東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:58:52

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 89101 名無しさん

    >>89100 マンション掲示板さん

    土地取得経緯があるから実需が手に入るようにする社会的道義がある。あなた業者の心配をしてなんなの?

  2. 89102 名無しさん

    >>89101 名無しさん
    安く仕入れただけだから道義はない。

  3. 89103 通りがかりさん

    タワーの値付けを坪450くらいにすれば平均6倍におさまるか?

  4. 89104 eマンションさん

    東京五輪の還元事業でもある。板マン棟は入居までに5年かかっているので転売禁止条項がつけられなかった側面もある。
    タワー棟の転売禁止条項の設置には要望の数が重要。決めるのはデベの正義によるが実需はやれる事はやろう。
    なんで私がこういう事を言っているのかそのうち皆もわかると思う。

  5. 89105 検討板ユーザーさん

    >>89104 eマンションさん
    ないない。もう売却済だし、そういう条項つけるなら値上がり市況の中で値上げして売りたかったでしょう。関係者の業者も内部に絡んでたかも知れんし。

  6. 89106 マンション掲示板さん

    諦めたらそこで試合終了ですよ。無理強いはしない。賛同される方はタワー棟の転売禁止条項の要望を出していこう。何度も書くが要望の数が重要。
    追加の手間は要りません、アンケートや落選連絡の電話口で伝えましょう。

  7. 89107 検討板ユーザーさん

    >>89084 検討板ユーザーさん
    月島や佃と比べたらだいぶマシ
    管理には金がかかるし収益施設の稼働次第だけど、最初からぐるり公園並みを期待するのは酷だと思うよ

  8. 89108 匿名さん

    >>89088 マンション検討中さん
    たまには外出て自分の目で見てきなさい
    地元の海の清掃ボランティアに参加するのもよし

  9. 89109 匿名さん

    >>89092 マンション検討中さん
    変動金利が上がるにきまってるだろ
    少しは経済の勉強しましょうね
    自己破産確定とかアホすぎ

  10. 89110 匿名さん

    ぐるり公園は管理者だけじゃなくて、周辺マンションの自治会が地道に清掃活動してるから綺麗なんだよ
    結局、そこに住んでる住民の美意識が出るの。

  11. 89111 匿名さん

    >>89093 マンション検討中さん
    抽選とローン審査は関係ないよ
    中学生には買えないし

  12. 89112 マンション掲示板さん

    変動金利0.3%切ってるなぁ。現状で一喜一憂しても意味ないけど。

  13. 89113 通りがかりさん

    >>89103 通りがかりさん

    むしろまた20倍にはなりそうなタワー棟の価格設定を聞いてびっくりですよ。実需は団結せねば。

  14. 89114 評判気になるさん

    >>89113 通りがかりさん

    もう一部屋買っちゃおうかなーw

  15. 89115 検討板ユーザーさん

    公園の雑草に文句を言う人は、税金が高くても文句は言わないんだろうかと思う。

    タワー期待が高いようだけど、例えば坪400で買ったら、転売益そんなに期待できるのか疑問がある。

    広いバルコニーを持つ湾・運河沿いの板マンはもっと安い。タワマンの差別化は内廊下?と高さだけしかない。駅から遠い団地で、エントランスから部屋までも遠いタワマンに住みたくなるのか疑問。

  16. 89116 マンション掲示板さん

    >>89109 匿名さん
    素人さんに経済の勉強しましょうねと言われてしまった。。
    プロの世界においで、もっと視野広がるから。

  17. 89117 マンション検討中さん

    >>89115 検討板ユーザーさん

    人それぞれ考えも感覚も違うということを理解すればそんな疑問も起きまい

  18. 89118 匿名さん

    >>89115 検討板ユーザーさん
    中央区の公演はもの凄くちゃんと整備されるよ
    今はオープン前だから放置されてる場所があるだけ
    ハルフラ内広いからね、A棟達に比べてタワーは便利な立地が評価できる

  19. 89119 マンション掲示板さん

    >>89113 通りがかりさん

    いくらなんですか?

  20. 89120 マンコミュファンさん

    >>89115 検討板ユーザーさん
    買えるといいね

  21. 89121 評判気になるさん


    最上階は倍率高いから難しそう

    まぁ期待しないで待ってます

  22. 89122 評判気になるさん

    >>89118 匿名さん
    石川島公園とか陸も水面もゴミだらけで汚ったないけどな
    佃3丁目公園は住人が放置してるプランターに虫が湧いてるし

  23. 89123 匿名さん

    タワーで日陰だらけになるね。。

  24. 89124 マンション検討中さん

    トリトンの横もあんまり綺麗じゃないし、綺麗に維持されてるのってそれこそティアクロ・PTHの前のテラスぐらいだ
    緑道公園や埠頭公園がどっちになるかはフラッグ住民次第
    受け身で文句言ってるようじゃだめだよ。自分等で綺麗にするんだよ

  25. 89125 マンコミュファンさん

    >>89123 匿名さん
    太陽との位置関係からしてタワーの影は板状にはほとんどかからないんじゃない?

