HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都心の生活圏って、郊外と都心を鉄道でつなぐ線的な生活圏とは違って、もっと面的な生活圏なんですよね。
都心住民ならわかると思うのですが、実際に住んでみないと実感しづらいかもしれませんね。

都心を自称するからには、何処からでも10分間も歩けば何処かの駅に辿り着いてほしいね。どん詰まり。

駅中心の考え方が都心の生活圏の考え方ではないんですよね。

>>89834 名無しさん
駅中心でない理由は、ほとんどの都心にはもともと近傍になんらかの駅が存在して、とくに意識する必要がないからですね。

>>89835 マンコミュファンさん
違います。生活圏が面的なんです。駅で電車に乗って都心の駅に行く生活ではないんですよ。

各街区のA棟の南西向きは最高ですね
特にパークAの中層以上やシーAの南西角買えた人は羨ましい
パークとサンのBとFの南西側はお得
各棟の階数の違いで南西側又は南側の正前が抜ける棟の高層階も価格差分の価値はありそう
パークEは南側だけど価格大して乗ってないので人気でそうですね

昔の番町とかならともかく、今時の都心住まいって、ステータスでもなんでもないよ。
むしろ集合住宅とか埋立地ばかりだから、地方からの庶民が寄せ集まって暮らす場所というイメージ。
富裕層は山手の高台に広い戸建に住んでいるし、職住接近より家族や環境を大切にするものだ。
車もすぐに出したいし、他人の手あかのついたエレベータなんか乗りたくないしね。

都心には庶民が住むのがグローバルスタンダードですからね。

パークEは日当たり良いし正面抜けててレインボーブリッジも見える
小学校や埠頭の喧騒からも離れててベスト

ここは駅に歩くというより、車、自転車、バス、BRTを上手く使いこなして生活する人向きですね
日常生活はすぐ近くの商業施設で済ませ、あとは週末に車かバスで出かける感じ
そういう生活スタイルに合わせる気があるなら買い

>>89837 マンション検討中さん
間違えました
パークDの南向きですね
パークEとFの南東向きも値段と日照と眺望のバランスが取れてるし、外観も素敵ですね

>>13997 マンション検討中さん
この方、今頃どんな気持ちでいるのでしょうか。
2019年の投稿

>>89843 口コミ知りたいさん

まあそういう判断をする人も居ておかしくないけど、
わざわざ匿名掲示板で他人に報告するのはどういう心理なんだろうな。
自分が否定したものに同意してほしがる人って子供だよね。

>>89836 マンション検討中さん
都会暮らしは、気軽に地下鉄に乗ってあちこち移動するのがスタンダードですよ。

「生活」する場所ではありません。たまに「非日常」を味わいに行く場所です。

>>89843 口コミ知りたいさん

まだこのスレでネガ続けてたりしてｗ

低層階は思ったより公園から部屋の中丸見えですね。

都心で台地で駅近で広い公園もあって・・・とプラス面だけを積み上げていったら例えば六本木ミッドタウンのリッツカールトンレジデンスあたりになるだろうか。それでも騒がしい環境だし日用品を買うのには不便だしといったマイナス面も同時に持ち合わせている。そもそも価格も費用もちょっとした富裕層程度では無理だし非現実的。

それに対して、ここはプラス・マイナスを勘案してなおプラス面が大きく、どう考えても価格の歪みがあるので買いだと考えています。
まあ、理屈抜きに魅力的です。

>>89846 匿名さん
日常と非日常か隣り合わせになっているのが、都会暮らしの醍醐味だと思いますけど。

>>89836 マンション検討中さん
都心外から痛勤して仕事終えて家に帰って来るような毎日を送る人には理解しにくいことと思いますので相手にしなくてもよいかと思います。

ハルミフラッグから出ずに閉じて暮らすのは、都心暮らしとは言えないと思う。

リモートワークで通勤がいらないだの開放感が素晴らしいだの豪華な共用施設だの、バブル時代にいっぱい作られたリゾマンでいいんじゃない？熱海や越後湯沢までいけばいっぱいあるけどｗ
地方は発展性も無いし不便だから嫌だって？いやそれブーメランだよｗｗ

たしかに、ハルミフラッグには完成後、発展の余地はなさそうだな。

>>89854 マンション検討中さん
発展余地しかない晴海4丁目や令和島、スカイマイルタワー等東京ベイエリアは発展しかない
日本はそれ以外の多くが沈没だが

>>89853 匿名さん

越後湯沢か銀座までタクシーでどれくらいかかるんでしたっけ？晴海の良いところは都心にも近いところなので。

>>89853 匿名さん
リモートワーク目的でハルフラ希望するアホはいない
頭使え

>>89857 匿名さん

うん、 週2回丸の内出勤だから、ハルフラがちょうど良いの。 頭なんか使わなくても分からないの？ 笑

パークタワー晴海からチャリで公園とおって先端までいったらポリに通行禁止っ怒鳴られた。

うちの前の公園も禁止なんて初めて知ったわww

てことは、子供にチャリ練習させるのはマンション敷地内か歩道でやらせるしかないわけ?? あんなに広い芝生があるのに??

