HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

えっと、
75㎡は、5.3k～5.8kくらいでは。。。

これを支払う場合、5k借金するとしたら、
毎月返済は、固定資産税や管理費などいれて
約20万/月

これが払える層を逆算すると
世帯年収は1000万ちょい上

都心勤務の35歳前後ボリューム層にササル

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平均、85m2、7500万かな。
これ以上やすくすると、大抽選会になってしまうので安過ぎはやめてほしい。適度に部屋を選べる感じにしてほしいです！

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>>9032 匿名さん

それじゃ、パークタワー晴海より高いからねえ

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>>9033 マンション検討中さん
パークタワー晴海は平均340ですよ！

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>>9032 匿名さん

売り側ならともかく、買う側で、高くして欲しい人なんて、いないでしょ　笑

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ここ、全体平均を予想してもあんまり意味ない気がする。
眺望の良い部屋の平均と、イマイチの部屋の平均を分けて考えないとね。

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>>9032 匿名さん
ほんとそれ。それすら出せない人には郊外に別の選択肢があるんだし、これだけ人気の物件ならしっかりした値付けで無駄な抽選会は避けてほしいもんだ。

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>>9034 匿名さん

残念。高ーーい部屋はね。

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>>9037 匿名さん

しっかりした値付けの部屋は、湾岸にたくさんあるよ。

そして、選びたい放題

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>>9038 通りががりさん

残念。290は安ーーい部屋ですよ。

貧乏人さん。

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>>9037 匿名さん

価格が魅力だから人気があるんでしょ。いわゆる、差別化戦略ではなく、コスト競争力戦略のほう。

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>>9040 匿名さん

そこよりも駅遠いんだから、安くなるでしょ

はい、論破　笑

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>>9040 匿名さん

８５㎡７５００万が坪２９０？
でもパークタワー晴海の安い部屋は
２９０なんでしょ？

はい、矛盾。

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>>9043 マンション検討中さん
はい？

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どうでもいいけど坪300も出せない貧乏人とは同じ地区に住みたくないな。犯罪率が上がるからね。

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>>9038 通りががりさん
https://wangantower.com/?p=15521
パークタワー晴海の価格がわからない場合は、こちらを参照しましょう。

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>>9045 匿名さん

その言葉、港区の物件と比べたら、自分にブーメランが帰ってきませんかね？
上には上があるからねえ。お山の大将は辞めたいところ

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>>9045 匿名さん

既にクロノティアロ晴海レジに大勢お住まいです

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湾岸エリアの板マンはそもそも価値が低い。最寄り駅まで徒歩20分もかかるしね。坪単価180万円の70平米3900万円がいいところ。千葉、埼玉と同じだよ。

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>>9048 匿名さん
その人達は含み益で既に裕福な生活ができてるんじゃない？笑

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>>9049 匿名さん
千葉、埼玉をなめないでほしいですね～
70、4000は、栃木、群馬価格。

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>>9050 匿名さん
え？含み益ではいい暮らししできないわ。約定してないんだから。

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>>9047 マンション検討中さん
なぜ港区と比較する？
近所に貧乏人がいると風紀が悪くなりますよ。

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>>9053 匿名さん

貧乏というのは相対的です。自分より上から見れば、自分は貧乏。それがいやなら、パークマンションや都心パークコートでも買ってください。

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都営住宅がない区ってあるの？

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>>9054 マンション検討中さん
それは自分が考える貧乏でしょ。笑

港区に住みたいなら、賃貸でも借りれば。

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>>9056 匿名さん

あなたも自分が考える貧乏でしょう。お山の大将は、やめましょう

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平均200万台でリリースされると、世帯年収1000万前後が犇めく、都内有数のマウント地区になりそうだな。。

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>>9052 マンション検討中さん
数年住んでるのに買った時より1000万ちかく高く売れるなら、ちまちま貯金せず使ってしまう人がいてもおかしくない。

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>>9057 マンション検討中さん
はい？
貧乏の定義をいきなり語りだしたのはそっちでしょ。笑

「貧乏というのは相対です。ｷﾘｯ」

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>>9058 匿名さん
あまり高値で売りさばくと非難されかねないから、それが現実的な値付けかも。

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>>9061 匿名さん
高く売っても非難、安く売っても非難。
平均300がいい案配だとおもいますよ。

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>>9062 匿名さん

湾岸のらえもんの予想は、２５０だっけ？

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>>9063 マンション検討中さん

違いますよ。

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>>9064 匿名さん

うそ？じゃ、いくら？

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>>9062 匿名さん
だね。まぁ売る側がいくらで出そうが非難される筋合いはないけどねw

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いまの集客ペースなら、３３０以下の部屋は大抽選会でしょうね

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のらえもんは晴海フラッグに対して興味ないよね。
事前案内会も行かないみたいだし。

