HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>88753 周辺住民さん

そろそろ隣の辰巳駅前が再開発されるよ。
周辺が発展するっていいね！

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>>88754 マンション検討中さん
豊洲は1丁目から6丁目まで全部値段あがってます。
閑静な3丁目とか関係ない。

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>>88747 買い替え検討中さん

母子揃って昆虫見たら大声で喚くような世間知らずが出来上がりそう。

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>>88757 販売関係者さん

文盲はさよならー

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>>88755 買い替え検討中さん
前住んでたマンションは自分のマンション棟の管理費の他に全体区の管理費を払ってた。

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>>88749 マンション検討中さん

タワー棟にあるだろ

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>>88756 評判気になるさん
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/040322boumachisiryo3.pdf

ただの建て替えでしょ。
東京都もオリンピックやコロナやでお金なくなっちゃったんだから、デベJVに
入札で高く売って駅直結タワマンとか商業施設作ってくれればよかったんだけどね。

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>>88755 買い替え検討中さん

各階ゴミ置き場の維持費もランコスに積まれてる。
あんなもんタワマンが仕方なく作るもんだよ。

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投資家のみなさん。
ここは発展の余地がありません。
駅からも遠いです。
確かに2022年現在での販売価格は安いです。
でも1000万近くの資金を18カ月拘束されて2000万程度の想定利益では
割に合わないと思いませんか？

投資活動は株式市場でお願いします。

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>>88763 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は必要でしょ。
一度体験すると、ないとこには引っ越ししたくない。

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>>88764 マンション検討中さん

1000万円を1.5年で2000万円の利益ならいいと思います。

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>>88766 検討板ユーザーさん
シービレB,C棟が＋2000万で済むはずがない。
5000万ぐらい抜けそう。
６B85Aでも4000万ぐらいいける？

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>>88757 販売関係者さん

千客万来、二丁目と四丁目の再開発、豊住線。
そうなるとセメント会社も移転して、またマンションでも建つか？
昭和大横の空き地もどうなるだろう？
まだまだ豊洲人気が続きそうだね。

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>>88755 買い替え検討中さん
ハルフラにコンシェルジュはいませんが、天下り先警備員が山ほど街区に配置されます
なんせ管理費は青天井ですから
管理組合は初めから天下り先に乗っ取られます

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>>88767 匿名さん

シービレよりパビレがワンランク上じゃない

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全棟じゃないけど、各ビレッジごとにコンシェルジュいるよね

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>>88771 マンション検討中さん
何のためにいるのでしょうか？

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>>88772 匿名さん
ゲストルームや来客用駐車場の鍵のやり取りとか？
使った事ないけど、台車借りたり、
意外と便利だったのは車椅子のレンタル。

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>>88728 匿名さん
ボール遊びするなら豊海運動公園の広場ですればいいんですよ。

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そのコンシェルジュが食べていけるように私達がいるんですよ。
サポートしているのはこっちだ。

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ここは様々な雇用が創出されますね。素晴らしい社会貢献です。

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億ションが次々と０円になっていきますね。価値観の変化って怖いです。

https://zero.estate/zero/koushinetsu/758_yuzawa/

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>>88774 マンコミュファンさん

豊海公園、ツインとここができたらパンクするよ。
ただでさえ狭いのに。

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>>88745 口コミ知りたいさん

中央区っても僻地の空き地だからね。
作れたはずなのにね。
このは日本橋でも銀座でもないんだよ。わら

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色んな作戦立てても平均20倍超えで当たらないので安心して下さい。と営業マンが心の中で言っています、おはようございます

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>>88747 買い替え検討中さん

緑道公園はシービレ前のただの通路ですね。
あんなところで遊べなないよ。

小中のグラウンド解放されるんだっけ？
そんな話聞いたことないけど。

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中央区は一人っ子政策でもすればいい。

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>>88745 口コミ知りたいさん

晴海一丁目まで徒歩20分だね。
ハルフラは晴海を仲間だと思っちゃいけないよ。

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>>88717 マンション検討中さん

保育園と小学はパンク状態、

プール、外食、サッカー教室、野球教室、塾、インター、ショッピングモールもないよね。

子育てに必要なのは眺望と歩道と部屋だけじゃないんだよ。

ここは子育てに適してないんだよ。

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中央区民にとって晴海は、
江東区からみた夢の島みたいな存在だった。
随分と雰囲気変わったねぇ。

