東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 90841 匿名さん

    >>90839 マンション掲示板さん
    >1-5年 15,000円
    6-10年 21,000円
    11-15年 33,000円
    16-20年 40,000円
    21年以降 46,000円

    40%の値上がりは複利式なんですね。これ見ると10年以内に売却が理想ですね

  2. 90842 マンション検討中さん

    板マンでこれならタワマンはどうなるんでしょうか?

  3. 90843 検討板ユーザーさん

    >>90842 マンション検討中さん

    ここは板マンがタワマンの公開空き地を差し出して養分になっているから、逆に他のタワマンよりマイルドになる。

  4. 90844 マンション掲示板さん

    山下公園なんか何が良いのか?
    正直飽きたし、あんなの海じゃなくて水たまりがデカくなっただけの所に氷川丸が浮いてるだけだろ
    目の前には発電所の煙突が見えるだけだし
    山下公園なんかに喜ぶのはド田舎から来た修学旅行生だけ

  5. 90845 匿名さん

    レインボーブリッジビューも同じだけどな。
    東京タワーと違って変化がなくすぐに飽きる

  6. 90846 マンション掲示板さん

    >>90844 マンション掲示板さん

    晴海よりは山下公園のほつが良いと思うけど。

  7. 90847 マンション掲示板さん

    >>90831 通りがかりさん

    開発は東京都都市整備局、固定資産税は中央区
    もちろん近隣と同じ相場となります

  8. 90848 マンション検討中さん

    ハルフラは肥溜めに橋が架かって背後にはゴミ焼却炉が見えてるだけ
    喜ぶのはハエくらい

  9. 90849 匿名さん

    >>90846 マンション掲示板さん
    住むなら晴海でしょ
    都心住所使い始めたらその他住所は全て貧相に見えるぜ

  10. 90850 匿名さん

    実需は95%当たらないからネガもポジ気にするな

  11. 90851 マンコミュファンさん

    >>90803 匿名さん

    うんうん!知ったかぶりさんww

  12. 90852 マンション掲示板さん

    ところでゴミ工場って、周辺は臭くないんですか?
    生ゴミとかヤードに投入して焼却まで通風良好のヤードで悪臭垂れ流しなわけだから隣の小中学校なんて地獄だと思うけど

  13. 90853 マンション検討中さん

    >>90812 eマンションさん
    その言葉そのままお返しします

  14. 90854 eマンションさん

    >>90853 マンション検討中さん

    きもいって言う方がきもいんですぅー
    みたいな感じ?小学生みたいだね。

    家のことなんか考える前に人間として小学校くらいからやり直せば?

  15. 90855 マンション検討中さん

    しかし営業の大口重視、個人軽視の姿勢なんとかならんかね。気持ちはわかるがちょっと極端すぎる気がする。私は今後今の営業担当が属するデベのマンションは買わないと思う笑

  16. 90856 マンション検討中さん

    >>90852 マンション掲示板さん

    パッカー車の車列は当たり前に臭いよ。処理場自体は臭くないよ。通勤通学経路が毎朝芳しいのは我慢せざるを得ないよ。我慢できないならさよならよ。

  17. 90857 マンション検討中さん

    公園真横だから固定資産税高そうだね。

  18. 90858 匿名さん

    >>90852 マンション掲示板さん
    臭いよ、地獄だよ
    だから申し込まないでね

  19. 90862 匿名さん

    >>90849 匿名さん

    晴海という二文字が全てを帳消しにする。
    そもそも千代田区は別格。中央区港区千代田区と同格に扱う人は少ない。

  20. 90863 匿名さん

    >>90862 匿名さん
    ここら辺の不動産屋の合言葉は「千代田中央港の物件買っとけば損はしません」だよ
    少しは勉強すれば

  21. 90864 eマンションさん

    倍率100倍超えって何だよ
    そんなに買いたい人多いなら値上げすればいいのに
    小学生でもわかること何でやんないんだろ

  22. 90865 名無しさん

    >>90862 匿名さん

    東京都中央区まではいい。
    でも晴海ではちょっと。。
    オメガスピードマスター身に付けてると思ってよく見たらスウォッチだったというぐらい残念感がある。

  23. 90866 管理担当

    [NO.90859~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  24. 90867 匿名さん

    >>90864 eマンションさん
    ハルフラの板マンは値上げ出来ないんだよ、大人の事情で
    小学生はお前

  25. 90868 マンション検討中さん

    晴海埠頭公園は、解体される埠頭エリアやパークFの前くらいまで拡張されるんですよね
    2倍くらい広くなるのかな?

