HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都心というのは中心業務地区、central business districtのことです。
CBDと呼ばれます。
この定義で行くと、晴海や有明なんかが入るわけがありません。
マンションやゴミ処理場など、CBDにはないようなものしかありませんので。
マンション業者が自分たちに都合のいいように都心だと言ってるのを真に受けてるおバカさんがいるようですね。

倍率って現地で教えてもらった数字？

>>90662 マンション検討中さん

無抽選もかなりあるから今回は当たるかも

>>90656 通りがかりさん
2～2期まで中国人が約60戸で韓国人が30戸当選らしい。

>>90661 匿名さん
CBDなんて人が住むのに不便すぎますよ。スーパーはあってもマルエツプチとかそんなレベルですから。

>>90665 通りがかりさん
なるほど、ここは都心じゃなくてよかったです。

>>90661 匿名さん

そうそう、不動産業者の謳い文句に乗せられてはいけませんよ。

これ、転職でハルフラ申し込めなかった人の今。。笑

羽田空港を北に向けて離陸する飛行機って晴海まで結構騒音が届きますね。シービレやパービレEFあたりは影響ありそうです。

>>90602 匿名さん
都民はもはや田舎民の集まりだからそんなことどうでもいいんよ

>>90612 匿名さん
親出てきた笑
仕事できなさそう

　頑張って倍率下げて下さい

>>90669 匿名さん
東雲ですが全く影響ないです

>>90668 匿名さん
そういう人はわざわざ現地に行ってまで心の安定を図るために買わなくて正解だったという理由を探し続け無ければいけない。

>>90673 口コミ知りたいさん
それ、晴海通りとか湾岸道路で周りがうるさからですよ。晴海フラッグは周りが静かだから飛行機の騒音が響きます。実際現地に行ったらわかりますよ。

>>90669 匿名さん

流石にこれだけ離れてると全く聞こえないよ
あ、まさか飛行機の縮尺その画像の通りだと思った？w
そんなわけないじゃんw少しは頭使った方がいいよw

>>90676 マンコミュファンさん
実際にさっき晴海緑道公園の方まで行ってはっきり聞こえたから書いているんですよ。あなたは現地で聞いたのですか？

現地行ってきましたが最高の環境でした！

都心住まいですが毎晩ビルを蹴っ飛ばして歩いてます。じゃまで。ここに、こんなものが無かったらと思うと、とても腹が立ちます。

>>90675 名無しさん

昔から晴海は静かな場所ですよ。
特に五丁目は。

真剣に検討している人で晴海埠頭公園と晴海緑道公園が開園してから行ってない人は絶対に行ってきた方がいいですよ。できるなら朝、昼、夜、平日、休日と違う日時で行って確かめた方がいいです。いいところも悪いところもよくわかりますから。

>>90677 評判気になるさん

風向きに寄ってかなり聞こえる音も範囲も変わりますよ。とのみち、煩ければ窓閉めれば済むレベルですし。

>>90681 評判気になるさん

いろいろ見に行きたいけど、
駅から遠すぎて頻繁には行けない。。

>>90680 口コミ知りたいさん
そうなんですよ。こんなイメージです。
晴海フラッグのバックグラウンド40dB
遠くの飛行機の騒音50dB
東雲など幹線道路の近いところ60dB
晴海フラッグが静かだから飛行機の音が聞こえるんです。

>>90209 マンコミュファンさん

確かに公園で聞こえたけど、窓を閉めれば気にならない程度かと
有明より はるかに軽微

>>90668 匿名さん
ハルフラをタワマンだと言い切る時点で…

豊洲大橋の下はホームレスキャンプになりそうだ
なんであんな広い空間作ったんだ
ちょっとしたガード下の飲み屋街みたいの作れちまうぞ
環状2号線のトラックとか五月蠅そうだから似合ってはいるが
シービレE棟の真横ね

>>90676 マンコミュファンさん

騒音加害者にならないようにね。特にテレビのボリュームとか。
それでも共同住宅に住むなら、まず補聴器を買ってからですね。

>>90671 eマンションさん

でも丸の内の上場企業だし、大分稼がせて貰っているよ。
あなたは孫が生まれる世代なのかなｗ

>>90622 匿名さん
できるでしょ？何言ってるんですか？

公園は、いつも液状化の被害バロメーター。

揺れたら終わり。揺れるのを待つだけの人生。

どうしたの？団地は大規模で貧乏くさいから嫌だったんでしょ。大規模が古くなると収拾のつかない悪臭を放つのを知っているはず。

小池都知事も独身で、ファミリーが都外の埋立地に追いやられている体がもうキツい。

＞引渡し２３年後の２０４５年にはファミリー世帯は半分になっているという政府予想だから、ハルフラも今のひばりが丘や高島平団地のようになっている。まだローンが残っている人は払い損・含み損になるし、管理修繕費は倍以上になっているから、俺が子供なら相続放棄する。　そもそも不便だし、遷都している可能性もある。

