HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>88721 マンション検討中さん
そりゃもっと良い場所もあるだろう。
いつでもベストを選べる訳じゃないから自分の状況の中で選べるベターを選んでるだけだよ。
金が湯水のように湧くなら数十億する家を買いたいよ。
出来ないから自分が出せる予算の中で選んだ時に晴海フラッグは良い環境だという話。

ちなみに豊洲も買えるけど豊洲より晴海の方が子育てには良いかな。
一人暮らしやDINKSなら豊洲の方が良いけど。

>>88684 匿名さん

何それ、環境破壊が目的なの？

専業主婦ならとても環境良いんじゃない？
でも共働きだとキツイ場所だよ。
保育園入れなかったら地獄だね。
送り迎えどうすんの？って思う。
歩道が広くて段差が少ないとベビーカーは良いよね。

>>88705 通りがかりさん
シービレの低層階(6階くらいまで)は船舶の照明、排気ガス、騒音、振動、乗組員の視線が嫌なので私も避けました。

>>88723 マンコミュファンさん

子供が芝生公園に飽きたら毎回バスに乗せてどこ行くの？

親目線てまは、
ここは車の往来は少ないだろうから、
子供が事故にあう確率は低いかもね。
歩道は広くて車道ともしっかり区切られてるので、
そういう安心感はあるんじゃないかな？

子供目線だと、やはり遊び場が少ないかな？って気がしてしまう。
昭和の団地みたいに、団地内で鬼ごっこやドロケーやる時代じゃないしね。
運河沿いでボール遊びすると柵の向こうに行ってしまうので、
子供がよじ登って落ちてしまわないように注意が必要。
これは本当に気をつけて欲しい。

街並みが東雲キャナルコートの劣化版にしか見えない。

最近子供の行方不明がニュースになってますが、街中にカメラが少ない地域は怖いですね
晴海フラッグや中央区はその点安心です

>>88716 マンション検討中さん
ちょっと何言ってんのか分かんないので、横レスの人は黙っといてください

>>88727 匿名さん

マンション内でも遊び場はたくさんあるし、
少し歩いたり自転車走らせれば晴海臨海公園や勝どきに大きなジャングルジムのあるマンションなんかもあるし、この辺りは公園も点在してるからね。
バスを使えば東京駅で美術館などミュージアムもあるし、東京駅まで行ったら上野動物公園、錦糸町までバスで行ってスカイツリーまで電車で行けばすみだ水族館やプラネタリウムもある。
駐車場が当たれば更に色んなところに連れていけるね。
まあ子供は友達と公園があれば遠出をしなくてもいろんな遊びを見つけるよ。

>>88728 匿名さん

本当に子供目線だと公園が近くにあって友達が同じ棟内にいたらそれだけで遊び場だらけだよ。
マンション廊下とかで走り回らなくてもキッズスペースや中庭があるし、隠れんぼや鬼ごっこや独自の遊びなんかを考えたりしやすい環境だと思う。
まあ周りの人に迷惑かけないように親はしっかり見ておく必要があるけどね。（これはどこで育てるにしても同じだけど）

子供ができたら田舎へ行くんだろ。100匹の飼猫が1匹の山猫に勝てないらしいよ。こんな東京の排気ダクトの中で子供を寝かせておくのは不幸だよ。

勝てないのは、運動神経じゃなく、知能だということ。山で育った山猫の圧倒的な知能、生き残りの臭覚によって負けてしまうんだよ。

＞88730

おまえが電車に10分長く乗る生活を選べたら子供は助かってたよ。

監視カメラはマンション内を向いているんだろうな。

マンション内の2万人が外よりも危険だから、セキュリティーは解除してすぐにでも外に出られるようにしておくことしかできない。すべてが矛盾している。

>>88736 匿名さん
監視カメラって普通は中も外も向いてるよ。
ここに限らずね。

>>88733 eマンションさん
テラスも多いし、鬼ごっこやかくれんぼする場所はたくさんありそうですね。
それゆえに他の住人に迷惑かけないようにしっかり親が見守ることが大事ですね！
連れ去りや事故などの危険から守るのは当然ですが、共同住宅なので迷惑をかけない育て方も大事ですね。

