東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 89961 匿名さん

    地下鉄ができても半額になってます。もうこりごりでしょう。

    「勝どき坪単価推移」
    1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
    1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
    1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
    1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
    2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
    2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
    2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
    2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
    2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落

  2. 89962 eマンションさん

    >>89958 eマンションさん
    佃のリバーシティとか築15年超えてむしろ値上がりしてますよ。

  3. 89963 匿名さん

    >>89960 検討板ユーザーさん

    取締りはあると思うが、いうても路駐だからな。
    そんなことばっかり警察もやってられない。
    緩む深夜にこそたくさん来そう。

    しばらくは注意と路駐の戦いになるだろな。

  4. 89964 口コミ知りたいさん

    >>89958 eマンションさん

    TTTPCT以前の築15年越えマンションは値上がりしてますね。

  5. 89965 匿名さん

    晴海は、タクシー運転手の休憩に人気だから無料駐車場は喜ばれます。

  6. 89966 通りがかりさん

    >>89962 eマンションさん

    格が違いすぎる。。。
    あそこは格安マンとして売られたんじゃないからね。。。
    住人層が全く違う。。。
    スカイライトやシティフロントは爆下げしてるし、バブル前後にあの金利で坪500万を出せる人らと、この超低金利で坪200万台しか出せない貴方がたと同じにしないで。。。

    ここは晴海板キャナルコートだよ。。。
    勘違い甚だしい。。。きつい。。。。。

  7. 89967 匿名さん

    防衛省が、首都圏に配備を進める「ミサイル防衛」システムの地対空誘導弾パトリオット(PAC3)について、日本に向かう弾道ミサイルを撃ち落とす航空自衛隊入間基地(埼玉県)の部隊の展開場所として、晴海ふ頭公園(東京都中央区)を検討していることが三十日、明らかになりました。

  8. 89968 口コミ知りたいさん

    >>89964 口コミ知りたいさん

    今の単価の話してるの。
    値上がり率の話じゃないの。
    2000年前半なんて不動産最安期だから天井の今と比較しても意味ないの。
    それであの程度で頭打ちして、PKT

  9. 89969 匿名さん

    晴海客船ターミナル、壊さないでほしい。
    ハルミコネクトみたけどしょぼすぎ
    建築的には雲泥の差

  10. 89970 評判気になるさん

    >>89968 口コミ知りたいさん

    あなたアホだね。
    この下記の書き込みにたいするリアクションだよ。
    アホは黙ってて

    かりに15から20年後に地下鉄できても徒歩15分かかるし、築古に足を突っ込んだ駅遠団地だからなあ。 今、TTTPCT以前の築15年超えた湾岸マンションなんてもはや相手されてないもの。

  11. 89971 マンション掲示板さん

    >>89938 口コミ知りたいさん

    お台場より風は強いと思うよ。

  12. 89972 マンション掲示板さん

    >>89952 eマンションさん

    元々晴海埠頭はそういうところ。

  13. 89973 口コミ知りたいさん

    >>89970 評判気になるさん

    歴史ある佃と晴海を同じにするな。。。。

    ハルフラは晴海のビュータワー、豊洲のキャナルワーフ、勝どきのコスモ東京やソフィアタワー、東雲のWコンあたりと比べてくれ。。。。

  14. 89974 匿名さん

    湾岸駅遠は車なきゃむり。

  15. 89975 eマンションさん

    >>89969 匿名さん

    見た。掘立て小屋ね。さすが晴海。

  16. 89976 評判気になるさん

    >>89963 匿名さん
    110番通報すれば警察は来ますよ

  17. 89977 名無しさん

    >>89965 匿名さん

    タクシーアイドリング場になるってことか。

  18. 89978 マンコミュファンさん

    >>89976 評判気になるさん

    君がずっとやるの?住人の人待ちとの見分けつくの?

  19. 89979 匿名さん

    >>89966 通りがかりさん

    なんか苦しそうだね。

  20. 89980 マンコミュファンさん

    湾岸の築20年くらいのマンションで新築時より値下がりしている物件なんてあるの?ないでしょ?あったら教えて

  21. 89981 通りがかりさん

    >>89974 匿名さん

    湾岸駅遠安マンで車と自転車持たないスタイル、斬新すぎるね。

  22. 89982 マンコミュファンさん

    >>89978 マンコミュファンさん
    無人の路駐を見かけたら即通報すればいい。簡単

  23. 89983 eマンションさん

    >>89979 匿名さん

    センチュリーパークタワーの声

  24. 89984 名無しさん

    >>89980 マンコミュファンさん

    ないでしょ

    で?