この期に及んで4LDKに挑むの無謀すぎる
ハルフラは平均85㎡なのだから間取りは3LDKで妥協して、テレワークはスタディルームとか活用すればいいじゃん

'98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、'15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

当時のエルザタワー５５の第一回大規模修繕計画が12億だが、これが今30億以上になっていると思われる。そうなる前からタワマン大量廃墟化が問題視されていたが救いようのない事態になっている。

こんなにならないといいね

無理をなさる必要はありません。どうか身の丈に合ったところにお引き取りください。

>>90541 匿名さん

すごく便利だよ

>>90686 マンション検討中さん
窓を閉めれば気にならない程度というのは同意ですけど、窓を開けたい季節だと嫌ですね。
あと、有明のことは私も思いました。あまりネットでも話題にならないですが、有明のマンションの南東側は結構な騒音でしょうね。

>>90697 匿名さん
ここが衰退するとしたら、自然災害(地震、津波、台風、大雨、高潮、大火災、液状化、隕石など)が考えられるけど、他の東京の地域もかなりの被害を受ける。また人為的要因(人口減、外国人増、治安悪化、大不況、エネルギーショック、戦争、遷都など)でも同じ。ただ50年後、高島平や辰巳団地の様になるかもしれないけど、結局のちに再開発されるでしょう。

>>90701 匿名さん

>結局のちに再開発されるでしょう。

50年後は、東京も人口減が予想されているのに
金を掛けて再開発して誰が住むの？
金の無い外国人の割合だけは増えるだろうから、安い公共住宅になるのかな。

>>90696 匿名さん
エルザタワーは管理組合がかなりキチっと大規模修繕に取り組んでこの費用だからね。なあなあで運営されてるような普通のタワマンだと、もっとむしり取られるだろうね。

>>90664 eマンションさん
ソースどこ？少ないな、もっといるだろ。

>>90700 マンション掲示板さん
有明は外にいたら結構聞こえるよ。
でも、うちは複層ガラスだから屋内にいたら全く聞こえない。
むしろ２歳の子供は外にいるとき「ひこーき！」って喜んでるよ（笑）

飛行機騒音は羽田に近い港南とかだとかなり大きいけど、この辺は問題ないレベルだと思います。

>>90701 匿名さん

64年後の晴海団地(1957-1958竣工、当時15棟あった)が、今の晴海トリトンビュータワー。
当時から住んでいる人は、親が買ってたんだね。

>>90707 匿名さん
丁度建築時期が高度成長期と重なるね。晴海団地は前の東京オリンピックの時、憧れの住処でした。

猿レスばっかりだな。

>>90709 マンション検討中さん
元からだろ。こんなところに何を期待してんだ。9割はすれ違い。

2019年当時の価格のままで今も売ってるのバグ。
ネガはあるけどそりゃ下がらんよ。

>>90711 評判気になるさん

まぁ倍率見れば分かるよね。

ここ買えるか、買えないかでおそらく数千万違うからな。買って即転売しても手取り２０００万とかのレベルになりかねないし・・・
特に「マンションは今は買い時じゃない！下がるまで待つ！」とか言って数年経って少しでも下がるどころか５割上がっちまったのを目の当たりにさせられた人にとったらここは千載一遇の敗者復活戦。
それがまず買えないっていう事実がそろそろ明白になってきてる中で、正気でいられない人も多いんだろうよ。

別に気に入らなきゃ即転売すればいいんだし、普通に考えりゃこんなマンション買えるか買えないかでしかないんだから検討者の欲しい情報なんて倍率がどうとかでしょ。書き込む理由もないし欲しい情報なんてない。

