HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

どうしたの？団地は大規模で貧乏くさいから嫌だったんでしょ。大規模が古くなると収拾のつかない悪臭を放つのを知っているはず。

小池都知事も独身で、ファミリーが都外の埋立地に追いやられている体がもうキツい。

＞引渡し２３年後の２０４５年にはファミリー世帯は半分になっているという政府予想だから、ハルフラも今のひばりが丘や高島平団地のようになっている。まだローンが残っている人は払い損・含み損になるし、管理修繕費は倍以上になっているから、俺が子供なら相続放棄する。　そもそも不便だし、遷都している可能性もある。

この期に及んで4LDKに挑むの無謀すぎる
ハルフラは平均85㎡なのだから間取りは3LDKで妥協して、テレワークはスタディルームとか活用すればいいじゃん

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

こんなにならないといいね

無理をなさる必要はありません。どうか身の丈に合ったところにお引き取りください。

>>90541 匿名さん

すごく便利だよ

>>90686 マンション検討中さん
窓を閉めれば気にならない程度というのは同意ですけど、窓を開けたい季節だと嫌ですね。
あと、有明のことは私も思いました。あまりネットでも話題にならないですが、有明のマンションの南東側は結構な騒音でしょうね。

>>90697 匿名さん
ここが衰退するとしたら、自然災害(地震、津波、台風、大雨、高潮、大火災、液状化、隕石など)が考えられるけど、他の東京の地域もかなりの被害を受ける。また人為的要因(人口減、外国人増、治安悪化、大不況、エネルギーショック、戦争、遷都など)でも同じ。ただ50年後、高島平や辰巳団地の様になるかもしれないけど、結局のちに再開発されるでしょう。

>>90701 匿名さん

>結局のちに再開発されるでしょう。

50年後は、東京も人口減が予想されているのに
金を掛けて再開発して誰が住むの？
金の無い外国人の割合だけは増えるだろうから、安い公共住宅になるのかな。

>>90696 匿名さん
エルザタワーは管理組合がかなりキチっと大規模修繕に取り組んでこの費用だからね。なあなあで運営されてるような普通のタワマンだと、もっとむしり取られるだろうね。

>>90664 eマンションさん
ソースどこ？少ないな、もっといるだろ。

>>90700 マンション掲示板さん
有明は外にいたら結構聞こえるよ。
でも、うちは複層ガラスだから屋内にいたら全く聞こえない。
むしろ２歳の子供は外にいるとき「ひこーき！」って喜んでるよ（笑）

飛行機騒音は羽田に近い港南とかだとかなり大きいけど、この辺は問題ないレベルだと思います。

>>90701 匿名さん

64年後の晴海団地(1957-1958竣工、当時15棟あった)が、今の晴海トリトンビュータワー。
当時から住んでいる人は、親が買ってたんだね。

>>90707 匿名さん
丁度建築時期が高度成長期と重なるね。晴海団地は前の東京オリンピックの時、憧れの住処でした。

猿レスばっかりだな。

>>90709 マンション検討中さん
元からだろ。こんなところに何を期待してんだ。9割はすれ違い。

2019年当時の価格のままで今も売ってるのバグ。
ネガはあるけどそりゃ下がらんよ。

>>90711 評判気になるさん

まぁ倍率見れば分かるよね。

ここ買えるか、買えないかでおそらく数千万違うからな。買って即転売しても手取り２０００万とかのレベルになりかねないし・・・
特に「マンションは今は買い時じゃない！下がるまで待つ！」とか言って数年経って少しでも下がるどころか５割上がっちまったのを目の当たりにさせられた人にとったらここは千載一遇の敗者復活戦。
それがまず買えないっていう事実がそろそろ明白になってきてる中で、正気でいられない人も多いんだろうよ。

別に気に入らなきゃ即転売すればいいんだし、普通に考えりゃこんなマンション買えるか買えないかでしかないんだから検討者の欲しい情報なんて倍率がどうとかでしょ。書き込む理由もないし欲しい情報なんてない。

色んな理由で買いたくても買えなくて、買える人は数千万単位で儲かりそうで、でも自分はそうじゃなくて、色々人生上手く行ってないからそれが悔しくてしょうがないウンギヤアアアアア！！！！
っていう人たちが馬鹿みたいなこと言って少しでも溜飲下げようとするのを受け止めるのがこの掲示板の役目でしょ。
そして、それをおちょくって遊ぶ購入者とか業者がその相手をしているだけ。結果、掲示板はトラフィック増えて広告収入が出る。三方良しだな。盛り上がっていこう！

ここのポジは押されるとバカの一つ覚えみたいに倍率の話したがるよな。それしか取り柄ないのかよ笑

>>90713 周辺住民さん
＞買って即転売しても手取り２０００万とかのレベル
ないない。安いから買いたい人が多かったのであって高くは売れない。ゴミ処理場の埋立地でランコス高く生活利便も悪いのは知ってるから。

まぁ、一生懸命書いたんだろうが、長くて途中でやめた。
どんまい。

>>90714 匿名さん

買ったとたん売り攻勢が一斉に開始される。
でも元の値段を皆知っているから超高倍率物件以外誰もプレミア価格じゃ買わない。
結局売値と同等に収まる。
買うならその時でいいんじゃない　