MRの予約が取れない・抽選倍率が高い
人気と言わざるを得ない

>>89855 匿名さん
肝心のハルミフラッグ内は発展余地なしということてすね

緑道公園沿いのバースは今後どうなっていくんでしょうか？

>>89859 マンション検討中さん

まだ貴方の家じゃないからな

>>89861 検討板ユーザーさん

マンション内に発展余地なしって何言ってんの笑
むしろ建った後に敷地内に発展余地があるマンションがあったら教えて下さい

駅近ガーの人達は、検討されてる新地下鉄が出来たら手のひら返し？
出来るから分からないし、出来ても徒歩10分以上にはなりそうだけど。

>>89864 名無しさん
マンションじゃなくて、晴海５丁目という意味では？

>>89862 マンション掲示板さん
国家機関が使う重要なバースなので、今後も残りますよ。

ウクライナのキエフが空襲です、もしロシア中国北朝鮮がここをミサイル攻撃してきたらどうなるのですか？

>>89853 匿名さん
晴海で新築だから良いんだよ
別に発展性なんか求めてないけど、熱海と晴海では利便性も全然違うし、周りに同世代が多いかどうかも大事だから

>>89865 マンション検討中さん

駅近ガーの人たちは暇つぶしや嫌がらせでやってるだけだから、駅ができたらできたで新たに難癖をつけるだけ

「発展余地」っていうと聞こえがいいですけど、大抵の街だと「発展余地」は新しいマンション用地になりますね。

見学に行ったら年配の人は全くいませんでしたよ
子連れは一組だけでしたね
やはり若い層に人気なんですね

>>89868 匿名さん
ミサイル攻撃があっても広大な地下駐車場に避難できるから安全ですね。

>>89610 口コミ知りたいさん
ほんとですか？ソースは！？ほんとですか？

>>89870 口コミ知りたいさん
駅はできないか、できる頃には購入層は死んでる。

>>89872 名無しさん

そうそう。爺さんはここでネガスレ書いているの。

>>89861 検討板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからない

>>89858 検討板ユーザーさん
いつの話？ハルフルオープンしたときにはクビになってそうだね

>>89787 匿名さん
いいね！

>>89868 匿名さん
武器もって攻め返す
晴海から出撃

株価が下がる度に荒れるなー。

ｗコンフォートが坪90まで下がったことを考えると、ここも同じ運命か？

>>89873 評判気になるさん

あー、それ考えてなかったわ。
割とリアルに必要な時が来るかもよ？

晴海ふ頭公園は、パトリオットミサイルの指定された展開場になってます。

ここから迎撃しますよ。

有事の時は、ここが海上の軍事拠点になると思われます。

>>89848 マンション検討中さん
逆に部屋の中から公園の人は丸見えということですよ。ふふふ

自民党の第三派閥麻生派が研修会を行い、会長の麻生副総裁は台湾有事を念頭に「日本でも戦争が起きる可能性は十分にある」と指摘しました。

台湾海峡を中国に取られたら日米同盟などゴミになります。日本が最前線で戦う予定です。

今日は陰謀論ジジイがキマってる日なのかな。

軍艦島が本当の軍艦として使われる可能性もあるんですね。

>>89887 eマンションさん さん
毎日こんな感じなのでは？

戦争云々じゃなくて、もっとリアルなネガを頼む…
管理費高すぎない？
近い将来に足湯・スポーツバーとか誰も行かない気がするけどどうだろうか。
管理組合で撤去検討して管理費下がったりしないかな。

>>89890 マンション検討中さん
おれはスポーツバーや足湯があることが一つの購入理由になってるから無くさないでほしい…
世帯数多いし、利用者はそこそこ居ると思われる

＞足湯・スポーツバー

街にあっても絶対に利用しないですね。

>>89829 マンコミュファンさん
地下鉄敷かせて駅近マンションにしたい乞食が勝どき駅が混んでて使い物にならない、とウソ情報をばら撒いています。
人間のクズですね。

>>89836 マンション検討中さん
ん？晴海には徒歩圏にはなんにもないですが。
都心的な生活は晴海では無理ですよ。

足湯→犬や子供の足洗い場
スポーツバー →悪党どもの溜まり場

毎日違う共用施設を楽しみたい

スポーツバーのクオリティが怪しい
HUBみたいなの想像してたら痛い目あいそう

共有施設楽しむのって最初の数年だよね。
ゲストルームくらいかな長期的に利用がありそうなのは。

ここは安過ぎるなー。
それだけ他の物件の値上がりが凄い。

>>89838 匿名さん
富裕層の話をこのスレで持ち出されても仕方ないというか、そうですかという以外無い。あなたが富裕層で手垢のついたエレベーターに乗りたくないというのも、あーそうですかという以外ない。

つまり、一人で呟いてくれれば良い。

>>89899 匿名さん
ここだけ埼玉県なのでは？

>>89884 匿名さん

有事の心配してるの？
今すぐ疎開しな。

>>89895 口コミ知りたいさん
スポーツバーでカツアゲされたのなら、ドンマイ

>>89829 マンコミュファンさん
いやいやいや
ハルフルオープンしたら終わるだろ
ハルフルで何人増えると思ってるの？
勝どき駅入れなくなるの確実でしょ
今のトリトン出勤者だけで糞詰まりでしょ
五輪の時もボランティア追加分さらに溢れてたよ
人流モデルとか何も検討してない
だいたい、新地下鉄作れと喚いてる理由は何よ？
勝どき駅のキャパが十分だったら新地下鉄なんかいらんでしょ
デマが酷い

>>89904 匿名さん

ハルフラとパークタワーだけで人やばそうだね。

レンタルサイクル、バス、電車も人が多すぎて無理なんだよなー。一番恐ろしいのが避難の時じゃないかな、タワーなんてできたら、頭上も気になって外を歩いていられない。

飛び降りも多いだろうし、、生活の圧迫感が凄まじいと思う。

pac3が晴海埠頭公園に展開するって本当ですか？聞いたことないです。もしかしてまたネガの虚偽の情報による犯罪？余罪の追加に余念が無いですね。治安や防衛に関するデマは社会への影響が大きく悪質と判断されやすいので気をつけた方がいいですよ。ネガ爺の少ない余生がどん詰まり府中刑務所じゃ可哀想過ぎる。死ぬまで刑務所壁ビュー。

