HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンションマーケットの価格予想ですか。
あのサイトの市場価格予想は滅茶苦茶ですよ。中古売り出し価格の方角や階数、特異価格などの個別要素のバラツキ補正が不味すぎるのか、月毎に予想価格が波打ちまくり。坪20から30くらい平気で月毎に変動しており全くいい加減です。恐らく成約価格をそのまま予想価格に反映している感じで、成約住居がたまたま坪単価高い部屋だったら価格上昇、低かったら下落となっていると思われます。
ビックデータ解析が流行ってますが、適当な解析でもネタになりますからね。

坪500万くんは買っちゃった人ですね。
自分の選択が正しかったと思いたいから死に物狂いで煽ってます。

そもそも選手村は駅遠なんだからドゥトゥールはあまり関係がないでしょう
どちらかというとパークハウス晴海やパークタワー晴海の方が参考になるが、それらよりさらに駅遠でしかも供給過剰である
ということで坪300万はどうみてもいかないね

>>903 匿名さん
販売価格はわからないけど、維持管理費や固定資産税がタワマンに比べると、かなり安く済みそう。スマートシティ構想で光熱費も安くなりそうだし、商業施設や区民センターや保健センター、病院、温浴施設があり健康プログラムも充実したほっとプラザはるみもある。
永住するなら、二丁目タワマンより選手村だと思います。

>>904 匿名さん

二丁目タワマンの方はららぽーとがあるし、ぎりぎり歩ける距離で勝どき駅と有楽町線使える
選手村の方は勝どき徒歩20分でバスがいくら充実しても駅のキャパシティ含め不安しかない

>>905 匿名さん
若いうちは二丁目もよろしいと思いますよ。

お年寄りにもオススメだよ。

600万かどうかは分からないけど、500万なら普通にあり得そう。

激安販売する訳がないと思うんだけど。。。

>>908 匿名さん

駅距離20分の僻地に年収2,000万世帯が4,000世帯も集まるとかデタラメもいいとこだな笑笑

年収2000万もあればこんな僻地は買わない。
東池袋の駅近マンションのほうがはるかにいい。

選手村の賃貸棟は、三井不動産が柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー賃貸でやっている試みをぜひ導入して欲しい。
柏の葉は都心から遠い割に家賃が高く感じますが、晴海だったら都心からも近く上手くいく気がします。

・第1期先着70名様入園保証保育園
・365日無休小児科 病中病後時保育
・保育園併設学童保育 学校送迎あり
・チコル・シェアキッチン…プロの料理人が常駐し、温かい食事を提供、学童保育での給食予定。
・チコル・デリカ…プロの料理人が提供する夕食お惣菜サービス。ケータリングも可能。お子様に夕食を提供するキッズバルも開業予定。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai/

交通の便が悪いから、生活利便施設や子育て関連施設の充実で何か光るものをアピールしないとヤバイかもね。

>>912 匿名さん

あれ？BRTも出来るし、交通不便は無いのでは？

何か勘違いしてる？

>>910 匿名さん

東池袋って治安が心配では無いですか？
安くても、そういう場所は敬遠してます。

>>913 匿名さん
BRTごときで交通問題が解決すると思ってるのはお花畑。ふつうに混みすぎて乗車拒否連発ですぜ。

大手デベロッパーがタッグを組んで、世界中が注目して、都心から近く緑と水に囲まれて素晴らしい町並みになる。マンションだけではなく色々な施設が１階に作られる。後世に名を残す土地になるよ。単純に欲しいなと思う人は多いと思うよ。風が強いのが難点だけど。

>>915 名無しさん

じゃあ地下鉄作らなきゃいけないですねー

ここの住民の為に地下鉄を作るとしたら、
勝どきと晴海との中間点にもし駅を作ったら遠すぎて不便になります。
築地駅の次は勝どきを飛ばして清掃工場の有明側に駅を作らないとね。

