HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワー棟を4回で売り切るとして、当選期待値を少なくとも5割以上にするための平均倍率を求めよ。

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>>89097 数学さん
タワーをその条件で売り切るには湾岸地下鉄が決定しないと厳しいと思う。

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6.28倍くらい

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>>89096 マンション掲示板さん
自由取引なんだからそんな要望通じんだろ。そんなら値上げしますわって言われたらどうすんねん。

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>>89100 マンション掲示板さん

土地取得経緯があるから実需が手に入るようにする社会的道義がある。あなた業者の心配をしてなんなの？

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>>89101 名無しさん
安く仕入れただけだから道義はない。

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タワーの値付けを坪450くらいにすれば平均6倍におさまるか？

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東京五輪の還元事業でもある。板マン棟は入居までに5年かかっているので転売禁止条項がつけられなかった側面もある。
タワー棟の転売禁止条項の設置には要望の数が重要。決めるのはデベの正義によるが実需はやれる事はやろう。
なんで私がこういう事を言っているのかそのうち皆もわかると思う。

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>>89104 eマンションさん
ないない。もう売却済だし、そういう条項つけるなら値上がり市況の中で値上げして売りたかったでしょう。関係者の業者も内部に絡んでたかも知れんし。

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諦めたらそこで試合終了ですよ。無理強いはしない。賛同される方はタワー棟の転売禁止条項の要望を出していこう。何度も書くが要望の数が重要。
追加の手間は要りません、アンケートや落選連絡の電話口で伝えましょう。

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>>89088 マンション検討中さん
たまには外出て自分の目で見てきなさい
地元の海の清掃ボランティアに参加するのもよし

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>>89092 マンション検討中さん
変動金利が上がるにきまってるだろ
少しは経済の勉強しましょうね
自己破産確定とかアホすぎ

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>>89093 マンション検討中さん
抽選とローン審査は関係ないよ
中学生には買えないし

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変動金利0.3%切ってるなぁ。現状で一喜一憂しても意味ないけど。

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>>89103 通りがかりさん

むしろまた20倍にはなりそうなタワー棟の価格設定を聞いてびっくりですよ。実需は団結せねば。

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>>89113 通りがかりさん

もう一部屋買っちゃおうかなーw

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公園の雑草に文句を言う人は、税金が高くても文句は言わないんだろうかと思う。

タワー期待が高いようだけど、例えば坪400で買ったら、転売益そんなに期待できるのか疑問がある。

広いバルコニーを持つ湾・運河沿いの板マンはもっと安い。タワマンの差別化は内廊下？と高さだけしかない。駅から遠い団地で、エントランスから部屋までも遠いタワマンに住みたくなるのか疑問。

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>>89109 匿名さん
素人さんに経済の勉強しましょうねと言われてしまった。。
プロの世界においで、もっと視野広がるから。

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>>89115 検討板ユーザーさん

人それぞれ考えも感覚も違うということを理解すればそんな疑問も起きまい

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>>89115 検討板ユーザーさん
中央区の公演はもの凄くちゃんと整備されるよ
今はオープン前だから放置されてる場所があるだけ
ハルフラ内広いからね、A棟達に比べてタワーは便利な立地が評価できる

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>>89113 通りがかりさん

いくらなんですか？

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>>89115 検討板ユーザーさん
買えるといいね

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最上階は倍率高いから難しそう

まぁ期待しないで待ってます

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タワーで日陰だらけになるね。。

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トリトンの横もあんまり綺麗じゃないし、綺麗に維持されてるのってそれこそティアクロ・PTHの前のテラスぐらいだ
緑道公園や埠頭公園がどっちになるかはフラッグ住民次第
受け身で文句言ってるようじゃだめだよ。自分等で綺麗にするんだよ

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>>89123 匿名さん
太陽との位置関係からしてタワーの影は板状にはほとんどかからないんじゃない？

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5丁目に人が住んで鉄道橋が完成すれば暇なジジババが勝手に管理するから大丈夫。

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公開空地は管理費で手厚くメンテナンスされるだろうけど、中央区管理の敷地に入った途端草ボーボーはありうる

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>>89115 検討板ユーザーさん

駅遠のタワマンなんて田舎者しか喜びませんが、その想像より遥かに安いので疑問を持つ理由はなくなりそう。

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この眺望！いいね。けど確かに駅遠いなぁ。
そうは言っても、安っ！　そ　