>>88731 匿名さん
何を許容し、リスクをどこまで取るかは人それぞれなので他人が口を挟むことではないと申し上げました。

>>88729 匿名さん

ハルフラは中央区版キャナルコートだよね。

あっちは10年以上かけてゆっくり作ったのにあの程度の盛り上がりで終わってしまった。
キャナルコート外にもレックスやクレヴィアやプラウドシティも継続的にでてるのにね。

ハルフラはタワーできたら一ミリも発展余地はないからね。

運河と幹線道路を超えた先の隣接地もほぼ開発が終わってるし、できてもマンションなのでなんの用事もない。

子供が育ったら捨てるだけの街で、入れ替わり入ってくるのは低所得の人らしかいないんだよね。

晴海全体も、トリトンが大コケ、三兄弟のターミナルの微妙さ、ドゥトゥールら辺の中途半端さなど、どれもパッとしないよね。

これだけ土地があったのに、まさか20年かけてほぼマンションしかできずに、バスもどきが走るだけの街になるとは思わなかったよ。

>>88727 匿名さん

これだけ土地があって公園一つ。
サッカーコートも野球場も屋内スポーツ場もない。
これでファミリータウンとはこれいかに。

スーパーもハルフラの外に出ても最寄りがマルエツプチとマルエツと東武スーパーだけで、バリエーションなんも増えないよね。

>>88683 口コミ知りたいさん
釣りネガは斬新なIDEA。もっと頑張ってちょうだい。

6d89aの倍率、何倍くらい？

>>88741 評判気になるさん

晴海フラッグができる前は大きな野球場があったよ。
まあまだ晴海一丁目に大きめの野球場あるけどね。
臨海公園のは小さな野球場で、
あれじゃ可哀想なレベル。
中央区に大きくて豊かな公園を望んじゃダメ。

>>88744 マンション検討中さん

20倍以上

>>88732 通りがかりさん
この街区だけでも結構な遊び場がありますよね。
晴海埠頭公園、緑道公園、小学校中学校のグランド、各棟の敷地内公園（テラス）、キッズルプラザ、クラフトルーム…
田舎でも都会でもこんなに一つの街に子供の遊び場がギュッと詰まってるのは珍しいと思います。
動物園や水族館や科学博物館などは車や公共交通機関で行けば良いのは他の町と変わらないですしね。
いや、本当に当てたい…

ここねネガは　　１）ハルフラを買えない貧乏　２）都心３区以外の坪450-500万円台のマンションを買っちゃって、ハルフラを安く売るのが嫌な人　３）ハルフラ抽選落ちで倍率下げたい戦略家　４）暇な爺さん　　　（以上）

ここって１LDKってありましたっけ？
恐らくほとんどがDINKSかファミリーになると思う。
１LDKって賃貸需要がほとんどだし、正直雰囲気よくない。
PTKは１LDKが結構あるはず。

そういった意味で落ち着いた環境でいいと思う。
子供がうるさいとか、そんなの当たり前で、そういうこと言ってるんじゃない。

>>88749 マンション検討中さん
多分ないと思います。
賃貸棟にはあるのかな？？

>>88739 マンション検討中さん
じゃあここに書き込まずにチラシの裏にでも書いておけば良いのでわ？

>>88740 口コミ知りたいさん
住宅地で発展の余地、いらなくね？
用事ないとこだから、部外者来なくていいし。

住民がたくさんいれば、必要であれば公共交通機関だって
増便とか検討してくれるだろうし。

キャナルコートのように段階発展じゃなく一斉入居だから
商業施設とかもある程度最初から人口見込んで出店してくるでしょ。

マンションなんだから静かに過ごせることが大事って層も多いと思います。

>>88753 さん

豊洲3丁目は閑静ながら発展の余地があった。当たり前のように価値も上がった。排他ではないんですよ。

>>88706 匿名さん
不勉強なので教えてもらいたいのですが、日本のどこに自分のマンション棟の管理費の他に街区の管理費、全体区の管理費を徴収されるような大きなマンション施設がありますか？
東雲のキャナルコートですら、そんなのありません。

