HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>88970 マンション検討中さん
そんなソース無い

>>88968 匿名さん
ぐるりはBBQ会場複数設置。駐車場もそれなり。
埠頭公園は住宅近隣でしかも有人管理所まであるから禁止されてる花火やキャンプは不可能だろうなぁ。

>>88968 匿名さん
こんなところで宴会なんて誘われてもいかんやろ笑
普通のやつならぐるり公園でええやろって言うし。

あ、ごめん
ここ買えなくてキーーってハンカチ噛んでる方？
溜飲下げにならずスマン笑笑

>>88972 通りがかりさん
でもエンジン停止オートバイ持ち込んでの集合写真は合法だから誰にも止められないよ
例え爆音届かせて公園前集合だったとしても
レインボーブリッジバックしたオートバイ集合写真流行りそう
近くに24hコンビニ欲しいっす

67倍

>>88971 評判気になるさん

すでに公園としてまさに今オープンしてるがな。

>>88977 匿名さん
どこの部屋？

>>88973 マンション検討中さん

完全に辺鄙な若洲公園のBBQ場でも大盛況なんやで。

>>88979 マンション掲示板さん

6D棟の4LDKだね。

西向き道路ビューですら15倍です。これから販売のタワー棟は5年転売禁止条項をつけるように要望していきましょう！

>>88971 評判気になるさん

街開き後に大型ダンプカーが出入りするような工事をするわけないでしょ。俺もネガだけどネガの質が低いと迷惑だよ笑

>>88978 検討板ユーザーさん
暫定客船ターミナルの跡地の話じゃなくて？
公園の確率が高いけどホテルの話もある。

>>88968 匿名さん
徒歩10分って「凄い遠い」か？

>>88983 口コミ知りたいさん
ネガとかじゃなくて区資料のソースを貼り付けてるんだけど。。

ホテルってそんなに周りにあって嫌な建物でもないし、ホテルができても嫌じゃないけどな。
まあこんな住宅しかなく駅から離れた場所にホテルを作るとも思えないけど。

晴海埠頭のまちづくりのイニシアティブ持ってるのは中央区ではなく東京都だから、中央区の構想なんて意味はない。

>>88984 eマンションさん
そこぐらいしかまとまった土地ない
ホテルはやめて

30室ぐらいの低層全室レインボービューの部屋作って客船ターミナルから羽田空港までジェットフェリーとかだと香港、マカオとかで運行してるからやらないかな。

>>88986 匿名さん

だから客船ターミナルを取り壊すのすら街開きギリギリでタイムアップなんだって。

シービレ前に大きな帆船がいるね。シービレかっこいい。

>>88987 検討板ユーザーさん

晴海のホテルマリナーズコートが閉業するのに、そこよりさらにアクセス不便な所にホテルは作らんだろ。

>>88992 マンション検討中さん
有刺鉄線の向こう側

>>88986 匿名さん
晴海5丁目にホテル建設予定とか一言も書かれてないだろ
ディスインフレーション止めろ
スパマー君

>>88985 評判気になるさん
徒歩30分

徒歩30分は草なんだけど、倍率15倍だと品薄感で欲しくなっちゃうよね。絶対にQOL最低だけど笑

>>88997 マンション検討中さん
そういうニワカの与太話は邪魔

おじいちゃんの歩くスピードだとそれくらいかかっちゃうね。

>>88999 マンション検討中さん

全員同じルートの歩きスマホの大名行列だから、毎朝それくらいかかると思っといた方が良いのでは。
駅改札で忘れ物に気付いたらウケるね。1.5h笑

リンクはあえて貼らないけど、同じ文章で繰り返しTwitterに中身のないネガ(地獄云々)を投稿してる人いるよね。
ここの質の悪いネガさんの一人かな？

>>88999 マンション検討中さん

おじいちゃんはシルバーパスあるから、徒歩で駅には行かないだろ。

毎朝豊洲以上の混雑が予想される勝どき駅は地獄だろ
ハルフラから始まる通勤者の人列は第二通り辺りから進まなくなり、改札超えるまで一時間以上かかることも十分予想される
流れを新橋へ向ける方法がBRTなのだが、実態は都バスの停留所少ないバージョン
しかもシービレ前は停留所無し
毎朝会社に行かなくてよい方向けのハルフラ

