東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 19:13:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8905 eマンションさん

    おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。

  2. 8906 匿名さん

    金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。

  3. 8907 匿名さん

    値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
    サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署?)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…?

  4. 8908 匿名さん

    残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
    by関係者

  5. 8909 eマンションさん

    解説

    変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね?

    加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね?

    だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。

  6. 8910 匿名さん

    >>8909 eマンションさん
    そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの?

  7. 8911 匿名さん

    >>8909 eマンションさん
    勉強したのかい?
    おりこうさんだ!

  8. 8912 eマンションさん

    >>8910 匿名さん

    素直に教えてもらったんだから、ありがとう、でいいじゃん。

  9. 8913 匿名さん

    >>8909 eマンションさん

    勉強やり直し。
    20点!

  10. 8914 匿名さん

    やっぱり400万超えるって?

  11. 8915 匿名さん

    アハハ!
    今の日銀が金利なんかあげられるわけないだろう。
    そんなことしたら、保有資産の含み損で飛んじまうよ。
    日本の金融緩和は、始めたら最後やめらんよ。

  12. 8916 評判気になるさん

    そうやって、変動金利が今後も変わらないとのセールストークで推すんですかね? でも、変動しなければ固定金利ですけどね。

  13. 8917 匿名さん

    >>8916 評判気になるさん
    >>8916 評判気になるさん
    晴海フラッグを契約するって事は、4年後に金利が上がってない事を祈って賭けに出るのと等しいわけだが、勝算は7?8割あると思うがどうかね?
    賭けに負けて金利が暴騰したら、手付けを捨ててトンズラするしかなかろうよ。

  14. 8918 匿名さん

    と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
    今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
    フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ(笑)

  15. 8919 匿名さん

    キャッシュで買えば金利なんて関係ない。

  16. 8920 マンション検討中さん

    金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
    そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。

    金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
    後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。

  17. 8921 マンション検討中さん

    5000万を35年変動で借りる場合

    変動金利0.5%
    →5451万

    変動金利1.5%
    →6430万

    金利が1%上がると、返済額が1000万増える。

    変動金利は5年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して125%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは?


    今、いっぱいいっぱいのローンは、
    怖いよね

  18. 8922 マンション検討中さん

    案内見たけど今回ってモデルルームはなし?コンセプトムービーと模型だけ?レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね?

  19. 8923 マンション検討中さん

    間取りが120平米とか150平米ばかり。
    これマジで@250とか来るかも。
    ヤバイよ!瞬間蒸発。

  20. 8924 匿名さん

    >>8923 マンション検討中さん
    その間取りは流石に億付近やろ。

  21. 8925 匿名

    >>8920 マンション検討中さん
    金利を上げる上げないではなく、
    長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
    心配されているのこのシナリオです。

  22. 8926 マンション検討中さん

    >>8925 匿名さん

    長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
    今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。

  23. 8927 匿名さん

    何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
    関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
    供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。

  24. 8928 匿名さん

    さあこれから
    坪300-400を相場に
    どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか!
    ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
    頑張って魅了しておくれよんww

  25. 8929 匿名さん

    金利上昇の前にプチインフレじゃないの?すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。

  26. 8930 匿名さん

    この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。

  27. 8931 匿名さん

    住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
    物価上昇率より低いw
    住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。

  28. 8932 匿名さん

    ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです!

  29. 8933 匿名さん

    >>8932 匿名さん
    間違えた消費税10%の優遇で1000万円かw

  30. 8934 匿名さん

    高ければやめよ

  31. 8935 匿名さん

    追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
    聞きしにまさる大人気。

  32. 8936 匿名さん

    説明会は一般的に
    用意された座席の数次第で早く埋まる

  33. 8937 匿名さん

    >>8932 匿名さん

    興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない?
    ハイヤー又は車通勤とか?

  34. 8938 匿名さん

    BRTのみで通勤できるので問題なし。

  35. 8939 匿名さん

    一期が一番高いという可能性もあるのか、難しいな

  36. 8940 匿名さん

    公式サイト動画公開されていますね!

  37. 8941 匿名さん

    動画かっこいいですね。

    ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。

  38. 8942 匿名さん

    大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体1000戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。

  39. 8943 匿名さん

    予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。

  40. 8944 評判気になるさん

    >>8941 匿名さん
    そもそも先方からの連絡待つべきなのに
    勝手に自ら電話した奴が多いから
    こんな事態になった

  41. 8945 匿名さん

    待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。

  42. 8946 マンション検討中さん

    これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか?模型のみというオチじゃないですよね?

  43. 8947 マンション検討中さん

    まさかの@250実現か!?

  44. 8948 匿名さん

    現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。

  45. 8949 検討板ユーザーさん

    2戸申し込み予定。

  46. 8950 匿名さん

    300未満なら狭い部屋3戸購入予定。

  47. 8951 匿名さん

    >>8944 評判気になるさん

    そうだね、それだけ大人気ってことだよね。

  48. 8952 匿名さん

    >>8948 匿名さん

    現実を語るなら、現実を見ましょう。
    坪200なんてパンダ部屋でもないと思います。

  49. 8953 eマンションさん

    人気出てるなら高値チャレンジしちゃうよ

  50. 8954 匿名さん

    >>8953 eマンションさん
    ま、それが営利企業としての本音でしょうな。

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7598万円・8298万円

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58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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