  26. 89126 マンション検討中さん

    区営のままじゃ良い管理なんて無理だと思うよ。
    晴海も豊洲みたいに民営に移管するように議員に働きかけてみては。

  27. 89127 通りがかりさん

    5丁目に人が住んで鉄道橋が完成すれば暇なジジババが勝手に管理するから大丈夫。

  28. 89128 匿名さん

    公開空地は管理費で手厚くメンテナンスされるだろうけど、中央区管理の敷地に入った途端草ボーボーはありうる

  29. 89129 検討板ユーザーさん

    >>89115 検討板ユーザーさん

    駅遠のタワマンなんて田舎者しか喜びませんが、その想像より遥かに安いので疑問を持つ理由はなくなりそう。

  30. 89130 口コミ知りたいさん

    この眺望!いいね。けど確かに駅遠いなぁ。
    そうは言っても、安っ! そ 

    そういう事だったはず。

    タワマン坪400は、ちょっと微妙な気持ちになるな。

    だったら、もう少し頑張って駅近タワマンにしたい。

  31. 89131 口コミ知りたいさん

    >>89130 口コミ知りたいさん

    はい、そうしてください。

  32. 89132 匿名さん

    >>89124 マンション検討中さん
    トリトン近くは路上たばこが酷いよね
    あちこちで吸ってそのまま捨ててくから吸い殻だらけ
    隣のマンションの前とかでも平気で吸ってる
    トリトンテナント従業員のゴミは誰が奇麗にすべきなの?

  33. 89133 検討板ユーザーさん

    >>89130 口コミ知りたいさん

    詳しく言えないけど坪400より遥かに安い価格だと何度もお伝えしてる。転売禁止条項を要望していこうね。

  34. 89134 匿名さん

    >>89130 口コミ知りたいさん
    駅近タワマンにしても、部屋の広さ、眺望、転売益等が見劣りすることになりかねないし、結局何を妥協するかで、勝どき駅を使う想定のない人がこっちを選ぶんだろうね。

  35. 89135 マンション検討中さん

    >>89133 検討板ユーザーさん
    マンション買ったとたんに大阪に転勤なんてよくある。転売出来なくて困るのでは?倍率下げるためには価格をもっと上げてはどうか?公団の抽選じゃあるまいし。

  36. 89136 マンコミュファンさん

    >>89133 検討板ユーザーさん
    しつこさとかからして、この人いつも掲示板荒らしている人っぽいなぁ。
    そうだとすると抽選の結果も営業から連絡がもらえなかった細客だから、価格設定を聞いたというのも眉唾。
    本質はただの構ってちゃんなんじゃない?

  37. 89137 匿名さん

    >>89122 評判気になるさん
    佃の住人が飼ってる蛆を勝手に処分するわけにはいかないだろ
    あそこらへんは少し越中島の方に行くとホームレスキャンプもあるし特別じゃね

  38. 89138 名無しさん

    >>89135 マンション検討中さん

    転勤理由は売却できるから問題ないですね。

  39. 89139 マンション掲示板さん

    >>89136 さん

    倍率うん十倍でしつこくMRに行く羽目になるより転売禁止を要望しようね。本質はMRに行きたいちゃん?

  40. 89140 名無しさん

    >>89139 マンション掲示板さん
    契約済みだから、MRにはインテリア相談会とかでしかもう行かない。

  41. 89141 名無しさん

    >>89140 名無しさん

    そういう下らないジョークはこの掲示板利用者の99%を敵に回すだけ。

  42. 89142 マンコミュファンさん

    >>89135 マンション検討中さん
    私も倍率を下げるために1割程度を吊り上げることに賛成です。価格を上げれば倍率を下げることのほかマナーの悪い住民層も排除できるメリットがあります。みなさん賛同の方はぜひ要望書に記入しましょう。

  43. 89143 口コミ知りたいさん

    >>89142 マンコミュファンさん
    転売益なくなれば業者もいなくなるしね。

  44. 89144 評判気になるさん

    ここは一人で何部屋も申し込めるから倍率が高くなる

  45. 89145 匿名さん

    塩害

  46. 89146 通りがかりさん

    >>89143 口コミ知りたいさん

    転売禁止すれば値上げせずとも業者を排除できるわね。

  47. 89147 名無しさん

    >>89146 通りがかりさん
    業者じゃなくても転売目的もいるし隠れ業者も出てくる。値上げしたら全て解決できマナーのよい住民のみ残り資産価値も維持できます。

