東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-26 14:41:01

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 904 匿名さん

    >>903 匿名さん
    販売価格はわからないけど、維持管理費や固定資産税がタワマンに比べると、かなり安く済みそう。スマートシティ構想で光熱費も安くなりそうだし、商業施設や区民センターや保健センター、病院、温浴施設があり健康プログラムも充実したほっとプラザはるみもある。
    永住するなら、二丁目タワマンより選手村だと思います。

  2. 905 匿名さん

    >>904 匿名さん

    二丁目タワマンの方はららぽーとがあるし、ぎりぎり歩ける距離で勝どき駅と有楽町線使える
    選手村の方は勝どき徒歩20分でバスがいくら充実しても駅のキャパシティ含め不安しかない

  3. 906 匿名さん

    >>905 匿名さん
    若いうちは二丁目もよろしいと思いますよ。

  4. 907 匿名さん

    お年寄りにもオススメだよ。

  5. 908 匿名さん

    600万かどうかは分からないけど、500万なら普通にあり得そう。

    激安販売する訳がないと思うんだけど。。。

  6. 909 匿名さん

    >>908 匿名さん

    駅距離20分の僻地に年収2,000万世帯が4,000世帯も集まるとかデタラメもいいとこだな笑笑

  7. 910 匿名さん

    年収2000万もあればこんな僻地は買わない。
    東池袋の駅近マンションのほうがはるかにいい。

  8. 911 匿名さん

    選手村の賃貸棟は、三井不動産が柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー賃貸でやっている試みをぜひ導入して欲しい。
    柏の葉は都心から遠い割に家賃が高く感じますが、晴海だったら都心からも近く上手くいく気がします。

    ・第1期先着70名様入園保証保育園
    ・365日無休小児科 病中病後時保育
    ・保育園併設学童保育 学校送迎あり
    ・チコル・シェアキッチン…プロの料理人が常駐し、温かい食事を提供、学童保育での給食予定。
    ・チコル・デリカ…プロの料理人が提供する夕食お惣菜サービス。ケータリングも可能。お子様に夕食を提供するキッズバルも開業予定。
    http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai/

  9. 912 匿名さん

    交通の便が悪いから、生活利便施設や子育て関連施設の充実で何か光るものをアピールしないとヤバイかもね。

  10. 913 匿名さん

    >>912 匿名さん

    あれ?BRTも出来るし、交通不便は無いのでは?

    何か勘違いしてる?

  11. 914 匿名さん

    >>910 匿名さん

    東池袋って治安が心配では無いですか?
    安くても、そういう場所は敬遠してます。

  12. 915 名無しさん

    >>913 匿名さん
    BRTごときで交通問題が解決すると思ってるのはお花畑。ふつうに混みすぎて乗車拒否連発ですぜ。

  13. 916 検討板ユーザーさん

    大手デベロッパーがタッグを組んで、世界中が注目して、都心から近く緑と水に囲まれて素晴らしい町並みになる。マンションだけではなく色々な施設が1階に作られる。後世に名を残す土地になるよ。単純に欲しいなと思う人は多いと思うよ。風が強いのが難点だけど。

  14. 917 匿名さん

    >>915 名無しさん

    じゃあ地下鉄作らなきゃいけないですねー

  15. 918 匿名さん

    ここの住民の為に地下鉄を作るとしたら、
    勝どきと晴海との中間点にもし駅を作ったら遠すぎて不便になります。
    築地駅の次は勝どきを飛ばして清掃工場の有明側に駅を作らないとね。

  16. 919 匿名さん

    地下鉄作るとしたら、駅はトリトンのあたりになるでしょうね。駅名は「晴海三丁目」とかになるんじゃないですかね。

  17. 920 匿名さん

    >>914 匿名さん

    年収2000万円あれば都内で一番治安がいい文京区も買えます。

  18. 921 匿名さん

    駅をトリトン付近にしたら、選手村に遠過ぎて
    作る意味ないでしょ。

  19. 922 匿名さん

    文京区、特に住みたいとは思いません。

  20. 923 匿名さん

    京成バスグループが運行している新浦安駅周辺が参考になります。
    選手村、地下鉄を作らなくてもバスで十分やっていけます。

  21. 924 匿名さん

    >>921 匿名さん

    選手村に近くしなくても良いのでは?BRTやマルチモビリティでなんとかするんでしょ。
    それに選手村に近くしたらカネもかかる

  22. 925 匿名

    >>923 匿名さん

    そう。都バス深川営業所が頑張るよ!

