東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 90341 匿名さん

    みんな甘い。
    6千万の30年変動金利均等払いでも20万+管理修繕費5万
    700百万なら実質手取は月40万(ボーナス月90万 平時30万として)
    3人家族として、光熱通信費5万 食費8万 医療衣料雑貨費2万、ホラもうチャラでしょ。
    その他車10万、子供一人10万 レジャー遊興費交際費月5万・・赤字は増すばかり
    因みにうちの生活費は月100万です。

  2. 90342 匿名さん

    >>90340 評判気になるさん

    2倍? 嘘くさいけど、どこのマンション? 

  3. 90343 マンション検討中さん

    >>90341 匿名さん
    賃貸で同じグレードに住むならもっと賃料高いからな

  4. 90344 評判気になるさん

    >>90342 匿名さん
    あっ、普通に2倍あるよね。シエルタワーとか、シティタワー品川とか。知らないの?

  5. 90345 匿名さん

    シエルはいいとしても、シティタワー品川は立地が良くなかったような。

  6. 90346 匿名さん

    ポートビレッジで109に賃料相場を作られてしまうから、タワーはまだしも板状は高値で貸すのほぼ絶望的なんだよね

  7. 90347 マンション検討中さん

    PT東雲、プラウドタワー、SKYZあたりの、震災直後でコスパがバグってた湾岸物件から移る予定の人いる?転売や賃貸じゃなくて住む前提で。
    比較検討して何かここ買おうと思える理由あった?

  8. 90348 eマンションさん

    >>90341 匿名さん
    浪費家ですね。

  9. 90349 匿名さん

    >90340

    大丈夫か、頭がお花畑は命とられる。

    3.11は宮城県の地震だぞ。

  10. 90350 匿名さん

    >>90345 匿名さん
    シティタワー品川は、倍よりももっと高く売れた。
    立地は悪くは無かったよ。
    但し今は、羽田への飛行機が港南の街の上を通過するけどね。
    外国客増えて飛行機も増えたらどうなるかな。

  11. 90351 匿名さん

    とりあえず持っとけば必ず値上がりする、売る時はそれまでの支払いが全部チャラになる、賃料ゼロで賃貸に数年住むのと同じこと。変なこと言ってる?いや、それおかしいよ、と言う人がいないならマンションはもうピークだろうね。

  12. 90352 マンション検討中さん

    年収が増加傾向、親の援助がある、奥さんにパート出てもらうなら年収700でもいけるんじゃない?

    考えが甘いとか言われるかもだけど、キツかったら売る選択肢もあるわけで、一次取得者ならとりあえず抽選参加でしょう。

  13. 90353 匿名さん

    >>90347 マンション検討中さん


  14. 90354 マンション検討中さん

    そりゃ過去十数年かは上がり傾向だからな。
    これからもこの傾向なら下手なとこ買わなきゃみんなそうなるよ。

  15. 90355 マンション掲示板さん

    >>90353 匿名さん
    諸費用・仲介手数料考えたらシティから直接フラッグの方が儲かって無い?

  16. 90356 名無しさん

    いまの不動産の値上がりはバブルとしか言いようがない。問題はいつバブルが弾けるかだな。崩れる時は一気にくるから手遅れ。不動産下がり金利も上がりギリギリでローン組んで家買ったヤツは破綻する。

  17. 90357 名無しさん

    >>90356 名無しさん
    ハルフラはバブル価格じゃないから値下がりしないから人気なんですよ。バブル価格マンションを買ったらヤバいね。

  18. 90358 匿名さん

    ここは割安だから市況が悪くなっても助かるマン定期的に現れるけどそんなわけないだろw 死ぬ時はみんな一緒w

  19. 90359 名無しさん

    ボラティリティの問題で、バブルの度合いが大きいほど弾けた時の値下げ幅も大きくなるだろうということでしょ

  20. 90360 匿名さん

    10年のバブル価格を除外すると、晴海レジデンスが坪200だろ、ここはいくらだ?

  21. 90361 匿名さん

    先進国以外の多くの国が自国通貨に信用がなく、生活にドルを使っている。日本もそうなると、両替しただけで一気に半額だよ。

  22. 90362 評判気になるさん

    >>90356 名無しさん
    金利が上がるなら今のうちに固定で組んでおいた方が良い

  23. 90363 匿名さん

    外国人が買ったタワマン1年で坪500→坪250万。 

    この数倍の衝撃を日本人が受けるのは間違いない。自国の衰退だからね。  

  24. 90364 eマンションさん

    >>90334 匿名さん

    まず、自分が住む為なら、全然問題ないですね。
    金儲けに儲けられない事になるかも。

  25. 90365 マンション掲示板さん

    どんづまりの**水マンションと書き込みまくったら流石に削除されましたが、バカな書き込みというのは辟易するほど書かないと減りませんね。

    時代はMaaSで変わってくるので、湾岸の交通事情は更新されてくることを期待しています。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/00fb388cbbabd2f4c70ef86ecc768bacac94...