地下鉄作るとしたら、駅はトリトンのあたりになるでしょうね。駅名は「晴海三丁目」とかになるんじゃないですかね。

>>914 匿名さん

年収2000万円あれば都内で一番治安がいい文京区も買えます。

駅をトリトン付近にしたら、選手村に遠過ぎて
作る意味ないでしょ。

文京区、特に住みたいとは思いません。

京成バスグループが運行している新浦安駅周辺が参考になります。
選手村、地下鉄を作らなくてもバスで十分やっていけます。

>>921 匿名さん

選手村に近くしなくても良いのでは？BRTやマルチモビリティでなんとかするんでしょ。
それに選手村に近くしたらカネもかかる

>>923 匿名さん

そう。都バス深川営業所が頑張るよ！

>>925 匿名さん
都バス有明営業所も出来ます！

地下鉄いいね。

近隣住民としては嬉しいけど、一方で日本人の生産性を向上させる目的なら、地下鉄作る予算で広範囲に広帯域の無線LANでも配備して都民のワークスタイル変革に貢献した方が良い。
ある意味で民業圧迫になるけど。

>>929 匿名さん

http://diamond.jp/articles/amp/145359?page=4
これに書いてあるようなリフォーム代(445億円)が購入者負担になることはなく東京都負担ですか、、、
これは本当に格安マンションになる気配が凄い高いですね。。。

思ったよりもコストがかかってるのか、業者と価格調査しながら色々決めてるとは思うけどね
都もブラジルみたいに閑古鳥が鳴くマンションにはしたくないだろうけど
相場から大幅に安いマンション供給しても転売ヤーが問題になることくらい考慮するべきでしょうね
まぁ、うちも大抽選で1000万以上安いマンションが手に入るなら(転売ヤーではないけど)申し込んで当たったら速攻で売って、もっと交通の便がいいタワマンの頭金にしたい

>>931 匿名さん

それを転売ヤーと言うのでしょう笑
という私も激安で売りに出されたら転売ヤーになりますが。

そんだけ都税投入する以上、
税金沢山払っている人に優先販売するのがフェアー。

>>933 匿名さん

晴海選手村の影響は、品川シーサイドには来ないとおもいますが？

【記者】五輪の選手村、これが内装、解体だけで445億円使われるということになっています。たった2か月のために、それだけの金額を投入しなきゃいけない。

【知事】これは私も最初、2か月、約40日間で400億円を超えるというのは、さすがにもったいないと思いました。
いっぱい来ました、いろいろな案が。それらを活かしながら、もったいないことのないようにしていきたいと思います。
最初の契約が、そのような建て付けになっていたということもありますけれども、いかにして、この都民のお金を効果的に活かしていくかということについては、もったいない精神というのは、これはもう常に考えていきたいと思います。

【記者】これを半分にしたいとか、何か、そういうご希望を持っていらっしゃるんでしょうか。

【知事】いろいろ知恵を出したいと思っております、はい。皆さん、都民の皆さんから知恵を募りましたら、非常に具体的な案なども出ております。活かしていきたいと思っております。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/05/...

焼却場の前、一棟立ち上がりつつありますね。

価格は期待できないでしょ。坪単価600万超えの可能性が高い。

以前デベの営業から聞いたけど、選手村の板マンはそのときの相場より3割程度安く出す予定らしいよ。仕様はそれなりだろうけどね。
坪250あたりからあると思うよ。

板マンならそれくらいでも有りですね
リフォーム物件だから新築にならない？

＞都心とBRT（Bus Rapid Transit）で結んでアクセスをよくする計画がありますが、バスの整備だけで劇的に改善するとは思えません。

東京オリンピック後の選手村に住むことはできるの？
https://financial-field.com/living/2018/03/15/entry-13537

>>937 匿名さん

まだ言ってんの、君

三井の営業は全く決まってないと言っていたけどね。

一人歩きしてる坪２５０万という数字は１１社の入札前の稟議書の数字（当時の最低ラインということ）だから、かなり相場上がってるし普通に今なら坪３５０じゃないかね。もとより時期ずらしながら数年にかけて売るつもりのようだし。

>>942 マンション検討中さん

350はないと思う。
平均で300-320ぐらいじゃないかな。
パンダ部屋は3LDKで5500万円から、とか。

>>940 匿名さん
「劇的に」って何なんだろうね。
それなりの時間で移動できればいいじゃない。

選手村を相場より3割程度安く出したいといのは三井の営業から聞いた話だよ。

選手村が安くなるのは win-win でしょ。
安く出しても土地代は相場の10分の1で仕入れているから、デベは十分利益とれる。
不動産価格高騰で、買うのを躊躇していた購入検討者にとってはうれしい話。
すでに買った人も、まあ中古みたいなもんだからと納得。欲しければ自分も買えばいい。