12000人のうち1/3が通勤通学するとして、乗り換える事になる人は大江戸線の勝どき駅に集まるだろうか？
　
むしろマンションからすぐの停留所から虎ノ門や新橋や月島や東京駅や四谷行きのBRTとバスに乗るのでは？
当然、キャパオーバーだし、降雨時はなおさらで街開きしたら便数は遅かれ改定する事になると思う。

示し合わせたグループでのタクシー利用が現実的かも。

>>89906 匿名さん

妄想がひどい。

>>89904 匿名さん
混んでいるのは駅から出る方向だけでしょう。駅の利用者数調べれば簡単にわかりますよ。知らないの？

>>89908 マンション掲示板さん
よくわかってますね。心配すべきは勝どき駅の混雑ではなくバスやBRTの混雑の方です。これは結構難しくて、通勤時間帯だけは混雑必至でしょうね。

>>89908 マンション掲示板さん
勝どき駅に集まるだろうかじゃなく、集まれないんだよ、物理的に
BRTやバスが混んでるのにタクシー利用できるとは思えません
出勤時間ずらすか在宅勤務でしょ

>>89910 マンコミュファンさん
トリトンテナント従業員だけであの混雑なんだよ、トリトンテナント従業員だけで
中央区最大のドコモ自転車ポートをトリトン前に作り、桜小橋建設し、勝どき駅の出入り口増やしてなんとか今の混雑状況に抑えた
そこにハルフル居住者の何割かが逆方向から流れてきたらパニック確実でしょ
直ぐにでも新地下鉄作る話を舛添がBRTで問題先送り
つまり新地下鉄出来るまで勝どき駅溢れ問題は解決しません

>>89811 匿名さん

だから、ハルフラはアスリートが住むんだよ。女子供のいるファミリーには無理。

>>89831 匿名さん

ここには１０人以上も貧乏人がたむろしているんだったね
じゃあ俺とは話が合わないわけだｗ

>>89906 匿名さん
精神疾患が疑われる書き込みですね。
強迫性障害の専門外来などもあります。諦めず、治療することが大事です。

>>89907 マンション検討中さん

ここだってアルカトラズ収容所みたいなもんだろ

>>89818 匿名さん

君より若くて資産持ちだったらなんて反応する？

ハルフに加えて、ミッド、サウス、豊海、月島三北、三南、豊海、ノースだけで8000戸近く控えてるんだからさ。

戸建やボロビルも単身の賃貸や分譲にも置き換わってるし、駅前に再開発組合が3つも待ってる。

ずっとずっと増え続けるんだぜ?

バスと地下鉄とbrtのアウトバウンド今は余裕あっても足りるわけないじゃない?

トリトン前にオフィスとホテルもできるから、インバウンドも増えることはあっても減ることはない。

数万人の人口が増えることを前提にした交通インフラの余裕なんて日本のどこにもないよ。

甘すぎだよ。

花火良かったです
大江戸花火大会の試験だかなんかでちょっとずつ打ち上げてたけど、目の前でみる花火は凄い
A棟当たった方が羨ましい

>>89919 マンション検討中さん
最後の2行がいらない
真の都心と労働人口消滅で交通含めた全てのインフラ維持できない地方を一緒にするな

>>89904 匿名さん

超駅遠でもリモートワークだから大丈夫。出社は古い価値観ではなかったの？笑

>>89913 匿名さん
逆方向ですし、トリトンとは使う出入り口が違うので干渉しません。もう少し勝どき駅の構造を理解してから書き込んだ方がいいですよ。

あの花火を目の前で観れるのホント羨ましい

>>89918 匿名さん

何個も前のレスいちいちさらって反応してどんだけ刺さったんだこいつ。
連休最後で家族サービス終わって自分の人生のなさに疲弊して憂さ晴らししに来たのかな？
ここをこき下ろせるくらいにいいとこ住んでるならそれで満足しろよ、お前程度の人生ならそれでも上等すぎるくらいだろうが。

>>89913 匿名さん

新地下鉄っていつできるんだっけ？

>>89923 名無しさん
朝は出口が糞詰まってたとこに入り口も糞詰まるのに干渉しないだと？
物理の授業とか嫌いで寝てたりしてました？
大江戸線万歳！
愛してます

駅やBRT待ちの混雑を避けるために自転車を使える人は使うのが正解だが1世帯1台しか駐輪場がないのは問題ではないですか？

結局タワー棟の案内や販売開始っていつになりそうなんですか？

>>89928 匿名さん
大問題です
自転車一台で頑張る方に譲りましょう

>>89927 匿名さん
勝どき駅のどこの出口がどの方向に混んでいるか知らないでしょう？

>>89923 名無しさん

パークタワーにオフィスも入るし、黎明橋公園前に三菱のオフィスもできる。あのあたりは業務エリアだからオフィスは増える。

つまり駅の地下道から人道橋に人が流れるということだ。
さらに人道橋にはパークタワー数千個の小中学生が人道橋を渡る。

そこにフラッグとパークタワーから駅を使う通勤通学が徒歩と自転車で逆方向に突入してくる。

24年時点で大混雑確定だよ。

四丁目もマンションとオフィスはなにかしらできるだろう。もっと悲惨なことになる。

>>89890 マンション検討中さん
スポーツバーは必要です。唯一楽しそうで使おうと思ってる施設です

何を投稿しても、何も変わらず抽選申し込みます
タワーが希望だけど抽選厳しそうだから今から抽選申し込みます

>>89834 名無しさん

晴海の面的生活の意味が全く理解できない。晴海だから都心でもでもないし、アルカトラズ島の獄中での面的生活という意味かなｗ
ま、うちみたいな郊外でも（一応目黒区の世田谷区の境）は住処と都心の直線的な生活じゃない。
子供通学先は神奈川だし女房は専業だし、俺も丸の内に机があるけど、全国（海外も）出張ばかりで事務所に居ることもコロナに関係なく殆どない。
勿論都内だから徒歩数分で複数路線に乗れるけど、移動手段は主に車（月５００ｋｍは乗る）
週末は自宅と周辺を徘徊する以外に別荘もあるし、毎週他区・他県へ旅行や日帰りドライブ。女房も子供も一人で運転する。
そういうのを「面」的な生活というんじゃないの。

