HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。

金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。

値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署？)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…？

残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
by関係者

解説

変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね？

加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね？

だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。

>>8909 eマンションさん
そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの？

>>8909 eマンションさん
勉強したのかい？
おりこうさんだ！

>>8910 匿名さん

素直に教えてもらったんだから、ありがとう、でいいじゃん。

>>8909 eマンションさん

勉強やり直し。
20点！

やっぱり400万超えるって？

アハハ！
今の日銀が金利なんかあげられるわけないだろう。
そんなことしたら、保有資産の含み損で飛んじまうよ。
日本の金融緩和は、始めたら最後やめらんよ。

そうやって、変動金利が今後も変わらないとのセールストークで推すんですかね？　でも、変動しなければ固定金利ですけどね。

>>8916 評判気になるさん
>>8916 評判気になるさん
晴海フラッグを契約するって事は、4年後に金利が上がってない事を祈って賭けに出るのと等しいわけだが、勝算は7?8割あると思うがどうかね？
賭けに負けて金利が暴騰したら、手付けを捨ててトンズラするしかなかろうよ。

と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ（笑）

キャッシュで買えば金利なんて関係ない。

金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。

金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。

5000万を35年変動で借りる場合

変動金利0.5%
→5451万

変動金利1.5%
→6430万

金利が１%上がると、返済額が1000万増える。

変動金利は５年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して１２５%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは？


今、いっぱいいっぱいのローンは、
怖いよね

案内見たけど今回ってモデルルームはなし？コンセプトムービーと模型だけ？レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね？

間取りが120平米とか150平米ばかり。
これマジで@250とか来るかも。
ヤバイよ！瞬間蒸発。

>>8923 マンション検討中さん
その間取りは流石に億付近やろ。

>>8920 マンション検討中さん
金利を上げる上げないではなく、
長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
心配されているのこのシナリオです。

>>8925 匿名さん

長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。

何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。

さあこれから
坪300-400を相場に
どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか！
ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
頑張って魅了しておくれよんww

金利上昇の前にプチインフレじゃないの？すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。

この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。

住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
物価上昇率より低いw
住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。

ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです！

>>8932 匿名さん
間違えた消費税10％の優遇で1000万円かw

高ければやめよ

追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
聞きしにまさる大人気。

説明会は一般的に
用意された座席の数次第で早く埋まる

>>8932 匿名さん

興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない？
ハイヤー又は車通勤とか？

BRTのみで通勤できるので問題なし。

一期が一番高いという可能性もあるのか、難しいな

公式サイト動画公開されていますね！

動画かっこいいですね。

ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。

大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体１０００戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。

予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。

>>8941 匿名さん
そもそも先方からの連絡待つべきなのに
勝手に自ら電話した奴が多いから
こんな事態になった

待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。

これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか？模型のみというオチじゃないですよね？

まさかの@250実現か！？

現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。

2戸申し込み予定。

300未満なら狭い部屋3戸購入予定。

>>8944 評判気になるさん

そうだね、それだけ大人気ってことだよね。

>>8948 匿名さん

現実を語るなら、現実を見ましょう。
坪200なんてパンダ部屋でもないと思います。

人気出てるなら高値チャレンジしちゃうよ

>>8953 eマンションさん
ま、それが営利企業としての本音でしょうな。

>>8949 検討板ユーザーさん
どうやって？

パンダ部屋なら300以下もあると思うけど無理かな？
やっぱり適正価格だと350万円くらいかな

今度の説明会で要望書を出せるのか分からないけど、最速で手続きを進めた場合、手付金っていつ頃の支払いになりますかね？
今住んでるところを売却しないと、まとまったお金が用意出来ないんですよね。

400超えたりしてな。

いまNHKで全国のバス減便の番組やってる。
BRTも最初は深夜まで走るだろうけど、いずれ減らされる運命だろうな。

現実的には@270?なんだろうけど期待しちゃうよね

私はカマしにいきます
癖のある物件だけに両方注目するでしょ
マンコミュのレス数みたいにw

>8957

普通、登録期間が１週間、抽選して翌週契約、契約と同時に手付金振り込み。最初の販売が７月下旬開始予定だから、８月上旬かな。

>>8957さん

　手付けって普通1割、7000万の物件なら700万とかだけど、正直に事情話せば、手付けはいくらでも（半分の５％でも）大丈夫ですよ。とにかく正直に事情を話すことです。あと、属性が良いことも大事ですが。

