物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8889
匿名さん
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8890
通りががりさん
>>8888 匿名さん
それ、ありそう。ここは、駅遠という、大義名分もあるし。
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8891
匿名さん
皆さん自分の都合のいい方向にばかり考えてますね。笑
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8892
通りがかりさん
坪単価300以上ならきっぱり諦められるからいっそのこと400だといいな。
タワマンならともかく、団地で駅遠は本当は買いたくない
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8893
マンション検討中さん
事前案内会って行った方が良いですか?
価格も出ないのなら、行ってもメリットないのかな?なんて思うのですが。
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8894
匿名さん
>>8892 通りがかりさん
買いたくないなら、いくらでもいいじゃん。笑
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8895
通りががりさん
>>8891 匿名さん
そりゃそうでしょ。
皆さん、買わないカード、も持ってますからね。
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8896
匿名さん
この戸数さばくなら、竣工後に数年販売してもしっかり利益出るように販売計画立てるでしょ、普通は。計画的に長期販売を決めこめば、極論言えば今大学生の人もターゲットになるわけで、適正価格で買ってくれる母数は年を追うごとに増えていく。今ある母数だけを狙ってさばこうとはしてないんじゃないかね。
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8897
通りががりさん
>>8896 匿名さん
そんな単純じゃないでしょ笑
足元はスーパー低金利。ダラダラ売ってると、金利上昇するリスクあるから、後期を逃さずに売る必要があるんですよ。
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8898
匿名さん
>8893
事前案内参加者を優先して次の予約を受け付けるから、いけるのなら行った方がいいかな。
その後順次、希望住戸を聞いて調整始めるだろうしね。まあ、キャッシュ購入で抽選覚悟なら、登録期間の最終日に初めてモデルルームに行っても大丈夫だけど。
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8899
匿名さん
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8900
匿名さん
これから不景気になると言われてるのになぜ金利が上がるw
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8901
通りががりさん
>>8899 匿名さん
そう。金利が上がると、サラリーマンが借金できる金額が減るからね。
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8902
匿名さん
>>8900 匿名さん
同感。これからはマイナス金利の時代でしょ!
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8903
通りががりさん
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8904
通りががりさん
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8905
eマンションさん
おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。
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8906
匿名さん
金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。
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8907
匿名さん
値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署?)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…?
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8908
匿名さん
残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
by関係者
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8909
eマンションさん
解説
変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね?
加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね?
だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。
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8910
匿名さん
>>8909 eマンションさん
そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの?
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8911
匿名さん
>>8909 eマンションさん
勉強したのかい?
おりこうさんだ!
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8912
eマンションさん
>>8910 匿名さん
素直に教えてもらったんだから、ありがとう、でいいじゃん。
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8913
匿名さん
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8914
匿名さん
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8915
匿名さん
アハハ!
今の日銀が金利なんかあげられるわけないだろう。
そんなことしたら、保有資産の含み損で飛んじまうよ。
日本の金融緩和は、始めたら最後やめらんよ。
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8916
評判気になるさん
そうやって、変動金利が今後も変わらないとのセールストークで推すんですかね? でも、変動しなければ固定金利ですけどね。
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8917
匿名さん
>>8916 評判気になるさん
>>8916 評判気になるさん
晴海フラッグを契約するって事は、4年後に金利が上がってない事を祈って賭けに出るのと等しいわけだが、勝算は7?8割あると思うがどうかね?
賭けに負けて金利が暴騰したら、手付けを捨ててトンズラするしかなかろうよ。
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8918
匿名さん
と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ(笑)
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8919
匿名さん
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8920
マンション検討中さん
金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。
金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。
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8921
マンション検討中さん
5000万を35年変動で借りる場合
変動金利0.5%
→5451万
変動金利1.5%
→6430万
金利が1%上がると、返済額が1000万増える。
変動金利は5年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して125%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは?
今、いっぱいいっぱいのローンは、
怖いよね
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8922
マンション検討中さん
案内見たけど今回ってモデルルームはなし?コンセプトムービーと模型だけ?レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね?
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8923
マンション検討中さん
間取りが120平米とか150平米ばかり。
これマジで@250とか来るかも。
ヤバイよ!瞬間蒸発。
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8924
匿名さん
>>8923 マンション検討中さん
その間取りは流石に億付近やろ。
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8925
匿名
>>8920 マンション検討中さん
金利を上げる上げないではなく、
長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
心配されているのこのシナリオです。
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8926
マンション検討中さん
>>8925 匿名さん
長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。
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8927
匿名さん
何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。
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8928
匿名さん
さあこれから
坪300-400を相場に
どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか!
ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
頑張って魅了しておくれよんww
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8929
匿名さん
金利上昇の前にプチインフレじゃないの?すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。
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8930
匿名さん
この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。
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8931
匿名さん
住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
物価上昇率より低いw
住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。
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8932
匿名さん
ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです!
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8933
匿名さん
>>8932 匿名さん
間違えた消費税10%の優遇で1000万円かw
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8934
匿名さん
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8935
匿名さん
追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
聞きしにまさる大人気。
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8936
匿名さん
説明会は一般的に
用意された座席の数次第で早く埋まる
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8937
匿名さん
>>8932 匿名さん
興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない?
ハイヤー又は車通勤とか?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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8938
匿名さん
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