HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

上の芸能人は買えないでしょうね。怖さを知ってるから。

>>90333 匿名さん

投資として買えばそうなるけど、自分が住む用のマンションなら住み続ければ良いだけ
賃貸に出しても良いし

揺れたら終わり。埋立地で揺れるのを待つだけの人生。

格上の晴海レジデンスが月々の支払が「ワンルーム賃貸より安いっ！」ってチラシのキャッチコピーで売っていたのを知らないんでしょうね。

>>90338 匿名さん
東日本大地震で揺れたけど終わらなかった。2倍で売却した。今後も運良く終わらない予定。

みんな甘い。
６千万の３０年変動金利均等払いでも２０万＋管理修繕費５万
７００百万なら実質手取は月４０万（ボーナス月９０万　平時３０万として）
３人家族として、光熱通信費５万　食費８万　医療衣料雑貨費２万、ホラもうチャラでしょ。
その他車１０万、子供一人１０万　レジャー遊興費交際費月５万・・赤字は増すばかり
因みにうちの生活費は月１００万です。

>>90340 評判気になるさん

２倍？　嘘くさいけど、どこのマンション？　

>>90341 匿名さん
賃貸で同じグレードに住むならもっと賃料高いからな

>>90342 匿名さん
あっ、普通に2倍あるよね。シエルタワーとか、シティタワー品川とか。知らないの？

シエルはいいとしても、シティタワー品川は立地が良くなかったような。

ポートビレッジで109に賃料相場を作られてしまうから、タワーはまだしも板状は高値で貸すのほぼ絶望的なんだよね

PT東雲、プラウドタワー、SKYZあたりの、震災直後でコスパがバグってた湾岸物件から移る予定の人いる？転売や賃貸じゃなくて住む前提で。
比較検討して何かここ買おうと思える理由あった？

>>90341 匿名さん
浪費家ですね。

＞90340

大丈夫か、頭がお花畑は命とられる。

3.11は宮城県の地震だぞ。

>>90345 匿名さん
シティタワー品川は、倍よりももっと高く売れた。
立地は悪くは無かったよ。
但し今は、羽田への飛行機が港南の街の上を通過するけどね。
外国客増えて飛行機も増えたらどうなるかな。

とりあえず持っとけば必ず値上がりする、売る時はそれまでの支払いが全部チャラになる、賃料ゼロで賃貸に数年住むのと同じこと。変なこと言ってる？いや、それおかしいよ、と言う人がいないならマンションはもうピークだろうね。

年収が増加傾向、親の援助がある、奥さんにパート出てもらうなら年収700でもいけるんじゃない？

考えが甘いとか言われるかもだけど、キツかったら売る選択肢もあるわけで、一次取得者ならとりあえず抽選参加でしょう。

>>90347 マンション検討中さん

そりゃ過去十数年かは上がり傾向だからな。
これからもこの傾向なら下手なとこ買わなきゃみんなそうなるよ。

いまの不動産の値上がりはバブルとしか言いようがない。問題はいつバブルが弾けるかだな。崩れる時は一気にくるから手遅れ。不動産下がり金利も上がりギリギリでローン組んで家買ったヤツは破綻する。

>>90356 名無しさん
ハルフラはバブル価格じゃないから値下がりしないから人気なんですよ。バブル価格マンションを買ったらヤバいね。

ここは割安だから市況が悪くなっても助かるマン定期的に現れるけどそんなわけないだろｗ　死ぬ時はみんな一緒ｗ

ボラティリティの問題で、バブルの度合いが大きいほど弾けた時の値下げ幅も大きくなるだろうということでしょ

10年のバブル価格を除外すると、晴海レジデンスが坪200だろ、ここはいくらだ？

先進国以外の多くの国が自国通貨に信用がなく、生活にドルを使っている。日本もそうなると、両替しただけで一気に半額だよ。

>>90356 名無しさん
金利が上がるなら今のうちに固定で組んでおいた方が良い

外国人が買ったタワマン1年で坪500→坪250万。　

この数倍の衝撃を日本人が受けるのは間違いない。自国の衰退だからね。　　

>>90334 匿名さん

まず、自分が住む為なら、全然問題ないですね。
金儲けに儲けられない事になるかも。

どんづまりの＊＊水マンションと書き込みまくったら流石に削除されましたが、バカな書き込みというのは辟易するほど書かないと減りませんね。

時代はMaaSで変わってくるので、湾岸の交通事情は更新されてくることを期待しています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/00fb388cbbabd2f4c70ef86ecc768bacac94...