タワマンと比較して高い安い言ってるレベルじゃないです。

１４階建てで各階ごみ置き場が設置されているマンションがいくつありますか。
ここは各階ごみ置き場があるだけでありがたいです。

コンシェルジュって必要？
エントランスとか十分な広さがあれば、別にいなくても問題ない。
むしろ、毎日「いってらっしゃいませ、おかえりなさいませ」とか
言われるのが辛い。

コンシェルジュ置くスペースがないぐらい狭いのはいやだけど。

>>88753 周辺住民さん

そろそろ隣の辰巳駅前が再開発されるよ。
周辺が発展するっていいね！

>>88754 マンション検討中さん
豊洲は1丁目から6丁目まで全部値段あがってます。
閑静な3丁目とか関係ない。

>>88747 買い替え検討中さん

母子揃って昆虫見たら大声で喚くような世間知らずが出来上がりそう。

>>88757 販売関係者さん

文盲はさよならー

>>88755 買い替え検討中さん
前住んでたマンションは自分のマンション棟の管理費の他に全体区の管理費を払ってた。

>>88749 マンション検討中さん

タワー棟にあるだろ

>>88756 評判気になるさん
https://www.city.koto.lg.jp/650102/documents/040322boumachisiryo3.pdf

ただの建て替えでしょ。
東京都もオリンピックやコロナやでお金なくなっちゃったんだから、デベJVに
入札で高く売って駅直結タワマンとか商業施設作ってくれればよかったんだけどね。

>>88755 買い替え検討中さん

各階ゴミ置き場の維持費もランコスに積まれてる。
あんなもんタワマンが仕方なく作るもんだよ。

投資家のみなさん。
ここは発展の余地がありません。
駅からも遠いです。
確かに2022年現在での販売価格は安いです。
でも1000万近くの資金を18カ月拘束されて2000万程度の想定利益では
割に合わないと思いませんか？

投資活動は株式市場でお願いします。

>>88763 評判気になるさん
各階ゴミ置き場は必要でしょ。
一度体験すると、ないとこには引っ越ししたくない。

>>88764 マンション検討中さん

1000万円を1.5年で2000万円の利益ならいいと思います。

>>88766 検討板ユーザーさん
シービレB,C棟が＋2000万で済むはずがない。
5000万ぐらい抜けそう。
６B85Aでも4000万ぐらいいける？

>>88757 販売関係者さん

千客万来、二丁目と四丁目の再開発、豊住線。
そうなるとセメント会社も移転して、またマンションでも建つか？
昭和大横の空き地もどうなるだろう？
まだまだ豊洲人気が続きそうだね。

>>88755 買い替え検討中さん
ハルフラにコンシェルジュはいませんが、天下り先警備員が山ほど街区に配置されます
なんせ管理費は青天井ですから
管理組合は初めから天下り先に乗っ取られます

