東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 17:40:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8933 匿名さん

    >>8932 匿名さん
    間違えた消費税10%の優遇で1000万円かw

  2. 8934 匿名さん

    高ければやめよ

  3. 8935 匿名さん

    追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
    聞きしにまさる大人気。

  4. 8936 匿名さん

    説明会は一般的に
    用意された座席の数次第で早く埋まる

  5. 8937 匿名さん

    >>8932 匿名さん

    興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない?
    ハイヤー又は車通勤とか?

  6. 8938 匿名さん

    BRTのみで通勤できるので問題なし。

  7. 8939 匿名さん

    一期が一番高いという可能性もあるのか、難しいな

  8. 8940 匿名さん

    公式サイト動画公開されていますね!

  9. 8941 匿名さん

    動画かっこいいですね。

    ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。

  10. 8942 匿名さん

    大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体1000戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。

  11. 8943 匿名さん

    予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。

  12. 8944 評判気になるさん

    >>8941 匿名さん
    そもそも先方からの連絡待つべきなのに
    勝手に自ら電話した奴が多いから
    こんな事態になった

  13. 8945 匿名さん

    待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。

  14. 8946 マンション検討中さん

    これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか?模型のみというオチじゃないですよね?

  15. 8947 マンション検討中さん

    まさかの@250実現か!?

  16. 8948 匿名さん

    現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。

  17. 8949 検討板ユーザーさん

    2戸申し込み予定。

  18. 8950 匿名さん

    300未満なら狭い部屋3戸購入予定。

  19. 8951 匿名さん

    >>8944 評判気になるさん

    そうだね、それだけ大人気ってことだよね。

  20. 8952 匿名さん

    >>8948 匿名さん

    現実を語るなら、現実を見ましょう。
    坪200なんてパンダ部屋でもないと思います。

  21. 8953 eマンションさん

    人気出てるなら高値チャレンジしちゃうよ

  22. 8954 匿名さん

    >>8953 eマンションさん
    ま、それが営利企業としての本音でしょうな。

  23. 8955 評判気になるさん

    >>8949 検討板ユーザーさん
    どうやって?

  24. 8956 匿名さん

    パンダ部屋なら300以下もあると思うけど無理かな?
    やっぱり適正価格だと350万円くらいかな

  25. 8957 検討板ユーザーさん

    今度の説明会で要望書を出せるのか分からないけど、最速で手続きを進めた場合、手付金っていつ頃の支払いになりますかね?
    今住んでるところを売却しないと、まとまったお金が用意出来ないんですよね。

  26. 8958 匿名さん

    400超えたりしてな。

  27. 8959 匿名さん

    いまNHKで全国のバス減便の番組やってる。
    BRTも最初は深夜まで走るだろうけど、いずれ減らされる運命だろうな。

  28. 8960 マンション検討中さん

    現実的には@270?なんだろうけど期待しちゃうよね

  29. 8961 匿名さん

    私はカマしにいきます
    癖のある物件だけに両方注目するでしょ
    マンコミュのレス数みたいにw

  30. 8962 匿名さん

    >8957

    普通、登録期間が1週間、抽選して翌週契約、契約と同時に手付金振り込み。最初の販売が7月下旬開始予定だから、8月上旬かな。

  31. 8963 マンション検討中さん

    >>8957さん

     手付けって普通1割、7000万の物件なら700万とかだけど、正直に事情話せば、手付けはいくらでも(半分の5%でも)大丈夫ですよ。とにかく正直に事情を話すことです。あと、属性が良いことも大事ですが。

  32. 8964 匿名さん

    人気物件で手付金の減額受け入れるかな。手付金の1割も確保できないようだと、ローン審査もぎりでしょ。大手は客を選ぶ。

  33. 8965 匿名さん

    手付け満額出せない人は抽選不利ですよね。

  34. 8966 マンション検討中さん

    1割でも700-1000万の原資を確保できている家庭がどれだけいるかってとこでしょうけど、どうなんでしょうね。
    まあ親からの援助組は良いにしても、相当数戸ですのでハードルは低めにしてくるんじゃないでしょうか?

  35. 8967 マンション検討中さん

    >>8964 匿名さん
    抽選になるようなら減額は厳しいでしょう。そこまで人気でなければ5%くらいで大丈夫かも?

  36. 8968 匿名さん

    >8965

    抽選細工したら違法。

    見込み客でないと判断されたら次の予約をせずにはいさようならと返される。

  37. 8969 匿名さん

    減額するなら5%+1円。5%だと保全の義務がない。

  38. 8970 匿名さん

    細工くらいどこでもやってるよ

  39. 8971 マンション検討中さん

    抽選の時には、手付けの話なんてまだしない段階ですよ。
    交渉できるかは、属性がすべてです。デベに「逃したくない客」と思われれば、手付けなんて
    いくらでも良いのです。ローン付けが怪しい客ならば、手付けはたっぷりださせるし、属性がプラチナなら、手付けなんて購入側の言いなりですよね。
     ただ、右から左に動かせる資金は、1千万ぐらいは用意して下さいね。

  40. 8972 匿名さん

    ここを断念した人を東雲野村や大和有明に誘導できるくらいの価格になるのかもね。

  41. 8973 匿名さん

    手付金5%なのは2流デベだから、フラッグはどうだろうね。

  42. 8974 匿名さん

    200万台はパンダだけと思った方がいいかな。
    予想
    2LDK、60m2、5490万~
    3LDK、75m2、6490万~
    3LDK、85m2、7190万~

  43. 8975 マンション検討中さん

    >>8974 匿名さん

    75㎡は、5.3K~5.8Kくらいでは?

  44. 8976 マンション掲示板さん

    >>8975 マンション検討中さん
    頭おかしい

  45. 8977 評判気になるさん

    >>8975 マンション検討中さん
    仮にそうだとしても高倍率となるから
    予算あっても買えないよ。

  46. 8978 評判気になるさん

    >>8968 匿名さん
    僕、青いね。
    ただ本件はJVなので
    工作しづらいはず

  47. 8979 匿名さん

    まあ、相場より高めに出てくるでしょうね。
    まずは400万チャレンジかな。

  48. 8980 匿名さん

    >>8979 匿名さん
    すごーい
    シービレは85m2=1億300万がミニマム? 686戸全て億ションってか?

    煽るにしてももっと頭使おうね笑


  49. 8981 通りがかりさん

    すごいですね。
    事前説明会はあと一日を残して、満席ですね。
    何がすごいんでしょう、
    この物件。

  50. 8982 住民板ユーザーさん1

    施工が長谷工レベルなら、安くても買わない。
    騒音に悩まされて暮らしたくないのだ。

    あと長谷工カラー団地っクも嫌。
    高級感あるのかなぁ

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5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