物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8918
匿名さん
と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ(笑)
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8919
匿名さん
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8920
マンション検討中さん
金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。
金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。
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8921
マンション検討中さん
5000万を35年変動で借りる場合
変動金利0.5%
→5451万
変動金利1.5%
→6430万
金利が1%上がると、返済額が1000万増える。
変動金利は5年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して125%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは?
今、いっぱいいっぱいのローンは、
怖いよね
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8922
マンション検討中さん
案内見たけど今回ってモデルルームはなし?コンセプトムービーと模型だけ?レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね?
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8923
マンション検討中さん
間取りが120平米とか150平米ばかり。
これマジで@250とか来るかも。
ヤバイよ!瞬間蒸発。
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8924
匿名さん
>>8923 マンション検討中さん
その間取りは流石に億付近やろ。
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8925
匿名
>>8920 マンション検討中さん
金利を上げる上げないではなく、
長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
心配されているのこのシナリオです。
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8926
マンション検討中さん
>>8925 匿名さん
長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。
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8927
匿名さん
何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。
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8928
匿名さん
さあこれから
坪300-400を相場に
どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか!
ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
頑張って魅了しておくれよんww
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8929
匿名さん
金利上昇の前にプチインフレじゃないの?すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。
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8930
匿名さん
この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。
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8931
匿名さん
住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
物価上昇率より低いw
住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。
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8932
匿名さん
ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです!
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8933
匿名さん
>>8932 匿名さん
間違えた消費税10%の優遇で1000万円かw
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8934
匿名さん
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8935
匿名さん
追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
聞きしにまさる大人気。
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8936
匿名さん
説明会は一般的に
用意された座席の数次第で早く埋まる
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8937
匿名さん
>>8932 匿名さん
興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない?
ハイヤー又は車通勤とか?
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8938
匿名さん
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8939
匿名さん
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8940
匿名さん
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8941
匿名さん
動画かっこいいですね。
ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。
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8942
匿名さん
大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体1000戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。
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8943
匿名さん
予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。
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8944
評判気になるさん
>>8941 匿名さん
そもそも先方からの連絡待つべきなのに
勝手に自ら電話した奴が多いから
こんな事態になった
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8945
匿名さん
待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。
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8946
マンション検討中さん
これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか?模型のみというオチじゃないですよね?
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8947
マンション検討中さん
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8948
匿名さん
現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。
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8949
検討板ユーザーさん
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8950
匿名さん
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8951
匿名さん
>>8944 評判気になるさん
そうだね、それだけ大人気ってことだよね。
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8952
匿名さん
>>8948 匿名さん
現実を語るなら、現実を見ましょう。
坪200なんてパンダ部屋でもないと思います。
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8953
eマンションさん
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8954
匿名さん
>>8953 eマンションさん
ま、それが営利企業としての本音でしょうな。
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8955
評判気になるさん
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8956
匿名さん
パンダ部屋なら300以下もあると思うけど無理かな?
やっぱり適正価格だと350万円くらいかな
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8957
検討板ユーザーさん
今度の説明会で要望書を出せるのか分からないけど、最速で手続きを進めた場合、手付金っていつ頃の支払いになりますかね?
今住んでるところを売却しないと、まとまったお金が用意出来ないんですよね。
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8958
匿名さん
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8959
匿名さん
いまNHKで全国のバス減便の番組やってる。
BRTも最初は深夜まで走るだろうけど、いずれ減らされる運命だろうな。
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8960
マンション検討中さん
現実的には@270?なんだろうけど期待しちゃうよね
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8961
匿名さん
私はカマしにいきます
癖のある物件だけに両方注目するでしょ
マンコミュのレス数みたいにw
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8962
匿名さん
>8957
普通、登録期間が1週間、抽選して翌週契約、契約と同時に手付金振り込み。最初の販売が7月下旬開始予定だから、8月上旬かな。
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8963
マンション検討中さん
>>8957さん
手付けって普通1割、7000万の物件なら700万とかだけど、正直に事情話せば、手付けはいくらでも(半分の5%でも)大丈夫ですよ。とにかく正直に事情を話すことです。あと、属性が良いことも大事ですが。
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8964
匿名さん
人気物件で手付金の減額受け入れるかな。手付金の1割も確保できないようだと、ローン審査もぎりでしょ。大手は客を選ぶ。
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8965
匿名さん
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8966
マンション検討中さん
1割でも700-1000万の原資を確保できている家庭がどれだけいるかってとこでしょうけど、どうなんでしょうね。
まあ親からの援助組は良いにしても、相当数戸ですのでハードルは低めにしてくるんじゃないでしょうか?
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8967
マンション検討中さん
>>8964 匿名さん
抽選になるようなら減額は厳しいでしょう。そこまで人気でなければ5%くらいで大丈夫かも?
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