  25. 89985 名無しさん

    >>89982 マンコミュファンさん

    頑張れ

  26. 89986 マンション掲示板さん

    >>89973 口コミ知りたいさん
    今あげたマンションのどれも値上がりしてますよ

  27. 89987 マンコミュファンさん

    >>89958 eマンションさん
    > 今、TTTPCT以前の築15年超えた湾岸マンションなんてもはや相手されてないもの

    なんで相手されないマンションが値上がりするの?

  28. 89988 口コミ知りたいさん

    >>89985 名無しさん
    頑張る必要ないですよ。出前を頼むようなものです。出前注文する人が頑張ってますか?

  29. 89989 名無しさん

    >>89988 口コミ知りたいさん

    がんがれ

  30. 89990 マンション掲示板さん

    PKTが400から600になるのに
    ここは300から350になるのがせいのやま

    売っても外へは身動きとれないんだよな

    TTTにすら移れる余裕ないでしょ

    ハルフラの中だけで回転しそう

    つまり広い部屋と眺望のいい部屋だけ勝つる

  31. 89991 匿名さん

    >>89969 匿名さん
    豊洲の連中とかこいつとか、晴海客船ターミナル無くすなとか大昔に決まったことを蒸し返してるのなんなの。
    さっさと更地にしてほしい。

  32. 89992 口コミ知りたいさん

    >>89990 マンション掲示板さん

    つる

  33. 89993 名無しさん

    >>89990 マンション掲示板さん

    PKTが400から600になるのに
    ここは300から350になるのがせいのやま

    ↑の根拠をお願いします。あなたの願望じゃないよね?

  34. 89994 マンション掲示板さん

    ま、管理の難易度高すぎて管理のプロは引っ越してこないから、ここは管理で詰むでしょ。

  35. 89995 eマンションさん

    >>89955 eマンションさん

    タクシー運転手さんのトイレのために必要でしょ。

  36. 89996 通りがかりさん

    >>89993 名無しさん

    じゃあ、ここは450になるんでつか?
    DTの成約価格より高くなるのはなぜでつか?
    駅遠板状が駅近タワーに勝つるんでつか?

  37. 89997 eマンションさん

    タワーは一等地や免振の割り勘をして安く住むための目的であって、利便性において板状より優れていることはほぼない。と、豊洲タワマン住みから言っておきたい。

  38. 89998 匿名さん

    そもそもPTKは現時点で坪400万では買えない

  39. 89999 名無しさん


    投稿数見ても人気有りますね

    抽選外れたら購入出来そうもない

  40. 90000 マンション掲示板さん

    >>89958 eマンションさん

    そもそも晴海フラッグ住民(予定)の人達は、
    通勤は昭和の考え方だと言っている。
    なので電車は乗らない、不要と言っている。
    よって、地下鉄の話は不要なのである。

  41. 90001 口コミ知りたいさん

    年間約40日の雨の日以外はチャリ通勤すれば良いのでは? 30分以内で山手線西側は行けますから個人的には近いですけど。
    チャリは嫌という方も、居住人口が増えるのだから需要が供給を呼びBRTもバスも増便されるでしょう。過度に心配する必要はなさそうに思いますよ。

  42. 90002 eマンションさん

    >>89999 名無しさん
    >抽選外れたら購入出来そうもない

    そらそうだ笑

  43. 90003 eマンションさん

    >>89997 eマンションさん さん

    なのに どの板マンも タワマンより安い安い問題
    つまり優れてないと市場が判断してるということ

  44. 90004 匿名さん

    >>89996 通りがかりさん

    ドゥトゥールはそろそろ坪500越えそうだからね

  45. 90005 名無しさん

    >>90001 口コミ知りたいさん

    まともな会社はチャリ通されると労災問題があるから認めないとこ多いのよ 事故られると会社に責任でるから

  46. 90006 eマンションさん

    >>90003 eマンションさん

    それ間違い。タワマンが建つような一等地に板状が建ったら買える価格じゃなくなるよ。

  47. 90007 通りがかりさん

    >>90004 匿名さん

    超えてない超えてない 笑
    そんなの全部売れ残ってる 笑笑

  48. 90008 名無しさん

    >>90001 口コミ知りたいさん

    晴海から皇居の西側へのチャリ移動はゆるい上りになるからキツイよ。
    そのぶん帰りは下りになるので速い。

  49. 90009 名無しさん

    >>90007 通りがかりさん

    せいぜい400前半ですよね。

  50. 90010 マンション検討中さん

    >>90006 eマンションさん さん

    一低層風の3階建とか建てれば、そりゃそうだろうな 笑

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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