HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>89143 口コミ知りたいさん

転売禁止すれば値上げせずとも業者を排除できるわね。

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>>89146 通りがかりさん
業者じゃなくても転売目的もいるし隠れ業者も出てくる。値上げしたら全て解決できマナーのよい住民のみ残り資産価値も維持できます。

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晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がいるな。

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>>89148 検討板ユーザーさん

裏にいるのは港湾か？
港湾関係は利権ズブズブだからねぇ。

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>>89142 マンコミュファンさん
1割じゃ、効果なさそうな。
もっと値上げしないと。

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>>89149 口コミ知りたいさん
裏も何も最初から東京都港湾局だよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/kensaku.html
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/harumi_kanminrenkei_ji...

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実際の管理はこの会社ね。
https://www.tptc.co.jp/about/overview

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値上げなんかしたら板マン買った業者が喜ぶね。
転売禁止で倍率を下げるべきでしょ。

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豊海も安い事と立地が豊海より劣る事から値上げしないようですよ。価格帯がおおよそ決まってるのに率先して値上げすべきとか良いカモですね。

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そもそも値上げという表現がおかしい。つられて使ったけど。

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>>89155 通りがかりさん
たしかに。
値上げではなく、高めの値付けってことだね。

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>>89153 通りがかりさん
転売防止でも同じことが言えるでしょう。倍率30倍とか通常の市場機能なら値上げして当然なレベル。1割値上げしても買いたい実需者は買うから問題ないしデベも喜ぶ。値上げせずに転売禁止してもザルだし効果なし。どうせ値上げするな言ってるヤツらはマナー守れないヤツらだし。

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中古のTTTが坪220で5年も放置されていたんですよ。港区WCT、豊洲シンボルも10年近く売れ残っていました。　その頃から実需は０なんです。

転売禁止になると転売ヤーは即死、実需は０，マンションブロガーゴミのような存在になってコンビニでアルバイトをするのでしょう。つまり、買い煽りもなくなり、ホテルのように、利用したい人は利用する。　こんな感じになります。

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>>89157 評判気になるさん
値上げすれば、与信足りない人が購入するのは不可能なるけど、今のままなら倍率が何百倍なっても、確率は残るからね

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転売禁止で暴落するようじゃ、実体の価値が低かったってことだろ。
本当に欲しい株は転売なんかしないから。売りにも出てこない。

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>>89158 匿名さん
実需0の根拠が全く理解できない。誰でもわかるように丁寧に解説お願いします

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>>89161 匿名さん
可哀想な人なんだからほっといて差し上げろ

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タワー棟に転売禁止条項の要望をと書いてる人がいるが、もしそんな事態になれば高倍率で妥協を強いられた板状購入組から訴訟されると思うよ。

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>>89163 マンション検討中さん

マジで意味がわからない。契約の概念がない時代の生き物ですか。

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価格帯が決まってるという前提の話で値付け論が展開されるのもまぁ不毛だね。この掲示板らしいと言えばらしい笑

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>>89163 マンション検討中さん
訴訟って言いたいだけだろ。根拠法なんなんだよ。

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>>89158 の誰にも相手にされない投稿一覧↓

>>54627
>>55983
>>71866
>>78208
>>82487

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現ハルフラの平均販売価格は晴海レジデンス、晴海テラスの中古成約価格を上回るぐらいで始まったはず。

ハルフラタワーの平均販売価格はパークタワー晴海、ティアロ、クロノレジデンスが参考になるはず。

つまり坪400万以下なんてありえないはず。

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>>89167 検討板ユーザーさん
東京タワーズ坪220さんと呼ぼう。

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いや雑草すごくない？？
10月オープンです！とか公式もこの状態で？？

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中央区は芝生と雑草の区別つかないの？

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>>89168 マンション掲示板さん

だからそれより安いんだって何度言えば。。

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>>89172 評判気になるさん
では坪350万円から？
だったらタワー買いたい！

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>>89103 通りがかりさん
タワー棟
坪平均500　平均6倍
坪平均450　平均10倍
坪平均400　平均15倍
坪平均350　平均20倍

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晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がまた書き込んでる。

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豊海ツインが坪500、ハルフラタワーは坪450でFA

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あんまり考えたことなかったが豊海５００なら結構安いな　６００だときつい　４００台なら戦争

