東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 90388 マンション検討中さん

    >>90387 マンコミュファンさん
    ハルフラは外に出られないようにできてるの気づけ。

  2. 90389 口コミ知りたいさん

    >>90388 マンション検討中さん

    外に出られない笑笑。。晴海埠頭公園見に行った人たちは行方不明にでもなってるのか??

  3. 90390 マンション検討中さん

    >>90389 口コミ知りたいさん
    アホには理解できないようだ。

  4. 90391 eマンションさん

    >>90390 マンション検討中さん

    全く理解できない。家の近く(徒歩圏内)でしか生活できないとかって幼稚園児かよ笑笑

  5. 90392 匿名さん

    ここは中央区とはいえ、川向うの埋立地。
    下がり始めたら一気に暴落でしょ。

  6. 90393 マンコミュファンさん

    >>90341 匿名さん
    うちは年収780万だが、月の手取りは36万。
    6000万の借金なんかできるわけがない。 

  7. 90394 マンション検討中さん

    >>90386 匿名さん
    利上げ?

  8. 90395 口コミ知りたいさん

    >>90392 匿名さん

    下がるときは皆仲良く一緒ですよ~

  9. 90396 匿名さん

    シービレE棟は環2沿だけど人気出るかなー?

    1. シービレE棟は環2沿だけど人気出るかなー...
  10. 90397 匿名さん

    ずっと賃貸なんだけど、角部屋以外きつくないの?

    上の図、壁が人と共有で自分の家になってない。なんでこんな生活買うの?

  11. 90398 検討板ユーザーさん

    >>90397 匿名さん

    タワマンだとコンクリですらないよ笑
    叩くとボンボン音がするよ笑

  12. 90399 口コミ知りたいさん

    >>90391 eマンションさん

    ぶらっと街歩きの機会は減るよね。タクシーでもバスでも目的地決めないと乗れないから、家出るまでに無駄時間使うのよね。この人生の有意義な時間が減る感覚が伝わるかしら。

  13. 90400 口コミ知りたいさん

    何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。

  14. 90401 検討板ユーザーさん

    >>90387 マンコミュファンさん

    イニシャル安くて値上がりして欲しい症候群のカツカツ貧乏人が飛びついている現状もあるし、後半の文章はもはや特殊過ぎて理解不能な事から、第三者の私から見ると頭悪いのは貴方の方かな笑

  15. 90402 匿名さん

    >>90400 口コミ知りたいさん
    利上げ破産でリセル大放出されるの叩き買う予定だからじゃね

  16. 90403 口コミ知りたいさん

    >>90402 匿名さん

    もうちょっと知的なこと言ってくれないとつまんないよ。

  17. 90404 名無しさん

    >>90401 検討板ユーザーさん
    中国の方が書いたんだから冷やかしのコメントやめよそれだけ。

  18. 90405 口コミ知りたいさん

    中国人かどうかみたいな平気で差別を口にする住民層も心配だけど、文章読解力の無さや、論理的思考力の低さも心配。ランコス払えなくなって滞納しそう。

  19. 90406 匿名さん

    >>90405 口コミ知りたいさん
    お前も人のこと言えないだろ

  20. 90407 マンション検討中さん

    >>90396 匿名さん
    南東向き角4Lはやっぱり値段もそれなりだけど人気だろうね。

  21. 90408 口コミ知りたいさん

    >>90396 匿名さん
    シービレE棟って販売するの初めてな気がするんですけど、違いましたっけ?
    未販売戸数154戸に対して、E棟の総戸数が174戸なので、少なくとも20戸は販売済みになっちゃうんですが…

    https://blog.shirokumachan.com/harumi-flag-sales-status/

  22. 90409 匿名さん

    >>90404 名無しさん
    かつてスカイズのスレに北京さんいました。

  23. 90410 通りがかりさん

    >>90408 口コミ知りたいさん

    角部屋は販売済み。なので値上げは難しいかもなのでまた高倍率で取り合いかも。

  24. 90411 マンション掲示板さん

    >>90410 通りがかりさん

    ありがとうございます。4E95は販売済みなんですね。

    1. ありがとうございます。4E95は販売済み...
  25. 90412 匿名さん

    あ、18階あるのか、圧迫感すごそうだな。

  26. 90413 匿名さん

    当初の計画だと700戸超のタワー2本は無かったわけだから、デべの私欲のため、めちゃくちゃになりましたね。

  27. 90414 匿名さん

    タワーの敷地を見に行きましたが、すごい狭い所に建ちますね。

  28. 90415 匿名さん

    足湯とかw 管理費だけ高騰して苗場みたいに0円で売り出すおまいらが想像できるよ。 笑い いつもおまらい想像するだけで笑っちゃうんだよな、どんな顔してんだろって。

  29. 90416 口コミ知りたいさん

    >>90411 マンション掲示板さん
    角部屋以外は坪290、グロス7500万円くらいか。これを安いと思えるには年収1500万円はないとだめだな。

  30. 90417 匿名さん

    >>90415 匿名さん
    往年の2ちゃんねるを彷彿とさせる言葉の使い方ですね
    50歳くらいかな?

