物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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90351
匿名さん
とりあえず持っとけば必ず値上がりする、売る時はそれまでの支払いが全部チャラになる、賃料ゼロで賃貸に数年住むのと同じこと。変なこと言ってる?いや、それおかしいよ、と言う人がいないならマンションはもうピークだろうね。
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90352
マンション検討中さん
年収が増加傾向、親の援助がある、奥さんにパート出てもらうなら年収700でもいけるんじゃない?
考えが甘いとか言われるかもだけど、キツかったら売る選択肢もあるわけで、一次取得者ならとりあえず抽選参加でしょう。
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90353
匿名さん
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90354
マンション検討中さん
そりゃ過去十数年かは上がり傾向だからな。
これからもこの傾向なら下手なとこ買わなきゃみんなそうなるよ。
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90355
マンション掲示板さん
>>90353 匿名さん
諸費用・仲介手数料考えたらシティから直接フラッグの方が儲かって無い?
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90356
名無しさん
いまの不動産の値上がりはバブルとしか言いようがない。問題はいつバブルが弾けるかだな。崩れる時は一気にくるから手遅れ。不動産下がり金利も上がりギリギリでローン組んで家買ったヤツは破綻する。
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90357
名無しさん
>>90356 名無しさん
ハルフラはバブル価格じゃないから値下がりしないから人気なんですよ。バブル価格マンションを買ったらヤバいね。
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90358
匿名さん
ここは割安だから市況が悪くなっても助かるマン定期的に現れるけどそんなわけないだろw 死ぬ時はみんな一緒w
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90359
名無しさん
ボラティリティの問題で、バブルの度合いが大きいほど弾けた時の値下げ幅も大きくなるだろうということでしょ
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90360
匿名さん
10年のバブル価格を除外すると、晴海レジデンスが坪200だろ、ここはいくらだ?
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90361
匿名さん
先進国以外の多くの国が自国通貨に信用がなく、生活にドルを使っている。日本もそうなると、両替しただけで一気に半額だよ。
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90362
評判気になるさん
>>90356 名無しさん
金利が上がるなら今のうちに固定で組んでおいた方が良い
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90363
匿名さん
外国人が買ったタワマン1年で坪500→坪250万。
この数倍の衝撃を日本人が受けるのは間違いない。自国の衰退だからね。
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90364
eマンションさん
>>90334 匿名さん
まず、自分が住む為なら、全然問題ないですね。
金儲けに儲けられない事になるかも。
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90365
マンション掲示板さん
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90366
匿名さん
>>90365 マンション掲示板さん
こんなので何人はけるんだよ
算数出来ませんでした子ちゃん?
朝のラッシュなめるなよ
過疎山村の補助金バス専用
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90367
マンション検討中さん
>>90364 eマンションさん
ギリギリで買ってたら金利上がって収入下がればローンが払えないでしょう。仕方なく売ろうとしたとき残債割れ。
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90368
マンション検討中さん
ここの落とし穴は管理修繕費が高いこともそうだが、生活費が高いこと。限られた店舗では高くても売れるから安売りしない。習い事やなんかでも数万円はザラで塾で十万は覚悟だからな。
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90369
匿名さん
今日も順調に株価が落ちていく。
そして俺の資産も目減りしていく。
なんとか不動産価格だけは売る時まで価格を維持していて欲しい。。
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90370
マンション検討中さん
晴海フラッグは2019年時点でも「中央区でこの価格はあり得ない」と数多のマンクラに言わしめたマンション。
竣工前は都内市況のキャップになるほどの引力があり、竣工後は逆に市況に引き上げられつつ、市況を解放する役割を担います。
これを一言で表すなら・・そう、「勝ち確」なんです。
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90371
匿名さん
一ドル150円超えたらさすがに利上げすんじゃね
それでマンション相場も一気に暴落
KY政権念願の増税進めて大混乱
岸田政権なら十分ありえそう
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90372
匿名さん
買った瞬間に「負け確」だろ、
ここ周辺を坪200以上で買った人は一人もいないよ。
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90373
マンション検討中さん
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90374
マンション検討中さん
晴海フラッグスレ豆知識
「すっぱい葡萄」
狐が己が取れなかった後に、狙っていた葡萄を酸っぱくて美味しくないモノに決まっていると自己正当化した物語が転じて、酸っぱい葡萄(sour grape)は自己能力の低さを正当化し擁護するために、対象を貶めたり、価値の無いものだと主張する負け惜しみを意味するようになった。
【コメント】
手に入れたいけど努力しても手が届かないものである場合、価値がないものとみてあきらめて心の平安を得るとうことですね!参考になりました。あざっす!
