HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>90450 マンコミュファンさん
このスレへの依存度が高い暇人の発想
普通の人は新規の参考になる情報がなければなくてよく、くだらない書込みを見させられるのが苦痛

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ネガの理由は山ほどあるけど、ポジの理由は倍率くらいしかなくない？物件の良し悪しくらい自分で判断できないの？

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>>90452 検討板ユーザーさん
うわ、使えなそう。笑

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>>90452 匿名さん

ポジの理由。高倍率の部屋はリセール期待できる。速攻で売り抜けられれば勝ち。(低倍率は含み損。長期保有すればするほどランコスで不利)
業者が無理ポジしたいのも理解できる。

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転売目的のネガポジと、実需向けネガポジは別で整理した方がいいよね。
実需としては、子育て環境、部屋の広さ、設備の仕様の良さ、部屋によるけど今後も保証された眺望、価格とか沢山あるけど。

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>>90455 名無しさん
自作自演で1人で会話してるみたいだけど、この話題つまらなくて誰も興味ないよ。やりたきゃやればいいけどさ。

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もう話題が無いからな。
今期の人気部屋がどれかはいつ分かるの？

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>>90438 マンション検討中さん

ハルフラ掲示板に書くべきことは、ハルフラに限らない金利リスクではなく、安マンに有るまじきランコスの高さなどですよ。

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「大量に申込みをするリスクと言えば、「当たった部屋を全部買わなければいけないこと」ですが、そのリスクを背負える一定層が圧倒的に有利となります。
世知辛い世の中です。」

https://www.sumu-log.com/archives/47505/

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>>90455 名無しさん

最近の子供の事故のニュースを見ると、子育て環境には超駅遠どん詰まりの人里離れた整備された街の方が安全なかもしれないね。リセールは期待できないけど。

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お金がない人の煽り方が見ていて淋しい感じはする。

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買ってすぐ売却したいと思ってるんだけど
金利が上がれば、半年～1年後くらいに不動産価格下落するじゃん。

2023年4月　日銀黒田任期終了
2024年　　　引き渡し

下落までぎりぎり逃げ切れるかな？どう思う？

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>>90462 評判気になるさん

無理だからやめときな　抽選参加しちゃダメ
危ないところだったね！

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>>90462 評判気になるさん
利上げで日本全体の不動産価格はさらに下がるがハルフラは下がらないと思う
不動産はロケーションだよ
真の都心は最後まで上がり続ける
それ以外はボロボロ

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>>90464 匿名さん

余計なこと言うなよ　一人減らすチャンスなんだぞ

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このスレのネガは全て倍率下げでしかないからね
いくらでも好き勝手言えるって訳

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今期説明会終わったね
倍率はどうなったかな

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>>90466 マンション検討中さん

たった一文で無能だとわかる。

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>>90466 マンション検討中さん
散々色んなスレ荒らしておいて、そんな言い分で今更免責されるわけなかろう

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>>90465 eマンションさん
そうそう、業者だろうが実需だろが敵であることは
変わりない。綺麗ごとは言わん。邪魔するな！

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>>90462 評判気になるさん

仰る通り、金利は必ず上がります。
金利が上がればマンションの販売数は落ち込むでしょう。

販売数が落ち込めば、価格は下がるのは間違い無いです・・が

マンション価格が下落し始まったら、そもそも下落の底が読めないし、金利も高くて買えなくなるから一生賃貸住いだね

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金利が低いから買えてる人も一定数いるわけだから上がったらキツくなる人はいるよね。今固定で組める人うらやましいわ。すぐにでも組みたいけど、金利は融資が実行されるときだもんな。ツラい。しかも控除も改悪で適用だしタイミングだから仕方ないけどなんだかなあと少し思うところはある。

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フジ歴代視聴率１位、30年前を何一つ越えれない理由はなにか、
このドラマで分かります。日本の原点。今と比べてみましょう。

１９９３年「ひとつ屋根の下」＃１
https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

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30年前の日本が、あまりにも平和すぎて変わりたくなかったのが答えでしょうか。