>>90365 マンション掲示板さん
こんなので何人はけるんだよ
算数出来ませんでした子ちゃん？
朝のラッシュなめるなよ
過疎山村の補助金バス専用

>>90364 eマンションさん
ギリギリで買ってたら金利上がって収入下がればローンが払えないでしょう。仕方なく売ろうとしたとき残債割れ。

ここの落とし穴は管理修繕費が高いこともそうだが、生活費が高いこと。限られた店舗では高くても売れるから安売りしない。習い事やなんかでも数万円はザラで塾で十万は覚悟だからな。

今日も順調に株価が落ちていく。
そして俺の資産も目減りしていく。
なんとか不動産価格だけは売る時まで価格を維持していて欲しい。。

晴海フラッグは2019年時点でも「中央区でこの価格はあり得ない」と数多のマンクラに言わしめたマンション。
竣工前は都内市況のキャップになるほどの引力があり、竣工後は逆に市況に引き上げられつつ、市況を解放する役割を担います。

これを一言で表すなら・・そう、「勝ち確」なんです。

一ドル150円超えたらさすがに利上げすんじゃね
それでマンション相場も一気に暴落
KY政権念願の増税進めて大混乱
岸田政権なら十分ありえそう

買った瞬間に「負け確」だろ、

ここ周辺を坪200以上で買った人は一人もいないよ。

>>90371 匿名さん

経済音痴かよ

晴海フラッグスレ豆知識

「すっぱい葡萄」
狐が己が取れなかった後に、狙っていた葡萄を酸っぱくて美味しくないモノに決まっていると自己正当化した物語が転じて、酸っぱい葡萄（sour grape）は自己能力の低さを正当化し擁護するために、対象を貶めたり、価値の無いものだと主張する負け惜しみを意味するようになった。

【コメント】
手に入れたいけど努力しても手が届かないものである場合、価値がないものとみてあきらめて心の平安を得るとうことですね！参考になりました。あざっす！

>>90372 匿名さん
仮に200になっても耐えられる人限定と考えていた方がいいでしょうね。

>>90374 マンション検討中さん
ここのは逆で、酸っぱいとウソついて倍率下げたがってるネガが多いと思うよ。

>>90376 評判気になるさん
ウンコのネガ書くやつが倍率部屋申し込みしてる訳ないだろ。

>>90367 マンション検討中さん
どこのマンションも同じ、ハルフだけの問題ではない。

>>90346 匿名さん

ローン15万+ランコス15万で、駅遠の安値で蓋をされたら赤字だね。

>>90380 検討板ユーザーさん

買わなけれいいでしょう。

>>90380 検討板ユーザーさん

ランコス15万円の内訳は？

147円超えそうだ
そろそろ日本も利上げかな

>>90384 匿名さん
少なくとも岸田首相はすぐに利上げはないと言っているから入居時点では利上げはない。心配なら固定にしとけ。

>>90380 検討板ユーザーさん
変動だと利上げがきつそう
管理費も上がるの確実だろ

>>90368 マンション検討中さん

明示されてる管理費を落とし穴ってどんな生き方してんねん。生活費は晴海フラッグで完結しなくても良いのでやり方でしょ。頭悪いのか？

>>90387 マンコミュファンさん
ハルフラは外に出られないようにできてるの気づけ。

>>90388 マンション検討中さん

外に出られない笑笑。。晴海埠頭公園見に行った人たちは行方不明にでもなってるのか？？

>>90389 口コミ知りたいさん
アホには理解できないようだ。

>>90390 マンション検討中さん

全く理解できない。家の近く（徒歩圏内）でしか生活できないとかって幼稚園児かよ笑笑

ここは中央区とはいえ、川向うの埋立地。
下がり始めたら一気に暴落でしょ。

>>90341 匿名さん
うちは年収780万だが、月の手取りは36万。
6000万の借金なんかできるわけがない。　

>>90386 匿名さん
利上げ？

>>90392 匿名さん

下がるときは皆仲良く一緒ですよ～

シービレE棟は環2沿だけど人気出るかなー？

ずっと賃貸なんだけど、角部屋以外きつくないの？

上の図、壁が人と共有で自分の家になってない。なんでこんな生活買うの？

>>90397 匿名さん

タワマンだとコンクリですらないよ笑
叩くとボンボン音がするよ笑

>>90391 eマンションさん

ぶらっと街歩きの機会は減るよね。タクシーでもバスでも目的地決めないと乗れないから、家出るまでに無駄時間使うのよね。この人生の有意義な時間が減る感覚が伝わるかしら。

何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。

>>90387 マンコミュファンさん

イニシャル安くて値上がりして欲しい症候群のカツカツ貧乏人が飛びついている現状もあるし、後半の文章はもはや特殊過ぎて理解不能な事から、第三者の私から見ると頭悪いのは貴方の方かな笑