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skyzの目の前、豊洲6丁目公園みたいにハルフラの周りには都管理の公園があるのは羨ましい。

晴海埠頭公園はららぽーと横の豊洲公園と同じくらいの広さ？

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>>88784 eマンションさん
ハズレ続けて悔しいのぉ～。マンション高くて悔しいのぉ～

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勝どきは大丸有にバスで通勤する人が大半なんだけど、
ここのやつらがbrtからあふれて都バスに乗り始めたらうざいな。

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おはようございます！
今日も元気にネガ活動頑張りましょう！！

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看護婦です。パークビレッジの方がサンビレッジより人気で倍率高いとの認識で合っていますか？

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>>88790 マンコミュファンさん

部屋による。以上

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ドクターです。4LDKの内廊下をデベから買ってあげようかと思います

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>>88740 口コミ知りたいさん

私はキャナルコート落ち着いて好きです。
豊洲も近いし。

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>>88784 eマンションさん
プール: 晴海西小中学校のプールが開放予定
プール以外にも以下の地域開放が想定されている
・武道場
・ランチルーム
・体育館
・校庭
・屋上運動場
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/kyouikuiinkai/kyogikai/harumishin...

サッカー教室: レアルマドリード・フットボールスクール晴海校至近
https://frmjapan.com/tokyo-harumi/
野球教室: 勝どきドリーム・ナイン・ホープ 晴海少年野球場至近
ショッピングモール: ハルフラ商業施設、晴海３丁目に東武スーパー
塾、外食、インター: 勝どき駅付近にあるし、商業施設にも入るのでは

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brtは勝どきに勝どき発もあるが、フラッグルートも幹線ルートも豊洲ルートもくるね。勝どきから乗れるんだろうか? フラッグルートはまず無理だろ。

それらのルートからしても勝どきにいちいち環状２号おりて経由されてうざいことこの上ないな。

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>>88764 マンション検討中さん

たった２割しか上がらない想定でもないし、それでも年率１３３％だし、最悪手付捨てればダウンサイドも１０００万しかない。そしてその確率のほうが低いと見込んでいる。
こんな訳の分からない案件、世界中のお金が集まってきて倍率１００万倍とかなってもおかしくはないんだよ。日本に生まれて、このタイミングで家買う検討できてよかったね。

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>>88793 検討板ユーザーさん

キャナルコートは暗いよね。冷たいグレー。寒々しいというか。東雲の雰囲気とあいまってよけいに。

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海辺での生活を夢見て、晴海フラッグと一緒に検討していたザ・パークハウス新浦安マリンヴィラが完売しました。

駅距離が遠い物件で新浦安駅までバス13分、海の前と花火だけが取り柄でした、引き渡しも早かったので悩みましたが、選択の結果は晴海フラッグは落選続き、向こうは転売禁止条項ありなのに完売、せめて晴海フラッグも優先倍率を強く希望する今日この頃です。

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>>88794 マンコミュファンさん

>>88794 マンコミュファンさん

晴海フラッグ内の話だけにしてよ。
ここだけで勝どきや月島や佃と同じサイズあるんだから。
他のエリアにあるとか言い出したらそりゃなんでもあるでしょ笑。

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>>88794 マンコミュファンさん

プールは教えてくれる人がいないと泳げるようにならないよ。あたりまえだけど笑。

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>>88797 匿名さん

世間的には、区は置いておいて、
単純に街のイメージは

東雲≫晴海

だよ？

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シービレの前ってほとんどが船着場で公園でもないし、緑地の半分もシービレの敷地が占めてるから、公園部分はかなり狭いんだね。

自転車も通行禁止だから、外の人も中の人もほぼ歩かないだろうね。

シービレの人はよかったね。他の人は残念だったね。

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>>88799 eマンションさん
1km圏内の施設で使えないと思うかどうかは、人それぞれなので、各自で判断すれば良い。
私は十分だと思う。

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>>88778 口コミ知りたいさん
空いてる時間に行けばいいでしょ

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>>88801 通りがかりさん

そんな世間はないよ。

東雲、晴海、有明、どれも電車がなかったりしょぼかったりで、閑散とした場所だよね。開発も魅力に欠ける。

結局デベも住人も消極的な選択肢でしか選ばれないということよね。

ほんと交通インフラは大事。

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>>88803 通りがかりさん

不便ってことだね。

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>>88804 評判気になるさん

いちいち公園の空き状況をみて子供を遊ばせるの?
子供が遊びたい時間に行くのではなく? 深夜とか?