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>>9068 匿名さん

でも、全戸３００未満で予想してるよねー♪

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>>9069 マンション検討中さん
それはあなたでしょ。
そんなこと一言も発言してないよ。

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>>9069 マンション検討中さん
全戸平均300未満、ね
よく読もう！

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>>9070 匿名さん

https://wangantower.com/?p=15707

書いてあるけど？

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>>9068 匿名さん

期待してるって、書いてあるよ。？

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>>9072 マンション検討中さん
書いてないね。よく読もう。

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>>9074 匿名さん

今住みたいマンションの筆頭です、って書いてあるね

大人気じゃん

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へぇー

のらえもん先生も良いこと言ってるんだね。

競争力ある価格が待ち遠しい

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全戸300未満w
これはイタイですね～。

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のらえもんの記事知らなかった。ますます楽しみ

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さすがのらえもん。高値物件をスルーしてきよかった

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>>9075 マンション検討中さん
あなた、バカでしょ。笑

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坪300前後が一番信用性あるよな。

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>>9080 匿名さん

でも、
今、住みたいマンションの筆頭、って書いてあるよ

大人気、ハルミフラッグ

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現実的には@270?@330くらいでしょう。
@200とかだと大船、海老名よりも下になってしまう。

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坪300以下は治安が悪くなる！
とかいうやつがいるほうが治安や風紀に悪影響だわ

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安くしないでほしい！抽選いやだから！
→それだけ出せそうならこんな駅遠物件にする必要がないが…

安くしないでほしい！治安が悪くなるから！
→バルクの価格が一定以上ならあんまり治安変わらんと思うが…
　むしろこんだけまとまって分譲の戸数あるところ買って治安心配する理由がわからん。賃貸他有象無象の溢れる他地域よりわかりやすい民度になっていいとおもうけど。

どっちも視野が狭過ぎる

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なかなか香ばしい人が揃ってますなぁ

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でも、ここのすごいところは、掲示板に購入者がゼロ人であること。購入者がいないにもかかわらず、この盛り上がり。すごすぎ

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港区のタワーには、よくわからん我が物顔の地権者がいっぱいいるから、ハルミの方が民度の差は少ない気がするけど。

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>>9027 匿名さん
北関東に帰ってどうぞ。

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豊洲や東雲のように爆発的に子供が増えて騒がしい町になるでしょ。田舎者が集まればより開放的で煩い町になるね。夏場は玄関開けっ放しで子供の泣き声が響いてるとかね。最初はお行儀よくてもそのうち共用部は三輪車や遊具だらけになったりさ。フツーのサラリーマン家庭が多いだろうし、主婦と子供が町を回すようになれば当然そうなるだろうね。
豊洲や東雲は町の価値が上がり続けて以前より高い所得者層を引き込むことでお行儀よくできているが、ここはどうかね。ま、全部憶測だけど。

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公式サイトを見ていると高級志向じゃなく間違いなくカジュアルだからな。
じゃなきゃ４０００戸も売れないでしょう。安値期待で案内会も今回は大盛況なんだから。

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>>9090
子どもがたくさん居てにぎやかな方が、街として活気があっていいと思う人もいるから、そう心配しなくても大丈夫でしょう。
神経質な人は見送った方がいいと思うけど。

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>>9090 匿名さん
そりゃそうでしょ
逆にDINKSだらけの4000戸とか気持ち悪いよ

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>>9093 マンション検討中さん
それ想像したら怖いなｗ

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外部因子がガタガタ煩わしいならそもそもマンションなんかに住まなきゃ良い。
集合住宅って属性を弁えてない。
どうぞ静かな郊外に一軒家にお過ごしください。
それかマンション一棟ごと買い占めれば？w
誰一人としていないので静かでいいんじゃないですかね？w

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匿名掲示板のネガに攻撃的に反論してしまうような人は多分神経質だろうし、気をつけた方がいいかもね。

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80平米は簡単で280。60から70は290から300。難しいのは100平米以上の住戸。都心部なら70～80平米より単価は上がるが、この立地だと下げざるを得ないのかな。

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特に4街区の単価は安くなりそうだね。

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いろんなブロガーが全戸平均坪300で予想してますね。

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>>9097 匿名さん
辰巳で100平米の中古は8000万切ってるしそこまで高くならんでしょ。

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晴海のこの土地は長らく東京都のお荷物だったから、ゴミ処理場くらいの使い道しかなかった。
民間が再開発してくれて東京都も助かったな。土地の本来の価値を考えると坪単価180万円でも高いくらいだよ。
既に23区に住んでいる人には魅力が無い土地だから、外から集客しないとな。中国人の団地にすればいいよ。
無価値の土地に湾岸地下鉄を作る来なんて東京都は本気では考えていないよ。