>>88767 匿名さん

シービレよりパビレがワンランク上じゃない

全棟じゃないけど、各ビレッジごとにコンシェルジュいるよね

>>88771 マンション検討中さん
何のためにいるのでしょうか？

>>88772 匿名さん
ゲストルームや来客用駐車場の鍵のやり取りとか？
使った事ないけど、台車借りたり、
意外と便利だったのは車椅子のレンタル。

>>88728 匿名さん
ボール遊びするなら豊海運動公園の広場ですればいいんですよ。

そのコンシェルジュが食べていけるように私達がいるんですよ。
サポートしているのはこっちだ。

ここは様々な雇用が創出されますね。素晴らしい社会貢献です。

億ションが次々と０円になっていきますね。価値観の変化って怖いです。

https://zero.estate/zero/koushinetsu/758_yuzawa/

>>88774 マンコミュファンさん

豊海公園、ツインとここができたらパンクするよ。
ただでさえ狭いのに。

>>88745 口コミ知りたいさん

中央区っても僻地の空き地だからね。
作れたはずなのにね。
このは日本橋でも銀座でもないんだよ。わら

色んな作戦立てても平均20倍超えで当たらないので安心して下さい。と営業マンが心の中で言っています、おはようございます

>>88747 買い替え検討中さん

緑道公園はシービレ前のただの通路ですね。
あんなところで遊べなないよ。

小中のグラウンド解放されるんだっけ？
そんな話聞いたことないけど。

中央区は一人っ子政策でもすればいい。

>>88745 口コミ知りたいさん

晴海一丁目まで徒歩20分だね。
ハルフラは晴海を仲間だと思っちゃいけないよ。

>>88717 マンション検討中さん

保育園と小学はパンク状態、

プール、外食、サッカー教室、野球教室、塾、インター、ショッピングモールもないよね。

子育てに必要なのは眺望と歩道と部屋だけじゃないんだよ。

ここは子育てに適してないんだよ。

中央区民にとって晴海は、
江東区からみた夢の島みたいな存在だった。
随分と雰囲気変わったねぇ。

skyzの目の前、豊洲6丁目公園みたいにハルフラの周りには都管理の公園があるのは羨ましい。

晴海埠頭公園はららぽーと横の豊洲公園と同じくらいの広さ？

>>88784 eマンションさん
ハズレ続けて悔しいのぉ～。マンション高くて悔しいのぉ～

勝どきは大丸有にバスで通勤する人が大半なんだけど、
ここのやつらがbrtからあふれて都バスに乗り始めたらうざいな。

おはようございます！
今日も元気にネガ活動頑張りましょう！！

看護婦です。パークビレッジの方がサンビレッジより人気で倍率高いとの認識で合っていますか？

>>88790 マンコミュファンさん

部屋による。以上

ドクターです。4LDKの内廊下をデベから買ってあげようかと思います

>>88740 口コミ知りたいさん

私はキャナルコート落ち着いて好きです。
豊洲も近いし。

>>88784 eマンションさん
プール: 晴海西小中学校のプールが開放予定
プール以外にも以下の地域開放が想定されている
・武道場
・ランチルーム
・体育館
・校庭
・屋上運動場
https://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/kyouikuiinkai/kyogikai/harumishin...

サッカー教室: レアルマドリード・フットボールスクール晴海校至近
https://frmjapan.com/tokyo-harumi/
野球教室: 勝どきドリーム・ナイン・ホープ 晴海少年野球場至近
ショッピングモール: ハルフラ商業施設、晴海３丁目に東武スーパー
塾、外食、インター: 勝どき駅付近にあるし、商業施設にも入るのでは

brtは勝どきに勝どき発もあるが、フラッグルートも幹線ルートも豊洲ルートもくるね。勝どきから乗れるんだろうか? フラッグルートはまず無理だろ。

それらのルートからしても勝どきにいちいち環状２号おりて経由されてうざいことこの上ないな。

>>88764 マンション検討中さん

たった２割しか上がらない想定でもないし、それでも年率１３３％だし、最悪手付捨てればダウンサイドも１０００万しかない。そしてその確率のほうが低いと見込んでいる。
こんな訳の分からない案件、世界中のお金が集まってきて倍率１００万倍とかなってもおかしくはないんだよ。日本に生まれて、このタイミングで家買う検討できてよかったね。

>>88793 検討板ユーザーさん

キャナルコートは暗いよね。冷たいグレー。寒々しいというか。東雲の雰囲気とあいまってよけいに。

海辺での生活を夢見て、晴海フラッグと一緒に検討していたザ・パークハウス新浦安マリンヴィラが完売しました。

駅距離が遠い物件で新浦安駅までバス13分、海の前と花火だけが取り柄でした、引き渡しも早かったので悩みましたが、選択の結果は晴海フラッグは落選続き、向こうは転売禁止条項ありなのに完売、せめて晴海フラッグも優先倍率を強く希望する今日この頃です。