>>90715-90717
ほら、こういうのばっか書き込んでくるでしょ、わかりやすいでしょｗ
２年後楽しみだねｗ

>>90718 周辺住民さん
ほんとですよね。
定量的な事実すら見えてない人たちは可哀想w
湾岸も賃料がどんどん上がってるから一次取得者で買えない人はいずれ都外かな。

>>90717 匿名さん

結局売値と同等に収まる。
の根拠ってあるのかな？


過去の宝くじマンションのシティタワー品川も北中タワーも中古になったら相場通りの価格になって買えた人は沢山儲けた。

>>90720 eマンションさん
検査受けた方がいいよ。

数年後、地団太踏んで
「あんな僻地、買わなきゃ良かった。踊らされた俺がバカだった」と叫ぶ断末魔の叫びが目に浮かぶ
あー楽しみだ♪

>>90705 評判気になるさん
窓閉めても聞こえるのは港南とか大井町のような飛行ルート直下のところでしょうね。窓を開けると聞こえるのは嫌な人もいると思いますよ。

日経平均株価25000円ー売買代金2兆円
日経平均株価8000円ー売買代金5000憶円

株価が安くなるほど出来高が減る。お買い得になるほど人は買わない。安値で放置される。投資の鉄則。東京タワーズの新古が坪200で5年も放置、WCT完売まで7年、Wコン坪90～、先行きが悪くなると誰も買わなくなるのが恐ろしいところ。

>>90695 評判気になるさん

コロナ禍前の設計だからスタディルームにそんな席数ないんだよ。

>>90717 匿名さん

あの時買えたら良かったのに、あーあの時買えたら良かったのにw

倍率100倍以上の4LDKって再販売なんですよね。他にも販売中の再販売で100倍超えるって異常ですよね。

>>90706 匿名さん
ただ、羽田がRNP-ARとか使うようになれば、結局湾岸が割を食うとは思うけど。
新海面処分場の上だけで180度回頭ルート設定できればいいけど、ちょっと厳しくない?
特に、34Lは無理なんじゃないかな。多摩川側からの進入ルート設定すればできなくはない気もするが…。

日経　2022年9月21日
羽田発着、東京湾上空に新ルート

>>90723 マンコミュファンさん
ここも飛行ルート直下になる可能性が出てきてることは要注意。
まあ結局羽田に近いと、どの方角買っても発生するけどねw

曲線の着陸ルートの巨大国際空港なんて世界にないでしょ。安全第一だから曲線ルートなんて無理ですよ。

>>90714 匿名さん
ひとつよろしいですか。例えばネガに皆が同調するほどの説得力があれば、倍率は下がるでしょう。

ただ、実際には倍率が高いのです。それはつまり、ほとんどの人達にとってあなたの言うネガは、重要性が低いと言うことですよ。コレが客観的な評価ということを伝えたいがために、ひとつ覚えみたいに倍率の話が出てくるんでしょうね。

ただ、価値観はそれぞれなのでネガを否定してるわけではありません。そう思う人もいるでいいのではないかと。

>>90730 通りがかりさん
羽田の実現可能性が高いか低いかは置いておくとしても、LAX、JFKではすでに導入済みとか。
https://www.mlit.go.jp/koku/content/001379856.pdf

こんな所に何を投稿しても
何も変わらない

>>90713 周辺住民さん
ここ買えるか、まで読んだ。

いつも有明からハルフラを眺めてます。

今、夜はその一角が真っ暗なので、早く入居して頂き、部屋の明かりが灯って、有明からの眺望を豊かにしてくれる事を祈ってます。

お互い近いので、楽しい湾岸生活を共有できたらいいですね。
完成が楽しみです。

パークはすべて再販かな。100倍ついてる部屋を手放した人かわいそうに。
西日の部屋はドMじゃなければ手放して正解だと思うけどね笑

>>90736 eマンションさん さん
100倍ついてる部屋はどのタイプですか？

>>90735 通りがかりさん
有明から見えるんですね
タワマンだらけでも見えるんですね
北有明出来たら見えなくなるかも

仲介手数料無しで原価+初期費用の価格なら買ってやるぞ

視界がぜんぶマンション。ゴミ。なんの歴史も文化も生まれない。

そこが海じゃなければもっともっと逃げ道があったのですが、、、

>>90740 匿名さん
歴史と文化を生み出す街に住みたいのか。
まずは自分を頑張れ。

これじゃ焼夷弾や原子爆弾のターゲットになってしまいすね。落としてもいい場所。
京都は守られてますけど。

＞90742　え？　なんで俺に返ってくるのかな。

>>90740 匿名さん
バス通り以外は公園内も自転車禁止
全部歩けと？

>>90740 匿名さん
どの写真も焼却炉の煙突をうまく写さないよな。

>>90746 マンコミュファンさん
ハルミ100%

晴海5丁目には

晴海フラッグ
中央地区清掃工場
臨港消防署

しかないんだから仲良くすべき

晴海緑道公園に電動ママチャリがビュンビュン入ってくるんだが、電動ママチャリの速度と重さでぶつかったら人が死ぬ分、スケボーや電動キックスクーターなんかより事故の頻度と被害が大きいのではないかと思う。

>>90749 匿名さん
もっと混んでる歩道で抗議行動してこいよ
座り込み3000日とかでも良いぞｗ
なぜか中央区は24時間体制で晴海緑道公園と晴海ふ頭公園を警備してるが、俺らの税金だからな
深夜3時の巡回必要？
ここでも天下り先警備会社登場？