>>89928 匿名さん

自転車は家族に１台必須。できれば原付（それも二種）があると全然疲労度が違う。
車は仮に駐車場確保したところでド渋滞にはまる。

>>89934 名無しさん

幸運を祈ります　
あと担保割れしないことを祈ります。

現地来てみたら流石に海風ヤバいな。
既に湾岸高層階住んでるけど全然レベル違う。
今お台場住みなら同じくらいかも。

ハルフラできたら終わりじゃないんだよな。
そこからも超絶人口増が続くわけで。

駅いじったってホームのキャパは変わらないんだから、バスとBRTを充実させて駅を使わせないことがポイントになりそう。

>>89935 匿名さん
人口増加、しかも若年層が増加中の真の都心中央区晴海と人口減少老化進む目黒区は一緒にすべきじゃないでしょ

ほんとかね

三井がこの狭いエリアで共食いするとは

トリトンもあるし ガーデンもあるし

ポジの予測ともいえない妄想が酷過ぎてこのへんがピークだと考えるには十分なシグナル

>>89935 匿名さん
目黒区と世田谷区の区境から丸の内まで通勤、妻は専業主婦ってまさにサザエさん的な郊外住まいの線的な生活ですね。

>>89939 マンション検討中さん
とりあえずBRTで様子見て混雑が発生したら本数増やしたり専用レーンを検討するなどして放置となる。地下鉄云々言ってるのは中央区だけで優先順位低いので。

すごく圧迫感を感じました

>>89941 検討板ユーザーさん
晴海２と４丁目に使用目的決まってない大規模土地あるから可能性はあるよ
ただららぽーとはないんじゃないの、豊洲あるのにお互い見える場所に建てないでしょ

>>89945 口コミ知りたいさん
A棟でも4階以上じゃないと公園の木と被るんだな

>>89945 口コミ知りたいさん
思ったより人少ないですね。圧迫感ってイヤだったのかな？

>>89946 匿名

空き地があるないの話なんてしてない

>>89943 マンション掲示板さん

このおじいさんは、別にこのマンションがどうとかいう話ではなく、新築マンションをローンで買えるような未来のある若い人を妬んで、友達もいないし家族からも本質的に嫌われてるけど遺産貰うまでは我慢するしかないから縁切りされるでもなく一応関わりは残されてて、でも結局日常生活では誰からも人間として相手にされてないから世田谷の家からマンション掲示板荒らしをするしかない惨めな老後を過ごしてる残りカスのゴミみたいな真性の異常者だからほっといてあげな。

>>89944 eマンションさん

専用レーンなんてどこに余地あるのかねえ?
作ったところで早くつくわけでもなかろう。

仮に2分早くついてもキャパ増えるわけじゃなし。

>>89945 口コミ知りたいさん

ここで深夜にアイドリングしてカーセックスされても、公共公園だから文句言えないね。

>>89948 通りがかりさん
花火は少し離れたところから見ないと爆音が身体まで伝わって圧迫感があるんだよ。

>>89893 eマンションさん
逆だぜ、スレよく読みな。
駅混雑ネガに対して臨海地下鉄実現のカウンターパンチくらってるだけっしょ。
小学校の国語ができないのか。

公園の駐車場は無くした方がいい。

住宅地にある車でしかこれない名物観光スポットなんて、遠方から来られて、マンション前に路駐されたり、ぐるぐる回遊されたり、住人に何の得もない。

すでにそうなってる。

駐車場なくしても、商業施設のパーキングが占拠されそう。

>>89904 匿名さん
臨海地下鉄の目的、駅キャパだと思ってのか
オツムが弱いにもほどがあるぞ

>>89956 マンション検討中さん
出来ても50年後の地下鉄しか話すことないの？

かりに15から20年後に地下鉄できても徒歩15分かかるし、築古に足を突っ込んだ駅遠団地だからなあ。

今、TTTやPCT以前の築15年超えた湾岸マンションなんてもはや相手されてないもの。

>>89956 マンション検討中さん
じゃあ何が目的？オツム弱いから教えて。

>>89955 eマンションさん
同感です。路駐は地道に通報するしかないですね。

地下鉄ができても半額になってます。もうこりごりでしょう。

「勝どき坪単価推移」
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>89958 eマンションさん
佃のリバーシティとか築15年超えてむしろ値上がりしてますよ。

>>89960 検討板ユーザーさん

取締りはあると思うが、いうても路駐だからな。
そんなことばっかり警察もやってられない。
緩む深夜にこそたくさん来そう。

しばらくは注意と路駐の戦いになるだろな。

>>89958 eマンションさん

TTTやPCT以前の築15年越えマンションは値上がりしてますね。

晴海は、タクシー運転手の休憩に人気だから無料駐車場は喜ばれます。

>>89962 eマンションさん

格が違いすぎる。。。
あそこは格安マンとして売られたんじゃないからね。。。
住人層が全く違う。。。
スカイライトやシティフロントは爆下げしてるし、バブル前後にあの金利で坪500万を出せる人らと、この超低金利で坪200万台しか出せない貴方がたと同じにしないで。。。