  48. 89148 検討板ユーザーさん

    晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がいるな。

  49. 89149 口コミ知りたいさん

    >>89148 検討板ユーザーさん

    裏にいるのは港湾か?
    港湾関係は利権ズブズブだからねぇ。

  50. 89150 検討板ユーザーさん

    >>89142 マンコミュファンさん
    1割じゃ、効果なさそうな。
    もっと値上げしないと。

  51. 89151 口コミ知りたいさん
  52. 89152 口コミ知りたいさん

    実際の管理はこの会社ね。
    https://www.tptc.co.jp/about/overview

  53. 89153 通りがかりさん

    値上げなんかしたら板マン買った業者が喜ぶね。
    転売禁止で倍率を下げるべきでしょ。

  54. 89154 通りがかりさん

    豊海も安い事と立地が豊海より劣る事から値上げしないようですよ。価格帯がおおよそ決まってるのに率先して値上げすべきとか良いカモですね。

  55. 89155 通りがかりさん

    そもそも値上げという表現がおかしい。つられて使ったけど。

  56. 89156 マンション掲示板さん

    >>89155 通りがかりさん
    たしかに。
    値上げではなく、高めの値付けってことだね。


  57. 89157 評判気になるさん

    >>89153 通りがかりさん
    転売防止でも同じことが言えるでしょう。倍率30倍とか通常の市場機能なら値上げして当然なレベル。1割値上げしても買いたい実需者は買うから問題ないしデベも喜ぶ。値上げせずに転売禁止してもザルだし効果なし。どうせ値上げするな言ってるヤツらはマナー守れないヤツらだし。

  58. 89158 匿名さん

    中古のTTTが坪220で5年も放置されていたんですよ。港区WCT豊洲シンボルも10年近く売れ残っていました。 その頃から実需は0なんです。

    転売禁止になると転売ヤーは即死、実需は0,マンションブロガーゴミのような存在になってコンビニでアルバイトをするのでしょう。つまり、買い煽りもなくなり、ホテルのように、利用したい人は利用する。 こんな感じになります。

  59. 89159 通りがかりさん

    >>89157 評判気になるさん
    値上げすれば、与信足りない人が購入するのは不可能なるけど、今のままなら倍率が何百倍なっても、確率は残るからね

  60. 89160 匿名さん

    転売禁止で暴落するようじゃ、実体の価値が低かったってことだろ。
    本当に欲しい株は転売なんかしないから。売りにも出てこない。

  61. 89161 匿名さん

    >>89158 匿名さん
    実需0の根拠が全く理解できない。誰でもわかるように丁寧に解説お願いします

  62. 89162 検討板ユーザーさん

    >>89161 匿名さん
    可哀想な人なんだからほっといて差し上げろ

  63. 89163 マンション検討中さん

    タワー棟に転売禁止条項の要望をと書いてる人がいるが、もしそんな事態になれば高倍率で妥協を強いられた板状購入組から訴訟されると思うよ。

  64. 89164 eマンションさん

    >>89163 マンション検討中さん

    マジで意味がわからない。契約の概念がない時代の生き物ですか。

  65. 89165 eマンションさん

    価格帯が決まってるという前提の話で値付け論が展開されるのもまぁ不毛だね。この掲示板らしいと言えばらしい笑

  66. 89166 匿名さん

    >>89163 マンション検討中さん
    訴訟って言いたいだけだろ。根拠法なんなんだよ。

  67. 89167 検討板ユーザーさん

    >>89158 の誰にも相手にされない投稿一覧↓

    >>54627
    >>55983
    >>71866
    >>78208
    >>82487

  68. 89168 マンション掲示板さん

    現ハルフラの平均販売価格は晴海レジデンス、晴海テラスの中古成約価格を上回るぐらいで始まったはず。

    ハルフラタワーの平均販売価格はパークタワー晴海、ティアロ、クロノレジデンスが参考になるはず。

    つまり坪400万以下なんてありえないはず。

  69. 89169 名無しさん

    >>89167 検討板ユーザーさん
    東京タワーズ坪220さんと呼ぼう。

  70. 89170 マンション検討中さん

    いや雑草すごくない??
    10月オープンです!とか公式もこの状態で??



  71. 89171 マンション検討中さん

    中央区は芝生と雑草の区別つかないの?