中央区が晴海埠頭公園と緑道公園を警備するわけがない。デマ

>>90740 匿名さん
最期には地震で全部倒壊。環境破壊だしただのゴミでは済まない。

>>90751 マンション掲示板さん
毎日24時間いるから見てくるといいよ
巡回警備だから同じ場所にいるわけじゃないが、公園内のどっかを歩いてるぞ、24時間
税金あざっす

ナナハンみてーな改造ママチャリが車あおってたぞ。

>>90753 匿名さん
中央区が警備してるの？

>>90745 匿名さん

いくら駅から遠い陸の孤島でも
公園内は車両通行禁止なのは当然でしょ
自転車は死亡事故の加害者になるからね
そんな当たり前のルールを守れないのが晴海らしい
やはりこんなところには住めない

>>90755 検討板ユーザーさん
三方は海が警備してくれます。

>>90738 匿名さん

有明からは階数や向きによってですが、
東京タワーやオフィスビル、マンション群、スカイツリー、勿論レインボーブリッジも眺望を享受できます。
外側から都内を見るのもオツですよ。

ハルフラも違う範囲かもしれませんが、夜景は綺麗なのではないでしょうか。

少しずつ景色が変わるかもしれませんが、街は生きものなので、それは受け入れるべき事でしょうね。
お互い開発には、ポジティブなスタンスでいきましょう。

公園の雰囲気はすごく良い。レインボービューは最高だった。
思ったよりは公園小さかったので、混雑が心配になるくらい。
飛行機の音は全く気にならない。

むしろ埠頭公園でもうっすら聞こえてたと思うが、特に緑道公園側において
キラリナリゾートの爆音のレゲエ？が
歌詞分かるレベルで聞こえたのが気になった。

気になったのでキラリナリゾート側に行ってみたが
五月蠅いのは五月蠅いが、イベントならこんなものかな程度だったので驚いた。

風向きなのか地形なのかやたら晴海側に音が通るのはなぜなのか。

シービレとパークの一部に影響あると思うのだが、
閑静さに惹かれていたのでちょっと萎えた。
ある程度は良いのだけど、毎週末ダミ声のレゲエはちょっとしんどい。

余り話題になってないように思うが、気になる人いないのかな。。

都心の夜景はどんどんどん変わって、新しいランドマークもたくさんできて来るからね。

運河向こうの江東区豊洲ぐるり公園は自転車自由なのに同じ仕様の晴海緑道公園が自転車ダメなのはなんの嫌がらせだ
これも統一自民党のせいだな
来年の区議選挙は大切

>閑静さに惹かれていたのでちょっと萎えた。

5000戸に閑静を求めるの？ららぽーとの店内の方がよっぽど閑静だよ。

豊洲住で悪く言いたくないが、ららぽーとはキャパオーバーでイモ洗いの拷問ですよ。

東雲のイオンは豊洲LIFEに恐れて2階の生活用品フロアを全店改装しているけど、豊洲LIFEの3階の生活用品フロアがびっくりするくらいショボくてほとんど客がいないという改装し損。

>>90764 eマンションさん さん
豊洲LIFEはメインの2階も客少ないよね
混んでたのは開店直後だけ
ハルフラに来るのがLIFEとか大丈夫なのか？

パビリオン行ってきたが希望する間取りは2部屋とも倍率100倍超え
異常だよ

>>90766 マンション検討中さん

具体的に言ってほしいね。

>>90761 匿名さん

自転車進入禁止の三角コーンを初っ端から無視するとか幸先悪い。

安く土地を手に入れたマンションの条件の良い部屋は複数当選でも痛くない業者が買い占めているのは失策過ぎるでしょ。議員が仕事して問題にすればよいのに。

晴海に住んでみるとここから出たくないと思うほど心地よい場所…disってチャンスを逃すと後悔しても遅いよな。

>>90765 匿名さん
豊洲はスーパーが乱立したから、仕方ないね。ライフは4、5丁目と東雲、辰巳団地の住民と通勤客がメイン。値段が安ければ他の地域の客も呼べるが、午後7時過ぎたら基本住民は近くのスーパーに行くでしょう。