そういう事だったはず。

タワマン坪400は、ちょっと微妙な気持ちになるな。

だったら、もう少し頑張って駅近タワマンにしたい。

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>>89130 口コミ知りたいさん

はい、そうしてください。

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>>89124 マンション検討中さん
トリトン近くは路上たばこが酷いよね
あちこちで吸ってそのまま捨ててくから吸い殻だらけ
隣のマンションの前とかでも平気で吸ってる
トリトンテナント従業員のゴミは誰が奇麗にすべきなの？

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>>89130 口コミ知りたいさん

詳しく言えないけど坪400より遥かに安い価格だと何度もお伝えしてる。転売禁止条項を要望していこうね。

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>>89130 口コミ知りたいさん
駅近タワマンにしても、部屋の広さ、眺望、転売益等が見劣りすることになりかねないし、結局何を妥協するかで、勝どき駅を使う想定のない人がこっちを選ぶんだろうね。

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>>89133 検討板ユーザーさん
マンション買ったとたんに大阪に転勤なんてよくある。転売出来なくて困るのでは？倍率下げるためには価格をもっと上げてはどうか？公団の抽選じゃあるまいし。

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>>89133 検討板ユーザーさん
しつこさとかからして、この人いつも掲示板荒らしている人っぽいなぁ。
そうだとすると抽選の結果も営業から連絡がもらえなかった細客だから、価格設定を聞いたというのも眉唾。
本質はただの構ってちゃんなんじゃない？

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>>89122 評判気になるさん
佃の住人が飼ってる蛆を勝手に処分するわけにはいかないだろ
あそこらへんは少し越中島の方に行くとホームレスキャンプもあるし特別じゃね

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>>89135 マンション検討中さん

転勤理由は売却できるから問題ないですね。

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>>89136 さん

倍率うん十倍でしつこくMRに行く羽目になるより転売禁止を要望しようね。本質はMRに行きたいちゃん？

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>>89139 マンション掲示板さん
契約済みだから、MRにはインテリア相談会とかでしかもう行かない。

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>>89140 名無しさん

そういう下らないジョークはこの掲示板利用者の99%を敵に回すだけ。

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>>89135 マンション検討中さん
私も倍率を下げるために1割程度を吊り上げることに賛成です。価格を上げれば倍率を下げることのほかマナーの悪い住民層も排除できるメリットがあります。みなさん賛同の方はぜひ要望書に記入しましょう。

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>>89142 マンコミュファンさん
転売益なくなれば業者もいなくなるしね。

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ここは一人で何部屋も申し込めるから倍率が高くなる

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塩害

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>>89143 口コミ知りたいさん

転売禁止すれば値上げせずとも業者を排除できるわね。

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>>89146 通りがかりさん
業者じゃなくても転売目的もいるし隠れ業者も出てくる。値上げしたら全て解決できマナーのよい住民のみ残り資産価値も維持できます。

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晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がいるな。

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>>89148 検討板ユーザーさん

裏にいるのは港湾か？
港湾関係は利権ズブズブだからねぇ。

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>>89142 マンコミュファンさん
1割じゃ、効果なさそうな。
もっと値上げしないと。

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>>89149 口コミ知りたいさん
裏も何も最初から東京都港湾局だよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/kensaku.html
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/harumi_kanminrenkei_ji...

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実際の管理はこの会社ね。
https://www.tptc.co.jp/about/overview

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値上げなんかしたら板マン買った業者が喜ぶね。
転売禁止で倍率を下げるべきでしょ。

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豊海も安い事と立地が豊海より劣る事から値上げしないようですよ。価格帯がおおよそ決まってるのに率先して値上げすべきとか良いカモですね。

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そもそも値上げという表現がおかしい。つられて使ったけど。

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>>89155 通りがかりさん
たしかに。
値上げではなく、高めの値付けってことだね。

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>>89153 通りがかりさん
転売防止でも同じことが言えるでしょう。倍率30倍とか通常の市場機能なら値上げして当然なレベル。1割値上げしても買いたい実需者は買うから問題ないしデベも喜ぶ。値上げせずに転売禁止してもザルだし効果なし。どうせ値上げするな言ってるヤツらはマナー守れないヤツらだし。

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中古のTTTが坪220で5年も放置されていたんですよ。港区WCT、豊洲シンボルも10年近く売れ残っていました。　その頃から実需は０なんです。

転売禁止になると転売ヤーは即死、実需は０，マンションブロガーゴミのような存在になってコンビニでアルバイトをするのでしょう。つまり、買い煽りもなくなり、ホテルのように、利用したい人は利用する。　こんな感じになります。

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>>89157 評判気になるさん
値上げすれば、与信足りない人が購入するのは不可能なるけど、今のままなら倍率が何百倍なっても、確率は残るからね

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転売禁止で暴落するようじゃ、実体の価値が低かったってことだろ。
本当に欲しい株は転売なんかしないから。売りにも出てこない。