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>>88806 eマンションさん

そうでちゅねー

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4LDKは要望書まだ受付途中にも関わらず60倍前後だった。締め切りまであと3週間もあるのに。完

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>>88805 マンション掲示板さん
東雲は徒歩10分圏内で有楽町線辰巳駅が使えるし、
東雲駅からは新宿方面ならりんかい線で座っていける。
新宿駅から東雲駅降りてキャナルコート方面に向かうと
新宿とのあまりの落差にびっくりするけど。

有明はゆりかもめもあるけど、都バスがメインな感じ。
いつもバス停には人が並んでる。
晴海はこんな感じになると思ってる。

結局、晴海には電車駅がないから都バス、BRTがメインにならざるを得ず
交通は有明レベル。
商業施設は東雲イオンと同等のものができるという感じ。

だから価格は安いけど、中央区だからいいでしょ、みたいなでしょうか。

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>>88811 匿名さん

価格が安いんじゃなくて安過ぎなんだけどね笑笑。
その辺のマンション価格のマーケット認識どこまであるかでここが欲しいかどうかは変わってくるよ。

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中央区の晴海地区将来ビジョンでは、晴海ふ頭公園の所はスポーツ健康交流ゾーンとなってるが、今のところジョギング程度しか出来そうにない。晴海ふ頭ターミナル跡地に3on3・テニス・フットサルなどのコートや、ボルダリングジムなど使って欲しい。

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>>88802 名無しさん
公開空地なので、部外者も出入り自由ですよ。

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>>88802 名無しさん
公開空地なので、部外者も出入り自由ですよ。

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分譲マンションのお手本とも評される間取りや設備仕様、スケールメリットを活かした共用施設、地下駐車場による豊かな空地率、商業施設隣接

こんな贅沢マンションが今の市況ではありえない程の安さなんだからそりゃ人気が出ないわけないですよね
安いから人気なのではなく、安いのにクオリティが高いから人気なんですよ
幕張が人気なのも同じです
ただ安いだけなら他にもある

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>>88813 マンション掲示板さん
残したい・誘導したい施設イメージ
公園　　　　　→　良い
運動施設　　　→　箱ものは要らん
水上交通施設　→　がんばれ
カフェ　　　　→　コネクトハルミだよね
ホテル　　　　→　！要らない！

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>>88816 eマンションさん
同感です。
一時期、MJR深川住吉も検討していたのですが、
500戸程度以上の大規模がいいなと思い、止めてしまいました。

大規模物件は販売価格高めが多い中でハルフラと幕張は確かに
坪単価が目にやさしい。

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>>88816 eマンションさん
安いからだよ
幕張も一般サラリーマンが買える価格だから人気

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>>88800 名無しさん
晴海西小中学校のプールは小学生向けのプール教室（有料）とかないのかな？
豊洲西小学校では以前あったんだけど、今は無くなっちゃってる。
そうすると小学生のプール教室は豊洲のドゥスポーツか。

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ここが新築でこの価格帯だと豊洲界隈の中古も暴落必至になるから、利便性はあえて低く設定してある。狭い賃貸アパート暮らしの中低所得世帯に東京で家を買わせようってことで税金が使われてたなら抽選にも所得制限が必要だったな。

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>>88821 匿名さん
豊洲界隈だけでなく東京都内の中古にも影響する？
いやしない

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>>88814 検討板ユーザーさん
デマやめて
シービレの海側は全て有刺鉄線で囲まれた立ち入り禁止区域です

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>>88813 マンション掲示板さん
スケボー天国でしょ

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>>88821 匿名さん
晴海フラッグの平均販売価格は70㎡で6050万程度。
世帯年収700万で5300万ぐらい借入可能（変動金利）。
30代前半男性400万、女性300万で世帯年収700万。
こんな感じ？

でもこれで借入したら生活破綻しそう。

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>>88821 匿名さん
>利便性はあえて低く設定してある。
地下鉄は敢えて作らない方針になりそうですね。

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>>88825 匿名さん

余裕でしょ笑

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>>88819 マンション検討中さん

だったら幕張の隣の検見川浜とかはもっと人気になってないとおかしいですよ

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>>88810 匿名さん
最上階の話ですよね？

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>>88820 匿名さん

中央区は、短期集中型(無料)方式の模様。
有料で良いので週1～2くらいでやって欲しい
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/suportu/17nenosirase/taiikukyok...