東雲のイオンは、ライフができる云々は関係なく、改装が必要だったと思いますよ。
店内で蜘蛛の巣見かけたし、古さも否めない。

掲示板とかTwitterの倍率って信用ならないな。担当営業に聞いてみたら全然違う倍率言われました。

>>90766 マンション検討中さん

すごい人気ですね、私は来月申し込みます、最上階なのでそのぐらいでしょうね、
お互いに諦めずにチャレンジしましょう

ここに限らず、ネット掲示板の情報なんて、疑って取捨選択をするのが鉄則ですよ。

ま、信じたら自己責任です。

>>90772 匿名さん
というか店員が疲れていますね、商品知識もやや不安ありますね。

>>90773 マンション検討中さん

つまり、これもまゆつばものね。

>>90776 匿名さん

質問したことないので知識の有無はわかりませんが、全体的にくたびれた感はありますね。

ハルフラの人は、東雲のイオン行くくらいなら、有明で買い物するでしょう、
ハルフラ内のスーパーだけでは飽きるし、賄えないはず。

>>90778 匿名さん
晴海にはマルエツや東武スーパーもありますから、上手く分散できるよ。
新橋汐留まで10分だしね。

>>90778 匿名さん
駐車場も駐輪場もないよ
徒歩で行くには東雲有明は遠すぎる

A棟は遊具の上からだと上から覗かれちゃいますね。

>>90781 eマンションさん さん
2階はバス停からも覗ける
そういう物件だとあきらめてリセルで幸せになるべき

同じA棟でもサンビレッジA棟の方がよかったですね。

パークビレッジは覗き見します。
どんな家具置いてあるか確認してさせてもらいます。

やっぱシービレに限るね。どんなカッコで部屋にいようが、ビューバス使おうが覗く方が悪い。

>>90768 eマンションさん さん

そのうちフェンスと、自転車が侵入できないU字型鉄柵ゲートになるから。
それでもスケボー小僧とかホームレス、DQ○なんかは入ってきそうだが

>>90779 匿名さん

新橋汐留行くなら、
有明も買い物範囲じゃない？
BRTも始まるだろうし。
使えるスーパーの種類は選択肢が多い方が楽しいよ。
ま、絶対有明には行かない、と言うなら強くは勧めませんけど。

有明なんか行かないよ。生活動線上にないから用がない。

有明なんか地の果てに行くわけがない
閑古鳥鳴いてて有明ガーデンは瀕死
夕張みたいになるか？

有明ガーデンはなんで失敗したのか。

>>90789 eマンションさん さん
立地
五輪利権で夢見過ぎた

有明ガーデンの失敗、単純な話で僻地だから。お台場と繋がっていてもこの有様。ましてや三方行き止まりのどん詰まりがどういう末路を辿るかは想像できるよね。

有明からお台場のアクセスが悪すぎる。お台場自体も357道路で分断されて終わってる街だし。虹橋は眺める分には良いがふもとは環境悪すぎる。

公式サイト全く更新されないな。販促しなくても売れるからしゃーないだろう。
ここに新人として配属された営業マン達はこの3年何らかの成長があったのだろうか。

購入できたら有明行きますよ。
絶対行かないという理由はないです。

今日、公園と現地を見てきました。純粋に住みたいと思いました。これだけの規模での再開発、ハズレといってもなんだかんだで間違い無く都会です。これから完成に向けて買えなくても街開きが楽しみですね。簡単に手に入らないのが残念。目の前に巨大な公園や海に囲まれたこの地での生活は夢のようです。駅の距離を飲み込む魅力が現地でわかりました。もっと早く気付けば良かった。

>>90793 eマンションさん さん
五輪利権吸ってないわけがない
逮捕恐れて経営層激ブル状態で現場に適当に営業させてるのが見え見え

君たちもう湾岸のこと考えるの辞めたら？
別になにかされたわけでもないのに強い憎しみを持ってもあんまりいいことないよ。
差別主義的な人って今の世の中立場悪いし、子供にも悪影響あるよ。

>>90781 eマンションさん さん
子供なら遊びに夢中で覗き込む暇はないと思われます。

4LDKは140倍らしいけど。

>>90798 名無しさん

ベランダや部屋に人影の動きがあったら子供は気になって見るし目が合うでしょ。

>>90798 名無しさん
だからバス停だって
公園前のバス停が高台になってて2階、3階くらいなら目の前なんだよ
朝とか激込みで何十分とか立ってるんだから、パークA棟観察くらいしかすることないだろ
毎日同じ時間に覗いて違いをメモるくらいしかたがないでしょ
家族構成とか無意識に記憶されるだろ

>>90799 名無しさん
何階の方？

5000戸で募集かけて150しか売りに出してないわけだから、倍率は当たり前。売る時は広告なしで戸数が多くて真逆の展開だよ。

>>90803 匿名さん

また出てきた。。
何で、当たり前なの？

>>90804 検討板ユーザーさん

馬鹿みたいなこと言って現実逃避してるだけですよ
ほっといてあげなさい。

駅近や繁華街は絶対に住みたく無い

池袋「サンシャイン60」の58階で100人が乱闘　準暴力団か
https://www.asahi.com/articles/ASQBJ6WJKQBJUTIL018.html

>>90806 評判気になるさん
価格次第で駅近に住みたい。今は駅近に住んでる

何らかの形で、お子さんが二十歳までに性被害にあう確率は70％以上だと思いますよ。親の責任です。一撃で人生たち行かなくなるので家庭持ちに繁華街はタブーです。

>>90802 マンション掲示板さん

140倍は9階のほうです。
8階も110倍でしたが（泣）

あの公園行くと虹橋最前列の希少さが際立つ
パークA棟からの眺望は3億の絵画より価値ある

急に自画自賛するヤツ増えたけど当たったヤツ？

>>90808 さん
発想がキモ。

>>90809 マンション検討中さん
業者の方？

山下公園前にマンションが建ったら希少性の高い億ションになるのに、それが晴海で再現されるという想像ができなかった人が現地で慌てていますね。
レインボーブリッジを望む埠頭に絶景のファミリーマンション。
こんなコンセントのマンションは我々が生きてるうちには2度と現れないでしょう。