  72. 89172 評判気になるさん

    >>89168 マンション掲示板さん

    だからそれより安いんだって何度言えば。。

  73. 89173 検討板ユーザーさん

    >>89172 評判気になるさん
    では坪350万円から?
    だったらタワー買いたい!

  74. 89174 匿名さん

    >>89103 通りがかりさん
    タワー棟
    坪平均500 平均6倍
    坪平均450 平均10倍
    坪平均400 平均15倍
    坪平均350 平均20倍

  75. 89175 マンコミュファンさん

    晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がまた書き込んでる。

  76. 89176 検討板ユーザーさん

    豊海ツインが坪500、ハルフラタワーは坪450でFA

  77. 89177 匿名さん

    あんまり考えたことなかったが豊海500なら結構安いな 600だときつい 400台なら戦争

  78. 89178 匿名さん

    >>89136 マンコミュファンさん
    タワーが坪400よりはるかに安いとか言っているのは、転売防止の意見を押したいだけのポジトおじさんなので真にうけないほうが良いよ笑

  79. 89179 匿名さん

    豊海だって市況からしたら550~600が妥当。
    ハルフラタワーは低層階は300台あるだろうけど、中層400、高層500、プレミアム700とかが現実的でしょう。これでも大抽選会でしょう。

    3000億かけて地盤改良やインフラ整備した土地をデベが120億で買えているので、大規模で同じ価格体の幕張や浦安のただ広いだけのマンションとは次元が違う街が出来上がるよ。

  80. 89180 マンション検討中さん

    うーん

  81. 89181 eマンションさん

    >>89179 匿名さん

    低層階で坪350だったら申し込もうかな
    20倍の宝くじ

  82. 89182 マンション検討中さん

    晴海フラッグ楽しみにしてたのに、肝心の公園が汚いのは想定外だったわ。
    完全に有明に負けてる。

  83. 89183 通りがかりさん

    >>89181 eマンションさん

    じゃあ20倍どころじゃないね。

  84. 89184 口コミ知りたいさん

    >>89173 検討板ユーザーさん

    あなたの希望を超えた安さだよ。坪350「から」だと平均坪400超えるでしょ。そうでないと何度言えば。

  85. 89185 匿名さん

    板マンもレインボービューの坪単価は割高だった。
    タワー棟はレインボービューが計4面あるから、
    そこに引っ張られて平均価格はかなり上がりそう。

    逆にパービレタワー南東はお買い得になるんじゃないかと期待。

    タワー棟安いマンは板マンの抽選参加数を少しでも下げようとする奴だと思ってる。

    そうは騙されないぞ!

  86. 89186 評判気になるさん

    >>89170 マンション検討中さん

    昔の面影が残ってていいと思うけどなぁ。

  87. 89187 eマンションさん

    >>89184 口コミ知りたいさん

    そうなの?平均350ってこと?
    だったら50倍超えるから時間の無駄だから抽選には参加しないかな

  88. 89188 検討板ユーザーさん

    >>89187 eマンションさん

    あっ、根拠出してくださいね。根拠ないと信頼性低い

  89. 89189 評判気になるさん

    宝くじ感覚で楽しんで申し込みしてますよ

  90. 89190 匿名さん

    >>89184 口コミ知りたいさん
    わかったわかった、タワーは安いですね~。
    安くてもお前は板状もタワーも当たらないから安心して幕張ベイパーカーなってくれ

  91. 89191 評判気になるさん

    >>89184 口コミ知りたいさん
    何度言っても根拠ないと信用できないよ

  92. 89192 匿名さん

    タワーに誘導することで板状申込みを少しでも減らしたい新しいネガが本日誕生w
    エビデンスは何も示せず「俺はタワーの価格を知っている」というのを臭わすだけwww

  93. 89193 通りがかりさん

    タワーも板状も管理組合は同じですか?

  94. 89194 匿名さん

    >>89193 通りがかりさん
    管理組合は棟毎に存在

  95. 89195 マンション掲示板さん

    >>89193 通りがかりさん
    棟、ビレッジ、全体の階層構造。

  96. 89196 口コミ知りたいさん

    >>89170 マンション検討中さん
    埠頭公園の滑り台、塗装し直しすらしないのな

  97. 89197 口コミ知りたいさん

    タワーの平均300以下ってことかよ
    やばくない??

  98. 89198 匿名さん

    >>89195 マンション掲示板さん
    全体管理組合に賃貸棟が入ってて、そこで全てが天下り先の意のままに
    ハルフラの闇

  99. 89199 口コミ知りたいさん

    焦って板状買うんじゃなかった

  100. 89200 名無しさん

    どの部屋も 凄い倍率で驚いた





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