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どれだけ指摘されても金利の話をする馬鹿に乗る馬鹿が止まらない。どんだけ無能な上にリアルで居場所がないんだか。

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>>90475 マンコミュファンさん
利上げされると困る方ですか？
金利は上がるときもあれば下がるときもあります
永遠に0金利が続くことはありません

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>>90463 マンション掲示板さん
転売ヤーが大損したら楽しいのになあ。

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>>90464 匿名さん
川向うの埋立地団地のくせに都心？
ギャグですか？

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どうせ大半がガチャでハズレるし金利興味ないんよ。

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>>90478 匿名さん
勉強しましょう
日本に住んでるなら真の都心がどこだか知ってないと恥ですよ
毎日10回は音読してください
「晴海は真の都心」

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4LDKの海ビューならリセッションになって一時的に下げても、好景気なったら1.5倍以上にはなるよ。今期の４LDKの抽選頑張るぞい

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UBS Globalの不動産バブル崩壊可能性高い都市ランキングで東京は9位

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>>90476 匿名さん

0金利が続かないのはハルフラだけかよこの無能の用無しが。

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>>90464 匿名さん

日本の金利は上がりませんよ。

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>>90480 匿名さん

晴海はシントシティ

・・・あれ？

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＞90473
電車は今と同じ、医療も同じ、着ている服も同じ。カメラどり、構成、脚本は昔の方が上、音楽レベルも昔の方が上。俳優は昔の方が美女イケメン。以上、30年前の日本の方が進んでいたわ。

さすが世界１位の国。

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掲示板に何か書き込んだところで倍率が上下なんかするもんか。

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ここは割安だから市況が悪くなっても助かると書き込んでるヤツ１人だけだろ。本気で言ってるなら病気だな。

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所詮運ゲーだから掲示板にネガ書くと運気下がるよ。ネガ書くくらいならお祓いして来た方がいいと思う。

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>>90480 匿名さん

「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。 つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。 いわゆるオフィス街と呼ばれる場所です
晴海は都心どころか海の上だから、東京都に入れることすら抵抗がある都民が大半です

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>>90489 マンション掲示板さん

いや、ここのところついているよ。株も下がる前に売ったし。
正直者は得をするということだなｗ

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>>90474 匿名さん

あなた方の世代が仕事をもう少し頑張れば日本の景気も少しはよくなったのに
残念だよ

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東雲二丁目にオーケー東雲店出店
https://wangannavi.com/2022/10/14/shinonome-ok/

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売買始まったら、極端に上がりそう

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>>90491 匿名さん
ちなみに株でいくら儲かりましたか？

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>>90490 匿名さん
匂わせ写真は何？

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維持費高くなったらおまいらヤバいじゃん。どうすんの？

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東京都が造成した街づくりをベースとしているから、例えば、歩道が広い、樹木が植えられている、電柱の地下化、広い公園、加えて、盛り土により剃刀堤防もなくし、運河向こうの都市部を見渡せる眺望も出来ている。これだけ贅沢な土地区画整備仕様が「都心3区」にできたのは奇跡であり、実際の竣工状況を想像できていた人もいて、すでに購入している人はそういう人たちだろうと思う。
駅近に資産価値があるのは利便性が優位だから。例え駅から遠くても、それをカバーできる景観や静けさ、商業施設があれば、住環境が良い後者を選ぶ人も大勢いる。駅近信仰が世の中に大きくあるからこそできた販売価格とチャンスだね。買えた人は本当にラッキー。

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>>90498 マンション検討中さん
購入者乙

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>>90480 匿名さん

いや、昔から『隅田川の川向う』ですよ。
歴史を勉強しましょう。
ただ、中央区なので都心と言ってもいいかなと思います。

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都心は新宿だろ。ずいぶん離れている。

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>>90498 マンション検討中さん
都心3区もピンキリで、晴海は住環境良いけど港南みたいな住環境悪いところもありますよね。

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都心も糞もないよ。このまま行くと、修繕費用がいきなり当初予定の２倍以上だろう。