>>945 匿名さん
安く出るに越したことはないけど、三井の営業が3割引と言っているというのは、申し訳ないですが信用に値しない情報だと思います。

それに、「出したい」というのは、そりゃ3割引で出れば営業としては楽でしょうね、というだけの話で、会社としてそのような判断はしないでしょうね。

三井の下っ端営業の耳に稟議書の坪250
って数字が入ってたのかもね。それなら相場より3割安いと。建築費高騰で再審査なって坪300超えたと私は聞いたけどね。三井じゃない他の10社の社員からだけど。

>>937 匿名さん

ネタでしょ？
それって一般的な70平米で1億3000万くらいするってことですよ？
ここが坪600なら東京に廃墟ができるよ。
もし600で売れるなら隣のパークタワー晴海は700になってるし、そんなことになれば山手線の内側は坪1000を遥かに超えて、誰もマンションを買えなくなる。

リアルに板状は200後半で、タワーは300前半でしょ。

デベロッパーの味方である住まいサーフィンの沖氏も選手村は相場よりかなり安価になると最新著書で書いています。板マンは坪200万円〜、タワマンは坪250万円〜の価格になると予想。

>>949 匿名さん

もしその値段で売りに出されたら5600戸は瞬間蒸発で売り切れるでしょうね。
私も確実に抽選応募しますが、相当な倍率になりそうです。

普通で考えればそのような値段で売りに出されることはあり得ませんが、ここは例外的に可能性がありますね。

売り出し価格に注視しましょう。

安く買えても徒歩20分はキツイよ
バスがどうのこうのと書かれてるけど武蔵小杉みたいに劣悪な住環境になるとしか思えない
日本はどんどん貧乏になり、老人が増えて負担は増えてくのだから新しい街づくり等行政には期待しない方がいい
他の都民から見たら無駄な金つかってるだけだから

電車使わない人からしたら、周りに何もない2丁目3兄弟の徒歩15分かかるタワーよりも、スーパーやその他利便施設が出来るという面で建物グレードが良ければこちらの方が良い人も多いですよ。
それが坪400超えるとなると微妙ですが300以下で出てこようものなら引退組が殺到しますね。

あれだけ血税投入するんだから
都税沢山払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民も馬鹿じゃないからふるさと納税を増やすだろう。
アンフェアーにはアンフェアーを。

>>953 匿名さん

そんなことを理由にふるさと納税を増やす人はいないでしょ笑

声をあげれば沢山いますよ。

>>948 匿名さん

坪600だなんて言ってるクズはここや晴海を高値転売したいだけの詐欺師ですから気にしなくていいです。

今の相場だと板状が坪300前半、タワーは400前半ってとこかなー。パンダ部屋は強烈なのありそうだけど、倍率もシティタワー品川以来になりそう。

>>957
フシアナすぎんだろｗ
板マン相場は坪300ちょい、築浅分減額で9掛けの坪270、パンダは坪250前後。

タワマン相場はPT晴海坪360弱でMTD坪400強、住不は除外ｗ
PT晴海も順調とは言い難いし、そこそこに売り抜くなら坪350前後、強気でも坪380がいいとこ。
ただ永久橋ビュー高層は坪500越えでも驚かないし、プレミアムは坪600～800ってこともあるから、
多少全体の平均を底上げする可能性はあるかもだけどね。

上記はあくまでも現状の相場だけど、
世界の富裕層にリーチできると売主が踏んだら全てがぶっ壊れて、
一般人の出る幕はなくなるし相場予想も無意味なものになる・・・
晴海発で都心の相場を引っ張り始めたりしてｗ

海外の富裕層に販売？
巨額の都税つぎ込むんだから
んなもん都民優先販売に決まってるだろ。
横浜でも市民優先販売ありましたよね。

日本は外国に気前よく大盤振る舞いし、一番肝心の国民にケチってきた。
外国は日本に見返りをしないどころか舐めてかかるだけになった。
だから日本は傾いてきちゃたんだよ。

