうが少ない気がします。仮に駐車場希望者が売主想定通りの43%だったとしてもそのうちの約半数がセダン乗りでないと足りないことになります。
設置率に関しては時代を考えればそこまで違和感ないのですがロールーフ多すぎやしませんか??ましてやここはファミリー向けのマンションですから。都心の高級タワマンほどセダン率が高いとは思えないのですが。
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91043
eマンションさん
マンマニ
本体価格の10%を手付金として約3年半預けなければなりません。
修繕積立基金が重たく、各種税優遇がどうなっているか次第ではありますが住宅ローンで購入の際には諸費用が500万円近くかかる可能性があります。
・7000万円~8000万円の本体価格に耐えられる(平均面積、平均価格で計算)
・手付金10%をすぐに支払える
・諸費用500万円を支払える(手付金から充当)
・毎月の維持費、約4万円を支払える(平均的な広さで計算、駐車場を借りる場合は+3万円)
もはや高所得者向けマンションですやん(笑)
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91044
マンコミュファンさん
晴海フラッグは竣工後も定期的にテレビで報道され、それが何よりも広告宣伝となってしまうんです。
以前もZIPで(竣工前から)ファミリーに優しい街として報道されました。
水素、防災、セキュリティ、マンションコミュニティ、モビリティ(BRT)、オリンピック・・トピックがある度に晴海フラッグは東京の最先端の街として取り上げられ報道されます。
地上波ニュースはネットで拡散され、全ては晴海フラッグの広告宣伝となります。
つまり晴海フラッグはブランド化します。
これはつまり、あなたの同僚にブロンズタワーと言っても伝わらないところ、晴海フラッグと言うと通じる世界です。
トヨタが静岡県裾野市にウーブン・シティを計画していましたがあちらは官民連携がうまく行かず残念ながら頓挫してしまいました。
晴海フラッグはオリンピックという都とデベが連携し本気を出したプロジェクトだからこそ実現した街なのです。
こうした住まいはSUUMO検索流入ではなく指名買いされる街になります
利便性だけの駅近タワマンと価値の違う点がここにあります。
大手デベロッパー10社と東京都が手を組んだ史上最大のプロジェクトだからこのような街が出来るのです。
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91045
マンション検討中さん
>>91039 eマンションさん
外食については、豊洲市場・千客万来施設が気軽に利用できる圏内じゃないのかな。
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91046
マンション掲示板さん
当選した方はラッキーですね、
私もチャレンジします
宜しくお願いします
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91047
eマンションさん
深沢ハウスのように駅を使わない(使えない)芸能人とか沢山住みそう。テレビ局も近いし。
価格も街開き後に深沢ハウスぐらいになるだろうし。
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91048
マンション掲示板さん
>>91045 マンション検討中さん
ふ頭公園と豊洲大橋を往復して同じことを言えるなら大したものだよ。
橋だから距離だけでなく傾斜がかなりきつい
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91049
eマンションさん
>>91044 マンコミュファンさん
やめてーあんまりほめないでー
ネガさんが精神崩壊しちゃーうwwwww
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91050
eマンションさん
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91051
口コミ知りたいさん
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91052
マンション掲示板さん
>>91044 マンコミュファンさん
ずっと取り上げるなんて、そんなわけないじゃん・・
タワー竣工とその後少しは取り上げられるだろうけど、あくまでここは竣工したらそれで終わりなんだから
夢見過ぎなこと言うからネガに色々言われるんやぞ
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91053
通りがかりさん
>>91049 eマンションさん
素人さんは水素でキラキラしちゃうのかね?
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91054
口コミ知りたいさん
>>91047 eマンションさん
芸能人がこんな団地に住んでたら逆に目立つだろ
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91055
通りがかりさん
エネファームとか水素インフラをポジと捉えるお花畑っているの?