>>90761 匿名さん

思想強すぎて草

>>90814 評判気になるさん
億とか関係ない
抽選当たるか外れるかだけだった
あんたが入居者に2億でオファー出せばよいだけ

酔って楽しく読ませてもらいました。ついでに所感。
ポジネガあるけど、まず前提としてこういう掲示板は買う気のある人が積極的に読む。私もそうです。買う気がないなら時間の無駄だからね。
経済的な理由で買えない人、モデルルーム予約取れなくて買えない人、あと少数のお人好しがネガティブな意見を書く。
いい書き込みが過去にあったが、「晴海に2000万円落ちてるらしい」
それを信じながらもも買えない人、これはキツい。自分の精神の安定のためにも、買える人を叩くしかない。じゃないと自分がおかしくなるから。
そんな中で意味のある投稿と、そういうネガには優しさをもって見守ってあげましょう。
かく言う私はシービレッジ狙いなので、今期はパークE棟のシーに近い眺望の部屋を狙います。

外廊下4LDKが140倍って・・・
海沿いでワイドスパンの内廊下4LDKですら、1年前は10倍以下だったのに悔しすぎる(´；ω；`)ｳｯ…

安いのかどうなのか謎。周辺と比べ坪単価は多少安いとのことだがそれなりの金額ではある上、入居時には修繕積立基金160万取られ、ローン返済額のほか毎月の管理修繕諸々費と駐車場で7万円、毎年の固定資産税も50-60万。数年で売りに出す層も多い気がする。

>>90819 名無しさん
少しでも調べれたハルフラは周辺より破格に安いことが分かる
貴方は0円物件などを追いかける方が幸せになれるでしょう

>>90775 匿名さん
この掲示板の大半はポジショントークです。
売りたい奴らが必死に客をひっかけるためにあります。　

>>90814 評判気になるさん
山下公園は地下鉄駅から徒歩2分。
晴海は最寄り駅から徒歩20分。
不動産にお買得なんてあり得ない。
安いものは必ず理由がある。

>>90814 評判気になるさん
これ以上ない山下公園への侮辱
覚えておきます

神奈川県勤務じゃない限り山下公園より晴海の方が圧倒的に通勤便利でしょ

実際問題、苗場あたりで売りに出てる０円物件と同等価値だよ。僻地で豪華な共用施設、高いランニングコスト。

>>90821 通りがかりさん

そんなことしなくてもモデルルームの予約取れないくらい大盛況なんですけどね
倍率下げ目的のネガこそポジショントークでしょう

修繕積立金は5年毎に値上げされると思いますが当初が平米約500円スタートでその後どの様に推移するのか教えてください。

このスレはいつ見てもループ

>>90819 名無しさん
固定資産税がそんなにする訳ないだろ。ソースは？

>>90826 マンション検討中さん

7月末当選の同時に、2年間のネガを卒業しました。約 30倍率だったので期待はしてなかったです。
今は極ポジです！ ハルフラバンザイ

ここは土地慣らしに税金が投入した分を回収するためか固定資産税が高いのです。いきなり60万円の納付書が来たらぶっ飛ぶぜ。

>>90795 マンション検討中さん

その海の見える部屋が買える確率1%笑

>>90824 eマンションさん

通勤に便利といったら川崎安いし最強よ。

>>90827 名無しさん

5年おきに4割上がるという話を営業に聞いたという人が過去スレにいます。

みんな大好き算数の問題。入居時1.5万円として40年後はいくらでしょうか。

>>90831 通りがかりさん

ランコス月15万円シナリオやね。

>>90817 マンション検討中さん

実際リセールできるのは高倍率の部屋だけ。同じ立地で大量供給される中、カーストが酷くて低倍率部屋は値下げ競争でハルレジより安値になる。業者のポジを見抜けない素人にハルフラは難しい。

駅徒歩20分の道路ビューの南側壁の西日部屋。ハルフラの知名度が消えた後にいったい誰が買うのか。キャンセルした一期購入者は賢い。

>>90826 マンション検討中さん

倍率140倍の部屋とそうでない部屋がある。毎回学習しない人だ。

>>90824 eマンションさん

都心勤務なら、そりゃ間違いなく山下公園より晴海のほうが近い。
でも晴海は何も無くて不便。
見栄と根性が続く限りは住めると思うが、
心折れたら引っ越したほうが精神衛生的にもいいよ。

>>90839 マンション掲示板さん
>1-5年　15,000円
6-10年　21,000円
11-15年　33,000円
16-20年　40,000円
21年以降　46,000円

40％の値上がりは複利式なんですね。これ見ると10年以内に売却が理想ですね

板マンでこれならタワマンはどうなるんでしょうか？

>>90842 マンション検討中さん

ここは板マンがタワマンの公開空き地を差し出して養分になっているから、逆に他のタワマンよりマイルドになる。

山下公園なんか何が良いのか？
正直飽きたし、あんなの海じゃなくて水たまりがデカくなっただけの所に氷川丸が浮いてるだけだろ
目の前には発電所の煙突が見えるだけだし
山下公園なんかに喜ぶのはド田舎から来た修学旅行生だけ