  26. 90366 匿名さん

    >>90365 マンション掲示板さん
    こんなので何人はけるんだよ
    算数出来ませんでした子ちゃん?
    朝のラッシュなめるなよ
    過疎山村の補助金バス専用

  27. 90367 マンション検討中さん

    >>90364 eマンションさん
    ギリギリで買ってたら金利上がって収入下がればローンが払えないでしょう。仕方なく売ろうとしたとき残債割れ。

  28. 90368 マンション検討中さん

    ここの落とし穴は管理修繕費が高いこともそうだが、生活費が高いこと。限られた店舗では高くても売れるから安売りしない。習い事やなんかでも数万円はザラで塾で十万は覚悟だからな。

  29. 90369 匿名さん

    今日も順調に株価が落ちていく。
    そして俺の資産も目減りしていく。
    なんとか不動産価格だけは売る時まで価格を維持していて欲しい。。

  30. 90370 マンション検討中さん

    晴海フラッグは2019年時点でも「中央区でこの価格はあり得ない」と数多のマンクラに言わしめたマンション。
    竣工前は都内市況のキャップになるほどの引力があり、竣工後は逆に市況に引き上げられつつ、市況を解放する役割を担います。

    これを一言で表すなら・・そう、「勝ち確」なんです。

  31. 90371 匿名さん

    一ドル150円超えたらさすがに利上げすんじゃね
    それでマンション相場も一気に暴落
    KY政権念願の増税進めて大混乱
    岸田政権なら十分ありえそう

  32. 90372 匿名さん

    買った瞬間に「負け確」だろ、

    ここ周辺を坪200以上で買った人は一人もいないよ。

  33. 90373 マンション検討中さん

    >>90371 匿名さん

    経済音痴かよ

  34. 90374 マンション検討中さん

    晴海フラッグスレ豆知識

    「すっぱい葡萄」
    狐が己が取れなかった後に、狙っていた葡萄を酸っぱくて美味しくないモノに決まっていると自己正当化した物語が転じて、酸っぱい葡萄(sour grape)は自己能力の低さを正当化し擁護するために、対象を貶めたり、価値の無いものだと主張する負け惜しみを意味するようになった。

    【コメント】
    手に入れたいけど努力しても手が届かないものである場合、価値がないものとみてあきらめて心の平安を得るとうことですね!参考になりました。あざっす!

  35. 90375 匿名さん

    >>90372 匿名さん
    仮に200になっても耐えられる人限定と考えていた方がいいでしょうね。

  36. 90376 評判気になるさん

    >>90374 マンション検討中さん
    ここのは逆で、酸っぱいとウソついて倍率下げたがってるネガが多いと思うよ。

  37. 90377 マンション検討中さん

    >>90376 評判気になるさん
    ウンコのネガ書くやつが倍率部屋申し込みしてる訳ないだろ。

  38. 90379 マンション掲示板さん

    >>90367 マンション検討中さん
    どこのマンションも同じ、ハルフだけの問題ではない。

  39. 90380 検討板ユーザーさん

    >>90346 匿名さん

    ローン15万+ランコス15万で、駅遠の安値で蓋をされたら赤字だね。

  40. 90382 マンコミュファンさん

    >>90380 検討板ユーザーさん

    買わなけれいいでしょう。

  41. 90383 検討者

    >>90380 検討板ユーザーさん

    ランコス15万円の内訳は?

  42. 90384 匿名さん

    147円超えそうだ
    そろそろ日本も利上げかな

  43. 90385 評判気になるさん

    >>90384 匿名さん
    少なくとも岸田首相はすぐに利上げはないと言っているから入居時点では利上げはない。心配なら固定にしとけ。

  44. 90386 匿名さん

    >>90380 検討板ユーザーさん
    変動だと利上げがきつそう
    管理費も上がるの確実だろ

  45. 90387 マンコミュファンさん

    >>90368 マンション検討中さん

    明示されてる管理費を落とし穴ってどんな生き方してんねん。生活費は晴海フラッグで完結しなくても良いのでやり方でしょ。頭悪いのか?

  46. 90388 マンション検討中さん

    >>90387 マンコミュファンさん
    ハルフラは外に出られないようにできてるの気づけ。

  47. 90389 口コミ知りたいさん

    >>90388 マンション検討中さん

    外に出られない笑笑。。晴海埠頭公園見に行った人たちは行方不明にでもなってるのか??

  48. 90390 マンション検討中さん

    >>90389 口コミ知りたいさん
    アホには理解できないようだ。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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