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>>89136 マンコミュファンさん
タワーが坪400よりはるかに安いとか言っているのは、転売防止の意見を押したいだけのポジトおじさんなので真にうけないほうが良いよ笑

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豊海だって市況からしたら550～600が妥当。
ハルフラタワーは低層階は300台あるだろうけど、中層400、高層500、プレミアム700とかが現実的でしょう。これでも大抽選会でしょう。

3000億かけて地盤改良やインフラ整備した土地をデベが120億で買えているので、大規模で同じ価格体の幕張や浦安のただ広いだけのマンションとは次元が違う街が出来上がるよ。

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うーん

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>>89179 匿名さん

低層階で坪350だったら申し込もうかな
20倍の宝くじ

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晴海フラッグ楽しみにしてたのに、肝心の公園が汚いのは想定外だったわ。
完全に有明に負けてる。

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>>89181 eマンションさん

じゃあ20倍どころじゃないね。

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>>89173 検討板ユーザーさん

あなたの希望を超えた安さだよ。坪350「から」だと平均坪400超えるでしょ。そうでないと何度言えば。

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板マンもレインボービューの坪単価は割高だった。
タワー棟はレインボービューが計4面あるから、
そこに引っ張られて平均価格はかなり上がりそう。

逆にパービレタワー南東はお買い得になるんじゃないかと期待。

タワー棟安いマンは板マンの抽選参加数を少しでも下げようとする奴だと思ってる。

そうは騙されないぞ！

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>>89170 マンション検討中さん

昔の面影が残ってていいと思うけどなぁ。

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>>89184 口コミ知りたいさん

そうなの？平均350ってこと？
だったら50倍超えるから時間の無駄だから抽選には参加しないかな

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>>89187 eマンションさん

あっ、根拠出してくださいね。根拠ないと信頼性低い

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宝くじ感覚で楽しんで申し込みしてますよ

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>>89184 口コミ知りたいさん
わかったわかった、タワーは安いですね～。
安くてもお前は板状もタワーも当たらないから安心して幕張ベイパーカーなってくれ

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>>89184 口コミ知りたいさん
何度言っても根拠ないと信用できないよ

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タワーに誘導することで板状申込みを少しでも減らしたい新しいネガが本日誕生w
エビデンスは何も示せず「俺はタワーの価格を知っている」というのを臭わすだけwww

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タワーも板状も管理組合は同じですか？

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>>89193 通りがかりさん
管理組合は棟毎に存在

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>>89193 通りがかりさん
棟、ビレッジ、全体の階層構造。

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>>89170 マンション検討中さん
埠頭公園の滑り台、塗装し直しすらしないのな

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タワーの平均300以下ってことかよ
やばくない？？

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>>89195 マンション掲示板さん
全体管理組合に賃貸棟が入ってて、そこで全てが天下り先の意のままに
ハルフラの闇

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焦って板状買うんじゃなかった

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どの部屋も　凄い倍率で驚いた

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値上がりラッシュの中でタワー棟が仮に坪100万高いくらいでも同じ倍率でしょ。
板状と同じレベルで出したら「タワーじゃないと買わない層」が万単位で申し込んでくる。30倍じゃ収まらないし抽選4回ではほぼ当たらない

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>>89170 マンション検討中さん

ショボっ
なにこれ、なんのワクワクもないな

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>>89202 匿名さん
住む世界が違う
ハルフラ向いてないってこと

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晴海フラッグ板状は18階とか背が高いから、タワーの中階層より下は被って眺望は悪いんですね
まさか板状より安いとは思わなかったけど、坪250-300で買える中央区タワマンて凄い

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タワー平均坪単価350より、板マンの安さは強い。

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ここ外れたら千葉まで逃げなきゃいけないから抽選会が阿鼻叫喚だね

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前回対面申込みに行ったところ倍率20倍と聞かされどうしても1部屋欲しいくて15から25倍の5部屋申込みました。結果、2部屋当選、1部屋2番手と担当から聞かされて時は3部屋買う事まで考えて無かったのでドキドキものでした。当たる時は当たります資金のない方の複数申込みはご注意を。