>>90400 口コミ知りたいさん
利上げ破産でリセル大放出されるの叩き買う予定だからじゃね

>>90402 匿名さん

もうちょっと知的なこと言ってくれないとつまんないよ。

>>90401 検討板ユーザーさん
中国の方が書いたんだから冷やかしのコメントやめよそれだけ。

中国人かどうかみたいな平気で差別を口にする住民層も心配だけど、文章読解力の無さや、論理的思考力の低さも心配。ランコス払えなくなって滞納しそう。

>>90405 口コミ知りたいさん
お前も人のこと言えないだろ

>>90396 匿名さん
南東向き角4Lはやっぱり値段もそれなりだけど人気だろうね。

>>90396 匿名さん
シービレE棟って販売するの初めてな気がするんですけど、違いましたっけ？
未販売戸数154戸に対して、E棟の総戸数が174戸なので、少なくとも20戸は販売済みになっちゃうんですが…

https://blog.shirokumachan.com/harumi-flag-sales-status/

>>90404 名無しさん
かつてスカイズのスレに北京さんいました。

>>90408 口コミ知りたいさん

角部屋は販売済み。なので値上げは難しいかもなのでまた高倍率で取り合いかも。

>>90410 通りがかりさん

ありがとうございます。4E95は販売済みなんですね。

あ、18階あるのか、圧迫感すごそうだな。

当初の計画だと700戸超のタワー２本は無かったわけだから、デべの私欲のため、めちゃくちゃになりましたね。

タワーの敷地を見に行きましたが、すごい狭い所に建ちますね。

足湯とかｗ　管理費だけ高騰して苗場みたいに0円で売り出すおまいらが想像できるよ。　笑い　いつもおまらい想像するだけで笑っちゃうんだよな、どんな顔してんだろって。

>>90411 マンション掲示板さん
角部屋以外は坪2９0、グロス7500万円くらいか。これを安いと思えるには年収1500万円はないとだめだな。

>>90415 匿名さん
往年の2ちゃんねるを彷彿とさせる言葉の使い方ですね
50歳くらいかな？

>>90416 口コミ知りたいさん
年収1000万ですが安いと思いますね

>>90417 匿名さん
日本語入力が怪しいか60歳くらいじゃないかな

>>90418 匿名さん
年収1000万円で7500万円が安いと思えるなら値段感覚が麻痺してるな。ギリギリ買えるかどうかのラインだよ。

暴落。　親の金融リテラシーが試される時代へ。
https://sekai-kabuka.com/

> マイナス金利から脱却し、金融政策が市場化されれば、住宅ローンの金利も上がる。マンションの売れ行きはその途端に鈍化する。市場はしばしのフリーズ期間を経て、下落に転じる。
>日銀総裁の交代によって約１０年続いた異次元金融緩和も終了か。マンション市場の「長すぎた春」も、いよいよ終わりの時が刻々と近づいている。

榊氏がこう言ってるって事は、しばらく金利の心配はしなくて良いのかな

https://www.zakzak.co.jp/article/20221010-NOTRGHQARFOEHAK2GRNFLNI5P4/

１ドル１４７円。放漫が招いたとんだ失態だよ。黒田退任後はグイグイと金利上がってくからな、覚悟しとけ！

GPIF運用が失敗したら年金6万→０円ですか？　経済が衰退したら、スケボー少年なんて助けようがない。不良少年はダイレクトに施設行きの時代になります。

前にタイ経由にて東南アジアの子供が生きたまま臓器提供で日本の病院に売られてきていたが、大人がバカだと、日本がそういう役割になってしまう。

>>90416 口コミ知りたいさん
年収300万ですが、高いと感じます。

>>90425 匿名さん
でしょうね。

円安が終わると金利が上がるの？

円安がどんどん進んでいくね。
庶民の俺は不動産買う前に生活が苦しくなっていってしまうよ。

世界株価は大暴落、国内金利も上がる寸前。
今各自がやるべきことは全力の資産防衛であり、バブル以上に高騰したマンションなんて最も買ってはいけないフェーズに入りました。

皆さん、目を覚ましてください。
もう呑気に晴海フラッグなんて言ってる場合じゃないんです。
どうか私にパークEを当選させてください。あざっす！

金利が上がるリスクあるからってのは晴海フラッグのネガとしては成立しないよなー。リスクあるからこその、この価格だろうに。

岸田が超低金利政策を支持表明して少なくとも２-３年の期間はこのままだと明言しているから入居までに金利が上がることはないだろう。裏を返せばそれ以降は上げてくから準備しておけよと暗示している。つまりここの購入者はまだ長期固定ローンが組めるということだ。

金利が上がる前の固定レートで（長期固定レートは徐々に上がって来てはいますが）

遅くとも来年に利上げ来るから今の利率で無理してローン組むべきではない

ローンより、2024年湾岸マンション問題
中古市場も賃貸市場も、買い替えと投機で物件が溢れる

何で金利の話をハルフラの掲示板で一生してんだろうね。リアルで孤立しているのとIQ低いのの両方なのかな。定期