東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9007 匿名さん

    >>9004 検討板ユーザーさん

    間取り悪いし2LDKじゃん。

  2. 9008 匿名さん

    >>9004
    南って超絶お見合いだっけ?
    すんげーお買い得な気がするんだけど気のせい?今の相場ってこんなもんなの?
    何かの間違いってオチのような・・・

  3. 9009 マンション比較中さん

    板マン坪250万なら余裕の買いだわ、普通のサラリーマン夫婦が殺到するレベル
    グロスで5000万円台でしょ?めちゃめちゃ安い
    幕張の駅遠タワマンの需要根こそぎもっていく。手付金無駄にしても晴海フラッグにすると思うわ

  4. 9010 マンション検討中さん

    >>9006 匿名さん

    ここはBRTでサラリーマンの街 新橋、虎ノ門あたりまで10分程度だし、いずれ東京駅にもつながりそうだし、会社までの駅近って意味ではニーズ高そうですね

  5. 9011 匿名さん

    >>9006
    一部といっても、いわゆる大企業はほぼ網羅されるので、対象となる従業員数はかなりの数にのぼるでしょう。とくにフラッグから都心方向に通勤する会社員のカバー率はかなり高いはず。
    実際、ホームワークやテレワークしている人たちは急激に増えてると思いますよ。

  6. 9012 買い替え検討中さん

    話題なのと格安期待で見に行って撃沈してくる人が殆どじゃないかな?

  7. 9013 匿名さん

    >>9012
    それはもう予想じゃなくて、あなたの願望ですよね?

  8. 9014 販売関係者さん

    たしかにそうだけど、じゃあなたは高値望んでるの?

  9. 9015 匿名さん

    まぁ無難に300そこらで大抽選会じゃないの?80平米で7500万前後。相場比較で普通に安いが四年も待つ意味のない人は近隣新築物件に流れる人も少しでてくるレベル。

  10. 9016 匿名さん

    80平米7500万…
    駅無
    いらんな…

  11. 9017 匿名さん

    >>9014 販売関係者さん
    高値を望んでるわけではなく、そこまで激安を期待して撃沈されるような浅薄な人はごく一部でしょう、ほとんどの人は常識的なラインを想定してるでしょう、と考えてるわけです。

  12. 9018 匿名さん

    >>9016 匿名さん
    あと一本足せればKTTやティアクロの中古や、同じく駅なしのPTHが買える感じ。相場では?

  13. 9019 匿名さん

    80平米7000万・・・
    駅なし

    これでどうだ!!

  14. 9020 匿名さん

    BRTあるとはいえ、駅が遠いし広い部屋が多すぎるので
    平均坪280万前後が妥当では。
    もちろん見えるビューで変わると思うが。

  15. 9021 検討板ユーザーさん

    BRTといっても結局バス便なので乗車待ちに20分や30分待てない人はやめといたほうが懸命。

  16. 9022 匿名さん

    >9018
    仰る通り
    だから要らないw

  17. 9023 マンション検討中さん

    ここを考えている皆さんはここ以外はどこを検討されているのでしょうか?
    グロスで予算いくらでしょうか?

  18. 9024 評判気になるさん

    70平米6800万ぐらいじゃないの?板橋とか北区とおんなじレベル感でしょ。

  19. 9025 匿名

    sea village と sun villageは価格差はあまりなさそうですよね?
    秋まで待とうかと考えております

  20. 9026 匿名さん

    場所によって色違うし
    数も多く出るし
    まあそれなりに手が出せる価格帯のモノはそんなに焦んなくても出てくるでしょう。
    全てが全て同じ単価で売り出すわけじゃないんだから

  21. 9027 匿名さん

    70平米3980万円くらいだと思っています。85平米で4980万円くらい。かなり自信はあります。
    戸数を考えるとこの位のインパクトは必要。

  22. 9028 匿名さん

    坪280の噂に惹かれてこれだけ集まったなら、300だったとしても少し背伸びして出す人なんて腐るほどいるやろ。

  23. 9029 匿名さん

    安いから集まった客は背伸びしてまで高く買わんやろ

  24. 9030 マンション検討中さん

    >>9027 匿名さん
    もしこれだったら鼻血出る笑

  25. 9031 通りがかりさん

    えっと、
    75㎡は、5.3k~5.8kくらいでは。。。

    これを支払う場合、5k借金するとしたら、
    毎月返済は、固定資産税や管理費などいれて
    約20万/月

    これが払える層を逆算すると
    世帯年収は1000万ちょい上

    都心勤務の35歳前後ボリューム層にササル


  26. 9032 匿名さん

    平均、85m2、7500万かな。
    これ以上やすくすると、大抽選会になってしまうので安過ぎはやめてほしい。適度に部屋を選べる感じにしてほしいです!