  31. 90418 匿名さん

    >>90416 口コミ知りたいさん
    年収1000万ですが安いと思いますね

  32. 90419 匿名さん

    >>90417 匿名さん
    日本語入力が怪しいか60歳くらいじゃないかな

  33. 90420 口コミ知りたいさん

    >>90418 匿名さん
    年収1000万円で7500万円が安いと思えるなら値段感覚が麻痺してるな。ギリギリ買えるかどうかのラインだよ。

  34. 90421 匿名さん

    暴落。 親の金融リテラシーが試される時代へ。
    https://sekai-kabuka.com/

  35. 90422 匿名さん

    > マイナス金利から脱却し、金融政策が市場化されれば、住宅ローンの金利も上がる。マンションの売れ行きはその途端に鈍化する。市場はしばしのフリーズ期間を経て、下落に転じる。
    >日銀総裁の交代によって約10年続いた異次元金融緩和も終了か。マンション市場の「長すぎた春」も、いよいよ終わりの時が刻々と近づいている。

    榊氏がこう言ってるって事は、しばらく金利の心配はしなくて良いのかな

    https://www.zakzak.co.jp/article/20221010-NOTRGHQARFOEHAK2GRNFLNI5P4/

  36. 90423 匿名さん

    1ドル147円。放漫が招いたとんだ失態だよ。黒田退任後はグイグイと金利上がってくからな、覚悟しとけ!

  37. 90424 匿名さん

    GPIF運用が失敗したら年金6万→0円ですか? 経済が衰退したら、スケボー少年なんて助けようがない。不良少年はダイレクトに施設行きの時代になります。

    前にタイ経由にて東南アジアの子供が生きたまま臓器提供で日本の病院に売られてきていたが、大人がバカだと、日本がそういう役割になってしまう。

  38. 90425 匿名さん

    >>90416 口コミ知りたいさん
    年収300万ですが、高いと感じます。

  39. 90426 口コミ知りたいさん

    >>90425 匿名さん
    でしょうね。

  40. 90427 マンション検討中さん

    円安が終わると金利が上がるの?

  41. 90428 評判気になるさん

    円安がどんどん進んでいくね。
    庶民の俺は不動産買う前に生活が苦しくなっていってしまうよ。

  42. 90429 マンション検討中さん

    世界株価は大暴落、国内金利も上がる寸前。
    今各自がやるべきことは全力の資産防衛であり、バブル以上に高騰したマンションなんて最も買ってはいけないフェーズに入りました。

    皆さん、目を覚ましてください。
    もう呑気に晴海フラッグなんて言ってる場合じゃないんです。
    どうか私にパークEを当選させてください。あざっす!

  43. 90430 マンコミュファンさん

    金利が上がるリスクあるからってのは晴海フラッグのネガとしては成立しないよなー。リスクあるからこその、この価格だろうに。

  44. 90431 坪単価比較中さん

    岸田が超低金利政策を支持表明して少なくとも2-3年の期間はこのままだと明言しているから入居までに金利が上がることはないだろう。裏を返せばそれ以降は上げてくから準備しておけよと暗示している。つまりここの購入者はまだ長期固定ローンが組めるということだ。

  45. 90432 坪単価比較中さん

    金利が上がる前の固定レートで(長期固定レートは徐々に上がって来てはいますが)

  46. 90433 匿名さん

    遅くとも来年に利上げ来るから今の利率で無理してローン組むべきではない

  47. 90434 匿名さん

    ローンより、2024年湾岸マンション問題
    中古市場も賃貸市場も、買い替えと投機で物件が溢れる

  48. 90435 通りがかりさん

    何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。定期

  49. 90436 匿名さん

    金利上昇で吹っ飛びそうなギリギリ層が多いからじゃない?

  50. 90437 マンション検討中さん

    当選者もこれからいつでも変動固定選べるのに、金利上昇で吹っ飛ぶの意味が分からない
    状況理解してないで煽ってるつもりなのかな

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43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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