東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 8977 評判気になるさん

    >>8975 マンション検討中さん
    仮にそうだとしても高倍率となるから
    予算あっても買えないよ。

  2. 8978 評判気になるさん

    >>8968 匿名さん
    僕、青いね。
    ただ本件はJVなので
    工作しづらいはず

  3. 8979 匿名さん

    まあ、相場より高めに出てくるでしょうね。
    まずは400万チャレンジかな。

  4. 8980 匿名さん

    >>8979 匿名さん
    すごーい
    シービレは85m2=1億300万がミニマム? 686戸全て億ションってか?

    煽るにしてももっと頭使おうね笑


  5. 8981 通りがかりさん

    すごいですね。
    事前説明会はあと一日を残して、満席ですね。
    何がすごいんでしょう、
    この物件。

  6. 8982 住民板ユーザーさん1

    施工が長谷工レベルなら、安くても買わない。
    騒音に悩まされて暮らしたくないのだ。

    あと長谷工カラー団地っクも嫌。
    高級感あるのかなぁ

  7. 8983 匿名さん

    事前説明会、平日も全部埋まりました。

  8. 8984 匿名さん

    凄い人気!集客数万人なんて余裕みたい。

  9. 8985 マンション検討中さん

    凄い人気だね。
    でもこれって、安く出ることを期待している人が行くだけで、高かったら一気に不人気物件になるんじゃないかな。

  10. 8986 匿名さん

    >>8985
    そこまで極端ではないでしょう。
    どちらかと言うと、今となっては希少な広い部屋を求める人たちが集まってるんだと思う。

  11. 8987 匿名さん

    広くても高い、安いが狭いは
    希少でも何でもない。

  12. 8988 匿名さん

    今は、広い部屋は 高い ではなく 超高額 ですよ。

  13. 8989 マンション検討中さん

    さすがにこれだけ駅遠物件で安さ以外期待されてないよ
    駅までの時間考えると主要地域までの時間は郊外とさほど変わらなくなるしな

  14. 8990 匿名さん

    >>8989 マンション検討中さん
    それはあなたの思い込みでは。

    そもそも駅使う人は少数じゃないかな。BRTとか使う人には、駅までの時間は関係ないです。

  15. 8991 匿名さん

    誤植見つけた。おそらくPark village F棟16階相当からの眺望だと思う。かなり急いでつくったのかも

    1. 誤植見つけた。おそらくPark vill...
  16. 8992 匿名さん

    SUN VILLAGEは今回は販売しないんだね。PARKのAがいちばん眺望よさそう。たのしみ

  17. 8993 マンション検討中さん

    内廊下はB棟だけでしょうか?

  18. 8994 匿名さん

    いの一番で電話貰ったはずなのに、余裕かましてたら無くなってた・・・
    一般の注目度も高いんだろうけど、業者(買わないブロガー含む)も多いんだろうね、出足早過ぎw

  19. 8995 匿名さん

    家って最初は冷やかし程度でも、一度検討し始めると本気で欲しくなってしまうものだからね。坪300くらいなら抽選だろうし、漏れた人が躍起になって次に申し込むだろうから戸数は問題にならなそうだね。

  20. 8996 匿名さん

    >>8995
    気を良くした売主が上に調整して一気に潮が引いていく様を見てみたい気もしないでもない。

  21. 8997 匿名さん

    SUN VILLAGE狙いでタワーも視野に入れてます。今回の事前案内会は無理に行く必要ないでしょうか。

  22. 8998 匿名さん

    都内で85m2、新築はもれなく億ションですからね。
    内も億未満なら購入検討予定です!
    希望は8000万台!