ここは晴海板キャナルコートだよ。。。
勘違い甚だしい。。。きつい。。。。。

防衛省が、首都圏に配備を進める「ミサイル防衛」システムの地対空誘導弾パトリオット（ＰＡＣ３）について、日本に向かう弾道ミサイルを撃ち落とす航空自衛隊入間基地（埼玉県）の部隊の展開場所として、晴海ふ頭公園（東京都中央区）を検討していることが三十日、明らかになりました。

>>89964 口コミ知りたいさん

今の単価の話してるの。
値上がり率の話じゃないの。
2000年前半なんて不動産最安期だから天井の今と比較しても意味ないの。
それであの程度で頭打ちして、PKT

晴海客船ターミナル、壊さないでほしい。
ハルミコネクトみたけどしょぼすぎ
建築的には雲泥の差

>>89968 口コミ知りたいさん

あなたアホだね。
この下記の書き込みにたいするリアクションだよ。
アホは黙ってて

かりに15から20年後に地下鉄できても徒歩15分かかるし、築古に足を突っ込んだ駅遠団地だからなあ。 今、TTTやPCT以前の築15年超えた湾岸マンションなんてもはや相手されてないもの。

>>89938 口コミ知りたいさん

お台場より風は強いと思うよ。

>>89952 eマンションさん

元々晴海埠頭はそういうところ。

>>89970 評判気になるさん

歴史ある佃と晴海を同じにするな。。。。

ハルフラは晴海のビュータワー、豊洲のキャナルワーフ、勝どきのコスモ東京やソフィアタワー、東雲のWコンあたりと比べてくれ。。。。

湾岸駅遠は車なきゃむり。

>>89969 匿名さん

見た。掘立て小屋ね。さすが晴海。

>>89963 匿名さん
110番通報すれば警察は来ますよ

>>89965 匿名さん

タクシーアイドリング場になるってことか。

>>89976 評判気になるさん

君がずっとやるの？住人の人待ちとの見分けつくの？

>>89966 通りがかりさん

なんか苦しそうだね。

湾岸の築20年くらいのマンションで新築時より値下がりしている物件なんてあるの？ないでしょ？あったら教えて

>>89974 匿名さん

湾岸駅遠安マンで車と自転車持たないスタイル、斬新すぎるね。

>>89978 マンコミュファンさん
無人の路駐を見かけたら即通報すればいい。簡単

>>89979 匿名さん

センチュリーパークタワーの声

>>89980 マンコミュファンさん

ないでしょ

で?

>>89982 マンコミュファンさん

頑張れ

>>89973 口コミ知りたいさん
今あげたマンションのどれも値上がりしてますよ

>>89958 eマンションさん
> 今、TTTやPCT以前の築15年超えた湾岸マンションなんてもはや相手されてないもの

なんで相手されないマンションが値上がりするの？

>>89985 名無しさん
頑張る必要ないですよ。出前を頼むようなものです。出前注文する人が頑張ってますか？

>>89988 口コミ知りたいさん

がんがれ

PKTが400から600になるのに
ここは300から350になるのがせいのやま

売っても外へは身動きとれないんだよな

TTTにすら移れる余裕ないでしょ

ハルフラの中だけで回転しそう

つまり広い部屋と眺望のいい部屋だけ勝つる

>>89969 匿名さん
豊洲の連中とかこいつとか、晴海客船ターミナル無くすなとか大昔に決まったことを蒸し返してるのなんなの。
さっさと更地にしてほしい。

>>89990 マンション掲示板さん

つる

>>89990 マンション掲示板さん

PKTが400から600になるのに
ここは300から350になるのがせいのやま

↑の根拠をお願いします。あなたの願望じゃないよね？

ま、管理の難易度高すぎて管理のプロは引っ越してこないから、ここは管理で詰むでしょ。

>>89955 eマンションさん

タクシー運転手さんのトイレのために必要でしょ。

>>89993 名無しさん

じゃあ、ここは450になるんでつか?
DTの成約価格より高くなるのはなぜでつか?
駅遠板状が駅近タワーに勝つるんでつか?

タワーは一等地や免振の割り勘をして安く住むための目的であって、利便性において板状より優れていることはほぼない。と、豊洲のタワマン住みから言っておきたい。

そもそもPTKは現時点で坪400万では買えない

投稿数見ても人気有りますね

抽選外れたら購入出来そうもない

>>89958 eマンションさん

そもそも晴海フラッグ住民（予定）の人達は、
通勤は昭和の考え方だと言っている。
なので電車は乗らない、不要と言っている。
よって、地下鉄の話は不要なのである。

年間約40日の雨の日以外はチャリ通勤すれば良いのでは？　30分以内で山手線西側は行けますから個人的には近いですけど。
チャリは嫌という方も、居住人口が増えるのだから需要が供給を呼びBRTもバスも増便されるでしょう。過度に心配する必要はなさそうに思いますよ。

>>89999 名無しさん
>抽選外れたら購入出来そうもない

そらそうだ笑

>>89997 eマンションさん さん

なのに どの板マンも タワマンより安い安い問題
つまり優れてないと市場が判断してるということ

>>89996 通りがかりさん

ドゥトゥールはそろそろ坪500越えそうだからね

>>90001 口コミ知りたいさん

まともな会社はチャリ通されると労災問題があるから認めないとこ多いのよ 事故られると会社に責任でるから

>>90003 eマンションさん

それ間違い。タワマンが建つような一等地に板状が建ったら買える価格じゃなくなるよ。

>>90004 匿名さん

超えてない超えてない 笑
そんなの全部売れ残ってる 笑笑

>>90001 口コミ知りたいさん

晴海から皇居の西側へのチャリ移動はゆるい上りになるからキツイよ。
そのぶん帰りは下りになるので速い。

>>90007 通りがかりさん

せいぜい400前半ですよね。

>>90006 eマンションさん さん

一低層風の3階建とか建てれば、そりゃそうだろうな 笑

>>90007 通りがかりさん

PTKが完売したらあっという間に相場が上がるでしょうね

>>90001 口コミ知りたいさん
そのチャリも通勤で1台使うとママチャリが置けない。チャリで保育園に預けて共働きできないので専業にならざるを得ない。

ジオ勝どき
リビオ勝どき
ミッドベイ勝どき
シティハウス勝どき

どれもちかくのタワーと比べてお通訳価格だ 笑

>>90012 匿名さん

そこまではならないけど 笑

>>90014 口コミ知りたいさん
何を根拠に？ただでさえ近くの保育園に入れないのに。子連れで地下鉄も使えませんよ。

>>90015 口コミ知りたいさん
ここは生涯DINKSか既に小学生以上の世帯が買うから問題なし。

>>90015 口コミ知りたいさん
ここは生涯DINKSか既に小学生以上の世帯が買うから問題なし。

今我家は５人家族で一番下が高校生。
でも５分以上歩くと疲れるから車2台（１台は大型ミニバン）、大型二輪１，スクーター１，自転車２台使っていますが、どうすればいいでしょう。

>>90013 さん

>>90013 マンション検討中さん
どれも上がってる。なんで元々の価格が違うタワーと比べるのか？

>>90018 評判気になるさん
茨城にしとけ。

>>90018 評判気になるさん
戸建に住めば？

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わりを迎える。

人類は光の向こう側へ、時空を越えて2.5万光年先へ移動する。

マンション総崩れ

「は？　わたしをバスに乗せる気？」

1993年ひとつ屋根の下、福山雅治に放った内田有紀のセリフ。
バスは腐った死語ですよ。30年経って存在しているわけがない。

レインボーブリッジ側のA棟を2nd houseとして使う需要はあると思うけど。板状で外廊下とは言え外観はデザインコンシャスだし、ガーデンというか公園越しに水辺とレインボービューだからね。昼間も夕暮れも宵も景色は良いし、虎ノ門からタクシーですぐでしょう。リラックスできそう。

随分昔のテレビドラマのセリフを書いてるの何？
あなたが中高生ぐらいだったとして今35歳ぐらいなのかな。
バスが存在しない未来想定のフリとして、20年前のテレビドラマ持ってきてんの違和感があるよ。

２段ラック式の自転車置き場、
あれ見ただけで住みたいと思う人はいないはずだけどな。

こんな世界早くやめさせた方がいい。

brtね。

フラッグ内でいくつか止まるのもだるいね。

そのあと新橋や虎ノ門直通でもなく、勝どきや新橋に止まるのもダルいよね。

有明からはフラッグに立ち寄るし、豊洲からは晴海ターミナルに立ち寄るから、手前からは乗ってこなさそうだけど。

東京方面にいく予定もあるみたいだけど、昭和通り経由? 新橋までいって戻ってたら遠回りだよね。

なんか、総じて中途半端だよね。

結局収益出せずにその計画すら破綻すると思うの。

どう思う? 都バスでよくない?

>>90025 匿名さん
いや絶滅したのはバブル期の傲慢な女性。バスは変わらず変化するのは人のほう。

バスで30分のマンション。

狭くて揺れる満員バスで30分も立ってられる自信がない。自転車一択。

>>90033 eマンションさん
BRTだれも乗ってないよね
でも早く完全運行させろと文句は多い
自分の金じゃないから気にしないんだよ
都が補填して京成バスが運営
いつものアホな納税者あるある

>>90034 評判気になるさん
ハルフラに駐輪場ないよ（一部屋一台）
エレベーターに自転車載せると怒られるよ
ドコモ自転車も数少ないよ
勝どき、新橋の駐輪場小さいよ

>>90029 匿名さん
そうかな？1番高級感、存在感あると思ったけど

まあ価値観は人それぞれか

ハルフラの民はBRTかバスがないと死ぬと思うが、
BRTでないといけない理由って何かあるかね?

連節ばかりじゃないし、専用レーンないし、
停留所多いし、現金使わせてるし。

民間にやらせずに、オリパラレガシーとして
都が責任持ってバス大量に走らせたらいい。

他のルートは不用。

パービレA棟はバス停と公園から丸見られでかわいそう
特に2，3階はきつい
ふ頭公園行ってきてビックリ
中丸見え

>>90030 マンション検討中さん

虎ノ門ヒルズ勤めは直通でいいと思うが、
そこから日比谷線に乗り換えるなら
築地から乗ればいいとなるな。

やっぱり、ハルフラ専用バスなんじゃね?
他に心から有り難がる人が想像つかない。
となると発展性はなく、消えるリスクが大きくなる。

>>90031 マンション検討中さん
バブル期をひきずって傲慢なまま、年取った独身女が哀れ。
性格悪いから結婚できず、あげくには国際ロマンス詐欺にひっかかり全財産なくして笑い者になる。

>>90033 eマンションさん

赤字なの?
JRに乗りたければ大江戸線で大門から浜松町、
汐留から新橋にいくから、乗らないってこと?

>>90038 マンション検討中さん
新地下鉄作らない言い訳がBRTだった
都バスだと既にあるじゃん、でもBRTは都バスより早い、便利とか嘯かれてアホ納税者が騙された
ハルフラオープンした時に都バス増やしたほうが良かったのに
それでも通勤問題は解決しないが

>>90042 マンコミュファンさん
殆ど誰も利用しないBRT運行するのにいくら税金使ってると思うんだ

>>90044 匿名さん

税金で補填してるの?

>>90034 評判気になるさん

30分はかからないだろ。
どこ行くわけ?