    1. 晴海埠頭公園は、解体される埠頭エリアやパ...
  26. 90869 匿名さん

    >>90864 eマンションさん

    タワー棟ではちゃんと価格設定するから大丈夫ですよ。

  27. 90870 マンション掲示板さん

    今の販売の申込終わったら次っていつ?

  28. 90871 マンション検討中さん

    もう一部売り出し済みだったから金額変更出来ないとかなのかな?
    そうするとタワー棟は通常営業でお高い?

  29. 90872 口コミ知りたいさん

    >>90868 マンション検討中さん
    晴海ふ頭公園が35ha、晴海ふ頭ターミナルが25ha位なので、全部公園になったとして1.7倍位ですかね。
    ファミリー層としては、遊具スペースと画像にあるようなスポーツが出来るエリアをもうちょっと広げてくれると良いなーと思ってます。

  30. 90873 匿名さん

    2020年東京オリンピック後、選手村予定地を住宅棟などとして整備するモデルプランを発表した。50階建ての超高層タワー2棟などを整備し、総戸数は約6000戸に及ぶ。

    希少性なし ゴミ

  31. 90874 匿名さん

    5000戸で募集かけて150しか売りに出してないわけだから、倍率は当たり前。人気があるように見えて注目されているようにも写る。しかし広告のない中古で個人の売りがかさんで逆効果。

  32. 90875 匿名さん

    >>90874 匿名さん
    数学苦ってだった?

  33. 90876 eマンションさん

    >>90872 口コミ知りたいさん
    パークFの前まで広がるとかなり広い公園として評価が変わりますね。
    しかし残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。

  34. 90877 マンション検討中さん

    今期は締め切り!
    一般サラリーマンが都心3区に新築板状マンション買えるチャンスは残り1回!

  35. 90878 マンション掲示板さん

    >>90854 eマンション

    いろいろあるよな。おつかれちゃん。

  36. 90879 匿名さん

    >>90876 eマンションさん
    > 残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。
    現地行けなくてもGoogle Mapsくらい見れば?
    拡張って言ってるのはフェリーターミナルとそのバスターミナル、交番跡を更地にして芝生植えるだけだろ
    今年中に終わる(一般公開するかどうかはまだ決まってないだろうが)

  37. 90880 匿名さん

    >>90877 マンション検討中さん
    皆殺到して200倍越え行くかもね

  38. 90881 マンション掲示板さん

    >>90879 匿名さん
    ターミナルの取り壊しが全く進んでるように見えないので気になってました。
    工数には詳しくないのですが2ヶ月くらいで更地&芝生植えできちゃうもんなんですね。

  39. 90882 匿名さん

    >>90879 さん
    それだとモデルルームにある模型と合わない。
    ここだけってこと?

    1. それだとモデルルームにある模型と合わない...
  40. 90883 匿名さん

    >>90876 eマンションさん

    ターミナルの代替施設みたいなものは作るんでしょうから、全部は拡張しないんですかね。
    それでも、54haの代々木公園に迫るくらいの広さになると嬉しいですね

  41. 90884 マンション検討中さん

    >>90845 匿名さん
    > レインボーブリッジビューも同じだけどな。
    >東京タワーと違って変化がなくすぐに飽きる

    築地市場跡の開発で、晴海を巻き込んだ舟運ネットワークが検討されてるので、景観的にも体験的にもめちゃくちゃ変化があると思いますよ。
    https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/support/bim/pdf/h04_diagram...

  42. 90885 検討板ユーザーさん

    >>90868 マンション検討中さん
    この模型、信じない方がいいと思う
    緑道公園も実際の設計と全然違うし、客船ターミナルが立て直されるけど考慮されてないし

  43. 90886 マンション掲示板さん

    パービレE棟目の前のバス折返しポイントってなくなるの?

  44. 90887 匿名さん

    >>90882 匿名さん
    公園拡張候補はこの赤長方形部分
    北側端にある風媒銀乱(オブジェ)残して更地化して芝生植えると言われたりしてますが、正式発表はまだかも

    1. 公園拡張候補はこの赤長方形部分北側端にあ...
  45. 90888 匿名さん

    >>90887 匿名さん
    風媒銀乱(オブジェ)は南側だった

  46. 90889 匿名さん

    >>90886 マンション掲示板さん
    無くなるよ

  47. 90890 マンション検討中さん

    タワー棟低層階3LDKいくらで買えますか?

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未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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