色んな理由で買いたくても買えなくて、買える人は数千万単位で儲かりそうで、でも自分はそうじゃなくて、色々人生上手く行ってないからそれが悔しくてしょうがないウンギヤアアアアア！！！！
っていう人たちが馬鹿みたいなこと言って少しでも溜飲下げようとするのを受け止めるのがこの掲示板の役目でしょ。
そして、それをおちょくって遊ぶ購入者とか業者がその相手をしているだけ。結果、掲示板はトラフィック増えて広告収入が出る。三方良しだな。盛り上がっていこう！

ここのポジは押されるとバカの一つ覚えみたいに倍率の話したがるよな。それしか取り柄ないのかよ笑

>>90713 周辺住民さん
＞買って即転売しても手取り２０００万とかのレベル
ないない。安いから買いたい人が多かったのであって高くは売れない。ゴミ処理場の埋立地でランコス高く生活利便も悪いのは知ってるから。

まぁ、一生懸命書いたんだろうが、長くて途中でやめた。
どんまい。

>>90714 匿名さん

買ったとたん売り攻勢が一斉に開始される。
でも元の値段を皆知っているから超高倍率物件以外誰もプレミア価格じゃ買わない。
結局売値と同等に収まる。
買うならその時でいいんじゃない　

>>90715-90717
ほら、こういうのばっか書き込んでくるでしょ、わかりやすいでしょｗ
２年後楽しみだねｗ

>>90718 周辺住民さん
ほんとですよね。
定量的な事実すら見えてない人たちは可哀想w
湾岸も賃料がどんどん上がってるから一次取得者で買えない人はいずれ都外かな。

>>90717 匿名さん

結局売値と同等に収まる。
の根拠ってあるのかな？


過去の宝くじマンションのシティタワー品川も北中タワーも中古になったら相場通りの価格になって買えた人は沢山儲けた。

>>90720 eマンションさん
検査受けた方がいいよ。

数年後、地団太踏んで
「あんな僻地、買わなきゃ良かった。踊らされた俺がバカだった」と叫ぶ断末魔の叫びが目に浮かぶ
あー楽しみだ♪

>>90705 評判気になるさん
窓閉めても聞こえるのは港南とか大井町のような飛行ルート直下のところでしょうね。窓を開けると聞こえるのは嫌な人もいると思いますよ。

日経平均株価25000円ー売買代金2兆円
日経平均株価8000円ー売買代金5000憶円

株価が安くなるほど出来高が減る。お買い得になるほど人は買わない。安値で放置される。投資の鉄則。東京タワーズの新古が坪200で5年も放置、WCT完売まで7年、Wコン坪90～、先行きが悪くなると誰も買わなくなるのが恐ろしいところ。

>>90695 評判気になるさん

コロナ禍前の設計だからスタディルームにそんな席数ないんだよ。

>>90717 匿名さん

あの時買えたら良かったのに、あーあの時買えたら良かったのにw

倍率100倍以上の4LDKって再販売なんですよね。他にも販売中の再販売で100倍超えるって異常ですよね。

>>90706 匿名さん
ただ、羽田がRNP-ARとか使うようになれば、結局湾岸が割を食うとは思うけど。
新海面処分場の上だけで180度回頭ルート設定できればいいけど、ちょっと厳しくない?
特に、34Lは無理なんじゃないかな。多摩川側からの進入ルート設定すればできなくはない気もするが…。

日経　2022年9月21日
羽田発着、東京湾上空に新ルート

>>90723 マンコミュファンさん
ここも飛行ルート直下になる可能性が出てきてることは要注意。
まあ結局羽田に近いと、どの方角買っても発生するけどねw

曲線の着陸ルートの巨大国際空港なんて世界にないでしょ。安全第一だから曲線ルートなんて無理ですよ。

>>90714 匿名さん
ひとつよろしいですか。例えばネガに皆が同調するほどの説得力があれば、倍率は下がるでしょう。

ただ、実際には倍率が高いのです。それはつまり、ほとんどの人達にとってあなたの言うネガは、重要性が低いと言うことですよ。コレが客観的な評価ということを伝えたいがために、ひとつ覚えみたいに倍率の話が出てくるんでしょうね。

ただ、価値観はそれぞれなのでネガを否定してるわけではありません。そう思う人もいるでいいのではないかと。

>>90730 通りがかりさん
羽田の実現可能性が高いか低いかは置いておくとしても、LAX、JFKではすでに導入済みとか。
https://www.mlit.go.jp/koku/content/001379856.pdf