>>90043 匿名さん

新地下鉄作らない言い訳?
ゆりかもめの間違いだろ。

>>90047 eマンションさん
未だにゆりかもめとか言ってる情弱いるのか、それとも低能
ゆりかもめは豊洲から勝どきまでで新橋まで通せない

>>90045 マンコミュファンさん
>税金で補填してるの?
あたりまえだろ
東京都都市整備局が京成バスに依頼して運行してる

サンビレとシービレは全ての棟に網被せて汚れ防止してるけど、パービレは網どころか何もかかってないな。デベごとに各街区の施工任せてるから差は出てきてる。
主幹事の三井のパービレは予算ケチってるなｗサンビレDなんて足場まで組んで何も見えなくなって気合い入ってる。

>>90037 評判気になるさん
見た目は良いが外廊下では話にならない。

内廊下（エアコン有りに限る、エアコン無しの内廊下は夏暑すぎる）を体験した家族は、外廊下には戻れない。内廊下と外廊下ではQOLが違いすぎる。

内廊下でイマイチと言ってる人は、エアコン無しの形だけ内廊下体験者です。

>>90044 匿名さん
BRTが誰も使ってないってことは地下鉄なんかまったく不要、と証明されました。
赤字確定な鉄道を作らなくて済んでよかったです。
国鉄のローカル線のときは政治家のゴリ押しで要らない路線建設を大量に行い、莫大な無駄遣いをしたので、もう二度と同じ過ちはできません。
国には無駄遣いする余裕なんかどこにもないので。

>>90051 検討板ユーザーさん
勝手に内廊下代表みたく語るな
素晴らしい公園。竹Dは1番遠くて不便。事実は以上。

わざわざ時刻を確認して停留所に行かなくてはならないからBRTは駅が遠い地区しか需要がない。つまり、当分は晴海地区に限定されてる。しかし、東京都は今後の湾岸都市開発を念頭に、元選手村跡地の12000人住人を交通難民に仕立てあげるわけにはいかず、それこそ税金ぶち込んで晴海は重点的にBRTとバスを拡充する事になる。だけど供給は需要を呼んで湾岸部の足として重用される事になるんじゃないのか。

マンション買うときにいつも気にするのは、エントランスから部屋玄関まですぐ行けるかどうか。

エントランス入って、エントランスホール抜けて、ラウンジ脇のコリドー通って、エレベーターホールから高層階まで乗って、内廊下通ってやっと部屋玄関というより、エントランスからすぐにエレベーターで外廊下でいいからすぐ玄関が良い。

吹雪や台風なら内廊下がいいのかもだが。

>>90054 検討板ユーザーさん
＞12000人住人を交通難民に仕立てあげるわけにはいかず
いや、好き好んでいかにも不便などん詰まりに住んでる人間を助けるわけないだろｗ

とりま、一次取得者は安いから抽選参加しよう。

>>90000 マンション掲示板さん

アホだな使わないから無くても困らないけど来たら資産価値上がるんだから来るものは拒まないよ笑笑

煽って踊る阿呆がいれば、つられて踊って大損する阿呆がいる。

>>90053 マンション掲示板さん
朝から顔真っ赤にしてどうした？
中庭側の外廊下買えてしまったのか？

#あの頃晴海フラッグにチャレンジしなかった後悔

晴海フラッグには住みたいけど中央区には住みたく無い。夏だったら子ども倒れてるぞ。マラソン大会すらまともに開催できないなんて。

> 前日の雨で月島運動場は泥だらけ

晴海埠頭公園の遊具周りも泥というか沼みたいになってたけど、なんでゴムにしないんだろ。
運動場は土であるべきみたいな老害思想に忖度してるのかな。

>>90063 匿名さん

中央区はコンクリだらけだから、土があるところが恋しいんだよ。
晴海フラッグも昔は運動場だったけど潰しちゃったしね。

だんだんここに住むメリットよりデメリットのほうが大きく感じて来たんだけども、ここでネガばかり読んだ影響かな？

>>90065 名無しさん
正しい認識ができているということです。おめでとうございます。

>>90059 評判気になるさん

徳島の田舎もんが、踊らにゃそんそんって言いながら踊ってるじゃん。
そういう時は田舎者は踊ったほうがいいよ。

>>90065 名無しさん

晴海にこだわらないなら、
23区内でも郊外でもいいので、
ちゃんと人並みの生活が出来る街にしたほうがいいですよ。

>>90062 匿名さん
陸上競技で予定距離の倍以上走らされたら拷問だろ。つか選手たちも気づけ。

中央区の老人とか、風俗にどっぷり漬かった老人のように見えるよな。
抜け出せませんでしたって感じする。

晴海フラッグ＝ハンター試験、以下が全て揃ってないと買えないマンションです。

1. 晴海フラッグを評価できる判断力
2. 与信力、または現金
3. 抽選日前日の面前申し込みできる交渉力
4. 当選を引き当てる運
5. 当選するまで諦めない、2024年まで待てる忍耐力