>>90844 マンション掲示板さん

晴海よりは山下公園のほつが良いと思うけど。

>>90831 通りがかりさん

開発は東京都都市整備局、固定資産税は中央区
もちろん近隣と同じ相場となります

ハルフラは肥溜めに橋が架かって背後にはゴミ焼却炉が見えてるだけ
喜ぶのはハエくらい

>>90846 マンション掲示板さん
住むなら晴海でしょ
都心住所使い始めたらその他住所は全て貧相に見えるぜ

実需は95%当たらないからネガもポジ気にするな

>>90803 匿名さん

うんうん！知ったかぶりさんww

ところでゴミ工場って、周辺は臭くないんですか？
生ゴミとかヤードに投入して焼却まで通風良好のヤードで悪臭垂れ流しなわけだから隣の小中学校なんて地獄だと思うけど

>>90812 eマンションさん
その言葉そのままお返しします

>>90853 マンション検討中さん

きもいって言う方がきもいんですぅー
みたいな感じ？小学生みたいだね。

家のことなんか考える前に人間として小学校くらいからやり直せば？

しかし営業の大口重視、個人軽視の姿勢なんとかならんかね。気持ちはわかるがちょっと極端すぎる気がする。私は今後今の営業担当が属するデベのマンションは買わないと思う笑

>>90852 マンション掲示板さん

パッカー車の車列は当たり前に臭いよ。処理場自体は臭くないよ。通勤通学経路が毎朝芳しいのは我慢せざるを得ないよ。我慢できないならさよならよ。

公園真横だから固定資産税高そうだね。

>>90852 マンション掲示板さん
臭いよ、地獄だよ
だから申し込まないでね

>>90849 匿名さん

晴海という二文字が全てを帳消しにする。
そもそも千代田区は別格。中央区・港区を千代田区と同格に扱う人は少ない。

>>90862 匿名さん
ここら辺の不動産屋の合言葉は「千代田中央港の物件買っとけば損はしません」だよ
少しは勉強すれば

倍率100倍超えって何だよ
そんなに買いたい人多いなら値上げすればいいのに
小学生でもわかること何でやんないんだろ

>>90862 匿名さん

東京都中央区まではいい。
でも晴海ではちょっと。。
オメガスピードマスター身に付けてると思ってよく見たらスウォッチだったというぐらい残念感がある。

>>90864 eマンションさん
ハルフラの板マンは値上げ出来ないんだよ、大人の事情で
小学生はお前

晴海埠頭公園は、解体される埠頭エリアやパークFの前くらいまで拡張されるんですよね
2倍くらい広くなるのかな？

>>90864 eマンションさん

タワー棟ではちゃんと価格設定するから大丈夫ですよ。

今の販売の申込終わったら次っていつ？

もう一部売り出し済みだったから金額変更出来ないとかなのかな？
そうするとタワー棟は通常営業でお高い？

>>90868 マンション検討中さん
晴海ふ頭公園が35ha、晴海ふ頭ターミナルが25ha位なので、全部公園になったとして1.7倍位ですかね。
ファミリー層としては、遊具スペースと画像にあるようなスポーツが出来るエリアをもうちょっと広げてくれると良いなーと思ってます。

2020年東京オリンピック後、選手村予定地を住宅棟などとして整備するモデルプランを発表した。50階建ての超高層タワー2棟などを整備し、総戸数は約6000戸に及ぶ。

希少性なし　ゴミ

5000戸で募集かけて150しか売りに出してないわけだから、倍率は当たり前。人気があるように見えて注目されているようにも写る。しかし広告のない中古で個人の売りがかさんで逆効果。

>>90874 匿名さん
数学苦ってだった？

>>90872 口コミ知りたいさん
パークFの前まで広がるとかなり広い公園として評価が変わりますね。
しかし残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。

今期は締め切り！
一般サラリーマンが都心3区に新築板状マンション買えるチャンスは残り1回！

>>90854 eマンション

いろいろあるよな。おつかれちゃん。

>>90876 eマンションさん
> 残り1年半では厳しいような。拡張はしない可能性もありますかね。
現地行けなくてもGoogle Mapsくらい見れば？
拡張って言ってるのはフェリーターミナルとそのバスターミナル、交番跡を更地にして芝生植えるだけだろ
今年中に終わる（一般公開するかどうかはまだ決まってないだろうが）

>>90877 マンション検討中さん
皆殺到して200倍越え行くかもね

>>90879 匿名さん
ターミナルの取り壊しが全く進んでるように見えないので気になってました。
工数には詳しくないのですが2ヶ月くらいで更地&芝生植えできちゃうもんなんですね。

>>90879 さん
それだとモデルルームにある模型と合わない。
ここだけってこと？

>>90876 eマンションさん

ターミナルの代替施設みたいなものは作るんでしょうから、全部は拡張しないんですかね。
それでも、54haの代々木公園に迫るくらいの広さになると嬉しいですね

>>90845 匿名さん
> レインボーブリッジビューも同じだけどな。
>東京タワーと違って変化がなくすぐに飽きる

築地市場跡の開発で、晴海を巻き込んだ舟運ネットワークが検討されてるので、景観的にも体験的にもめちゃくちゃ変化があると思いますよ。
https://www.toshiba-elevator.co.jp/elv/new/support/bim/pdf/h04_diagram...