選手村はかなり安くなるんだろうけど、購入には何か制限つけて欲しいな。
転売業者や外人投資家に買い占められるのは避けたい。

>>959-960
気持ちは分からなくもないが、無理だろうね。
民間でってことで（コストの削減にも繋がる）既に払い下げられた土地だし、
条件満たせば都や市民団体が口出しできる問題じゃない。
権利関係を簡単に説明すると、五輪期間のみ都に貸し出すイメージだね。
莫大な都税っていうけど莫大な入札金（異論はあると思うｗ）を受け取ったのは都だし、
貸主に原状回復（ここは税金）で戻すのは当たり前のこと。

ただまあ市場問題同様、野党や市民団体が喰いつきそうな問題は孕んでるけどねｗ
一番ダメージが残るようなタイミングを見計らってんじゃないかとすら思う・・・

デべにだって金儲けだけじゃない企業倫理ってあるでしょ？
一流と呼ばれるなら、なおさら。

まぁみんな札入れるだろうね。
参加しない奴は究極の情報弱者。
実需で住みたい人は諦めて転売屋から買いましょう。

>>963 匿名さん

まだ価格も決まってないのに入札になるか分からないでしょ。
ここでの予想も下は200〜上は600まであるわけだし。
私は板状200後半のタワー300前半と予想してますけどね。
その価格だと4000戸は売れると思いますが、それでも立地の問題から応募殺到レベルにならないと思いますね。

坪200前半で売りに出されたら、あなたのいう状況になるでしょう。

板状で200後半は同意。
タワーは340ぐらいかと。

坪600とかほざいてるのはただの気違いですからスルーですね。

販売価格はともかく、板マンとタワマンではランニングコストが違います。
老後年金生活で住むのなら、板マンがいいです。
ここは、タワマンと違って、各棟ごとにコンシェルジュやゲストルーム、スポーツジムを持たなくてすみます。
ゲストハウスや集中管理センターを一括して作ればいいし、ほっとプラザの温浴施設やスポーツジム、4丁目の図書館をライブラリーとして使えます。
建築費もタワマンのようにかからないので固定資産税が安くてすみます。
二丁目のタワマン群よりBRTの運行本数も多いし、商業施設、医療施設も近く、介護施設も恐らく出来ます。
老後に住むなら選手村だと思います。

ここのJV、いくらで土地買ったんだっけ？？

>>968 マンション検討中さん

PT晴海の10分の1笑笑笑

>>967 匿名さん

んー、お金に余裕がないならそうすれば良いと思いますね。

>>963 匿名さん

まだ価格発表にもなっていないのに、興奮しすぎですよ。

板マンは団地みたいに並ぶんでしょう。
一番海側の棟でなければ景色が悪くなる。
当然、良い景色の部屋は割高の上に抽選倍率が付くと思われ。

漸くベイサイドタワー晴海が動き出しました。

投資用に200戸程度買う予定です。
できれば坪単価400までで

全棟、かなり建ちあがってきました。家からは半分しか撮れませんが・・・
右側の棟は、イメージ画像よりかなり太く感じました。
自分が住むならば、左側の中央大通りに面した海も見える辺りが好みです。
皆さんはいかがですか。

湾岸、月島、晴海、勝どきの新築マンションの開発、価格を8年間ウオッチャーしてますが
ずばり、坪200万～　タワーでも250万～から余裕で買えますよ。
勿論、レインボーブリッジ正面ド迫力のビュー部屋はそれなりの価格にはなるでしょうが。
BRTルートも、部屋仕様も今年中にはもっと情報は入ると思います。

選手村近辺は時々走ってるけどすごい強風エリアだけど気にならないの？

976の言う価格が本当なら気にならないな

穴場だったほっとプラザ晴海も混むんだろうなあ。

坪単価600万超えって話もあるからな。
わざわざ激安で売るとも思えないし。ボランティアで激安販売すると思う？

600万は平均の話？

>>979 匿名さん
ここは穴場ですよね。
コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。

ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。

>>981 匿名さん

600万なんてほざいてるのは１名の頭のおかしい人だけですよ。

坪350くらいなんじゃ

今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。

自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。

坪250～300だって

ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな？
茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安

その値段だとリーマンクラスです。

さすがに600万くらいになるのでは？
唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。

小池のせいでBRTが遅れて交通が読めんけどね。

虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です！

>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると？
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。

札幌は車の値段だね。

金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。

湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。

虎ノ門も地盤は良くないでしょ。

地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。

虎ノ門と晴海は客層被りません。

虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう