HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

私はカマしにいきます
癖のある物件だけに両方注目するでしょ
マンコミュのレス数みたいにw

>8957

普通、登録期間が１週間、抽選して翌週契約、契約と同時に手付金振り込み。最初の販売が７月下旬開始予定だから、８月上旬かな。

>>8957さん

　手付けって普通1割、7000万の物件なら700万とかだけど、正直に事情話せば、手付けはいくらでも（半分の５％でも）大丈夫ですよ。とにかく正直に事情を話すことです。あと、属性が良いことも大事ですが。

人気物件で手付金の減額受け入れるかな。手付金の１割も確保できないようだと、ローン審査もぎりでしょ。大手は客を選ぶ。

手付け満額出せない人は抽選不利ですよね。

1割でも700-1000万の原資を確保できている家庭がどれだけいるかってとこでしょうけど、どうなんでしょうね。
まあ親からの援助組は良いにしても、相当数戸ですのでハードルは低めにしてくるんじゃないでしょうか？

>>8964 匿名さん
抽選になるようなら減額は厳しいでしょう。そこまで人気でなければ5%くらいで大丈夫かも？

>8965

抽選細工したら違法。

見込み客でないと判断されたら次の予約をせずにはいさようならと返される。

減額するなら5%+1円。5%だと保全の義務がない。

細工くらいどこでもやってるよ

抽選の時には、手付けの話なんてまだしない段階ですよ。
交渉できるかは、属性がすべてです。デベに「逃したくない客」と思われれば、手付けなんて
いくらでも良いのです。ローン付けが怪しい客ならば、手付けはたっぷりださせるし、属性がプラチナなら、手付けなんて購入側の言いなりですよね。
　ただ、右から左に動かせる資金は、1千万ぐらいは用意して下さいね。

ここを断念した人を東雲野村や大和有明に誘導できるくらいの価格になるのかもね。

手付金5％なのは2流デベだから、フラッグはどうだろうね。

200万台はパンダだけと思った方がいいかな。
予想
2LDK、60m2、5490万～
3LDK、75m2、6490万～
3LDK、85m2、7190万～

>>8974 匿名さん

75㎡は、5.3K～5.8Kくらいでは？

>>8975 マンション検討中さん
頭おかしい

>>8975 マンション検討中さん
仮にそうだとしても高倍率となるから
予算あっても買えないよ。

>>8968 匿名さん
僕、青いね。
ただ本件はJVなので
工作しづらいはず

まあ、相場より高めに出てくるでしょうね。
まずは400万チャレンジかな。

>>8979 匿名さん
すごーい
シービレは85m2=1億300万がミニマム？ 686戸全て億ションってか？

煽るにしてももっと頭使おうね笑

すごいですね。
事前説明会はあと一日を残して、満席ですね。
何がすごいんでしょう、
この物件。

施工が長谷工レベルなら、安くても買わない。
騒音に悩まされて暮らしたくないのだ。

あと長谷工カラー団地っクも嫌。
高級感あるのかなぁ

事前説明会、平日も全部埋まりました。

凄い人気!集客数万人なんて余裕みたい。

凄い人気だね。
でもこれって、安く出ることを期待している人が行くだけで、高かったら一気に不人気物件になるんじゃないかな。

>>8985
そこまで極端ではないでしょう。
どちらかと言うと、今となっては希少な広い部屋を求める人たちが集まってるんだと思う。

広くても高い、安いが狭いは
希少でも何でもない。

今は、広い部屋は　高い　ではなく　超高額　ですよ。

さすがにこれだけ駅遠物件で安さ以外期待されてないよ
駅までの時間考えると主要地域までの時間は郊外とさほど変わらなくなるしな

>>8989　マンション検討中さん
それはあなたの思い込みでは。

そもそも駅使う人は少数じゃないかな。BRTとか使う人には、駅までの時間は関係ないです。

誤植見つけた。おそらくPark village F棟16階相当からの眺望だと思う。かなり急いでつくったのかも

SUN VILLAGEは今回は販売しないんだね。PARKのAがいちばん眺望よさそう。たのしみ

内廊下はB棟だけでしょうか？

いの一番で電話貰ったはずなのに、余裕かましてたら無くなってた・・・
一般の注目度も高いんだろうけど、業者（買わないブロガー含む）も多いんだろうね、出足早過ぎｗ

家って最初は冷やかし程度でも、一度検討し始めると本気で欲しくなってしまうものだからね。坪300くらいなら抽選だろうし、漏れた人が躍起になって次に申し込むだろうから戸数は問題にならなそうだね。

>>8995
気を良くした売主が上に調整して一気に潮が引いていく様を見てみたい気もしないでもない。

SUN VILLAGE狙いでタワーも視野に入れてます。今回の事前案内会は無理に行く必要ないでしょうか。

都内で85m2、新築はもれなく億ションですからね。
内も億未満なら購入検討予定です！
希望は8000万台！

>>8998 匿名さん
え！85平米8000万なら勝どきタワー買えるけど。

>>8998 匿名さん
都心3区で85m2以上は中古でも億超しかなく貴重ですからね。
少し高くても購入希望の人は多いのでは？と思います。

>>8999 検討板ユーザーさん
85平米8000万台ならね。

駅近より広さが重要視される時代が来るね

勝ちどきタワーは81m2、8980万とかでしょ。

>>9003 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/1020255842/

>>8997
暇なら後学の為にも見に行ったほうがいい。
ただ、今はブロガーがこぞって情報上げるだろうから、無理して行く必要もないかも・・・
多少の経験があればカタログショッピングで十分だったりするｗ

>>9002 匿名さん
働き方改革がうまくいけばね。まぁうまくいっても一部企業だけだし、大半は通勤に苦労するわけだが。駅近信仰はまだ続くと思うよ。

>>9004 検討板ユーザーさん

間取り悪いし2LDKじゃん。

>>9004
南って超絶お見合いだっけ？
すんげーお買い得な気がするんだけど気のせい？今の相場ってこんなもんなの？
何かの間違いってオチのような・・・

板マン坪250万なら余裕の買いだわ、普通のサラリーマン夫婦が殺到するレベル
グロスで5000万円台でしょ？めちゃめちゃ安い
幕張の駅遠タワマンの需要根こそぎもっていく。手付金無駄にしても晴海フラッグにすると思うわ

>>9006 匿名さん

ここはBRTでサラリーマンの街 新橋、虎ノ門あたりまで10分程度だし、いずれ東京駅にもつながりそうだし、会社までの駅近って意味ではニーズ高そうですね

>>9006
一部といっても、いわゆる大企業はほぼ網羅されるので、対象となる従業員数はかなりの数にのぼるでしょう。とくにフラッグから都心方向に通勤する会社員のカバー率はかなり高いはず。
実際、ホームワークやテレワークしている人たちは急激に増えてると思いますよ。

話題なのと格安期待で見に行って撃沈してくる人が殆どじゃないかな？

>>9012
それはもう予想じゃなくて、あなたの願望ですよね？

たしかにそうだけど、じゃあなたは高値望んでるの？

まぁ無難に300そこらで大抽選会じゃないの？80平米で7500万前後。相場比較で普通に安いが四年も待つ意味のない人は近隣新築物件に流れる人も少しでてくるレベル。

80平米7500万…
駅無
いらんな…

>>9014　販売関係者さん
高値を望んでるわけではなく、そこまで激安を期待して撃沈されるような浅薄な人はごく一部でしょう、ほとんどの人は常識的なラインを想定してるでしょう、と考えてるわけです。

>>9016 匿名さん
あと一本足せればKTTやティアクロの中古や、同じく駅なしのPTHが買える感じ。相場では？

８０平米７０００万・・・
駅なし

これでどうだ！！

BRTあるとはいえ、駅が遠いし広い部屋が多すぎるので
平均坪280万前後が妥当では。
もちろん見えるビューで変わると思うが。

BRTといっても結局バス便なので乗車待ちに20分や30分待てない人はやめといたほうが懸命。

>9018
仰る通り
だから要らないw

ここを考えている皆さんはここ以外はどこを検討されているのでしょうか？
グロスで予算いくらでしょうか？

70平米6800万ぐらいじゃないの？板橋とか北区とおんなじレベル感でしょ。

sea village と　sun villageは価格差はあまりなさそうですよね？
秋まで待とうかと考えております

場所によって色違うし
数も多く出るし
まあそれなりに手が出せる価格帯のモノはそんなに焦んなくても出てくるでしょう。
全てが全て同じ単価で売り出すわけじゃないんだから

70平米3980万円くらいだと思っています。85平米で4980万円くらい。かなり自信はあります。
戸数を考えるとこの位のインパクトは必要。

坪280の噂に惹かれてこれだけ集まったなら、300だったとしても少し背伸びして出す人なんて腐るほどいるやろ。

安いから集まった客は背伸びしてまで高く買わんやろ

>>9027 匿名さん
もしこれだったら鼻血出る笑

えっと、
75㎡は、5.3k～5.8kくらいでは。。。

これを支払う場合、5k借金するとしたら、
毎月返済は、固定資産税や管理費などいれて
約20万/月

これが払える層を逆算すると
世帯年収は1000万ちょい上

都心勤務の35歳前後ボリューム層にササル

平均、85m2、7500万かな。
これ以上やすくすると、大抽選会になってしまうので安過ぎはやめてほしい。適度に部屋を選べる感じにしてほしいです！

>>9032 匿名さん

それじゃ、パークタワー晴海より高いからねえ

>>9033 マンション検討中さん
パークタワー晴海は平均340ですよ！

>>9032 匿名さん

売り側ならともかく、買う側で、高くして欲しい人なんて、いないでしょ　笑

ここ、全体平均を予想してもあんまり意味ない気がする。
眺望の良い部屋の平均と、イマイチの部屋の平均を分けて考えないとね。

>>9032 匿名さん
ほんとそれ。それすら出せない人には郊外に別の選択肢があるんだし、これだけ人気の物件ならしっかりした値付けで無駄な抽選会は避けてほしいもんだ。

>>9034 匿名さん

残念。高ーーい部屋はね。

>>9037 匿名さん

しっかりした値付けの部屋は、湾岸にたくさんあるよ。

そして、選びたい放題

>>9038 通りががりさん

残念。290は安ーーい部屋ですよ。

貧乏人さん。

>>9037 匿名さん

価格が魅力だから人気があるんでしょ。いわゆる、差別化戦略ではなく、コスト競争力戦略のほう。

>>9040 匿名さん

そこよりも駅遠いんだから、安くなるでしょ

はい、論破　笑

>>9040 匿名さん

８５㎡７５００万が坪２９０？
でもパークタワー晴海の安い部屋は
２９０なんでしょ？

はい、矛盾。

>>9043 マンション検討中さん
はい？

どうでもいいけど坪300も出せない貧乏人とは同じ地区に住みたくないな。犯罪率が上がるからね。

>>9038 通りががりさん
https://wangantower.com/?p=15521
パークタワー晴海の価格がわからない場合は、こちらを参照しましょう。

>>9045 匿名さん

その言葉、港区の物件と比べたら、自分にブーメランが帰ってきませんかね？
上には上があるからねえ。お山の大将は辞めたいところ

>>9045 匿名さん

既にクロノティアロ晴海レジに大勢お住まいです

湾岸エリアの板マンはそもそも価値が低い。最寄り駅まで徒歩20分もかかるしね。坪単価180万円の70平米3900万円がいいところ。千葉、埼玉と同じだよ。

>>9048 匿名さん
その人達は含み益で既に裕福な生活ができてるんじゃない？笑

>>9049 匿名さん
千葉、埼玉をなめないでほしいですね～
70、4000は、栃木、群馬価格。

>>9050 匿名さん
え？含み益ではいい暮らししできないわ。約定してないんだから。

>>9047 マンション検討中さん
なぜ港区と比較する？
近所に貧乏人がいると風紀が悪くなりますよ。

>>9053 匿名さん

貧乏というのは相対的です。自分より上から見れば、自分は貧乏。それがいやなら、パークマンションや都心パークコートでも買ってください。

都営住宅がない区ってあるの？

>>9054 マンション検討中さん
それは自分が考える貧乏でしょ。笑

港区に住みたいなら、賃貸でも借りれば。

>>9056 匿名さん

あなたも自分が考える貧乏でしょう。お山の大将は、やめましょう

平均200万台でリリースされると、世帯年収1000万前後が犇めく、都内有数のマウント地区になりそうだな。。

>>9052 マンション検討中さん
数年住んでるのに買った時より1000万ちかく高く売れるなら、ちまちま貯金せず使ってしまう人がいてもおかしくない。

>>9057 マンション検討中さん
はい？
貧乏の定義をいきなり語りだしたのはそっちでしょ。笑

「貧乏というのは相対です。ｷﾘｯ」