人気物件で手付金の減額受け入れるかな。手付金の１割も確保できないようだと、ローン審査もぎりでしょ。大手は客を選ぶ。

手付け満額出せない人は抽選不利ですよね。

1割でも700-1000万の原資を確保できている家庭がどれだけいるかってとこでしょうけど、どうなんでしょうね。
まあ親からの援助組は良いにしても、相当数戸ですのでハードルは低めにしてくるんじゃないでしょうか？

>>8964 匿名さん
抽選になるようなら減額は厳しいでしょう。そこまで人気でなければ5%くらいで大丈夫かも？

>8965

抽選細工したら違法。

見込み客でないと判断されたら次の予約をせずにはいさようならと返される。

減額するなら5%+1円。5%だと保全の義務がない。

細工くらいどこでもやってるよ

抽選の時には、手付けの話なんてまだしない段階ですよ。
交渉できるかは、属性がすべてです。デベに「逃したくない客」と思われれば、手付けなんて
いくらでも良いのです。ローン付けが怪しい客ならば、手付けはたっぷりださせるし、属性がプラチナなら、手付けなんて購入側の言いなりですよね。
　ただ、右から左に動かせる資金は、1千万ぐらいは用意して下さいね。

ここを断念した人を東雲野村や大和有明に誘導できるくらいの価格になるのかもね。

手付金5％なのは2流デベだから、フラッグはどうだろうね。

200万台はパンダだけと思った方がいいかな。
予想
2LDK、60m2、5490万～
3LDK、75m2、6490万～
3LDK、85m2、7190万～

>>8974 匿名さん

75㎡は、5.3K～5.8Kくらいでは？

>>8975 マンション検討中さん
頭おかしい

>>8975 マンション検討中さん
仮にそうだとしても高倍率となるから
予算あっても買えないよ。

>>8968 匿名さん
僕、青いね。
ただ本件はJVなので
工作しづらいはず

まあ、相場より高めに出てくるでしょうね。
まずは400万チャレンジかな。

>>8979 匿名さん
すごーい
シービレは85m2=1億300万がミニマム？ 686戸全て億ションってか？

煽るにしてももっと頭使おうね笑

すごいですね。
事前説明会はあと一日を残して、満席ですね。
何がすごいんでしょう、
この物件。

施工が長谷工レベルなら、安くても買わない。
騒音に悩まされて暮らしたくないのだ。

あと長谷工カラー団地っクも嫌。
高級感あるのかなぁ

事前説明会、平日も全部埋まりました。

凄い人気!集客数万人なんて余裕みたい。

凄い人気だね。
でもこれって、安く出ることを期待している人が行くだけで、高かったら一気に不人気物件になるんじゃないかな。

>>8985
そこまで極端ではないでしょう。
どちらかと言うと、今となっては希少な広い部屋を求める人たちが集まってるんだと思う。

広くても高い、安いが狭いは
希少でも何でもない。

今は、広い部屋は　高い　ではなく　超高額　ですよ。

さすがにこれだけ駅遠物件で安さ以外期待されてないよ
駅までの時間考えると主要地域までの時間は郊外とさほど変わらなくなるしな

>>8989　マンション検討中さん
それはあなたの思い込みでは。

そもそも駅使う人は少数じゃないかな。BRTとか使う人には、駅までの時間は関係ないです。

誤植見つけた。おそらくPark village F棟16階相当からの眺望だと思う。かなり急いでつくったのかも

SUN VILLAGEは今回は販売しないんだね。PARKのAがいちばん眺望よさそう。たのしみ

内廊下はB棟だけでしょうか？

いの一番で電話貰ったはずなのに、余裕かましてたら無くなってた・・・
一般の注目度も高いんだろうけど、業者（買わないブロガー含む）も多いんだろうね、出足早過ぎｗ

家って最初は冷やかし程度でも、一度検討し始めると本気で欲しくなってしまうものだからね。坪300くらいなら抽選だろうし、漏れた人が躍起になって次に申し込むだろうから戸数は問題にならなそうだね。

>>8995
気を良くした売主が上に調整して一気に潮が引いていく様を見てみたい気もしないでもない。

SUN VILLAGE狙いでタワーも視野に入れてます。今回の事前案内会は無理に行く必要ないでしょうか。

都内で85m2、新築はもれなく億ションですからね。
内も億未満なら購入検討予定です！
希望は8000万台！

>>8998 匿名さん
え！85平米8000万なら勝どきタワー買えるけど。

>>8998 匿名さん
都心3区で85m2以上は中古でも億超しかなく貴重ですからね。
少し高くても購入希望の人は多いのでは？と思います。

>>8999 検討板ユーザーさん
85平米8000万台ならね。

駅近より広さが重要視される時代が来るね

勝ちどきタワーは81m2、8980万とかでしょ。

>>9003 匿名さん
https://www.athome.co.jp/mansion/1020255842/