物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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90801
匿名さん
>>90798 名無しさん
だからバス停だって
公園前のバス停が高台になってて2階、3階くらいなら目の前なんだよ
朝とか激込みで何十分とか立ってるんだから、パークA棟観察くらいしかすることないだろ
毎日同じ時間に覗いて違いをメモるくらいしかたがないでしょ
家族構成とか無意識に記憶されるだろ
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90802
マンション掲示板さん
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90803
匿名さん
5000戸で募集かけて150しか売りに出してないわけだから、倍率は当たり前。売る時は広告なしで戸数が多くて真逆の展開だよ。
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90804
検討板ユーザーさん
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90805
検討板ユーザーさん
>>90804 検討板ユーザーさん
馬鹿みたいなこと言って現実逃避してるだけですよ
ほっといてあげなさい。
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90806
評判気になるさん
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90807
評判気になるさん
>>90806 評判気になるさん
価格次第で駅近に住みたい。今は駅近に住んでる
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90808
匿名さん
何らかの形で、お子さんが二十歳までに性被害にあう確率は70%以上だと思いますよ。親の責任です。一撃で人生たち行かなくなるので家庭持ちに繁華街はタブーです。
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90809
マンション検討中さん
>>90802 マンション掲示板さん
140倍は9階のほうです。
8階も110倍でしたが(泣)
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90810
eマンションさん
あの公園行くと虹橋最前列の希少さが際立つ
パークA棟からの眺望は3億の絵画より価値ある
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90811
通りがかりさん
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90812
eマンションさん
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90813
名無しさん
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90814
評判気になるさん
山下公園前にマンションが建ったら希少性の高い億ションになるのに、それが晴海で再現されるという想像ができなかった人が現地で慌てていますね。
レインボーブリッジを望む埠頭に絶景のファミリーマンション。
こんなコンセントのマンションは我々が生きてるうちには2度と現れないでしょう。
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90815
マンション掲示板さん
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90816
匿名さん
>>90814 評判気になるさん
億とか関係ない
抽選当たるか外れるかだけだった
あんたが入居者に2億でオファー出せばよいだけ
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90817
マンション検討中さん
酔って楽しく読ませてもらいました。ついでに所感。
ポジネガあるけど、まず前提としてこういう掲示板は買う気のある人が積極的に読む。私もそうです。買う気がないなら時間の無駄だからね。
経済的な理由で買えない人、モデルルーム予約取れなくて買えない人、あと少数のお人好しがネガティブな意見を書く。
いい書き込みが過去にあったが、「晴海に2000万円落ちてるらしい」
それを信じながらもも買えない人、これはキツい。自分の精神の安定のためにも、買える人を叩くしかない。じゃないと自分がおかしくなるから。
そんな中で意味のある投稿と、そういうネガには優しさをもって見守ってあげましょう。
かく言う私はシービレッジ狙いなので、今期はパークE棟のシーに近い眺望の部屋を狙います。
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90818
匿名さん
外廊下4LDKが140倍って・・・
海沿いでワイドスパンの内廊下4LDKですら、1年前は10倍以下だったのに悔しすぎる(´;ω;`)ウッ…
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90819
名無しさん
安いのかどうなのか謎。周辺と比べ坪単価は多少安いとのことだがそれなりの金額ではある上、入居時には修繕積立基金160万取られ、ローン返済額のほか毎月の管理修繕諸々費と駐車場で7万円、毎年の固定資産税も50-60万。数年で売りに出す層も多い気がする。
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90820
匿名さん
>>90819 名無しさん
少しでも調べれたハルフラは周辺より破格に安いことが分かる
貴方は0円物件などを追いかける方が幸せになれるでしょう
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90821
通りがかりさん
>>90775 匿名さん
この掲示板の大半はポジショントークです。
売りたい奴らが必死に客をひっかけるためにあります。
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90822
評判気になるさん
>>90814 評判気になるさん
山下公園は地下鉄駅から徒歩2分。
晴海は最寄り駅から徒歩20分。
不動産にお買得なんてあり得ない。
安いものは必ず理由がある。
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90823
匿名さん
>>90814 評判気になるさん
これ以上ない山下公園への侮辱
覚えておきます
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90824
eマンションさん
神奈川県勤務じゃない限り山下公園より晴海の方が圧倒的に通勤便利でしょ
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90825
匿名さん
実際問題、苗場あたりで売りに出てる0円物件と同等価値だよ。僻地で豪華な共用施設、高いランニングコスト。
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90826
マンション検討中さん
>>90821 通りがかりさん
そんなことしなくてもモデルルームの予約取れないくらい大盛況なんですけどね
倍率下げ目的のネガこそポジショントークでしょう
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90827
名無しさん
修繕積立金は5年毎に値上げされると思いますが当初が平米約500円スタートでその後どの様に推移するのか教えてください。
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90828
評判気になるさん
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90829
マンション検討中さん
>>90819 名無しさん
固定資産税がそんなにする訳ないだろ。ソースは?