こんな所に何を投稿しても
何も変わらない

>>90713 周辺住民さん
ここ買えるか、まで読んだ。

いつも有明からハルフラを眺めてます。

今、夜はその一角が真っ暗なので、早く入居して頂き、部屋の明かりが灯って、有明からの眺望を豊かにしてくれる事を祈ってます。

お互い近いので、楽しい湾岸生活を共有できたらいいですね。
完成が楽しみです。

パークはすべて再販かな。100倍ついてる部屋を手放した人かわいそうに。
西日の部屋はドMじゃなければ手放して正解だと思うけどね笑

>>90736 eマンションさん さん
100倍ついてる部屋はどのタイプですか？

>>90735 通りがかりさん
有明から見えるんですね
タワマンだらけでも見えるんですね
北有明出来たら見えなくなるかも

仲介手数料無しで原価+初期費用の価格なら買ってやるぞ

視界がぜんぶマンション。ゴミ。なんの歴史も文化も生まれない。

そこが海じゃなければもっともっと逃げ道があったのですが、、、

>>90740 匿名さん
歴史と文化を生み出す街に住みたいのか。
まずは自分を頑張れ。

これじゃ焼夷弾や原子爆弾のターゲットになってしまいすね。落としてもいい場所。
京都は守られてますけど。

＞90742　え？　なんで俺に返ってくるのかな。

>>90740 匿名さん
バス通り以外は公園内も自転車禁止
全部歩けと？

>>90740 匿名さん
どの写真も焼却炉の煙突をうまく写さないよな。

>>90746 マンコミュファンさん
ハルミ100%

晴海5丁目には

晴海フラッグ
中央地区清掃工場
臨港消防署

しかないんだから仲良くすべき

晴海緑道公園に電動ママチャリがビュンビュン入ってくるんだが、電動ママチャリの速度と重さでぶつかったら人が死ぬ分、スケボーや電動キックスクーターなんかより事故の頻度と被害が大きいのではないかと思う。

>>90749 匿名さん
もっと混んでる歩道で抗議行動してこいよ
座り込み3000日とかでも良いぞｗ
なぜか中央区は24時間体制で晴海緑道公園と晴海ふ頭公園を警備してるが、俺らの税金だからな
深夜3時の巡回必要？
ここでも天下り先警備会社登場？

中央区が晴海埠頭公園と緑道公園を警備するわけがない。デマ

>>90740 匿名さん
最期には地震で全部倒壊。環境破壊だしただのゴミでは済まない。

>>90751 マンション掲示板さん
毎日24時間いるから見てくるといいよ
巡回警備だから同じ場所にいるわけじゃないが、公園内のどっかを歩いてるぞ、24時間
税金あざっす

ナナハンみてーな改造ママチャリが車あおってたぞ。

>>90753 匿名さん
中央区が警備してるの？

>>90745 匿名さん

いくら駅から遠い陸の孤島でも
公園内は車両通行禁止なのは当然でしょ
自転車は死亡事故の加害者になるからね
そんな当たり前のルールを守れないのが晴海らしい
やはりこんなところには住めない

>>90755 検討板ユーザーさん
三方は海が警備してくれます。

>>90738 匿名さん

有明からは階数や向きによってですが、
東京タワーやオフィスビル、マンション群、スカイツリー、勿論レインボーブリッジも眺望を享受できます。
外側から都内を見るのもオツですよ。

ハルフラも違う範囲かもしれませんが、夜景は綺麗なのではないでしょうか。

少しずつ景色が変わるかもしれませんが、街は生きものなので、それは受け入れるべき事でしょうね。
お互い開発には、ポジティブなスタンスでいきましょう。

公園の雰囲気はすごく良い。レインボービューは最高だった。
思ったよりは公園小さかったので、混雑が心配になるくらい。
飛行機の音は全く気にならない。

むしろ埠頭公園でもうっすら聞こえてたと思うが、特に緑道公園側において
キラリナリゾートの爆音のレゲエ？が
歌詞分かるレベルで聞こえたのが気になった。

気になったのでキラリナリゾート側に行ってみたが
五月蠅いのは五月蠅いが、イベントならこんなものかな程度だったので驚いた。

風向きなのか地形なのかやたら晴海側に音が通るのはなぜなのか。

シービレとパークの一部に影響あると思うのだが、
閑静さに惹かれていたのでちょっと萎えた。
ある程度は良いのだけど、毎週末ダミ声のレゲエはちょっとしんどい。

余り話題になってないように思うが、気になる人いないのかな。。

都心の夜景はどんどんどん変わって、新しいランドマークもたくさんできて来るからね。