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晴海フラッグは普通のマンションだし、特に修繕費が膨らむ要素ないですよ。

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「僕の考えた最強のとしん」を発表したがる老人がひとり徘徊してますが、晴海を都心だと定義してるのは誰でも無い「国土交通省」なんですよ。

「国土交通省」が「晴海は都心」と扱っている事実を認識しましょう。

いいですか？晴海を都心としてるのは・・・？そう！国土交通省！
国土交通省さん、あざっす！

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大宮も都心です。よろしく～。

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大宮も有明も住環境が良いですよね。

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＞90504　
円安でムリだよ。

100円→150円だろ。修繕計画は住む前から破綻しているよ。

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各棟1階のテナントにはどんなお店が入ると思いますか？？飲食チェーン店とかは入らないですかね？

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埼玉のロジャース、ブルーマウンテンが68円だったわ。

インフレで明らかに東京は不利、埼玉戸建てで年収が2倍になる勢い。

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ついに１ドル148円か。
これはいよいよヤバい。

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私の中では中央区で都心と呼べるのは日本橋、銀座エリアだけです。中央区でもそれ以外の場所は都心とは思ってないですね。ちなみにSUUMOの「都心に住む価値」第1位は充実した交通インフラ。「買い物・グルメを満喫できること」「医療・防災・資産性など安全・安心」だそう。

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タイのビックマックが800円かよｗ　もう海外へ出れないって、終わりだぜ。

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そりゃ、中央防波堤だって中央区は欲しくて頑張ったんでしょｗ　中央防波堤まで都心になっちゃうｗ

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>私の中では中央区で都心と呼べるのは日本橋、銀座エリアだけです。中央区でもそれ以外の場所は都心とは思ってないですね。

都心については義務教育、中学二年生の地理で学びます。難関中の試験問題にもでますので、都道府県も併せて全て言えるように繰り返し学習をお勧めします。

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>>90515 マンション検討中さん
学校教育なんてそんなものです。実際の価値は実社会のなかにあるものです。

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学校の勉強も大事だけど、
『川向う』なんて教科書には書かれないから、
地方出身の人には東京の中心のことなんか分かるはずないよ。。
俺達都民だって地方のことはネットに書いてあることぐらいしか分からないしね。

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>>90516 マンション掲示板さん
中2の地理の問題で都心について誤答してしまう偏差値だからこそ、都心のど真ん中の晴海フラッグの需要や価値に気付けなかった。
そう考えると、あなたの存在は滑稽ですね。

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>>90515 マンション検討中さん

都心については義務教育、中学二年生の地理で学びます。
って本当？
どう学ぶの？
教科書にはどう書いてある？

ほんとかなと思ってます

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誰も興味ないですよ。

東京は日本の首都からも除外されましたし。

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国家プロジェクト「メガ・リージョン」

首都圏は名古屋を中心としてリニアで形成されます。人口6500万人。現在の2倍です。
東京は都心の隅っこですね。

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私は小学校３年の社会科で、
江東区や江戸川区、中央区はゼロメートル地帯、台風や高潮で水没する。
夢の島はゴミと放射能を廃棄するゴミとハエの島。
晴海は船を通すため開閉する珍しい橋があるが、そもそも橋を架けるほどの価値がない孤島
と先生に教わった。

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景気の雲行きが怪しくなってきてますね。安いとは言え、応募やめようかと思い始めました。今後の景気とかみんなどう思う？

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東京生まれの富裕層は山手の高級住宅地を好む。マンションはアパートと同じで住むに値しないと考える。
湾岸は被○別○落しかないという認識。そういうところには競輪競馬場,と殺場、下水処理場、工場、港湾、二世などが集中するから人が近づいてはいけない禁忌の地と教えられて育っている。
地方民は東京駅近くの高い所に住みたがる。それは新幹線で帰郷し易く、故郷には高層建築物がないからだと。

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>>90523 匿名さん

こういう時だからこそ、初志貫徹。
https://news.yahoo.co.jp/articles/24d7224457c29498205ebe6e4fbfb067a51a...
https://news.yahoo.co.jp/articles/07e0642e09619021c6d4cf5a78b2c3243f4d...
https://news.yahoo.co.jp/articles/aae672413e03c36ca4681b9643ffe7d33cb8...

