東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 15:06:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 89151 口コミ知りたいさん
  2. 89152 口コミ知りたいさん

    実際の管理はこの会社ね。
    https://www.tptc.co.jp/about/overview

  3. 89153 通りがかりさん

    値上げなんかしたら板マン買った業者が喜ぶね。
    転売禁止で倍率を下げるべきでしょ。

  4. 89154 通りがかりさん

    豊海も安い事と立地が豊海より劣る事から値上げしないようですよ。価格帯がおおよそ決まってるのに率先して値上げすべきとか良いカモですね。

  5. 89155 通りがかりさん

    そもそも値上げという表現がおかしい。つられて使ったけど。

  6. 89156 マンション掲示板さん

    >>89155 通りがかりさん
    たしかに。
    値上げではなく、高めの値付けってことだね。


  7. 89157 評判気になるさん

    >>89153 通りがかりさん
    転売防止でも同じことが言えるでしょう。倍率30倍とか通常の市場機能なら値上げして当然なレベル。1割値上げしても買いたい実需者は買うから問題ないしデベも喜ぶ。値上げせずに転売禁止してもザルだし効果なし。どうせ値上げするな言ってるヤツらはマナー守れないヤツらだし。

  8. 89158 匿名さん

    中古のTTTが坪220で5年も放置されていたんですよ。港区WCT豊洲シンボルも10年近く売れ残っていました。 その頃から実需は0なんです。

    転売禁止になると転売ヤーは即死、実需は0,マンションブロガーゴミのような存在になってコンビニでアルバイトをするのでしょう。つまり、買い煽りもなくなり、ホテルのように、利用したい人は利用する。 こんな感じになります。

  9. 89159 通りがかりさん

    >>89157 評判気になるさん
    値上げすれば、与信足りない人が購入するのは不可能なるけど、今のままなら倍率が何百倍なっても、確率は残るからね

  10. 89160 匿名さん

    転売禁止で暴落するようじゃ、実体の価値が低かったってことだろ。
    本当に欲しい株は転売なんかしないから。売りにも出てこない。

  11. 89161 匿名さん

    >>89158 匿名さん
    実需0の根拠が全く理解できない。誰でもわかるように丁寧に解説お願いします

  12. 89162 検討板ユーザーさん

    >>89161 匿名さん
    可哀想な人なんだからほっといて差し上げろ

  13. 89163 マンション検討中さん

    タワー棟に転売禁止条項の要望をと書いてる人がいるが、もしそんな事態になれば高倍率で妥協を強いられた板状購入組から訴訟されると思うよ。

  14. 89164 eマンションさん

    >>89163 マンション検討中さん

    マジで意味がわからない。契約の概念がない時代の生き物ですか。

  15. 89165 eマンションさん

    価格帯が決まってるという前提の話で値付け論が展開されるのもまぁ不毛だね。この掲示板らしいと言えばらしい笑

  16. 89166 匿名さん

    >>89163 マンション検討中さん
    訴訟って言いたいだけだろ。根拠法なんなんだよ。

  17. 89167 検討板ユーザーさん

    >>89158 の誰にも相手にされない投稿一覧↓

    >>54627
    >>55983
    >>71866
    >>78208
    >>82487

  18. 89168 マンション掲示板さん

    現ハルフラの平均販売価格は晴海レジデンス、晴海テラスの中古成約価格を上回るぐらいで始まったはず。

    ハルフラタワーの平均販売価格はパークタワー晴海、ティアロ、クロノレジデンスが参考になるはず。

    つまり坪400万以下なんてありえないはず。

  19. 89169 名無しさん

    >>89167 検討板ユーザーさん
    東京タワーズ坪220さんと呼ぼう。

  20. 89170 マンション検討中さん

    いや雑草すごくない??
    10月オープンです!とか公式もこの状態で??



  21. 89171 マンション検討中さん

    中央区は芝生と雑草の区別つかないの?

  22. 89172 評判気になるさん

    >>89168 マンション掲示板さん

    だからそれより安いんだって何度言えば。。

  23. 89173 検討板ユーザーさん

    >>89172 評判気になるさん
    では坪350万円から?
    だったらタワー買いたい!