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90830
マンコミュファンさん
>>90826 マンション検討中さん
7月末当選の同時に、2年間のネガを卒業しました。約 30倍率だったので期待はしてなかったです。
今は極ポジです! ハルフラバンザイ
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90831
通りがかりさん
ここは土地慣らしに税金が投入した分を回収するためか固定資産税が高いのです。いきなり60万円の納付書が来たらぶっ飛ぶぜ。
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90832
検討板ユーザーさん
>>90795 マンション検討中さん
その海の見える部屋が買える確率1%笑
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90833
通りがかりさん
>>90824 eマンションさん
通勤に便利といったら川崎安いし最強よ。
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90834
通りがかりさん
>>90827 名無しさん
5年おきに4割上がるという話を営業に聞いたという人が過去スレにいます。
みんな大好き算数の問題。入居時1.5万円として40年後はいくらでしょうか。
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90835
名無しさん
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90836
検討板ユーザーさん
>>90817 マンション検討中さん
実際リセールできるのは高倍率の部屋だけ。同じ立地で大量供給される中、カーストが酷くて低倍率部屋は値下げ競争でハルレジより安値になる。業者のポジを見抜けない素人にハルフラは難しい。
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90837
検討板ユーザーさん
駅徒歩20分の道路ビューの南側壁の西日部屋。ハルフラの知名度が消えた後にいったい誰が買うのか。キャンセルした一期購入者は賢い。
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90838
口コミ知りたいさん
>>90826 マンション検討中さん
倍率140倍の部屋とそうでない部屋がある。毎回学習しない人だ。
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90840
匿名さん
>>90824 eマンションさん
都心勤務なら、そりゃ間違いなく山下公園より晴海のほうが近い。
でも晴海は何も無くて不便。
見栄と根性が続く限りは住めると思うが、
心折れたら引っ越したほうが精神衛生的にもいいよ。
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90841
匿名さん
>>90839 マンション掲示板さん
>1-5年 15,000円
6-10年 21,000円
11-15年 33,000円
16-20年 40,000円
21年以降 46,000円
40%の値上がりは複利式なんですね。これ見ると10年以内に売却が理想ですね
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90842
マンション検討中さん
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90843
検討板ユーザーさん
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90844
マンション掲示板さん
山下公園なんか何が良いのか?
正直飽きたし、あんなの海じゃなくて水たまりがデカくなっただけの所に氷川丸が浮いてるだけだろ
目の前には発電所の煙突が見えるだけだし
山下公園なんかに喜ぶのはド田舎から来た修学旅行生だけ
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90845
匿名さん
レインボーブリッジビューも同じだけどな。
東京タワーと違って変化がなくすぐに飽きる
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90846
マンション掲示板さん
>>90844 マンション掲示板さん
晴海よりは山下公園のほつが良いと思うけど。
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90847
マンション掲示板さん
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90848
マンション検討中さん
ハルフラは肥溜めに橋が架かって背後にはゴミ焼却炉が見えてるだけ
喜ぶのはハエくらい
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90849
匿名さん
>>90846 マンション掲示板さん
住むなら晴海でしょ
都心住所使い始めたらその他住所は全て貧相に見えるぜ
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90850
匿名さん
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90851
マンコミュファンさん
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90852
マンション掲示板さん
ところでゴミ工場って、周辺は臭くないんですか?
生ゴミとかヤードに投入して焼却まで通風良好のヤードで悪臭垂れ流しなわけだから隣の小中学校なんて地獄だと思うけど
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90853
マンション検討中さん
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90854
eマンションさん
>>90853 マンション検討中さん
きもいって言う方がきもいんですぅー
みたいな感じ?小学生みたいだね。
家のことなんか考える前に人間として小学校くらいからやり直せば?
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90855
マンション検討中さん
しかし営業の大口重視、個人軽視の姿勢なんとかならんかね。気持ちはわかるがちょっと極端すぎる気がする。私は今後今の営業担当が属するデベのマンションは買わないと思う笑
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90856
マンション検討中さん
>>90852 マンション掲示板さん
パッカー車の車列は当たり前に臭いよ。処理場自体は臭くないよ。通勤通学経路が毎朝芳しいのは我慢せざるを得ないよ。我慢できないならさよならよ。
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90857
マンション検討中さん
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90858
匿名さん
>>90852 マンション掲示板さん
臭いよ、地獄だよ
だから申し込まないでね
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90862
匿名さん
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90863
匿名さん
>>90862 匿名さん
ここら辺の不動産屋の合言葉は「千代田中央港の物件買っとけば損はしません」だよ
少しは勉強すれば
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90864
eマンションさん
倍率100倍超えって何だよ
そんなに買いたい人多いなら値上げすればいいのに
小学生でもわかること何でやんないんだろ
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90865
名無しさん
>>90862 匿名さん
東京都中央区まではいい。
でも晴海ではちょっと。。
オメガスピードマスター身に付けてると思ってよく見たらスウォッチだったというぐらい残念感がある。
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90866
管理担当
[NO.90859~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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90867
匿名さん
>>90864 eマンションさん
ハルフラの板マンは値上げ出来ないんだよ、大人の事情で
小学生はお前
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90868
マンション検討中さん
晴海埠頭公園は、解体される埠頭エリアやパークFの前くらいまで拡張されるんですよね
2倍くらい広くなるのかな?