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都心の定義とかどうでもいいんだけど

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前回のバブルは「世界トップの日本」「これから東京の人口が倍増する」といった疑いようのない事実がありました。しかし、今回は経済が衰退して、外国人が買ったらここ坪180以下ですからね。。ちょっと手が出ません。

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>>90493 匿名さん

OKがあるところは生活コストがダンチに安いからね
そういうところを選ぶ人が最近増えている。因みに田園調布近くにもあるよ。

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BNF　株式トレーダー日給1～5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。

BNFが買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、総悲観にチャンスあり。総絶賛は売り。大衆意見に乗ってはダメ。大衆心理の反対側につく。

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）－90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）－170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

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170億円は晴海レジデンスの総工費と同じぐらいｗ

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いや、晴海レジデンスは100億円ぐらいか、すいまそ。

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＞90528　同じ物が安いって決定的な価値だよ。最近知った。

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さすがに晴海は都心ではないけど、
都心まで自転車で20分もあれば行けちゃう立地は良いんじゃない？
ただ自転車の複数所有が難しい、
最寄り駅の駐輪場の空きが少ないなど問題はあるけど。
条件は悪いけど、マッチする人には良い物件なんじゃない？

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>>90495 匿名さん

国内株も倍増したけど一部売っただけなので数百万程度。それで車１台買い替え予定です。　
メインの米国投信（REITや株、ETF、貴金属も）はリーマンショック後から始めて桁違いに投資しているので、そっちがメインで本業以上に儲けています。
でもご安心ください。晴海は熟考した挙句超高倍率物件以外は儲かりそうにないと判断しましたので狙いません。

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>>90533 匿名さん
少しは勉強すれば
晴海は真の都心だぞ
円が150円超えそうな勢い
外国人が「ハルフラ激安！」と狂喜してるのが目に浮かぶ
勉強しない日本人は真の都心から出ていくだけか

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>>90533 匿名さん

ファミリーには向かないということですね

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この人もネガなの？？？
https://agora-web.jp/archives/221012073714.html

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もう円安でiphone20万とか、持ってるだけでタダの馬鹿になってきてるよな。

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>>90537 マンション検討中さん
最も勝利の美酒に酔っているポジ
https://www.shinoby.net/2019/08/15492/

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>>90533 匿名さん

勝どき駅の駐輪場って、空きが少ないの？
月島駅の駐輪場はガラガラしてるけど。

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>>90533 匿名さん
docomoチャリを使いましょう！

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文京区、渋谷区、新宿区、目黒区は都心ではない。

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晴海が銀座や丸の内と同じ中央区だから都心と言うなら
蒲田や競艇のある平和島も、同じ大田区の田園調布同様、高級住宅地という理屈になる。

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そもそも２３区の数がコロコロ変わってる。

子供がジジイになる頃には人口は半分、東京は10区になっているよ。

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千歩譲って都心に近いとしよう。
で、都内で最も駅遠マンションのデメリットを上回るだけの価値やメリットがあるの？

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引渡し２３年後の２０４５年にはファミリー世帯は半分になっているという政府予想だから、ハルフラも今のひばりが丘や高島平団地のようになっている。
まだローンが残っている人は払い損・含み損になるし、管理修繕費は倍以上になっているから、俺が子供なら相続放棄する。　そもそも不便だし、遷都している可能性もある。

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世界が経験のない急激な人口減少だから、主婦とかには想像ができないと思う。

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>>90543 匿名さん
区で判断するのは雑すぎる。港区だって嫌悪施設エリアがあるし、アドレスで判断しないと。

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販売は売れればいいから中央区は都心と言っとけば一定層は騙せる計算。実際に住まない投資家はカモ。

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買えば値上がりすると誰もが信じてるうちに売り切ること。残債割れリスクを考えたことないのかな？

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