>>89003 匿名さん
今まで勝どき駅の混雑で問題になっているのが何か理解してないのでしょうね。

>>89001 検討者さん

質が悪いなら論破すればええやん。

いや、仕上がった人が3軒目くらいに買うマンションだろ。普段使いは信じられない

>>89006 マンション掲示板さん
ハルフラから平日朝は勝どき駅利用不可
都会のリゾートと呼ばれる通りで半分以上引退した人が買うべき

>>89006 マンション掲示板さん
そういう人もいると思うけど、そうでなく予算ギリギリの人も買うんですよ。だから超絶二極化は避けられない。

>>89007 匿名さん

現役でも通勤ない人は山ほどいるけどな

>>89009 eマンションさん

俺も出社は月に3～4回ぐらいかな。

もう平日毎日出勤する時代ではない

勝どき駅なんかなくてもかまわない
臨海地下鉄もいりません
税金も管理費も安くしてくれ

だったら郊外が最強になるよ？

東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。

勝どき混雑もしないと思うわ　うちの家族も使わないし

今だにフル出勤の人はもうそういう業種なんだろう
リモートしない理由が無い
コロナ前2019年とか会議するために訪問してたとか平成時代かよ

>>89012 匿名さん

建物の構造上無理っぽい。

>>89013 匿名さん

東京駅と帝国劇場、東京ドーム、神宮球場、サントリーホール、マンダリンオリエンタルが郊外に移転したら、私も移転を考える。

こんな頭の悪い文章なかなか見れない。
テンプレにしよう

「東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。」

だって本当のことだろ。

新宿だって怪しいぞ。
あれ会社とったらスカスカだよ。

東京から会社とったら

スカスカの

ド田舎だぞ。

店も小さくて

数が少ない。

＞89016
一生使わない建物だから変えてもらった方がいいんじゃない？　

テレワークは東京にとって大きなマイナスってことか。。電車死にそうだしな。

テレワークで一番喜んでいるのは郊外の人だからね。
ここがポイントかな。

自分の投資判断が正しかったと自画自賛しているよきっと。

私の希望住戸現在40倍、最終的には100倍に成りそうな勢いみたいです
まっ最上階だから仕方ないのかな（汗）

>>89013 匿名さん

それは田舎者の考えだな笑笑

>>89022 匿名さん
0円物件＆負動産増えてるの理解出来ない方ですね
>>89023 評判気になるさん
諦めなさい

大学行かなくても俺は稼いでるし勉強なんてしなくていいよ。
駅遠でも俺はリモートワークだから出社する社会が愚かなのさ。

恥ずかしい笑

21分歩いた先の最寄り駅が超絶クソ駅なのがかわいそう。都会のオアシス晴海トリトンでしょ泣ける。

>>89027 評判気になるさん
そういう問題じゃないだろ
朝は混んでて人列進まんから駅にたどり着けないんだよ
電車乗りたいなら横入りするしかない

「東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。店も小さくて数が少ない。」

臨海地下鉄に追い風になってくれそうなので、勝どき駅の混雑は問題になって欲しい。自分はフルリモート組でノーダメージなので。

車でしか行かないから
駅からの距離なんて考えたこと無いですよ

>>89024 名無しさん

でもほとんどが田舎出身だからさ。。

>>89030 評判気になるさん
ド田舎さんは呼んでませんよ
ここは真の都心の晴海です

40部屋申し込むが1部屋しか当たらないかも。かなしい

東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。

オレ郊外長いから分かるよ。都内のパチンコの席が狭くて無理だったし、レストランのテーブルも小さくて無理だったし、都内の100キン行ったら店の通路狭くて何も買わずに出てきたことある。

郊外人に、東京は狭くて厳しいってアンケートが１位だと思う。

＞東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。

そこで生活する立場になったら、会社を取っ払ってコンビニの１つでも置いてもらった方が個人的にプラスだからなー。

＞東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
まぁ確かにイメージしてみると、かなりスカスカだな。

晴海5丁目に会社なんかないけどね

>>89036 匿名さん

東京には民家や農場とか無いもんね。
ビルやマンション無くなったらスカスカになっちゃうね。

>>89021 マンション検討中さん
実際は運賃収入減って減便になってるのは郊外に向かう列車ですよ。少なくとも大江戸線は減便になってません。

>>89021 マンション検討中さん
実際は運賃収入減って減便になってるのは郊外に向かう列車ですよ。少なくとも大江戸線は減便になってません。

>>89038 評判気になるさん
知識無いですね
東京都にも農場も森林、牧場ありますよ
真の都心晴海5丁目には一軒屋もありませんが

テレワークヤバいっすよね。
愛子さまが１回も通学しなく大学卒業するらしいです。。通信教育かよ。

デカイ家だから、家でやること作れるし、じっとしてても発狂しない。

>>89041 匿名さん

晴海5丁目は戸建て沢山ありますよ！オー○○ハウスばかりだけど！笑

>>89044 検討板ユーザーさん

５丁目にあります？
見た記憶がないのですが…

>>89045 マンション検討中さん
晴海で戸建てがあるのは1丁目だけでしょう

タワー棟なったら価格上がってここにいる人たちは。幕張ベイパーカーになるから安心です。

>>89046 匿名さん

ですよね。
丁単位があまりわかってない人なのかな

>>88982 匿名さん
1戸しか申し込めない貧乏人より、縦列申し込んでくれる金持ちのほうがデベは大事にしてるからな。金持ちにはアンダーでパークマンションの紹介くるけど、ここでネガってる貧乏人にアンダーくることはない。
金持ちがハルフラにも投資したいって言ったら、貧乏人を優先して金持ちを断るなんてするわけがない。