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>>89197 口コミ知りたいさん

そこまでは安くない。板マン対面住居はそれくらいかも。

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>>89207 通りがかりさん

倍率高い部屋はリセールも余裕で羨ましいです。

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>>89209 検討板ユーザーさん

自分が15年前に購入したマンションは今リセール2倍になってます。ハルミも10年後はリセール2倍になるかな？

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>>89199 口コミ知りたいさん

なんで？対面住居しか同じ値段で買えないよ。

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>>89192 匿名さん

そう？相場観ある人だとわかるけど、安い豊海より立地が劣るで腹落ちしたけどね。板マンと対面具合も厳しいしね。

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>>89212 名無しさん

安い豊海って豊海はどのくらいなの？

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タワーだと20階以上じゃないと、眺望は悪いよ。　20階以上の倍率は50倍行くかも

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２倍はいけると思う。

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豊海は現状1500人くらいしか住んでない準工業地域
価値
まだ価値は計れない

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豊海再開発は防潮堤の位置まで移動するから、従前の豊海というよりは勝どきの範囲が拡大するイメージですね。

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友達が京都旅行行ったら埋立地買う気なくなったらしい。

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液状化する埋立地に公園ができましたが、まだ超大型地震の経験がありません。

ピクニック気分で座っていると、揺れた時にどうなるのか。

地面がひっくり返る中で子供は避難できるのだろうか。

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建物も埋立地もどちらも人間が作ったもの。
建物は信用するけど埋立地は信用出来ないのであれば、
さっさと地盤が強いと言われてる土地へ移ればいい。
ただそれだけ。

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この人1日中あっちこっちの掲示板を荒らして回っているんだね
やっていることがまるで○○みたい

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安いから買う。ただそれだけ。
当たるかは知らん。

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今期も4LDKの倍率すごすぎ。低層階でいいから倍率低いところに入れる。

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>>89207 通りがかりさん

5部屋申し込みの時点で5部屋分の現金あるんだから全部当たっても問題ないだろ。

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>>89223 匿名さん

倍率はどれくらい？

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>>89225 通りがかりさん

今期は平均20倍以上

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>>89226 検討板ユーザーさん

うーん、20倍は当たらないから、10倍以下を狙いたい

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>>89227 eマンションさん

タワー棟もあるから3～4回申し込んだら当たるよ。 私も4回目で当選

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>>89228 マンション掲示板さん
勉強嫌い？

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>>89223 匿名さん
落選する＊＊かけときましたー！

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>>89228 マンション掲示板さん
20倍だと4回申し込んでも当たらない。
当選したのは運が良かったね

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>>89225 通りがかりさん

100倍は余裕でいきそう

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20倍に4回チャレンジした時の当選確率は18.5%
まあまあ当たる

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タワー棟が激安だったとして、倍率を6倍に抑えるためには何をすれば良いか。さぁアイデア勝負だ。

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>>89228 マンション掲示板さん

おめでとう御座います
私は最上階希望なので、宝くじ感覚ですが、最後までチャレンジします

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抽選に2戸当たってしまった場合に1戸キャンセルは出来るのでしょうか？

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>>89236 通りがかりさん

両方購入するか
キャンセルです、担当に聞いたので確かです

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>>89237 口コミ知りたいさん
全キャン？

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>>89233 口コミ知りたいさん
落選確率81.5%。絶望

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>>89236 通りがかりさん
1戸だけキャンセルは出来ません
当たった戸全部契約するか、全部キャンセルするかの2択
お薦めは金かき集めてでも全部契約すること
転売益でうっしっしが待ってます

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んなわけねーだろ。もう一回繰り返すなら日経10万必要。

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抽選に申し込んでる人は、中古で買おうなんて思ってないぞｗ

一人もいないよ。転売は不可能。

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>>89242 匿名さん

こんな広い部屋貴重だし当たっても転売してあげません。

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>>89242 匿名さん
面白い意見ですね。転売は可能ですよ
中古の転売事例が確認できたら謝罪してもらえますか？

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単身者が人口の半数ぐらいまで増える。独身が家を買うかな？　交通は発展するし、リニアで今日は名古屋、明日は東京で暮らす、そんな暮らしが優先するのでは？　

グラフを見ると、家族暮らしが恐ろしいほど減ってくる。

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