HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>90849 匿名さん

晴海という二文字が全てを帳消しにする。
そもそも千代田区は別格。中央区・港区を千代田区と同格に扱う人は少ない。

>>90862 匿名さん
ここら辺の不動産屋の合言葉は「千代田中央港の物件買っとけば損はしません」だよ
少しは勉強すれば

倍率100倍超えって何だよ
そんなに買いたい人多いなら値上げすればいいのに
小学生でもわかること何でやんないんだろ

>>90862 匿名さん

東京都中央区まではいい。
でも晴海ではちょっと。。
オメガスピードマスター身に付けてると思ってよく見たらスウォッチだったというぐらい残念感がある。

>>90864 eマンションさん
ハルフラの板マンは値上げ出来ないんだよ、大人の事情で
小学生はお前

晴海埠頭公園は、解体される埠頭エリアやパークFの前くらいまで拡張されるんですよね
2倍くらい広くなるのかな？

>>90864 eマンションさん

タワー棟ではちゃんと価格設定するから大丈夫ですよ。

今の販売の申込終わったら次っていつ？

もう一部売り出し済みだったから金額変更出来ないとかなのかな？
そうするとタワー棟は通常営業でお高い？

>>90868 マンション検討中さん
晴海ふ頭公園が35ha、晴海ふ頭ターミナルが25ha位なので、全部公園になったとして1.7倍位ですかね。
ファミリー層としては、遊具スペースと画像にあるようなスポーツが出来るエリアをもうちょっと広げてくれると良いなーと思ってます。

2020年東京オリンピック後、選手村予定地を住宅棟などとして整備するモデルプランを発表した。50階建ての超高層タワー2棟などを整備し、総戸数は約6000戸に及ぶ。

希少性なし　ゴミ

5000戸で募集かけて150しか売りに出してないわけだから、倍率は当たり前。人気があるように見えて注目されているようにも写る。しかし広告のない中古で個人の売りがかさんで逆効果。

>>90874 匿名さん
数学苦ってだった？

>>90872 口コミ知りたいさん
パークFの前まで広がるとかなり広い公園として評価が変わりますね。
しかし残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。

今期は締め切り！
一般サラリーマンが都心3区に新築板状マンション買えるチャンスは残り1回！

>>90854 eマンション

いろいろあるよな。おつかれちゃん。

>>90876 eマンションさん
> 残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。
現地行けなくてもGoogle Mapsくらい見れば？
拡張って言ってるのはフェリーターミナルとそのバスターミナル、交番跡を更地にして芝生植えるだけだろ
今年中に終わる（一般公開するかどうかはまだ決まってないだろうが）

>>90877 マンション検討中さん
皆殺到して200倍越え行くかもね

>>90879 匿名さん
ターミナルの取り壊しが全く進んでるように見えないので気になってました。
工数には詳しくないのですが2ヶ月くらいで更地&芝生植えできちゃうもんなんですね。

>>90879 さん
それだとモデルルームにある模型と合わない。
ここだけってこと？

>>90876 eマンションさん

ターミナルの代替施設みたいなものは作るんでしょうから、全部は拡張しないんですかね。
それでも、54haの代々木公園に迫るくらいの広さになると嬉しいですね

>>90845 匿名さん
> レインボーブリッジビューも同じだけどな。
>東京タワーと違って変化がなくすぐに飽きる

築地市場跡の開発で、晴海を巻き込んだ舟運ネットワークが検討されてるので、景観的にも体験的にもめちゃくちゃ変化があると思いますよ。
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/support/bim/pdf/h04_diagram...