  27. 9033 マンション検討中さん

    >>9032 匿名さん

    それじゃ、パークタワー晴海より高いからねえ

  28. 9034 匿名さん

    >>9033 マンション検討中さん
    パークタワー晴海は平均340ですよ!

  29. 9035 通りががりさん

    >>9032 匿名さん

    売り側ならともかく、買う側で、高くして欲しい人なんて、いないでしょ 笑

  30. 9036 匿名さん

    ここ、全体平均を予想してもあんまり意味ない気がする。
    眺望の良い部屋の平均と、イマイチの部屋の平均を分けて考えないとね。

  31. 9037 匿名さん

    >>9032 匿名さん
    ほんとそれ。それすら出せない人には郊外に別の選択肢があるんだし、これだけ人気の物件ならしっかりした値付けで無駄な抽選会は避けてほしいもんだ。

  32. 9038 通りががりさん

    >>9034 匿名さん

    残念。高ーーい部屋はね。

  33. 9039 通りががりさん

    >>9037 匿名さん

    しっかりした値付けの部屋は、湾岸にたくさんあるよ。

    そして、選びたい放題

  34. 9040 匿名さん

    >>9038 通りががりさん

    残念。290は安ーーい部屋ですよ。

    貧乏人さん。

  35. 9041 マンション検討中さん

    >>9037 匿名さん

    価格が魅力だから人気があるんでしょ。いわゆる、差別化戦略ではなく、コスト競争力戦略のほう。

  36. 9042 マンション検討中さん

    >>9040 匿名さん

    そこよりも駅遠いんだから、安くなるでしょ

    はい、論破 笑

  37. 9043 マンション検討中さん

    >>9040 匿名さん

    85㎡7500万が坪290?
    でもパークタワー晴海の安い部屋は
    290なんでしょ?

    はい、矛盾。

  38. 9044 匿名さん

    >>9043 マンション検討中さん
    はい?

  39. 9045 匿名さん

    どうでもいいけど坪300も出せない貧乏人とは同じ地区に住みたくないな。犯罪率が上がるからね。

  40. 9046 匿名さん

    >>9038 通りががりさん
    https://wangantower.com/?p=15521
    パークタワー晴海の価格がわからない場合は、こちらを参照しましょう。

  41. 9047 マンション検討中さん

    >>9045 匿名さん

    その言葉、港区の物件と比べたら、自分にブーメランが帰ってきませんかね?
    上には上があるからねえ。お山の大将は辞めたいところ

  42. 9048 匿名さん

    >>9045 匿名さん

    既にクロノティアロ晴海レジに大勢お住まいです

  43. 9049 匿名さん

    湾岸エリアの板マンはそもそも価値が低い。最寄り駅まで徒歩20分もかかるしね。坪単価180万円の70平米3900万円がいいところ。千葉、埼玉と同じだよ。

  44. 9050 匿名さん

    >>9048 匿名さん
    その人達は含み益で既に裕福な生活ができてるんじゃない?笑

  45. 9051 匿名さん

    >>9049 匿名さん
    千葉、埼玉をなめないでほしいですね~
    70、4000は、栃木、群馬価格。

  46. 9052 マンション検討中さん

    >>9050 匿名さん
    え?含み益ではいい暮らししできないわ。約定してないんだから。

  47. 9053 匿名さん

    >>9047 マンション検討中さん
    なぜ港区と比較する?
    近所に貧乏人がいると風紀が悪くなりますよ。

  48. 9054 マンション検討中さん

    >>9053 匿名さん

    貧乏というのは相対的です。自分より上から見れば、自分は貧乏。それがいやなら、パークマンションや都心パークコートでも買ってください。

  49. 9055 匿名さん

    都営住宅がない区ってあるの?

  50. 9056 匿名さん

    >>9054 マンション検討中さん
    それは自分が考える貧乏でしょ。笑

    港区に住みたいなら、賃貸でも借りれば。

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8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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