>>89036 匿名さん
東京から会社とったらって会社を取る事ないだろ？不毛な妄想は無意味。天丼から天ぷら取ったらただのご飯だって言うのと同じ。田舎にずっと住んでてくれ、東京には来るな。

会社をとっても店は残るという謎世界。
会社を何だと思っているのか。

中国人のマンション爆買いが再開した。京都のマンションで予算4億とかの世界！

>>89051 マンション検討中さん
店も会社だろ。

>>89034 匿名さん
やせろ。

戸数の何十倍もの申し込みを捌くのはデベとしても徒労感半端ないとの事で、転売禁止条項の要望を上げて渡りに船の状況を作りましょう。安く買った土地は実需のためになって欲しい。

>>89053 口コミ知りたいさん
「東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。」

陰謀論ジジイのスカスカ話はいつ終わるのか。

>>89057 名無しさん
さては会社がない地域に住んでるな。会社コンプレックスか？

>>89056 マンション掲示板さん

はい、明日デベに転売禁止条項要望を出してください。そしてその結果を共有書き込みお願いします

>>89055 マンション掲示板さん
転売禁止条項なんて守りまーすと言っておいて「状況が変わったからやっぱ売りまーす」で問題ないで。

リモートワークの人達が羨ましいです。
けど、そんなに出社必要ないなら晴海フラッグじゃなくても、みなとみらいのタワマンとか、鎌倉とかの方がいいね。

>>89062 検討板ユーザーさん
いや1年に2回ぐらいたまに行くんです。
鎌倉は前住んでたから選択肢にはない。
みなとみらいに坪300以下のタワマンってあるんですか？

>>89060 評判気になるさん

そんなん意味ないよ。登録会のアンケートに「転売禁止条項を求む」と賛同者さん方が書くだけで良いですよ。

>>89052 匿名さん

それ8月までの話やろ？
9月からは中古は不調と聞いてるけど。
円安不動産爆買いをニュースでばら撒いてる時点で業界の焦りも見えるしな。

>>89061 匿名さん

無法者のエラーは出る前提でしょ。業者の縦一列札入れが牽制できれば勝利。

>>89065 匿名さん

9月からは中古は不調と聞いてるけど。
↑のエビデンスを提供お願いします。
ちょっと気になります

タワー棟の倍率高騰抑制のため、いつも白紙回答しているご意見記入欄に10秒間鉛筆を滑らせる時間をください。

>>89063 マンション検討中さん
ハルフラは板マンだよ

>>89055 マンション掲示板さん
タワー棟は坪400切ったら大抽選会、400～450でも全戸即完売でしょうね。

タワー棟はいつから販売ですか？
興味ありです。

>>89070 マンション掲示板さん
それは間違いない。
駅遠ベンチマークのパークタワー晴海の中古タワマンでさえ最近は420～430万成約。
新築フラッグシップで指名買い期待も考えると450以上じゃないと抽選必至でしょうね。。

>>89062 検討板ユーザーさん

田舎出はレインボーブリッジの目の前がいいんだよ。

いま東京に買い物に行く人は見たことないし、もう会社をとったら何も残らないよ。　

成約事例なんて何の意味もないよ。

１人の人間が高値掴みでリスクを取っただけで、1戸売れただけ。
ひとり芸をしただけ。参考にしちゃいけないよ。

>>89074 匿名さん
あなたには家族も友達もいないから見たことないのは仕方ないね
何にも残ってないからここで人に迷惑かけるしかないしね
可哀想な人

>>89075 匿名さん
意味あるよ
その金額でも買いたいという人がいるということだからな
1件しかない事例なら事例として弱すぎるけど、複数あると相場になるからね

しかし今日はダウが600円以上上がってるな

>>89074 匿名さん

わざわざ東京まで出てきて買い物する人いっぱいいるよ
会社も沢山あるから住む人も多いしね
コロナ禍で一時期転出超過になった時期もあるけど、今はまた転入超過になってるしね

取引の束が相場になってることもわからないんだろうね。

＞89078
俺はいつからか、ショップの棚にあるヤツは全部売れり品って気づいたんだよ。

本当は売れた方がいいやつに違いないのに、常に棚に無いんだよ。
ショップの棚にあるのは100％売れ残り。

だから、ネットで買うよ。

よく考えたら分かることだよ。

なんかここの予想でもタワーの価格がどんどん上がってきてるな。
幕張ベイパークの名前を何度も見てると、あっちに行った方がいいんじゃないかと洗脳され始めてきた。

勝手な思い込みで主張するのやめてほしい。
東京に買い物に行く人がいないとか、成約事例に意味がないとか、わざわざここに思い込みを書くのやめて欲しい。Twitterで叫んどけ。