パービレE棟目の前のバス折返しポイントってなくなるの？

>>90882 匿名さん
公園拡張候補はこの赤長方形部分
北側端にある風媒銀乱（オブジェ）残して更地化して芝生植えると言われたりしてますが、正式発表はまだかも

>>90887 匿名さん
風媒銀乱（オブジェ）は南側だった

>>90886 マンション掲示板さん
無くなるよ

タワー棟低層階3LDKいくらで買えますか？

>>90890 マンション検討中さん

天の御告げによると、板状と対面していて陽が一切入らない部屋が坪280万円～。眺望抜けてる部屋はPTKの一期をなぞるようです。

模型で作る街　価値なし

5000戸の前で焼け石に水。公園は１０あって普通。

晴海埠頭ターミナルの跡地にはまたターミナルが設置されるので当面全部が公園にはならないみたいですよ。

https://www.ships-net.co.jp/●クルーズ船の着岸-青海・晴海の２拠点に/

>>90889 匿名さん
都営バスの駐車場残りませんでしたっけ。

>>90891 マンコミュファンさん

それなら買えそうです！

>>90895 匿名さん

都営バスの始発地点は残ります。
大型観光バスの駐車場も残る可能性あります。

>>90886 マンション掲示板さん
なくならないですよ。代替施設がないですから。

都営バスの駐車場が残らなければ緑道公園と埠頭公園が綺麗につながったのに。

暫定ターミナルって本当に作るのだろうか？
税金の無駄遣いだとしか思えない。

晴海客船ターミナル解体後のイメージ
都営バスの転回スペースは今の状況に近くなりそう。

タワー棟の申込者は下記の通りです。

・板マン実需のハズレ組
・板マン投資家数戸～数十戸申込組
・晴海ふ頭公園を見て買いたくなった青田買い出来ない層←new
・タワーしか買いたくない実需組←new
・タワーしか買いたくない投資家←new
・円安で余力たっぷりな海外投資家←new

板状と同じ価格づけしたら、板状よりもすさまじい倍率になってしまう。
タワーは2棟で1500戸だから販売回数4～5回になる。
価格1.5倍くらいにしないと、ずっと10倍以上で買える確率少なすぎる！！

タワーは新築なのでかなり高くなりそうですね、

板マン値上げできなかった恨みを全てぶつけてタワー棟は一気に適正価格で来るでしょう
坪単価550万円は固い
貧乏日本人が買わなくても外国人がドルベースで「安い安い」と買いまくる

>>90865 名無しさん

全く違う。
東京都中央区は事実。
晴海、については貴職の感想。

どんな捉え方してるんだ。

>>90848 マンション検討中さん

実生活に友達がいない哀れな人間。

>>90886 マンション掲示板さん
営業はバス折り返し場は残ると言ってました。

>>90905 マンション掲示板さん

昔から晴海を知ってるから。
晴海と聞いて浮かれてしまうのは10代の若者ぐらいじゃないか？

昔のイメージもいいけど。
江戸自体が相当な僻地で、三河から徳川が左遷させられた話から考えると。。。

そもそも、中央区に特に価値を感じてないから、別にここだけ江戸川区でも個人的にはどうでも良い。

中央区ほぼ全て埋立地なのに。

SUNの5E70は狙い目

>>90896 名無しさん

なんでPTK買わなかったの？

なんで〇〇買わなかったの？とかクソどうでもいい書き込み
なんで米ドル買わなかったの？

>>90925 通りがかりさん
あなたは今から全財産をドルにしますか？答えはそれです。

>>90925 通りがかりさん

立地もQOLも上位のPTKが予算内なのになんで買わなかったのという文章だよ。
不動産を値上がりするから欲しがる人なんてハルフラの中毒患者だけ。クソ意味のないこと書かないでよ。

>>90903 匿名さん
>>90904 匿名さん

手からの御告げが出てるから余計な高値の予想はしなくていいよ。安く出た場合にどうやったら手にはいるかという議論をしないと手を打てないよ。

みんな坪400で表参道を買ってますからね。

バブル崩壊→いざなみ景気→リーマンショック→アベノミクス
綺麗に上下してます。次の下げで買うしかないのでしょうか。

これほど買ってから不安になる物件もないでしょう。
買った人は掲示板が閉鎖されたらどうするんだろ？

>>90908 検討板ユーザーさん
10代の若者は晴海なんかまったく興味ないですが。
なーんにも用がないからね。

>>90927 eマンションさん さん
値上がり期待なんかでマンション買うなんて、まんまと販売業者に嵌められてると自覚したほうがいいな。　

今の若い子はひろゆきの影響で歴史や文化よりコスパ重視だから、
晴海フラッグのようなオリンピックで税金が入って作られた街と団地は最適なんじゃないか？

>>90930 匿名さん
売ろうとしても、こんなどん詰まりの人工島のバス便物件、見向きもされないからなあ。

>>90934 マンコミュファンさん
100倍超えてる物件なんですが…

ギリギリローン組むやつは危ないんじゃないか？
https://www.news-postseven.com/archives/20221017_1802263.html?DETAIL

>>90935 匿名さん
なんにもわかってないバカが殺到してるだけ。

自分だけはわかっている。
自分はできる。

リセールできる高倍率の部屋は業者が買い締めてる。実需は道路ビューのカス部屋漁り。タワー棟でどう対策するか知恵を絞れ。

>>90935 匿名さん

こういう外れ値で評価する人ってまともに仕事できてんのかな笑

>>90931 口コミ知りたいさん
10代になりすます40代のオバハン

>>90930 匿名さん

実質荒らし隔離スレになってるここが閉鎖されたら住民板にまで荒らしに来られるのが不安ですね

>>90939 マンション検討中さん
坪600万近いタワー棟でリセルは難しい

> お金持ちの中にもタワマンを買っている人がいますが、多くはランドマークになるような有名なタワマンを買っています。たとえば、東京五輪の選手村が転用される東京・中央区の「晴海フラッグ」はいわゆるタワマンではありませんが多くの人に知られており、お金持ちにも人気の物件。約18haの土地に住宅、商業施設、小中学校、公園などが併設される予定です。