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90375
匿名さん
>>90372 匿名さん
仮に200になっても耐えられる人限定と考えていた方がいいでしょうね。
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90376
評判気になるさん
>>90374 マンション検討中さん
ここのは逆で、酸っぱいとウソついて倍率下げたがってるネガが多いと思うよ。
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90377
マンション検討中さん
>>90376 評判気になるさん
ウンコのネガ書くやつが倍率部屋申し込みしてる訳ないだろ。
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90379
マンション掲示板さん
>>90367 マンション検討中さん
どこのマンションも同じ、ハルフだけの問題ではない。
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90380
検討板ユーザーさん
>>90346 匿名さん
ローン15万+ランコス15万で、駅遠の安値で蓋をされたら赤字だね。
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90382
マンコミュファンさん
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90383
検討者
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90384
匿名さん
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90385
評判気になるさん
>>90384 匿名さん
少なくとも岸田首相はすぐに利上げはないと言っているから入居時点では利上げはない。心配なら固定にしとけ。
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90386
匿名さん
>>90380 検討板ユーザーさん
変動だと利上げがきつそう
管理費も上がるの確実だろ
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90387
マンコミュファンさん
>>90368 マンション検討中さん
明示されてる管理費を落とし穴ってどんな生き方してんねん。生活費は晴海フラッグで完結しなくても良いのでやり方でしょ。頭悪いのか?
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90388
マンション検討中さん
>>90387 マンコミュファンさん
ハルフラは外に出られないようにできてるの気づけ。
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90389
口コミ知りたいさん
>>90388 マンション検討中さん
外に出られない笑笑。。晴海埠頭公園見に行った人たちは行方不明にでもなってるのか??
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90390
マンション検討中さん
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90391
eマンションさん
>>90390 マンション検討中さん
全く理解できない。家の近く(徒歩圏内)でしか生活できないとかって幼稚園児かよ笑笑
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90392
匿名さん
ここは中央区とはいえ、川向うの埋立地。
下がり始めたら一気に暴落でしょ。
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90393
マンコミュファンさん
>>90341 匿名さん
うちは年収780万だが、月の手取りは36万。
6000万の借金なんかできるわけがない。
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90394
マンション検討中さん
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90395
口コミ知りたいさん
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90396
匿名さん
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90397
匿名さん
ずっと賃貸なんだけど、角部屋以外きつくないの?
上の図、壁が人と共有で自分の家になってない。なんでこんな生活買うの?
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90398
検討板ユーザーさん
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90399
口コミ知りたいさん
>>90391 eマンションさん
ぶらっと街歩きの機会は減るよね。タクシーでもバスでも目的地決めないと乗れないから、家出るまでに無駄時間使うのよね。この人生の有意義な時間が減る感覚が伝わるかしら。
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90400
口コミ知りたいさん
何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。
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90401
検討板ユーザーさん
>>90387 マンコミュファンさん
イニシャル安くて値上がりして欲しい症候群のカツカツ貧乏人が飛びついている現状もあるし、後半の文章はもはや特殊過ぎて理解不能な事から、第三者の私から見ると頭悪いのは貴方の方かな笑
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90402
匿名さん
>>90400 口コミ知りたいさん
利上げ破産でリセル大放出されるの叩き買う予定だからじゃね
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90403
口コミ知りたいさん
>>90402 匿名さん
もうちょっと知的なこと言ってくれないとつまんないよ。
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90404
名無しさん
>>90401 検討板ユーザーさん
中国の方が書いたんだから冷やかしのコメントやめよそれだけ。
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90405
口コミ知りたいさん
中国人かどうかみたいな平気で差別を口にする住民層も心配だけど、文章読解力の無さや、論理的思考力の低さも心配。ランコス払えなくなって滞納しそう。
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90406
匿名さん
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90407
マンション検討中さん
>>90396 匿名さん
南東向き角4Lはやっぱり値段もそれなりだけど人気だろうね。
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90408
口コミ知りたいさん
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90409
匿名さん
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90410
通りがかりさん
>>90408 口コミ知りたいさん
角部屋は販売済み。なので値上げは難しいかもなのでまた高倍率で取り合いかも。
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90411
マンション掲示板さん
>>90410 通りがかりさん
ありがとうございます。4E95は販売済みなんですね。
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90412
匿名さん
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90413
匿名さん
当初の計画だと700戸超のタワー2本は無かったわけだから、デべの私欲のため、めちゃくちゃになりましたね。
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90414
匿名さん
タワーの敷地を見に行きましたが、すごい狭い所に建ちますね。
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90415
匿名さん
足湯とかw 管理費だけ高騰して苗場みたいに0円で売り出すおまいらが想像できるよ。 笑い いつもおまらい想像するだけで笑っちゃうんだよな、どんな顔してんだろって。
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90416
口コミ知りたいさん
>>90411 マンション掲示板さん
角部屋以外は坪290、グロス7500万円くらいか。これを安いと思えるには年収1500万円はないとだめだな。
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90417
匿名さん
>>90415 匿名さん
往年の2ちゃんねるを彷彿とさせる言葉の使い方ですね
50歳くらいかな?