>>89070 マンション掲示板さん

その遥か下です。転売禁止条項の要望お願いします。

雑草が酷い　中央区は美観とか無いのでしょうか
港区の綺麗な運河との差を感じます

サンビレF下にチェーン店が入ったらこんな雰囲気？

>>89084 検討板ユーザーさん

昔に比べたらマシになったよ。
キレイになった方だよ。

>>89077 名無しさん
600ドルじゃない？

湾岸で運河のコンクリから雑草生えてるの東雲と晴海くらいじゃない？

タワーだけ転売禁止みたいなルールつけたら、板状の転売価格爆上がりしてしまうわｗ
巨大プロジェクトは簡単にはルール変えれないからなー

>>89071 匿名さん
来年7月の販売からタワー棟。400部屋ずつ売り出すと4回しかない

>>89090 匿名さん
来年7月だと、日銀黒田さんの後任が
金利をどうするかもはっきり分かってくるし、
2024年湾岸マンション問題の動きも分かってくるだろうから、
買うか買わないかの判断をするには都合がいいね。無駄金は使いたくないので。

>>89091 匿名さん
政策金利が直接影響するのは固定金利ですね。
変動金利は金余りなので貸出金利も上がらず低金利のままでしょうね。

「ここで当選させてくださいっ！」

「馬鹿なおしゃべりはやめとくれ。そんなひょろひょろな与信で何が出来るのさ。ここはね、一次取得者の来るところじゃないんだ。八百万の業者達が転売益を貪るレア物件なんだよ。それなのにおまえの与信はなんだい？限界まで背伸びしたダブルローンで挑もうなんて。当然の報いさ。おまえも元の世界には戻れないよ。……幕張に住まわせてやろう。ぇえ？、新浦安という手もあるね。へへへへへっ、震えているね。……でもまあ、良くここまでやってきたよ。マンクラが親切に世話を焼いたんだね。誉めてやらなきゃ。誰だい、それは？教えておくれな……」

「ここで当選させてくださいっ！」

「まァだそれを言うのかい！」

「ここで当選したいんですっ！」

「だァーーーまァーーーれェーーー！！！なんであたしがおまえを当選させなきゃならないんだい！？年収1000万以下で！角部屋狙いで！眺望重視で！何の妥協もしてない要望書で残るパービレやシービレなんか当選するもんかね！お断りだね。これ以上倍率を増やしてどうしようっていうんだい！それとも……ハルフラ完売後の都心マンション市況で地獄を見せてやろうかぁ……？」

>>89080 匿名さん

ネットも店頭も売ってるものは同じだぞ
店頭で売れ残ってるものをネットで買っちゃってることもあるだろうね
でも良いじゃない、売れ残ってようが自分が気に入ったものなら
そんなこと気にして生きてるのは生きづらそうだな
だから掲示板で暴れてるんだね…
すごく可哀想
早く家族や友達ができると良いね

>>89084 検討板ユーザーさん
港区の運河は高浜水門（未処理下水の放流口）とか不衛生なところもあってあまり好きじゃないな。

>>89089 匿名さん

そういう心配してても手に入らないことには意味がないので、転売禁止条項を要望しよう。
ここは価格しか取り柄がないのでそんな高値で中古購入するかは疑問のスタンスです。高値で買ったら逃げ場がないのでね。

タワー棟を4回で売り切るとして、当選期待値を少なくとも5割以上にするための平均倍率を求めよ。

>>89097 数学さん
タワーをその条件で売り切るには湾岸地下鉄が決定しないと厳しいと思う。

6.28倍くらい

>>89096 マンション掲示板さん
自由取引なんだからそんな要望通じんだろ。そんなら値上げしますわって言われたらどうすんねん。

>>89100 マンション掲示板さん

土地取得経緯があるから実需が手に入るようにする社会的道義がある。あなた業者の心配をしてなんなの？

>>89101 名無しさん
安く仕入れただけだから道義はない。

タワーの値付けを坪450くらいにすれば平均6倍におさまるか？

東京五輪の還元事業でもある。板マン棟は入居までに5年かかっているので転売禁止条項がつけられなかった側面もある。
タワー棟の転売禁止条項の設置には要望の数が重要。決めるのはデベの正義によるが実需はやれる事はやろう。
なんで私がこういう事を言っているのかそのうち皆もわかると思う。

>>89104 eマンションさん
ないない。もう売却済だし、そういう条項つけるなら値上がり市況の中で値上げして売りたかったでしょう。関係者の業者も内部に絡んでたかも知れんし。