>五輪延期などで一時はトラブルになりかけましたが、都心の地価が上昇したことによって大幅な割安感が生まれています。抽選に当たった人が契約後、すぐに転売しても利益が出るほどの状況になっています。

https://president.jp/articles/-/62495

>>90944 匿名さん
勝ち確記事あざっす！

山下公園化が進んでる・・

>>90946 マンション掲示板さん
勝ち確レストランあざっす！

当たれば数千万円の無料宝くじだね、

5000戸の真ん中に花瓶を置いてもダメ。
カフェは10あって普通。　焼け石に水。

>>90948 匿名さん
無料じゃないだろ
大丈夫か？

こりゃあ駅遠でも人気になるわけだ
23区駅近はもう一般人が買える水準ではないね

>>90936 匿名さん
利上げで破産するのは日本政府もだからなんとかなるんじゃね
貸してる銀行も救わないといけないし
徳政令だしてくれるよ
預金がゼロになるだけ
借りなきゃソンソン

>>90951 口コミ知りたいさん
ハルフラタワー棟は坪600万円越え確実じゃん

東京に１億人以上住んでるとか、規模感がめちゃくちゃな人が買ってるから、ここに３万、４万の人が詰め込まれる現状を理解できないのだろう。

そこら辺の「市」より多いんだよ。一人当たりの資源も０、行政サービスも０に等しい。いろいろイメージしてごらん。

ネガが過ぎると数が数えられなくなるのかな？人口は3～4万じゃなくて、5,600戸の総人口12,000人程度。
行政サービスは、隣に中央区の特別出張所が新設されて、図書館とかが入るし、小中学も新設だからケアされてる感はあるよね。

PT勝どきの次期はまた値上げですね。
マン〇ニは自分用に買えているので、値上げは妥当と幕張同様にポジトークを展開。

普通は値上げしても買う人いるなら値上げするよね。

＞90955
だから図書館できても使えないだろ？　デスクは3分で埋まり時間制だろうね。不便を共有し、結局誰も使えないということ。

一人当たりの資源も０、行政サービスも０。

>>90957 マンション検討中さん

PTKは値上げしてもなお人気だからね
なおハルフラは値上げしても買う人いるのに値上げできないから当然大抽選会になってる

>>90958 匿名さん
同一人物かな

独身が家を買うかな？　グラフを見るとファミリー世帯が急激に減ってくる。

独身が半数の社会って？……

逆だろ。買えば残債割れを恐れる日々。馬鹿が多いうちに売っとけ。

タワー棟は坪650万かよ

入居始まったら未入居物件が1,000戸くらい出てくるのではないかとガチで思っています。

ガラガラだったらこえーな。

業者だらけで実際に住む人少ないのなら実需はますます勝ち確
天国じゃん

業者は仕事上、どんな値段だろうが注文を入れてくるから、それは分からんぞ。　業者は待つとか、様子見とかできないから。

>>90951 口コミ知りたいさん
これ見てもタワー棟の平均坪単価450万の説得力が増しますね。

>>90965 マンション検討中さん
ババだらけのババ抜き抜きってどんな展開になるのか興味あるな。

>>90966 匿名さん

駐車場当たるから嬉しい

>>90965 マンション検討中さん
1000戸単位の大規模マンション住んでて未入居沢山怖いと思ってたけどそのマンションは全然大丈夫でした。
根拠ないけどここも大丈夫なんじゃない？

>>90958 匿名さん

そんなに心配しなくとも東雲１丁目をモデルとして比較して見ても晴海５丁目は十分稼働すると思います。

東京都の江東区東雲１丁目（地域コード：13108022001）には、男性8868人、女性8645人の 合わせて17513人の方がお住まい です。 世帯数は7999世帯で、 15歳未満の人口が3492人 、65歳以上の人口が1396人です。

今期1ドル200円行きそうですね
外国人から見たら半額かよ

らくらく船旅通勤始まりましたね
晴海フラッグ入居時には晴海ふ頭から日の出桟橋やお台場、日本橋への通勤も視野に入ってきました。

東京の舟運を活性化するため、「らくらく舟旅通勤」の第二弾を隅田川や運河などを活用した複数航路で行い、通勤への舟運活用の可能性について検討します。

>>90975 マンション検討中さん
既に終了
遅い、高い、不便
誰も乗ってない
ただの観光船
上から目線役人は通勤舐めすぎ
政治家と役人は自分たちで（自腹で）使ってから税金使え

BRTまで危ういのに、せめて舟くらいは盛り上げてやれよ。

>>90975 マンション検討中さん

車通勤だからいらないし

>>90975 マンション検討中さん
コロナとかで瀕死の船業者に対する利益供与だな
屋形船とかガラガラやん
プロジェクトに参加するついでに空船でも補助金払う
組織票も持ってるから自公政治家も大喜び
納税者はとにかくアホ