>>90072 マンション検討中さん

運以外はハードル低いな。

>>90073 マンション検討中さん
1.晴海フラッグを正当評価できない判断力の間違いだと思います。

苗場の億ションが今０円なんて誰も予想できなかったこと。

晴海フラッグ第一期当選者も、マラソン小学生のように予定日数より1年以上走らされたよね。

>>90075 匿名さん
ケータイ端末無料と同じ落とし穴。

晴海埠頭公園の駐車場、今だけの臨時駐車場であって来年3月からは消防署の裏手に設置されるんですね。

臨時駐車場のある場所は「海辺のテラス」という名称なので、3月以降は食事ができるようテーブルや椅子が置かれるのでしょう。楽しみです。

>>90060 匿名さん
うちはタワー内廊下狙い

>>90063 匿名さん

元は芝なんでしょう。芝って大勢が歩くと1時間もかからず泥沼化するんですよ。ここも花火大会なんかされたら泥沼です笑

>>90078 マンション検討中さん
晴海には水辺のテラスと言うものもありますね。ベンチはあるようです。

晴海フラッグのメリットって
・倍率20倍越えの部屋は値上がりが狙える。
・どん詰まり超駅遠で余所者が入って来ないから、都心に近い割りに棟によっては閑静な所。

あと何でしたっけ？

>>90077 通りがかりさん

どういう例え？0円が高い事を言ってるならランコスのヤバさは苗場の比ではないぞ。

>>90082 通りがかりさん

レインボーブリッジが近くで見られること。

>>90082 通りがかりさん

単純に安い
共用施設が魅力的
新しい街で同世代が多くなる
きれいに整備された街区

突然だけど別の価値観を提示してみて良いですか。

港区で低層で坪800のマンション購入しようかと思うと90平米で2億くらいなんだけど、正直言って田舎の2000万ぐらいの中古マンションの方が良いよなって感じる場合も普通にあるのよ。
もちろん、都心の方が生活する上で良いから高いんだけどマンション単体で見るとね。
そしたらさ、ココはタクシー10分で虎ノ門も日比谷も銀座もすぐなのに、公園と東京湾で景色が抜けてる上に坪400万以下なんだよ。つまり1億以下。もちろん飽きるかもしれないけど、そのお得感が凄いとしか言いようがない。

どんつきだとか、地下鉄が遠い、バスがどうとかのネガを引っ張り続けてるが、やな事言うと思われるかもしれないけど、金があればむしろ激安にしか見えない。

>>90085 匿名さん

共用施設はコンセプトが古臭くないですか？
このメリットだと幕張の方が合っていそう。

>>90087 マンション掲示板さん
オレからすると古臭くない。
あなたにのとってどうかは知らない。
幕張は遠い。千葉は嫌。

・倍率20倍越えの部屋以外はクソ
・どん詰まり超駅遠で余所者は入って来ないけど住民が低レベルでドンチャン騒ぎ。

>>90089 マンション検討中さん

どんちゃん騒ぎはどうかわからないけれど、東雲みたいに死んだ街なのも考えもんだな。

>>90088 名無しさん

コロナ禍前、ウクライナ戦争前のコンセプトだからどうしても古いのは仕方がない。

>>90075 匿名さん

予想できたわ。何なら今回のパンデミックも予想的中した

都心のマンションて日当たりの悪さやお見合い当たり前だけど、ここはホテルが検討されたような、三面海の神立地ですからね。
晴海埠とう公園も無料で付いてきてあざっす。
毎朝、毎夕にあの公園に行ってコーヒーを飲みながら海と空を眺められる幸せを想像してみてください。プライスレス。

ネガ必死過ぎ。スレ伸び過ぎw

ネガだけじゃ伸びないでしょう

18倍とかなんなん。

どん詰まり駅遠で余所者は入って来ないとか書かれてたけど、晴海埠頭公園がオープンしただけでめちゃくちゃ賑わってましたね。
世田谷ナンバーも多かったとのことで、山下公園みたいに人気スポットになるのは静かに暮らしたい私にとっては心配ですね。
昨日は警備員も10人くらい居ましたね。

>>90093 マンション検討中さん
湾岸住んだことあります？
こんな海直の環境で朝はともかく夕方は凄い風でのんびり座ってなんて居られないですよ。

連休明け辛いね。自作自演を延々として、嫌なら幕張でもどこでも行けばいいのに。別に頼んでないし。
トータルで考えて魅力的と考えている人もいるのだから大きなお世話で目障り。

あ、嫌がらせが趣味なのか。

一次取得者なんで、ネガの人がこんなにいるのに驚いてます。
ネガの人ってどういう人なんですかね？

>>90081 通りがかりさん

誰1人いない。
タワー3本もあるのに。

>>90072 マンション検討中さん
百済無

>>90098 名無しさん

豊洲、夕方、たくさん人座ってるよ。

>>90097 マンション検討中さん

ぐるり公園に誘導すべき。
ここに外部からの人はいらない。

>>90104 検討板ユーザーさん

元々都民や近郊のデートスポットですよ。

坪200で東京に住むやつって、料理もできないのに急にランチの店員に文句を言い出すんだよなー。デビ夫人は自分で作ったものしか食べれないって言ってるのに。

>>90106 匿名さん

へー、そうなんだ。
じゃー昔から住んでる都民のほとんどの人は店員に文句言うんだね。
東京って怖い街だったんだね。

世田谷育ちのあまちゃんは女子高生。お台場に行ったことがない。

小室さん・眞子さま、初デートを埼玉秩父で目撃される……。

こんな取って付けたような細い木々と造園と、ジオラマで1時間で完成するすぐに取れてしまいそうな小屋と嘘っぱちな飾りの街で長年住んでしまうと、本物の自然と戸建ての自由で静寂な暮らしに強烈な憧れが沸いてしまうのでは？

>>90100 マンション検討中さん
●相手にすると尻尾を振って喜ぶので粛々と削除依頼しなさい。

>>90100 マンション検討中さん

榊氏の動画を観て白紙解約した者がないけど。

ネガを削除依頼するんだ笑
ウケる笑

公園は豊洲の公園難民の電動ママチャリで大混雑ですか。

Twitter見るとさっそく自動車マニアの虹橋映えスポットとして利用始めてるな。

>>90096 販売関係者さん

タワー棟の転売禁止条項を要望しましょう。でないと実需が買える事はありません。
掲示板も板状とタワー棟で分けた方が良いですね。業者の無理ポジがネガを呼んでしまっている。実需だけになると客層が変わります。

>>90116 評判気になるさん
販売は売れればいいから実需かどうかは関係ない。

>>90116 評判気になるさん
なんでタワー棟からなの？
今回の販売からでも要望できたでしょ