諦めたらそこで試合終了ですよ。無理強いはしない。賛同される方はタワー棟の転売禁止条項の要望を出していこう。何度も書くが要望の数が重要。
追加の手間は要りません、アンケートや落選連絡の電話口で伝えましょう。

>>89088 マンション検討中さん
たまには外出て自分の目で見てきなさい
地元の海の清掃ボランティアに参加するのもよし

>>89092 マンション検討中さん
変動金利が上がるにきまってるだろ
少しは経済の勉強しましょうね
自己破産確定とかアホすぎ

>>89093 マンション検討中さん
抽選とローン審査は関係ないよ
中学生には買えないし

変動金利0.3%切ってるなぁ。現状で一喜一憂しても意味ないけど。

>>89103 通りがかりさん

むしろまた20倍にはなりそうなタワー棟の価格設定を聞いてびっくりですよ。実需は団結せねば。

>>89113 通りがかりさん

もう一部屋買っちゃおうかなーw

公園の雑草に文句を言う人は、税金が高くても文句は言わないんだろうかと思う。

タワー期待が高いようだけど、例えば坪400で買ったら、転売益そんなに期待できるのか疑問がある。

広いバルコニーを持つ湾・運河沿いの板マンはもっと安い。タワマンの差別化は内廊下？と高さだけしかない。駅から遠い団地で、エントランスから部屋までも遠いタワマンに住みたくなるのか疑問。

>>89109 匿名さん
素人さんに経済の勉強しましょうねと言われてしまった。。
プロの世界においで、もっと視野広がるから。

>>89115 検討板ユーザーさん

人それぞれ考えも感覚も違うということを理解すればそんな疑問も起きまい

>>89115 検討板ユーザーさん
中央区の公演はもの凄くちゃんと整備されるよ
今はオープン前だから放置されてる場所があるだけ
ハルフラ内広いからね、A棟達に比べてタワーは便利な立地が評価できる

>>89113 通りがかりさん

いくらなんですか？

>>89115 検討板ユーザーさん
買えるといいね

最上階は倍率高いから難しそう

まぁ期待しないで待ってます

タワーで日陰だらけになるね。。

トリトンの横もあんまり綺麗じゃないし、綺麗に維持されてるのってそれこそティアクロ・PTHの前のテラスぐらいだ
緑道公園や埠頭公園がどっちになるかはフラッグ住民次第
受け身で文句言ってるようじゃだめだよ。自分等で綺麗にするんだよ

>>89123 匿名さん
太陽との位置関係からしてタワーの影は板状にはほとんどかからないんじゃない？

5丁目に人が住んで鉄道橋が完成すれば暇なジジババが勝手に管理するから大丈夫。

公開空地は管理費で手厚くメンテナンスされるだろうけど、中央区管理の敷地に入った途端草ボーボーはありうる

>>89115 検討板ユーザーさん

駅遠のタワマンなんて田舎者しか喜びませんが、その想像より遥かに安いので疑問を持つ理由はなくなりそう。

この眺望！いいね。けど確かに駅遠いなぁ。
そうは言っても、安っ！　そ　

そういう事だったはず。

タワマン坪400は、ちょっと微妙な気持ちになるな。

だったら、もう少し頑張って駅近タワマンにしたい。

>>89130 口コミ知りたいさん

はい、そうしてください。

>>89124 マンション検討中さん
トリトン近くは路上たばこが酷いよね
あちこちで吸ってそのまま捨ててくから吸い殻だらけ
隣のマンションの前とかでも平気で吸ってる
トリトンテナント従業員のゴミは誰が奇麗にすべきなの？

>>89130 口コミ知りたいさん

詳しく言えないけど坪400より遥かに安い価格だと何度もお伝えしてる。転売禁止条項を要望していこうね。

>>89130 口コミ知りたいさん
駅近タワマンにしても、部屋の広さ、眺望、転売益等が見劣りすることになりかねないし、結局何を妥協するかで、勝どき駅を使う想定のない人がこっちを選ぶんだろうね。

>>89133 検討板ユーザーさん
マンション買ったとたんに大阪に転勤なんてよくある。転売出来なくて困るのでは？倍率下げるためには価格をもっと上げてはどうか？公団の抽選じゃあるまいし。

>>89133 検討板ユーザーさん
しつこさとかからして、この人いつも掲示板荒らしている人っぽいなぁ。
そうだとすると抽選の結果も営業から連絡がもらえなかった細客だから、価格設定を聞いたというのも眉唾。
本質はただの構ってちゃんなんじゃない？

>>89122 評判気になるさん
佃の住人が飼ってる蛆を勝手に処分するわけにはいかないだろ
あそこらへんは少し越中島の方に行くとホームレスキャンプもあるし特別じゃね