  23. 8999 検討板ユーザーさん

    >>8998 匿名さん
    え!85平米8000万なら勝どきタワー買えるけど。

  24. 9000 匿名さん

    >>8998 匿名さん
    都心3区で85m2以上は中古でも億超しかなく貴重ですからね。
    少し高くても購入希望の人は多いのでは?と思います。

  25. 9001 名無しさん

    >>8999 検討板ユーザーさん
    85平米8000万台ならね。

  26. 9002 匿名さん

    駅近より広さが重要視される時代が来るね

  27. 9003 匿名さん

    勝ちどきタワーは81m2、8980万とかでしょ。

  28. 9004 検討板ユーザーさん
  29. 9005 匿名さん

    >>8997
    暇なら後学の為にも見に行ったほうがいい。
    ただ、今はブロガーがこぞって情報上げるだろうから、無理して行く必要もないかも・・・
    多少の経験があればカタログショッピングで十分だったりするw

  30. 9006 匿名さん

    >>9002 匿名さん
    働き方改革がうまくいけばね。まぁうまくいっても一部企業だけだし、大半は通勤に苦労するわけだが。駅近信仰はまだ続くと思うよ。

  31. 9007 匿名さん

    >>9004 検討板ユーザーさん

    間取り悪いし2LDKじゃん。

  32. 9008 匿名さん

    >>9004
    南って超絶お見合いだっけ?
    すんげーお買い得な気がするんだけど気のせい?今の相場ってこんなもんなの?
    何かの間違いってオチのような・・・

  33. 9009 マンション比較中さん

    板マン坪250万なら余裕の買いだわ、普通のサラリーマン夫婦が殺到するレベル
    グロスで5000万円台でしょ?めちゃめちゃ安い
    幕張の駅遠タワマンの需要根こそぎもっていく。手付金無駄にしても晴海フラッグにすると思うわ

  34. 9010 マンション検討中さん

    >>9006 匿名さん

    ここはBRTでサラリーマンの街 新橋、虎ノ門あたりまで10分程度だし、いずれ東京駅にもつながりそうだし、会社までの駅近って意味ではニーズ高そうですね

  35. 9011 匿名さん

    >>9006
    一部といっても、いわゆる大企業はほぼ網羅されるので、対象となる従業員数はかなりの数にのぼるでしょう。とくにフラッグから都心方向に通勤する会社員のカバー率はかなり高いはず。
    実際、ホームワークやテレワークしている人たちは急激に増えてると思いますよ。

  36. 9012 買い替え検討中さん

    話題なのと格安期待で見に行って撃沈してくる人が殆どじゃないかな?

  37. 9013 匿名さん

    >>9012
    それはもう予想じゃなくて、あなたの願望ですよね?

  38. 9014 販売関係者さん

    たしかにそうだけど、じゃあなたは高値望んでるの?

  39. 9015 匿名さん

    まぁ無難に300そこらで大抽選会じゃないの?80平米で7500万前後。相場比較で普通に安いが四年も待つ意味のない人は近隣新築物件に流れる人も少しでてくるレベル。

  40. 9016 匿名さん

    80平米7500万…
    駅無
    いらんな…

  41. 9017 匿名さん

    >>9014 販売関係者さん
    高値を望んでるわけではなく、そこまで激安を期待して撃沈されるような浅薄な人はごく一部でしょう、ほとんどの人は常識的なラインを想定してるでしょう、と考えてるわけです。

  42. 9018 匿名さん

    >>9016 匿名さん
    あと一本足せればKTTやティアクロの中古や、同じく駅なしのPTHが買える感じ。相場では?

  43. 9019 匿名さん

    80平米7000万・・・
    駅なし

    これでどうだ!!

  44. 9020 匿名さん

    BRTあるとはいえ、駅が遠いし広い部屋が多すぎるので
    平均坪280万前後が妥当では。
    もちろん見えるビューで変わると思うが。

  45. 9021 検討板ユーザーさん

    BRTといっても結局バス便なので乗車待ちに20分や30分待てない人はやめといたほうが懸命。

  46. 9022 匿名さん

    >9018
    仰る通り
    だから要らないw

  47. 9023 マンション検討中さん

    ここを考えている皆さんはここ以外はどこを検討されているのでしょうか?
    グロスで予算いくらでしょうか?

  48. 9024 評判気になるさん

    70平米6800万ぐらいじゃないの?板橋とか北区とおんなじレベル感でしょ。

  49. 9025 匿名

    sea village と sun villageは価格差はあまりなさそうですよね?
    秋まで待とうかと考えております

  50. 9026 匿名さん

    場所によって色違うし
    数も多く出るし
    まあそれなりに手が出せる価格帯のモノはそんなに焦んなくても出てくるでしょう。
    全てが全て同じ単価で売り出すわけじゃないんだから

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1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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