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>>88817 坪単価比較中さん
ホテルは欲しいです

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>>88820 匿名さん

中央区民は新富町へ通えよ。

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>>88831 マンコミュファンさん

ホテルはいらないです。

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晴海緑道公園は10月7日にオープンするから、見に行ってみればいいんじゃないかな。

Sea Village目の前の晴海5丁目は、こんな概要（東京都の公式発表）
>幅２５メートル、長さ約４６０メートル、高低差約２・５メートル
>ジョギング散策路、憩いの広場、健康遊具を設置
>斜面上部に展望広場
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dorattara/20191031/20...
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dorattara/20191031/20...

ジョギングや健康遊具、広場を設置する、多くの人が行き交う、かなりゆったりとした空間になりそうだね。楽しみだ。

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>>88821 匿名さん

ここが入居開始したらここに転居するヤドカリ族がいるので、
一時的に豊洲界隈の在庫が増えて価格も下がるかもしれない。
でも次は豊洲界隈に本当に住みたい人が来るだろうから、
返って街としては良い方向だよ。
早く晴海フラッグが完成しないかな？

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>>88821 匿名さん
確かにオリンピック東京招致するくらいの時期にそんな様なこと言ってる政治家もいたな。石原さんだったかな。

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>>88784 eマンションさん

プール、外食、塾、インター、ショッピングモール
これら全部新しくできるよ
野球教室やサッカー教室も子供がたくさんいれば自然と発足されるだろうね
今まで何もなく人が住んでる地域じゃないから今ないのは当たり前

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日曜日の昼に自分が住む気のないマンションの掲示板で嘘着いてまでネガする人生…
寂しいなあ…

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>>88786 マンション検討中さん
豊洲公園2.4haに対して、晴海ふ頭公園3.6haなので約1.5倍の広さみたいですね

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>>88838 マンション検討中さん

そのコメントも寂しすぎるわ。人生どんまい。

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>>88839 マンコミュファンさん
晴海ふ頭公園は小さい子供には楽しそう。
小学生以下の子供がいる家庭にたくさん抽選当たってほしい。

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>>88840 マンション検討中さん

お互い寂しい人生頑張りましょうね

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>>88840 マンション検討中さん

マンション検討してる人が日曜の昼間にマンション検討掲示板を見て、馬鹿な書き込みに辟易するのは普通だと思いますよ。

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>>88840 マンション検討中さん

刺さっててウケる笑

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>>88842 検討板ユーザーさん

それはお一人でどうぞ。

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>>88840 マンション検討中さん

私は寂しい人間ですって自覚してるんだね。

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>>88808 評判気になるさん
朝早めに行けばいい

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>>88846 通りがかりさん

そんな人のこと気になるかね。

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>>88848 マンション掲示板さん

買わないマンションを気にして
ネガしてる人が何を言ってるんだか笑

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>>88848 マンション掲示板さん

誰にもアンカーつけてない>>88838に反応するくらい気にしてる人が何を言ってるんだろう…

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住宅ローンの金利かなり上がってる？　ヤバい？

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アメリカの30年固定金利は6%にもなってます。日本だと、フラット35で3%程度ならかなり高確率であるでしょうね。当然、マンション価格は暴落です。

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今期で販売されるPark Village D棟の外壁って他の棟と比べると、なぜかこの棟だけがかなり劣化してますね。改修して再発しなければいいのですが、、、。

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>>88853 名無しさん
実質中古なんだから文句言わない
入居後に管理組合が大喜びで直してくれるよ＜心の声 これでさらに管理費上げられる＞

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>>88837 マンション検討中さん
夜開いてるのは消防署だけか

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