>>89135 マンション検討中さん

転勤理由は売却できるから問題ないですね。

>>89136 さん

倍率うん十倍でしつこくMRに行く羽目になるより転売禁止を要望しようね。本質はMRに行きたいちゃん？

>>89139 マンション掲示板さん
契約済みだから、MRにはインテリア相談会とかでしかもう行かない。

>>89140 名無しさん

そういう下らないジョークはこの掲示板利用者の99%を敵に回すだけ。

>>89135 マンション検討中さん
私も倍率を下げるために1割程度を吊り上げることに賛成です。価格を上げれば倍率を下げることのほかマナーの悪い住民層も排除できるメリットがあります。みなさん賛同の方はぜひ要望書に記入しましょう。

>>89142 マンコミュファンさん
転売益なくなれば業者もいなくなるしね。

ここは一人で何部屋も申し込めるから倍率が高くなる

塩害

>>89143 口コミ知りたいさん

転売禁止すれば値上げせずとも業者を排除できるわね。

>>89146 通りがかりさん
業者じゃなくても転売目的もいるし隠れ業者も出てくる。値上げしたら全て解決できマナーのよい住民のみ残り資産価値も維持できます。

晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がいるな。

>>89148 検討板ユーザーさん

裏にいるのは港湾か？
港湾関係は利権ズブズブだからねぇ。

>>89142 マンコミュファンさん
1割じゃ、効果なさそうな。
もっと値上げしないと。

>>89149 口コミ知りたいさん
裏も何も最初から東京都港湾局だよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/kensaku.html
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/harumi_kanminrenkei_ji...

実際の管理はこの会社ね。
https://www.tptc.co.jp/about/overview

値上げなんかしたら板マン買った業者が喜ぶね。
転売禁止で倍率を下げるべきでしょ。

豊海も安い事と立地が豊海より劣る事から値上げしないようですよ。価格帯がおおよそ決まってるのに率先して値上げすべきとか良いカモですね。

そもそも値上げという表現がおかしい。つられて使ったけど。

>>89155 通りがかりさん
たしかに。
値上げではなく、高めの値付けってことだね。

>>89153 通りがかりさん
転売防止でも同じことが言えるでしょう。倍率30倍とか通常の市場機能なら値上げして当然なレベル。1割値上げしても買いたい実需者は買うから問題ないしデベも喜ぶ。値上げせずに転売禁止してもザルだし効果なし。どうせ値上げするな言ってるヤツらはマナー守れないヤツらだし。

中古のTTTが坪220で5年も放置されていたんですよ。港区WCT、豊洲シンボルも10年近く売れ残っていました。　その頃から実需は０なんです。

転売禁止になると転売ヤーは即死、実需は０，マンションブロガーゴミのような存在になってコンビニでアルバイトをするのでしょう。つまり、買い煽りもなくなり、ホテルのように、利用したい人は利用する。　こんな感じになります。

>>89157 評判気になるさん
値上げすれば、与信足りない人が購入するのは不可能なるけど、今のままなら倍率が何百倍なっても、確率は残るからね

転売禁止で暴落するようじゃ、実体の価値が低かったってことだろ。
本当に欲しい株は転売なんかしないから。売りにも出てこない。

>>89158 匿名さん
実需0の根拠が全く理解できない。誰でもわかるように丁寧に解説お願いします

>>89161 匿名さん
可哀想な人なんだからほっといて差し上げろ

タワー棟に転売禁止条項の要望をと書いてる人がいるが、もしそんな事態になれば高倍率で妥協を強いられた板状購入組から訴訟されると思うよ。

>>89163 マンション検討中さん

マジで意味がわからない。契約の概念がない時代の生き物ですか。

価格帯が決まってるという前提の話で値付け論が展開されるのもまぁ不毛だね。この掲示板らしいと言えばらしい笑

>>89163 マンション検討中さん
訴訟って言いたいだけだろ。根拠法なんなんだよ。

>>89158 の誰にも相手にされない投稿一覧↓

>>54627
>>55983
>>71866
>>78208
>>82487

現ハルフラの平均販売価格は晴海レジデンス、晴海テラスの中古成約価格を上回るぐらいで始まったはず。

ハルフラタワーの平均販売価格はパークタワー晴海、ティアロ、クロノレジデンスが参考になるはず。

つまり坪400万以下なんてありえないはず。

>>89167 検討板ユーザーさん
東京タワーズ坪220さんと呼ぼう。

いや雑草すごくない？？
10月オープンです！とか公式もこの状態で？？

中央区は芝生と雑草の区別つかないの？

>>89168 マンション掲示板さん

だからそれより安いんだって何度言えば。。

>>89172 評判気になるさん
では坪350万円から？
だったらタワー買いたい！

>>89103 通りがかりさん
タワー棟
坪平均500　平均6倍
坪平均450　平均10倍
坪平均400　平均15倍
坪平均350　平均20倍

晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がまた書き込んでる。

豊海ツインが坪500、ハルフラタワーは坪450でFA

あんまり考えたことなかったが豊海５００なら結構安いな　６００だときつい　４００台なら戦争

>>89136 マンコミュファンさん
タワーが坪400よりはるかに安いとか言っているのは、転売防止の意見を押したいだけのポジトおじさんなので真にうけないほうが良いよ笑

