東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 90421 匿名さん

    暴落。 親の金融リテラシーが試される時代へ。
    https://sekai-kabuka.com/

  2. 90422 匿名さん

    > マイナス金利から脱却し、金融政策が市場化されれば、住宅ローンの金利も上がる。マンションの売れ行きはその途端に鈍化する。市場はしばしのフリーズ期間を経て、下落に転じる。
    >日銀総裁の交代によって約10年続いた異次元金融緩和も終了か。マンション市場の「長すぎた春」も、いよいよ終わりの時が刻々と近づいている。

    榊氏がこう言ってるって事は、しばらく金利の心配はしなくて良いのかな

    https://www.zakzak.co.jp/article/20221010-NOTRGHQARFOEHAK2GRNFLNI5P4/

  3. 90423 匿名さん

    1ドル147円。放漫が招いたとんだ失態だよ。黒田退任後はグイグイと金利上がってくからな、覚悟しとけ!

  4. 90424 匿名さん

    GPIF運用が失敗したら年金6万→0円ですか? 経済が衰退したら、スケボー少年なんて助けようがない。不良少年はダイレクトに施設行きの時代になります。

    前にタイ経由にて東南アジアの子供が生きたまま臓器提供で日本の病院に売られてきていたが、大人がバカだと、日本がそういう役割になってしまう。

  5. 90425 匿名さん

    >>90416 口コミ知りたいさん
    年収300万ですが、高いと感じます。

  6. 90426 口コミ知りたいさん

    >>90425 匿名さん
    でしょうね。

  7. 90427 マンション検討中さん

    円安が終わると金利が上がるの?

  8. 90428 評判気になるさん

    円安がどんどん進んでいくね。
    庶民の俺は不動産買う前に生活が苦しくなっていってしまうよ。

  9. 90429 マンション検討中さん

    世界株価は大暴落、国内金利も上がる寸前。
    今各自がやるべきことは全力の資産防衛であり、バブル以上に高騰したマンションなんて最も買ってはいけないフェーズに入りました。

    皆さん、目を覚ましてください。
    もう呑気に晴海フラッグなんて言ってる場合じゃないんです。
    どうか私にパークEを当選させてください。あざっす!

  10. 90430 マンコミュファンさん

    金利が上がるリスクあるからってのは晴海フラッグのネガとしては成立しないよなー。リスクあるからこその、この価格だろうに。

  11. 90431 坪単価比較中さん

    岸田が超低金利政策を支持表明して少なくとも2-3年の期間はこのままだと明言しているから入居までに金利が上がることはないだろう。裏を返せばそれ以降は上げてくから準備しておけよと暗示している。つまりここの購入者はまだ長期固定ローンが組めるということだ。

  12. 90432 坪単価比較中さん

    金利が上がる前の固定レートで(長期固定レートは徐々に上がって来てはいますが)

  13. 90433 匿名さん

    遅くとも来年に利上げ来るから今の利率で無理してローン組むべきではない

  14. 90434 匿名さん

    ローンより、2024年湾岸マンション問題
    中古市場も賃貸市場も、買い替えと投機で物件が溢れる

  15. 90435 通りがかりさん

    何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。定期

  16. 90436 匿名さん

    金利上昇で吹っ飛びそうなギリギリ層が多いからじゃない?

  17. 90437 マンション検討中さん

    当選者もこれからいつでも変動固定選べるのに、金利上昇で吹っ飛ぶの意味が分からない
    状況理解してないで煽ってるつもりなのかな

  18. 90438 マンション検討中さん

    メリットが安いからじゃないかな。
    安いと言っても金利の問題もあるぞっていう。
    他のマンションと比べたら安いのは事実だけども。

  19. 90439 名無しさん

    その書き込みしてる人はここにしか居場所がないからでしょ
    というか昨日からほとんど1人で投稿してるよね
    自分の投稿に対して別人格装ってレスしてない?

  20. 90440 匿名さん

    予算ギリギリで安さにつられて来る層は、金利のことに目が向いてないというか、見ぬふりをしてそうだよね。

  21. 90441 マンション検討中さん

    ネガだけの人は買うつもりないから興味ないのでは?

  22. 90442 マンション検討中さん

    僕、年収1000万で7500万物件申し込みですが吹っ飛んじゃいますか?!
    え?これが「ギリギリ層」?
    ふえぇ金利・・?金利って?金利が上がると・・もしかして吹っ飛んじゃいますかぁ~??
    ヤバい!金利上がると吹っ飛ぶのヤバい!
    吹っ飛ぶ!どうしよう!不安っ!ギリギリっ吹っ飛ぶ不安!







    勝ち確あざっす!

  23. 90443 マンション検討中さん

    月の支払い額が数万円増えるくらいかな。

  24. 90444 匿名さん

    >>90442 マンション検討中さん
    飛びます飛びます!