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>>89158 匿名さん
実需0の根拠が全く理解できない。誰でもわかるように丁寧に解説お願いします

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>>89161 匿名さん
可哀想な人なんだからほっといて差し上げろ

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タワー棟に転売禁止条項の要望をと書いてる人がいるが、もしそんな事態になれば高倍率で妥協を強いられた板状購入組から訴訟されると思うよ。

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>>89163 マンション検討中さん

マジで意味がわからない。契約の概念がない時代の生き物ですか。

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価格帯が決まってるという前提の話で値付け論が展開されるのもまぁ不毛だね。この掲示板らしいと言えばらしい笑

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>>89163 マンション検討中さん
訴訟って言いたいだけだろ。根拠法なんなんだよ。

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>>89158 の誰にも相手にされない投稿一覧↓

>>54627
>>55983
>>71866
>>78208
>>82487

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現ハルフラの平均販売価格は晴海レジデンス、晴海テラスの中古成約価格を上回るぐらいで始まったはず。

ハルフラタワーの平均販売価格はパークタワー晴海、ティアロ、クロノレジデンスが参考になるはず。

つまり坪400万以下なんてありえないはず。

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>>89167 検討板ユーザーさん
東京タワーズ坪220さんと呼ぼう。

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いや雑草すごくない？？
10月オープンです！とか公式もこの状態で？？

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中央区は芝生と雑草の区別つかないの？

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>>89168 マンション掲示板さん

だからそれより安いんだって何度言えば。。

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>>89172 評判気になるさん
では坪350万円から？
だったらタワー買いたい！

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>>89103 通りがかりさん
タワー棟
坪平均500　平均6倍
坪平均450　平均10倍
坪平均400　平均15倍
坪平均350　平均20倍

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晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がまた書き込んでる。

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豊海ツインが坪500、ハルフラタワーは坪450でFA

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あんまり考えたことなかったが豊海５００なら結構安いな　６００だときつい　４００台なら戦争

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>>89136 マンコミュファンさん
タワーが坪400よりはるかに安いとか言っているのは、転売防止の意見を押したいだけのポジトおじさんなので真にうけないほうが良いよ笑

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豊海だって市況からしたら550～600が妥当。
ハルフラタワーは低層階は300台あるだろうけど、中層400、高層500、プレミアム700とかが現実的でしょう。これでも大抽選会でしょう。

3000億かけて地盤改良やインフラ整備した土地をデベが120億で買えているので、大規模で同じ価格体の幕張や浦安のただ広いだけのマンションとは次元が違う街が出来上がるよ。

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うーん

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>>89179 匿名さん

低層階で坪350だったら申し込もうかな
20倍の宝くじ

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晴海フラッグ楽しみにしてたのに、肝心の公園が汚いのは想定外だったわ。
完全に有明に負けてる。

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>>89181 eマンションさん

じゃあ20倍どころじゃないね。

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>>89173 検討板ユーザーさん

あなたの希望を超えた安さだよ。坪350「から」だと平均坪400超えるでしょ。そうでないと何度言えば。

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板マンもレインボービューの坪単価は割高だった。
タワー棟はレインボービューが計4面あるから、
そこに引っ張られて平均価格はかなり上がりそう。

逆にパービレタワー南東はお買い得になるんじゃないかと期待。

タワー棟安いマンは板マンの抽選参加数を少しでも下げようとする奴だと思ってる。

そうは騙されないぞ！

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>>89170 マンション検討中さん

昔の面影が残ってていいと思うけどなぁ。

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>>89184 口コミ知りたいさん

そうなの？平均350ってこと？
だったら50倍超えるから時間の無駄だから抽選には参加しないかな

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>>89187 eマンションさん

あっ、根拠出してくださいね。根拠ないと信頼性低い

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宝くじ感覚で楽しんで申し込みしてますよ

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>>89184 口コミ知りたいさん
わかったわかった、タワーは安いですね～。
安くてもお前は板状もタワーも当たらないから安心して幕張ベイパーカーなってくれ

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>>89184 口コミ知りたいさん
何度言っても根拠ないと信用できないよ

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タワーに誘導することで板状申込みを少しでも減らしたい新しいネガが本日誕生w
エビデンスは何も示せず「俺はタワーの価格を知っている」というのを臭わすだけwww

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タワーも板状も管理組合は同じですか？

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>>89193 通りがかりさん
管理組合は棟毎に存在

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>>89193 通りがかりさん
棟、ビレッジ、全体の階層構造。

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>>89170 マンション検討中さん
埠頭公園の滑り台、塗装し直しすらしないのな

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