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91056
匿名さん
参考になったの数を見ればポジネガどちらがまともなことを言っているのか一目瞭然ですね
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91057
通りがかりさん
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91058
評判気になるさん
>>91052 マンション掲示板さん
ドラマやバラエティの撮影でかなり使われるよ。
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91059
匿名さん
エネファームは、耐災害性って観点で評価してるよ。地震がいつくるか分かんない&最近電力不足気味だからね。
更新するかどうかは、20年使ってから考えればいんじゃね。
そもそも、外す/外さないの選択しないから受け入れるしかないでしょ
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91060
匿名さん
>>91059 匿名さん
耐災害は蓄電池だけ購入すればいいんだぞ
エネファームはんかハルフラ以外で誰も買わないし
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91061
匿名さん
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91062
eマンションさん
>>91054 口コミ知りたいさん
もちろん深沢ハウスの団地でも彼達は目立ってますよ。
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91063
匿名さん
今の世代はyoutuberじゃないのか。ぜんぜん嬉しくないけど。
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91064
匿名さん
深沢ハウスw 今は出川哲朗しか住んでいないよw そんなもん。
みんな戸建てしか見てないからね。
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91065
マンション検討中さん
トリトン、ららぽーと、千客万来
生活圏内に3つも商業施設がある
これはファミリーにはハマりますわ
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91066
マンション検討中さん
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91067
マンション検討中さん
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91068
匿名さん
>>91065 マンション検討中さん
全部徒歩圏外
Google Mapsくらい調べろ
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91069
口コミ知りたいさん
>>91043 eマンションさん
プラス固定資産税60万円/年
本体がローン通って買えるからと言ってその後の生活まで保障しない。銀行はローン組ませて破綻したら物件差し押さえOKと思っているし、デべは数多いから捌きたいだけ。
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91070
マンコミュファンさん
>>91068 匿名さん
徒歩でしか生活できない人はここは向いてないかもしれないですね
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91071
マンコミュファンさん
23区、都心3区、中央区、デベ10社による大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設、ランドマークの見える海上公園・小中学校隣接、安全で広い歩道
価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね。
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91072
マンション掲示板さん
>>91071 マンコミュファンさん
金持ってて販売価格プラス3000万出すので俺に住ませてくれ。
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91073
匿名さん
>>91071 マンコミュファンさん
元東京五輪選手村が抜けてるぞ
歩道が安全かはまだ分からん
信号ない見通しの良い車道を飛ばす輩は多いからね
晴海三兄弟の前も事故多し、通称スーパーカー爆音通り
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91074
職人さん
>>91072 マンション掲示板さん
いいよ、入居後に3000万上乗せして売りに出すから買ってくれ。
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91075
マンコミュファンさん
>>91074 職人さん
ありがとうございます。よろしくお願いします。
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91076
匿名さん
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91077
通りがかりさん
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91078
マンション掲示板さん
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91079
マンコミュファンさん
やっぱり晴海フラッグは人気
ということは 中古になっても人気
これから外国人も増え、都心回帰というより都心に住むのが当たり前の時代がやってくる。
ということは 資産価値も落ちない
晴海は都心じゃない、中央区の端と言っていた時代も遠い過去の話になり
都心のウォーターフロント最前線
これを逃すと
庶民はもう2度と
中央区には住めません
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91080
匿名さん
外国人は1年で半額になって大損ぶん投げですよ。
友人、とんでもない国に手を出したって言ってました。
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91081
匿名さん
>これを逃すと
>庶民はもう2度と
これを言い続けて30年、いまだに5000戸の大売出し中。
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91082
マンション検討中さん
米勢は1.5年後の為替に左右されるから手出しにくくない?
手っ取り早くPTK買うでしょ。
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91083
口コミ知りたいさん
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91084
評判気になるさん
>>91079 マンコミュファンさん
当選の2割ぐらいは外国人だそうです。 英語も勉強しましょう。
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91085
マンコミュファンさん
これまで、日本では「必要以上に広い」と言われたマンションがいくつかあります。
千葉県の幕張ベイタウンや広尾ガーデンヒルズ、深沢ハウス、それらは、中古になっても人気が落ちず、むしろ人気が上がるケースが多いのです。
居住者にとって、広い住戸は「好ましい」以外のなにものでもなく、売れる理由にしかなりません。
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