  25. 90445 匿名さん

    早く固定で契約したいのにまだ先の話だから、
    契約前に金利が上がると支払い予定(人生設計?)が変わってしまうからじゃない?

  26. 90446 匿名さん

    青田売り物件で与信が変わってギリギリローンが組めなくなってキャンセルって結構ありふれた話だからな

  27. 90447 検討板ユーザーさん

    >>90433 匿名さん

    金利の話を長引かせる馬鹿らしく、本当に馬鹿な発言してることに気づいてないな。

  28. 90448 検討板ユーザーさん

    オレオレ金融論とかオレオレ教育論は馬鹿でも参加できるから反応する馬鹿がいてループする。ここの管理人は専用のスレッドを作って誘導すれば良い。

  29. 90449 匿名さん

    馬鹿馬鹿いうなー

  30. 90450 マンコミュファンさん

    どうでもいいよ、したいやつはすれば。別の話題も出せないのに文句を言うヤツが一番使えない。

  31. 90451 検討板ユーザーさん

    >>90450 マンコミュファンさん
    このスレへの依存度が高い暇人の発想
    普通の人は新規の参考になる情報がなければなくてよく、くだらない書込みを見させられるのが苦痛

  32. 90452 匿名さん

    ネガの理由は山ほどあるけど、ポジの理由は倍率くらいしかなくない?物件の良し悪しくらい自分で判断できないの?

  33. 90453 評判気になるさん

    >>90452 検討板ユーザーさん
    うわ、使えなそう。笑

  34. 90454 検討板ユーザーさん

    >>90452 匿名さん

    ポジの理由。高倍率の部屋はリセール期待できる。速攻で売り抜けられれば勝ち。(低倍率は含み損。長期保有すればするほどランコスで不利)
    業者が無理ポジしたいのも理解できる。

  35. 90455 名無しさん

    転売目的のネガポジと、実需向けネガポジは別で整理した方がいいよね。
    実需としては、子育て環境、部屋の広さ、設備の仕様の良さ、部屋によるけど今後も保証された眺望、価格とか沢山あるけど。

  36. 90456 名無しさん

    >>90455 名無しさん
    自作自演で1人で会話してるみたいだけど、この話題つまらなくて誰も興味ないよ。やりたきゃやればいいけどさ。

  37. 90457 マンション検討中さん

    もう話題が無いからな。
    今期の人気部屋がどれかはいつ分かるの?

  38. 90458 名無しさん

    >>90438 マンション検討中さん

    ハルフラ掲示板に書くべきことは、ハルフラに限らない金利リスクではなく、安マンに有るまじきランコスの高さなどですよ。

  39. 90459 名無しさん

    「大量に申込みをするリスクと言えば、「当たった部屋を全部買わなければいけないこと」ですが、そのリスクを背負える一定層が圧倒的に有利となります。
    世知辛い世の中です。」

    https://www.sumu-log.com/archives/47505/

  40. 90460 匿名さん

    >>90455 名無しさん

    最近の子供の事故のニュースを見ると、子育て環境には超駅遠どん詰まりの人里離れた整備された街の方が安全なかもしれないね。リセールは期待できないけど。

  41. 90461 匿名さん

    お金がない人の煽り方が見ていて淋しい感じはする。

  42. 90462 評判気になるさん

    買ってすぐ売却したいと思ってるんだけど
    金利が上がれば、半年~1年後くらいに不動産価格下落するじゃん。

    2023年4月 日銀黒田任期終了
    2024年   引き渡し

    下落までぎりぎり逃げ切れるかな?どう思う?

  43. 90463 マンション掲示板さん

    >>90462 評判気になるさん

    無理だからやめときな 抽選参加しちゃダメ
    危ないところだったね!

  44. 90464 匿名さん

    >>90462 評判気になるさん
    利上げで日本全体の不動産価格はさらに下がるがハルフラは下がらないと思う
    不動産はロケーションだよ
    真の都心は最後まで上がり続ける
    それ以外はボロボロ

  45. 90465 eマンションさん

    >>90464 匿名さん

    余計なこと言うなよ 一人減らすチャンスなんだぞ

  46. 90466 マンション検討中さん

    このスレのネガは全て倍率下げでしかないからね
    いくらでも好き勝手言えるって訳

  47. 90467 マンション検討中さん

    今期説明会終わったね
    倍率はどうなったかな

  48. 90468 マンコミュファンさん

    >>90466 マンション検討中さん

    たった一文で無能だとわかる。

  49. 90469 マンション掲示板さん

    >>90466 マンション検討中さん
    散々色んなスレ荒らしておいて、そんな言い分で今更免責されるわけなかろう

  50. 90470 マンション掲示板さん

    >>90465 eマンションさん
    そうそう、業者だろうが実需だろが敵であることは
    変わりない。綺麗ごとは言わん。邪魔するな!

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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