豊海だって市況からしたら550～600が妥当。
ハルフラタワーは低層階は300台あるだろうけど、中層400、高層500、プレミアム700とかが現実的でしょう。これでも大抽選会でしょう。

3000億かけて地盤改良やインフラ整備した土地をデベが120億で買えているので、大規模で同じ価格体の幕張や浦安のただ広いだけのマンションとは次元が違う街が出来上がるよ。

うーん

>>89179 匿名さん

低層階で坪350だったら申し込もうかな
20倍の宝くじ

晴海フラッグ楽しみにしてたのに、肝心の公園が汚いのは想定外だったわ。
完全に有明に負けてる。

>>89181 eマンションさん

じゃあ20倍どころじゃないね。

>>89173 検討板ユーザーさん

あなたの希望を超えた安さだよ。坪350「から」だと平均坪400超えるでしょ。そうでないと何度言えば。

板マンもレインボービューの坪単価は割高だった。
タワー棟はレインボービューが計4面あるから、
そこに引っ張られて平均価格はかなり上がりそう。

逆にパービレタワー南東はお買い得になるんじゃないかと期待。

タワー棟安いマンは板マンの抽選参加数を少しでも下げようとする奴だと思ってる。

そうは騙されないぞ！

>>89170 マンション検討中さん

昔の面影が残ってていいと思うけどなぁ。

>>89184 口コミ知りたいさん

そうなの？平均350ってこと？
だったら50倍超えるから時間の無駄だから抽選には参加しないかな

>>89187 eマンションさん

あっ、根拠出してくださいね。根拠ないと信頼性低い

宝くじ感覚で楽しんで申し込みしてますよ

>>89184 口コミ知りたいさん
わかったわかった、タワーは安いですね～。
安くてもお前は板状もタワーも当たらないから安心して幕張ベイパーカーなってくれ

>>89184 口コミ知りたいさん
何度言っても根拠ないと信用できないよ

タワーに誘導することで板状申込みを少しでも減らしたい新しいネガが本日誕生w
エビデンスは何も示せず「俺はタワーの価格を知っている」というのを臭わすだけwww

タワーも板状も管理組合は同じですか？

>>89193 通りがかりさん
管理組合は棟毎に存在

>>89193 通りがかりさん
棟、ビレッジ、全体の階層構造。

>>89170 マンション検討中さん
埠頭公園の滑り台、塗装し直しすらしないのな

タワーの平均300以下ってことかよ
やばくない？？

>>89195 マンション掲示板さん
全体管理組合に賃貸棟が入ってて、そこで全てが天下り先の意のままに
ハルフラの闇

焦って板状買うんじゃなかった

どの部屋も　凄い倍率で驚いた

値上がりラッシュの中でタワー棟が仮に坪100万高いくらいでも同じ倍率でしょ。
板状と同じレベルで出したら「タワーじゃないと買わない層」が万単位で申し込んでくる。30倍じゃ収まらないし抽選4回ではほぼ当たらない

>>89170 マンション検討中さん

ショボっ
なにこれ、なんのワクワクもないな

>>89202 匿名さん
住む世界が違う
ハルフラ向いてないってこと

晴海フラッグ板状は18階とか背が高いから、タワーの中階層より下は被って眺望は悪いんですね
まさか板状より安いとは思わなかったけど、坪250-300で買える中央区タワマンて凄い

タワー平均坪単価350より、板マンの安さは強い。

ここ外れたら千葉まで逃げなきゃいけないから抽選会が阿鼻叫喚だね

前回対面申込みに行ったところ倍率20倍と聞かされどうしても1部屋欲しいくて15から25倍の5部屋申込みました。結果、2部屋当選、1部屋2番手と担当から聞かされて時は3部屋買う事まで考えて無かったのでドキドキものでした。当たる時は当たります資金のない方の複数申込みはご注意を。