パービレE棟目の前のバス折返しポイントってなくなるの？

>>90882 匿名さん
公園拡張候補はこの赤長方形部分
北側端にある風媒銀乱（オブジェ）残して更地化して芝生植えると言われたりしてますが、正式発表はまだかも

>>90887 匿名さん
風媒銀乱（オブジェ）は南側だった

>>90886 マンション掲示板さん
無くなるよ

タワー棟低層階3LDKいくらで買えますか？

>>90890 マンション検討中さん

天の御告げによると、板状と対面していて陽が一切入らない部屋が坪280万円～。眺望抜けてる部屋はPTKの一期をなぞるようです。

模型で作る街　価値なし

5000戸の前で焼け石に水。公園は１０あって普通。

晴海埠頭ターミナルの跡地にはまたターミナルが設置されるので当面全部が公園にはならないみたいですよ。

https://www.ships-net.co.jp/●クルーズ船の着岸-青海・晴海の２拠点に/

>>90889 匿名さん
都営バスの駐車場残りませんでしたっけ。

>>90891 マンコミュファンさん

それなら買えそうです！

>>90895 匿名さん

都営バスの始発地点は残ります。
大型観光バスの駐車場も残る可能性あります。

>>90886 マンション掲示板さん
なくならないですよ。代替施設がないですから。

都営バスの駐車場が残らなければ緑道公園と埠頭公園が綺麗につながったのに。

暫定ターミナルって本当に作るのだろうか？
税金の無駄遣いだとしか思えない。

晴海客船ターミナル解体後のイメージ
都営バスの転回スペースは今の状況に近くなりそう。

タワー棟の申込者は下記の通りです。

・板マン実需のハズレ組
・板マン投資家数戸～数十戸申込組
・晴海ふ頭公園を見て買いたくなった青田買い出来ない層←new
・タワーしか買いたくない実需組←new
・タワーしか買いたくない投資家←new
・円安で余力たっぷりな海外投資家←new

板状と同じ価格づけしたら、板状よりもすさまじい倍率になってしまう。
タワーは2棟で1500戸だから販売回数4～5回になる。
価格1.5倍くらいにしないと、ずっと10倍以上で買える確率少なすぎる！！

タワーは新築なのでかなり高くなりそうですね、

板マン値上げできなかった恨みを全てぶつけてタワー棟は一気に適正価格で来るでしょう
坪単価550万円は固い
貧乏日本人が買わなくても外国人がドルベースで「安い安い」と買いまくる

>>90865 名無しさん

全く違う。
東京都中央区は事実。
晴海、については貴職の感想。

どんな捉え方してるんだ。

>>90848 マンション検討中さん

実生活に友達がいない哀れな人間。

>>90886 マンション掲示板さん
営業はバス折り返し場は残ると言ってました。

>>90905 マンション掲示板さん

昔から晴海を知ってるから。
晴海と聞いて浮かれてしまうのは10代の若者ぐらいじゃないか？

昔のイメージもいいけど。
江戸自体が相当な僻地で、三河から徳川が左遷させられた話から考えると。。。

そもそも、中央区に特に価値を感じてないから、別にここだけ江戸川区でも個人的にはどうでも良い。

中央区ほぼ全て埋立地なのに。

SUNの5E70は狙い目

>>90896 名無しさん

なんでPTK買わなかったの？

なんで〇〇買わなかったの？とかクソどうでもいい書き込み
なんで米ドル買わなかったの？

>>90925 通りがかりさん
あなたは今から全財産をドルにしますか？答えはそれです。

>>90925 通りがかりさん

立地もQOLも上位のPTKが予算内なのになんで買わなかったのという文章だよ。
不動産を値上がりするから欲しがる人なんてハルフラの中毒患者だけ。クソ意味のないこと書かないでよ。

>>90903 匿名さん
>>90904 匿名さん

手からの御告げが出てるから余計な高値の予想はしなくていいよ。安く出た場合にどうやったら手にはいるかという議論をしないと手を打てないよ。

みんな坪400で表参道を買ってますからね。

バブル崩壊→いざなみ景気→リーマンショック→アベノミクス
綺麗に上下してます。次の下げで買うしかないのでしょうか。

これほど買ってから不安になる物件もないでしょう。
買った人は掲示板が閉鎖されたらどうするんだろ？

>>90908 検討板ユーザーさん
10代の若者は晴海なんかまったく興味ないですが。
なーんにも用がないからね。

>>90927 eマンションさん さん
値上がり期待なんかでマンション買うなんて、まんまと販売業者に嵌められてると自覚したほうがいいな。　

今の若い子はひろゆきの影響で歴史や文化よりコスパ重視だから、
晴海フラッグのようなオリンピックで税金が入って作られた街と団地は最適なんじゃないか？

>>90930 匿名さん
売ろうとしても、こんなどん詰まりの人工島のバス便物件、見向きもされないからなあ。

>>90934 マンコミュファンさん
100倍超えてる物件なんですが…

ギリギリローン組むやつは危ないんじゃないか？
https://www.news-postseven.com/archives/20221017_1802263.html?DETAIL