  23. 926 匿名さん

    >>925 匿名さん
    都バス有明営業所も出来ます!

  24. 927 匿名さん

    地下鉄いいね。

  25. 928 匿名さん

    近隣住民としては嬉しいけど、一方で日本人の生産性を向上させる目的なら、地下鉄作る予算で広範囲に広帯域の無線LANでも配備して都民のワークスタイル変革に貢献した方が良い。
    ある意味で民業圧迫になるけど。

  26. 929 匿名さん

    >7日に開かれた五輪・パラリンピック推進対策特別委員会での説明によると、こうした内装や解体の費用は445億円に上り、都が全額を負担する。エアコンなど一部の費用は今後、別途計上し、ベッドやテーブルといった備品は組織委員会が用意するという。

    選手村の内装・解体 445億円
    https://www.asahi.com/sp/articles/CMTW1805081300001.html?iref=sp_area_...

  27. 930 匿名

    >>929 匿名さん

    http://diamond.jp/articles/amp/145359?page=4
    これに書いてあるようなリフォーム代(445億円)が購入者負担になることはなく東京都負担ですか、、、
    これは本当に格安マンションになる気配が凄い高いですね。。。

  28. 931 匿名さん

    思ったよりもコストがかかってるのか、業者と価格調査しながら色々決めてるとは思うけどね
    都もブラジルみたいに閑古鳥が鳴くマンションにはしたくないだろうけど
    相場から大幅に安いマンション供給しても転売ヤーが問題になることくらい考慮するべきでしょうね
    まぁ、うちも大抽選で1000万以上安いマンションが手に入るなら(転売ヤーではないけど)申し込んで当たったら速攻で売って、もっと交通の便がいいタワマンの頭金にしたい

  29. 932 匿名さん

    >>931 匿名さん

    それを転売ヤーと言うのでしょう笑
    という私も激安で売りに出されたら転売ヤーになりますが。

  30. 933 匿名さん

    そんだけ都税投入する以上、
    税金沢山払っている人に優先販売するのがフェアー。

  31. 934 マンコミュファンさん

    >>933 匿名さん

    晴海選手村の影響は、品川シーサイドには来ないとおもいますが?

  32. 935 匿名さん

    【記者】五輪の選手村、これが内装、解体だけで445億円使われるということになっています。たった2か月のために、それだけの金額を投入しなきゃいけない。

    【知事】これは私も最初、2か月、約40日間で400億円を超えるというのは、さすがにもったいないと思いました。
    いっぱい来ました、いろいろな案が。それらを活かしながら、もったいないことのないようにしていきたいと思います。
    最初の契約が、そのような建て付けになっていたということもありますけれども、いかにして、この都民のお金を効果的に活かしていくかということについては、もったいない精神というのは、これはもう常に考えていきたいと思います。

    【記者】これを半分にしたいとか、何か、そういうご希望を持っていらっしゃるんでしょうか。

    【知事】いろいろ知恵を出したいと思っております、はい。皆さん、都民の皆さんから知恵を募りましたら、非常に具体的な案なども出ております。活かしていきたいと思っております。

    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/05/...

  33. 936 匿名さん

    焼却場の前、一棟立ち上がりつつありますね。

  34. 937 匿名さん

    価格は期待できないでしょ。坪単価600万超えの可能性が高い。

  35. 938 匿名さん

    以前デベの営業から聞いたけど、選手村の板マンはそのときの相場より3割程度安く出す予定らしいよ。仕様はそれなりだろうけどね。
    坪250あたりからあると思うよ。

  36. 939 匿名さん

    板マンならそれくらいでも有りですね
    リフォーム物件だから新築にならない?