  24. 89174 匿名さん

    >>89103 通りがかりさん
    タワー棟
    坪平均500 平均6倍
    坪平均450 平均10倍
    坪平均400 平均15倍
    坪平均350 平均20倍

  25. 89175 マンコミュファンさん

    晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がまた書き込んでる。

  26. 89176 検討板ユーザーさん

    豊海ツインが坪500、ハルフラタワーは坪450でFA

  27. 89177 匿名さん

    あんまり考えたことなかったが豊海500なら結構安いな 600だときつい 400台なら戦争

  28. 89178 匿名さん

    >>89136 マンコミュファンさん
    タワーが坪400よりはるかに安いとか言っているのは、転売防止の意見を押したいだけのポジトおじさんなので真にうけないほうが良いよ笑

  29. 89179 匿名さん

    豊海だって市況からしたら550~600が妥当。
    ハルフラタワーは低層階は300台あるだろうけど、中層400、高層500、プレミアム700とかが現実的でしょう。これでも大抽選会でしょう。

    3000億かけて地盤改良やインフラ整備した土地をデベが120億で買えているので、大規模で同じ価格体の幕張や浦安のただ広いだけのマンションとは次元が違う街が出来上がるよ。

  30. 89180 マンション検討中さん

    うーん

  31. 89181 eマンションさん

    >>89179 匿名さん

    低層階で坪350だったら申し込もうかな
    20倍の宝くじ

  32. 89182 マンション検討中さん

    晴海フラッグ楽しみにしてたのに、肝心の公園が汚いのは想定外だったわ。
    完全に有明に負けてる。

  33. 89183 通りがかりさん

    >>89181 eマンションさん

    じゃあ20倍どころじゃないね。

  34. 89184 口コミ知りたいさん

    >>89173 検討板ユーザーさん

    あなたの希望を超えた安さだよ。坪350「から」だと平均坪400超えるでしょ。そうでないと何度言えば。

  35. 89185 匿名さん

    板マンもレインボービューの坪単価は割高だった。
    タワー棟はレインボービューが計4面あるから、
    そこに引っ張られて平均価格はかなり上がりそう。

    逆にパービレタワー南東はお買い得になるんじゃないかと期待。

    タワー棟安いマンは板マンの抽選参加数を少しでも下げようとする奴だと思ってる。

    そうは騙されないぞ!

  36. 89186 評判気になるさん

    >>89170 マンション検討中さん

    昔の面影が残ってていいと思うけどなぁ。

  37. 89187 eマンションさん

    >>89184 口コミ知りたいさん

    そうなの?平均350ってこと?
    だったら50倍超えるから時間の無駄だから抽選には参加しないかな

  38. 89188 検討板ユーザーさん

    >>89187 eマンションさん

    あっ、根拠出してくださいね。根拠ないと信頼性低い

  39. 89189 評判気になるさん

    宝くじ感覚で楽しんで申し込みしてますよ

  40. 89190 匿名さん

    >>89184 口コミ知りたいさん
    わかったわかった、タワーは安いですね~。
    安くてもお前は板状もタワーも当たらないから安心して幕張ベイパーカーなってくれ

  41. 89191 評判気になるさん

    >>89184 口コミ知りたいさん
    何度言っても根拠ないと信用できないよ

  42. 89192 匿名さん

    タワーに誘導することで板状申込みを少しでも減らしたい新しいネガが本日誕生w
    エビデンスは何も示せず「俺はタワーの価格を知っている」というのを臭わすだけwww

  43. 89193 通りがかりさん

    タワーも板状も管理組合は同じですか?

  44. 89194 匿名さん

    >>89193 通りがかりさん
    管理組合は棟毎に存在

  45. 89195 マンション掲示板さん

    >>89193 通りがかりさん
    棟、ビレッジ、全体の階層構造。

  46. 89196 口コミ知りたいさん

    >>89170 マンション検討中さん
    埠頭公園の滑り台、塗装し直しすらしないのな

  47. 89197 口コミ知りたいさん

    タワーの平均300以下ってことかよ
    やばくない??

  48. 89198 匿名さん

    >>89195 マンション掲示板さん
    全体管理組合に賃貸棟が入ってて、そこで全てが天下り先の意のままに
    ハルフラの闇

  49. 89199 口コミ知りたいさん

    焦って板状買うんじゃなかった

  50. 89200 名無しさん

    どの部屋も 凄い倍率で驚いた





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イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

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3LDK

55.04m2~72.3m2

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東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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