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先週にたまたま東京東側の団地に行ったんだけど、ものすごく環境良かったよ。まず敷地が広くてゆとりがある、車通りがほぼない、大きな公園がある、スーパー、役所系、学童、学校が敷地内と言えるぐらいの近さに密集してる。ファミリー層には最適だった。設備はもうボロいからダメだけど。
ここが新しい団地の姿になればいいのになぁ。

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>>9102 評判気になるさん
ボロい以外は全部フラッグのことじゃん。

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100平米以上の値付けが興味ある

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100平米で9000万くらいなら妥当だな。

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お前らここの仕入れ値を思い出せ

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仕入れ値が不当であると言うならば、それは都への返却を求めあまねく都民に還元すべきものであり、限定された人間に還元されるべきものではない。

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２００平米超の部屋はあまりないのかな。

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情勢は民意が決めてくれる。
理由は出る戸数。
軒並み高値ならスルー、安かれば抽選三昧。

おそらくパワーカップル前提のカモがお逝きになさってからが
勝負だと想う。

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ツボ300ならパス

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>>9093 マンション検討中さん
そのうち不倫カップルだらけになってファミリー増えるよ。

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>>9107 匿名さん
ちょっとなにいってるかわからない

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パワーカップルは駅近を好むから、ここに食いつく気がしないのだが。

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掲示板の反応見る限りほぼ@280@290あたりで確定だろう。@250は有り得ないし@350はタワー棟だけだろう。

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>>9112 マンション掲示板さん
何言ってるかは分かるだろ。自分の読解力のなさを恨むんだな

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坪単300以上出せる人は、少し狭くても駅チカ物件やタワマンの安いとこ狙った方が資産性落ちなくていいと思うよ。
住民の質（笑）も気になるんでしょ？
正直ここは都内で家が買えない人が狙ってると思う。
ほんとはこんな駅遠すぎ物件嫌だよ。

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中央区はおろか、江東区でもメジャーセブンの物件で坪300万の新築は私が知る限りありません。それにBRTや都バスで20分足らずで都心に出られますから、東京東部勤めの人にはもはや駅遠とかどうでもいいことです。

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>>9117

では、中央区や江東区で
ここみたいに板マンションが大量に並ぶ新築は知っているんですか？

BRTは所詮バス
駅遠は駅遠

>9117
それよりも
ここより大幅に駅近で坪300ちょいで
大苦戦している江東区物件を私は知っていますw

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>>9119
ダイワマン？

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デベ的にはぶっちゃけ坪単価150万円でも黒字になる。パンダ部屋は坪単価180万円、平均坪単価は220万円らしいのだが、これでもデベは大儲け。笑いが止まらないな。

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>>9107 匿名さん

本当にその通りですね
都民でもない、なんなら日本人でもない人が激安で購入する可能性もあるわけですから(購入の条件はつけていないはず)、それで特定の個人が得をして広い家に住んだり、即転売してお金儲けするくらいなら、デベが適切な価格で売って、利益を下請けなどの会社全体に分配してあげた方がよっぽど経済的で合理性がある

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湾岸で三戸購入した経験から言うと、ここで平均坪単価を予想しても意味がないと思われます。湾岸のマンションは、眺望(永久眺望を含む)、角部屋、ワイドスパン等によって坪単価は大きく違ってくるようです。例えば、平均300万としますと、上は400万下は200万を超えるぐらいで、300万位の部屋はないか少ないかと思われます。特にタワマンは顕著です。板マンでもハルミフラッグは同様に思われます。

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>>9122 マンション検討中さん
二束三文の土地を安くデベに売り払っても、4000世帯から永遠に入ってくる固都税の方が圧倒的に有意義です、都民にとって。

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>>9123
その通り。ここは眺望の評価が非常に高いので、眺望を見込める部屋とそうでない部屋で、価格帯が大きく二層に分離する可能性が高い。

それぞれの平均で考えないと意味がない。

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>>9124 匿名さん
論点をすり替えられてもね。土地の払い下げ価格が不当というのなら、その差額が誰に還元されるべきかが論点。都が潤う方法を話している訳ではない。

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BRTは最新のシステムで定時運行できる、もはやバスではない。

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>9127
そういった背景が
価格予想の材料にはなるかもだけど
結局は価格が出されてそれを個々が判断するだけだという意味では
ただの空騒ぎでしかないよね。
まあそんな事言い出したらスレ内の内容のほとんどはそんなもんだけど

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>>9128
ＢＲＴの頭文字が語るようにどこをどう見てもバスだろｗ
もちろんバスっつってもピンキリで、
構想当初は専用ターミナル、専用道路、複数路線、優先システムのピンを想定してたけども、
結局2台連結してルートも最小限、本数も一時間6本っていうキリに落ち着きそうだけどね。

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