>>88794 マンコミュファンさん

>>88794 マンコミュファンさん

晴海フラッグ内の話だけにしてよ。
ここだけで勝どきや月島や佃と同じサイズあるんだから。
他のエリアにあるとか言い出したらそりゃなんでもあるでしょ笑。

>>88794 マンコミュファンさん

プールは教えてくれる人がいないと泳げるようにならないよ。あたりまえだけど笑。

>>88797 匿名さん

世間的には、区は置いておいて、
単純に街のイメージは

東雲≫晴海

だよ？

シービレの前ってほとんどが船着場で公園でもないし、緑地の半分もシービレの敷地が占めてるから、公園部分はかなり狭いんだね。

自転車も通行禁止だから、外の人も中の人もほぼ歩かないだろうね。

シービレの人はよかったね。他の人は残念だったね。

>>88799 eマンションさん
1km圏内の施設で使えないと思うかどうかは、人それぞれなので、各自で判断すれば良い。
私は十分だと思う。

>>88778 口コミ知りたいさん
空いてる時間に行けばいいでしょ

>>88801 通りがかりさん

そんな世間はないよ。

東雲、晴海、有明、どれも電車がなかったりしょぼかったりで、閑散とした場所だよね。開発も魅力に欠ける。

結局デベも住人も消極的な選択肢でしか選ばれないということよね。

ほんと交通インフラは大事。

>>88803 通りがかりさん

不便ってことだね。

>>88804 評判気になるさん

いちいち公園の空き状況をみて子供を遊ばせるの?
子供が遊びたい時間に行くのではなく? 深夜とか?

>>88806 eマンションさん

そうでちゅねー

4LDKは要望書まだ受付途中にも関わらず60倍前後だった。締め切りまであと3週間もあるのに。完

>>88805 マンション掲示板さん
東雲は徒歩10分圏内で有楽町線辰巳駅が使えるし、
東雲駅からは新宿方面ならりんかい線で座っていける。
新宿駅から東雲駅降りてキャナルコート方面に向かうと
新宿とのあまりの落差にびっくりするけど。

有明はゆりかもめもあるけど、都バスがメインな感じ。
いつもバス停には人が並んでる。
晴海はこんな感じになると思ってる。

結局、晴海には電車駅がないから都バス、BRTがメインにならざるを得ず
交通は有明レベル。
商業施設は東雲イオンと同等のものができるという感じ。

だから価格は安いけど、中央区だからいいでしょ、みたいなでしょうか。

>>88811 匿名さん

価格が安いんじゃなくて安過ぎなんだけどね笑笑。
その辺のマンション価格のマーケット認識どこまであるかでここが欲しいかどうかは変わってくるよ。

中央区の晴海地区将来ビジョンでは、晴海ふ頭公園の所はスポーツ健康交流ゾーンとなってるが、今のところジョギング程度しか出来そうにない。晴海ふ頭ターミナル跡地に3on3・テニス・フットサルなどのコートや、ボルダリングジムなど使って欲しい。

>>88802 名無しさん
公開空地なので、部外者も出入り自由ですよ。

>>88802 名無しさん
公開空地なので、部外者も出入り自由ですよ。

分譲マンションのお手本とも評される間取りや設備仕様、スケールメリットを活かした共用施設、地下駐車場による豊かな空地率、商業施設隣接

こんな贅沢マンションが今の市況ではありえない程の安さなんだからそりゃ人気が出ないわけないですよね
安いから人気なのではなく、安いのにクオリティが高いから人気なんですよ
幕張が人気なのも同じです
ただ安いだけなら他にもある

>>88813 マンション掲示板さん
残したい・誘導したい施設イメージ
公園　　　　　→　良い
運動施設　　　→　箱ものは要らん
水上交通施設　→　がんばれ
カフェ　　　　→　コネクトハルミだよね
ホテル　　　　→　！要らない！

>>88816 eマンションさん
同感です。
一時期、MJR深川住吉も検討していたのですが、
500戸程度以上の大規模がいいなと思い、止めてしまいました。

大規模物件は販売価格高めが多い中でハルフラと幕張は確かに
坪単価が目にやさしい。

>>88816 eマンションさん
安いからだよ
幕張も一般サラリーマンが買える価格だから人気

>>88800 名無しさん
晴海西小中学校のプールは小学生向けのプール教室（有料）とかないのかな？
豊洲西小学校では以前あったんだけど、今は無くなっちゃってる。
そうすると小学生のプール教室は豊洲のドゥスポーツか。

ここが新築でこの価格帯だと豊洲界隈の中古も暴落必至になるから、利便性はあえて低く設定してある。狭い賃貸アパート暮らしの中低所得世帯に東京で家を買わせようってことで税金が使われてたなら抽選にも所得制限が必要だったな。

>>88821 匿名さん
豊洲界隈だけでなく東京都内の中古にも影響する？
いやしない