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90418
匿名さん
>>90416 口コミ知りたいさん
年収1000万ですが安いと思いますね
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90419
匿名さん
>>90417 匿名さん
日本語入力が怪しいか60歳くらいじゃないかな
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90420
口コミ知りたいさん
>>90418 匿名さん
年収1000万円で7500万円が安いと思えるなら値段感覚が麻痺してるな。ギリギリ買えるかどうかのラインだよ。
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90421
匿名さん
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90422
匿名さん
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90423
匿名さん
1ドル147円。放漫が招いたとんだ失態だよ。黒田退任後はグイグイと金利上がってくからな、覚悟しとけ!
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90424
匿名さん
GPIF運用が失敗したら年金6万→0円ですか? 経済が衰退したら、スケボー少年なんて助けようがない。不良少年はダイレクトに施設行きの時代になります。
前にタイ経由にて東南アジアの子供が生きたまま臓器提供で日本の病院に売られてきていたが、大人がバカだと、日本がそういう役割になってしまう。
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90425
匿名さん
>>90416 口コミ知りたいさん
年収300万ですが、高いと感じます。
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90426
口コミ知りたいさん
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90427
マンション検討中さん
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90428
評判気になるさん
円安がどんどん進んでいくね。
庶民の俺は不動産買う前に生活が苦しくなっていってしまうよ。
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90429
マンション検討中さん
世界株価は大暴落、国内金利も上がる寸前。
今各自がやるべきことは全力の資産防衛であり、バブル以上に高騰したマンションなんて最も買ってはいけないフェーズに入りました。
皆さん、目を覚ましてください。
もう呑気に晴海フラッグなんて言ってる場合じゃないんです。
どうか私にパークEを当選させてください。あざっす!
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90430
マンコミュファンさん
金利が上がるリスクあるからってのは晴海フラッグのネガとしては成立しないよなー。リスクあるからこその、この価格だろうに。
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90431
坪単価比較中さん
岸田が超低金利政策を支持表明して少なくとも2-3年の期間はこのままだと明言しているから入居までに金利が上がることはないだろう。裏を返せばそれ以降は上げてくから準備しておけよと暗示している。つまりここの購入者はまだ長期固定ローンが組めるということだ。
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90432
坪単価比較中さん
金利が上がる前の固定レートで(長期固定レートは徐々に上がって来てはいますが)
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90433
匿名さん
遅くとも来年に利上げ来るから今の利率で無理してローン組むべきではない
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90434
匿名さん
ローンより、2024年湾岸マンション問題
中古市場も賃貸市場も、買い替えと投機で物件が溢れる
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90435
通りがかりさん
何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。定期
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90436
匿名さん
金利上昇で吹っ飛びそうなギリギリ層が多いからじゃない?
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90437
マンション検討中さん
当選者もこれからいつでも変動固定選べるのに、金利上昇で吹っ飛ぶの意味が分からない
状況理解してないで煽ってるつもりなのかな
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90438
マンション検討中さん
メリットが安いからじゃないかな。
安いと言っても金利の問題もあるぞっていう。
他のマンションと比べたら安いのは事実だけども。
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90439
名無しさん
その書き込みしてる人はここにしか居場所がないからでしょ
というか昨日からほとんど1人で投稿してるよね
自分の投稿に対して別人格装ってレスしてない?
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90440
匿名さん
予算ギリギリで安さにつられて来る層は、金利のことに目が向いてないというか、見ぬふりをしてそうだよね。
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90441
マンション検討中さん
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90442
マンション検討中さん
僕、年収1000万で7500万物件申し込みですが吹っ飛んじゃいますか?!
え?これが「ギリギリ層」?
ふえぇ金利・・?金利って?金利が上がると・・もしかして吹っ飛んじゃいますかぁ~??
ヤバい!金利上がると吹っ飛ぶのヤバい!
吹っ飛ぶ!どうしよう!不安っ!ギリギリっ吹っ飛ぶ不安!
勝ち確あざっす!
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90443
マンション検討中さん
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90444
匿名さん
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90445
匿名さん
早く固定で契約したいのにまだ先の話だから、
契約前に金利が上がると支払い予定(人生設計?)が変わってしまうからじゃない?
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90446
匿名さん
青田売り物件で与信が変わってギリギリローンが組めなくなってキャンセルって結構ありふれた話だからな
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90447
検討板ユーザーさん
>>90433 匿名さん
金利の話を長引かせる馬鹿らしく、本当に馬鹿な発言してることに気づいてないな。
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90448
検討板ユーザーさん
オレオレ金融論とかオレオレ教育論は馬鹿でも参加できるから反応する馬鹿がいてループする。ここの管理人は専用のスレッドを作って誘導すれば良い。
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90449
匿名さん
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90450
マンコミュファンさん
どうでもいいよ、したいやつはすれば。別の話題も出せないのに文句を言うヤツが一番使えない。
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