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90869
匿名さん
>>90864 eマンションさん
タワー棟ではちゃんと価格設定するから大丈夫ですよ。
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90870
マンション掲示板さん
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90871
マンション検討中さん
もう一部売り出し済みだったから金額変更出来ないとかなのかな?
そうするとタワー棟は通常営業でお高い?
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90872
口コミ知りたいさん
>>90868 マンション検討中さん
晴海ふ頭公園が35ha、晴海ふ頭ターミナルが25ha位なので、全部公園になったとして1.7倍位ですかね。
ファミリー層としては、遊具スペースと画像にあるようなスポーツが出来るエリアをもうちょっと広げてくれると良いなーと思ってます。
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90873
匿名さん
2020年東京オリンピック後、選手村予定地を住宅棟などとして整備するモデルプランを発表した。50階建ての超高層タワー2棟などを整備し、総戸数は約6000戸に及ぶ。
希少性なし ゴミ
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90874
匿名さん
5000戸で募集かけて150しか売りに出してないわけだから、倍率は当たり前。人気があるように見えて注目されているようにも写る。しかし広告のない中古で個人の売りがかさんで逆効果。
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90875
匿名さん
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90876
eマンションさん
>>90872 口コミ知りたいさん
パークFの前まで広がるとかなり広い公園として評価が変わりますね。
しかし残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。
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90877
マンション検討中さん
今期は締め切り!
一般サラリーマンが都心3区に新築板状マンション買えるチャンスは残り1回!
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90878
マンション掲示板さん
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90879
匿名さん
>>90876 eマンションさん
> 残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。
現地行けなくてもGoogle Mapsくらい見れば?
拡張って言ってるのはフェリーターミナルとそのバスターミナル、交番跡を更地にして芝生植えるだけだろ
今年中に終わる(一般公開するかどうかはまだ決まってないだろうが)
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90880
匿名さん
>>90877 マンション検討中さん
皆殺到して200倍越え行くかもね
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90881
マンション掲示板さん
>>90879 匿名さん
ターミナルの取り壊しが全く進んでるように見えないので気になってました。
工数には詳しくないのですが2ヶ月くらいで更地&芝生植えできちゃうもんなんですね。
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90882
匿名さん
>>90879 さん
それだとモデルルームにある模型と合わない。
ここだけってこと?
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90883
匿名さん
>>90876 eマンションさん
ターミナルの代替施設みたいなものは作るんでしょうから、全部は拡張しないんですかね。
それでも、54haの代々木公園に迫るくらいの広さになると嬉しいですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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90884
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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90885
検討板ユーザーさん
>>90868 マンション検討中さん
この模型、信じない方がいいと思う
緑道公園も実際の設計と全然違うし、客船ターミナルが立て直されるけど考慮されてないし
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90886
マンション掲示板さん
パービレE棟目の前のバス折返しポイントってなくなるの?
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90887
匿名さん
>>90882 匿名さん
公園拡張候補はこの赤長方形部分
北側端にある風媒銀乱(オブジェ)残して更地化して芝生植えると言われたりしてますが、正式発表はまだかも
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90888
匿名さん
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90889
匿名さん
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90890
マンション検討中さん
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90891
マンコミュファンさん
>>90890 マンション検討中さん
天の御告げによると、板状と対面していて陽が一切入らない部屋が坪280万円~。眺望抜けてる部屋はPTKの一期をなぞるようです。
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90892
マンション検討中さん
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90893
マンション検討中さん
5000戸の前で焼け石に水。公園は10あって普通。
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90894
マンション掲示板さん
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90895
匿名さん
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90896
名無しさん
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90897
匿名さん
>>90895 匿名さん
都営バスの始発地点は残ります。
大型観光バスの駐車場も残る可能性あります。
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90898
口コミ知りたいさん
>>90886 マンション掲示板さん
なくならないですよ。代替施設がないですから。
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90899
マンション検討中さん
都営バスの駐車場が残らなければ緑道公園と埠頭公園が綺麗につながったのに。
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90900
マンコミュファンさん
暫定ターミナルって本当に作るのだろうか?
税金の無駄遣いだとしか思えない。
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