>>90935 匿名さん
なんにもわかってないバカが殺到してるだけ。

自分だけはわかっている。
自分はできる。

リセールできる高倍率の部屋は業者が買い締めてる。実需は道路ビューのカス部屋漁り。タワー棟でどう対策するか知恵を絞れ。

>>90935 匿名さん

こういう外れ値で評価する人ってまともに仕事できてんのかな笑

>>90931 口コミ知りたいさん
10代になりすます40代のオバハン

>>90930 匿名さん

実質荒らし隔離スレになってるここが閉鎖されたら住民板にまで荒らしに来られるのが不安ですね

>>90939 マンション検討中さん
坪600万近いタワー棟でリセルは難しい

> お金持ちの中にもタワマンを買っている人がいますが、多くはランドマークになるような有名なタワマンを買っています。たとえば、東京五輪の選手村が転用される東京・中央区の「晴海フラッグ」はいわゆるタワマンではありませんが多くの人に知られており、お金持ちにも人気の物件。約18haの土地に住宅、商業施設、小中学校、公園などが併設される予定です。

>五輪延期などで一時はトラブルになりかけましたが、都心の地価が上昇したことによって大幅な割安感が生まれています。抽選に当たった人が契約後、すぐに転売しても利益が出るほどの状況になっています。

https://president.jp/articles/-/62495

>>90944 匿名さん
勝ち確記事あざっす！

山下公園化が進んでる・・

>>90946 マンション掲示板さん
勝ち確レストランあざっす！

当たれば数千万円の無料宝くじだね、

5000戸の真ん中に花瓶を置いてもダメ。
カフェは10あって普通。　焼け石に水。

>>90948 匿名さん
無料じゃないだろ
大丈夫か？

こりゃあ駅遠でも人気になるわけだ
23区駅近はもう一般人が買える水準ではないね

>>90936 匿名さん
利上げで破産するのは日本政府もだからなんとかなるんじゃね
貸してる銀行も救わないといけないし
徳政令だしてくれるよ
預金がゼロになるだけ
借りなきゃソンソン

>>90951 口コミ知りたいさん
ハルフラタワー棟は坪600万円越え確実じゃん

東京に１億人以上住んでるとか、規模感がめちゃくちゃな人が買ってるから、ここに３万、４万の人が詰め込まれる現状を理解できないのだろう。

そこら辺の「市」より多いんだよ。一人当たりの資源も０、行政サービスも０に等しい。いろいろイメージしてごらん。

ネガが過ぎると数が数えられなくなるのかな？人口は3～4万じゃなくて、5,600戸の総人口12,000人程度。
行政サービスは、隣に中央区の特別出張所が新設されて、図書館とかが入るし、小中学も新設だからケアされてる感はあるよね。

PT勝どきの次期はまた値上げですね。
マン〇ニは自分用に買えているので、値上げは妥当と幕張同様にポジトークを展開。

普通は値上げしても買う人いるなら値上げするよね。

＞90955
だから図書館できても使えないだろ？　デスクは3分で埋まり時間制だろうね。不便を共有し、結局誰も使えないということ。

一人当たりの資源も０、行政サービスも０。

>>90957 マンション検討中さん

PTKは値上げしてもなお人気だからね
なおハルフラは値上げしても買う人いるのに値上げできないから当然大抽選会になってる

>>90958 匿名さん
同一人物かな

独身が家を買うかな？　グラフを見るとファミリー世帯が急激に減ってくる。