  37. 940 匿名さん

    >都心とBRT(Bus Rapid Transit)で結んでアクセスをよくする計画がありますが、バスの整備だけで劇的に改善するとは思えません。

    東京オリンピック後の選手村に住むことはできるの?
    https://financial-field.com/living/2018/03/15/entry-13537

  38. 941 匿名さん

    >>937 匿名さん

    まだ言ってんの、君

  39. 942 マンション検討中さん

    三井の営業は全く決まってないと言っていたけどね。

    一人歩きしてる坪250万という数字は11社の入札前の稟議書の数字(当時の最低ラインということ)だから、かなり相場上がってるし普通に今なら坪350じゃないかね。もとより時期ずらしながら数年にかけて売るつもりのようだし。

  40. 943 匿名さん

    >>942 マンション検討中さん

    350はないと思う。
    平均で300-320ぐらいじゃないかな。
    パンダ部屋は3LDKで5500万円から、とか。

  41. 944 匿名さん

    >>940 匿名さん
    「劇的に」って何なんだろうね。
    それなりの時間で移動できればいいじゃない。

  42. 945 匿名さん

    選手村を相場より3割程度安く出したいといのは三井の営業から聞いた話だよ。

    選手村が安くなるのは win-win でしょ。
    安く出しても土地代は相場の10分の1で仕入れているから、デベは十分利益とれる。
    不動産価格高騰で、買うのを躊躇していた購入検討者にとってはうれしい話。
    すでに買った人も、まあ中古みたいなもんだからと納得。欲しければ自分も買えばいい。

  43. 946 匿名さん

    >>945 匿名さん
    安く出るに越したことはないけど、三井の営業が3割引と言っているというのは、申し訳ないですが信用に値しない情報だと思います。

    それに、「出したい」というのは、そりゃ3割引で出れば営業としては楽でしょうね、というだけの話で、会社としてそのような判断はしないでしょうね。

  44. 947 マンション検討中さん

    三井の下っ端営業の耳に稟議書の坪250
    って数字が入ってたのかもね。それなら相場より3割安いと。建築費高騰で再審査なって坪300超えたと私は聞いたけどね。三井じゃない他の10社の社員からだけど。

  45. 948 匿名さん

    >>937 匿名さん

    ネタでしょ?
    それって一般的な70平米で1億3000万くらいするってことですよ?
    ここが坪600なら東京に廃墟ができるよ。
    もし600で売れるなら隣のパークタワー晴海は700になってるし、そんなことになれば山手線の内側は坪1000を遥かに超えて、誰もマンションを買えなくなる。

    リアルに板状は200後半で、タワーは300前半でしょ。

  46. 949 匿名さん

    デベロッパーの味方である住まいサーフィンの沖氏も選手村は相場よりかなり安価になると最新著書で書いています。板マンは坪200万円〜、タワマンは坪250万円〜の価格になると予想。

  47. 950 匿名さん

    >>949 匿名さん

    もしその値段で売りに出されたら5600戸は瞬間蒸発で売り切れるでしょうね。
    私も確実に抽選応募しますが、相当な倍率になりそうです。

    普通で考えればそのような値段で売りに出されることはあり得ませんが、ここは例外的に可能性がありますね。

    売り出し価格に注視しましょう。

  48. 951 匿名さん

    安く買えても徒歩20分はキツイよ
    バスがどうのこうのと書かれてるけど武蔵小杉みたいに劣悪な住環境になるとしか思えない
    日本はどんどん貧乏になり、老人が増えて負担は増えてくのだから新しい街づくり等行政には期待しない方がいい
    他の都民から見たら無駄な金つかってるだけだから

  49. 952 匿名さん

    電車使わない人からしたら、周りに何もない2丁目3兄弟の徒歩15分かかるタワーよりも、スーパーやその他利便施設が出来るという面で建物グレードが良ければこちらの方が良い人も多いですよ。
    それが坪400超えるとなると微妙ですが300以下で出てこようものなら引退組が殺到しますね。

  50. 953 匿名さん

    あれだけ血税投入するんだから
    都税沢山払っている人に優先販売すべき。
    それがフェアーというものでしょう。
    そうならないなら、都民も馬鹿じゃないからふるさと納税を増やすだろう。
    アンフェアーにはアンフェアーを。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