>>89197 口コミ知りたいさん

そこまでは安くない。板マン対面住居はそれくらいかも。

>>89207 通りがかりさん

倍率高い部屋はリセールも余裕で羨ましいです。

>>89209 検討板ユーザーさん

自分が15年前に購入したマンションは今リセール2倍になってます。ハルミも10年後はリセール2倍になるかな？

>>89199 口コミ知りたいさん

なんで？対面住居しか同じ値段で買えないよ。

>>89192 匿名さん

そう？相場観ある人だとわかるけど、安い豊海より立地が劣るで腹落ちしたけどね。板マンと対面具合も厳しいしね。

>>89212 名無しさん

安い豊海って豊海はどのくらいなの？

タワーだと20階以上じゃないと、眺望は悪いよ。　20階以上の倍率は50倍行くかも

２倍はいけると思う。

豊海は現状1500人くらいしか住んでない準工業地域
価値
まだ価値は計れない

豊海再開発は防潮堤の位置まで移動するから、従前の豊海というよりは勝どきの範囲が拡大するイメージですね。

友達が京都旅行行ったら埋立地買う気なくなったらしい。

液状化する埋立地に公園ができましたが、まだ超大型地震の経験がありません。

ピクニック気分で座っていると、揺れた時にどうなるのか。

地面がひっくり返る中で子供は避難できるのだろうか。

建物も埋立地もどちらも人間が作ったもの。
建物は信用するけど埋立地は信用出来ないのであれば、
さっさと地盤が強いと言われてる土地へ移ればいい。
ただそれだけ。

この人1日中あっちこっちの掲示板を荒らして回っているんだね
やっていることがまるで○○みたい

安いから買う。ただそれだけ。
当たるかは知らん。

今期も4LDKの倍率すごすぎ。低層階でいいから倍率低いところに入れる。

>>89207 通りがかりさん

5部屋申し込みの時点で5部屋分の現金あるんだから全部当たっても問題ないだろ。

>>89223 匿名さん

倍率はどれくらい？

>>89225 通りがかりさん

今期は平均20倍以上

>>89226 検討板ユーザーさん

うーん、20倍は当たらないから、10倍以下を狙いたい

>>89227 eマンションさん

タワー棟もあるから3～4回申し込んだら当たるよ。 私も4回目で当選

>>89228 マンション掲示板さん
勉強嫌い？

>>89223 匿名さん
落選する＊＊かけときましたー！

>>89228 マンション掲示板さん
20倍だと4回申し込んでも当たらない。
当選したのは運が良かったね

>>89225 通りがかりさん

100倍は余裕でいきそう

20倍に4回チャレンジした時の当選確率は18.5%
まあまあ当たる

タワー棟が激安だったとして、倍率を6倍に抑えるためには何をすれば良いか。さぁアイデア勝負だ。

>>89228 マンション掲示板さん

おめでとう御座います
私は最上階希望なので、宝くじ感覚ですが、最後までチャレンジします

抽選に2戸当たってしまった場合に1戸キャンセルは出来るのでしょうか？

>>89236 通りがかりさん

両方購入するか
キャンセルです、担当に聞いたので確かです

>>89237 口コミ知りたいさん
全キャン？

>>89233 口コミ知りたいさん
落選確率81.5%。絶望

>>89236 通りがかりさん
1戸だけキャンセルは出来ません
当たった戸全部契約するか、全部キャンセルするかの2択
お薦めは金かき集めてでも全部契約すること
転売益でうっしっしが待ってます

んなわけねーだろ。もう一回繰り返すなら日経10万必要。

抽選に申し込んでる人は、中古で買おうなんて思ってないぞｗ

一人もいないよ。転売は不可能。

>>89242 匿名さん

こんな広い部屋貴重だし当たっても転売してあげません。

>>89242 匿名さん
面白い意見ですね。転売は可能ですよ
中古の転売事例が確認できたら謝罪してもらえますか？

単身者が人口の半数ぐらいまで増える。独身が家を買うかな？　交通は発展するし、リニアで今日は名古屋、明日は東京で暮らす、そんな暮らしが優先するのでは？　

グラフを見ると、家族暮らしが恐ろしいほど減ってくる。

ホテルが進化してしまうと、マンションは終わりでしょうね。。

>>89242 匿名さん
これから爆発する円安不況で転売多いだろ
リストラ、賃下げ、物価だけ高騰
そこで買い叩く計画です
出来るだけ高く買ってあげる

89247　いや、国がヤバイ。そんな国で35年ローンは持っていられない。

>>89249 匿名さん
国がヤバいと思うならシンガポールとかに移住してね。

>>89252 匿名さん
真の都心住所の都会のオアシス、ハルフラ
リセールも爆上げ確実で当たった方は天国ですね
臭いガソリン車販売も30年までに禁止され、再来年は有明でeフォーミュラ開催
最高ですね、ハルフラ

このスレなぜか陰謀論ジジイに居場所あると思われてるよね。

パービレC棟西向き南壁ビュー道路ビュー低階層が2部屋当たりました。ホールドしても大丈夫でしょうか。

自分で物事決めれないの？草生える

>>89255 名無しさん
リセルで人財産稼げるじゃん
おめでとう