HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

某マンション人気ライターの言う通り、安い部屋は２００～２５０万くらいで出てくるんでしょうかね？販売途中で金利が上がれば、もう少し下がるかもね

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>>8858 匿名さん
豊洲駅からららぽーと散策しながら行く感じ。
月島からの道より楽しめる

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>>8858 匿名さん
難しい質問だねw
PT晴海住民に聞くとか？
即ネガ扱いされちゃうねw

車かタクシーがベスト(東京駅から2000円未満)、
無難にバス(複数路線あり)、
豊洲、月島駅から徒歩(15?20分)、
現地を散策したければ赤チャリレンタル、
こんなところかな？

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足元のバブルだと200～250って大変安く感じるが、名古屋までいけば、駅前財閥タワーマンションの値段だからねえ。

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DINKSやリタイヤ組に良いかもという意見を度々見るが、ここは恐らく子供だらけで年中騒がしい場所になる。静かに生活したいなら他を当たった方がいいと思う。子供のパワーはホント凄い。

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有明スミフも3LDK、70m2、の8000万以下の部屋は、ほぼ完売してるから、フラッグ85m2、8000万なら売れるとおもいますよ。

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>>8866 匿名さん

いいじゃないの新しい街なんだし。それにシニアにとっては、昔から幅効かせている人がいないというだけでも、大きなメリット。

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郊外のバス便マンションが200～250だよ。同じなわけないw

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仕事が終わって、事前案内会予約しようとおもったら、5月でも休日はほぼ満席。普通に人気あるじゃん。

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>>8870 匿名さん

そりゃそうでしょ。皆さんここに大注目なんだし。

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買わない人も予約してるでしょ。ブロガーとか

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>>8868 マンション検討中さん
ゆっくりしたい休日に四方八方からドカドカバタバタ聞こえてきたら、同じことが言えるかね。

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事前案内会って、来場者の反応を探るのが目的なので来場者を絞る。事前案内の予約がいっぱいだからと言って人気とは限らない。

それに予定価格を聞いて撤退続出ってこともあるしね。

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>>8873 匿名さん

まぁまぁ。リラックスしていこう

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やっぱり３５０万くらいが適正なんですかねぇ。

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>>8876 匿名さん

３５０だと、パークタワー晴海の絶賛販売部屋と同じだからねぇ。

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その辺のマンション見て適正って言っても
ここは戸数が戸数だから同じようには語れないでしょ
あと電話の感じから～とかいうのは全部ガセか決め付け

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電話で価格提示するわけないでしょ。普通に事務的な手続きでしたよ。

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戸数が一般物件と違うのはデベも織り込み済み。だから数年かけてゆっくり売っていくとハナから言ってるわけだし。売り急いで市場価格崩しますと誰か言ったのか。その反対の事は言っていた気がするが。

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４年前の販売ってことは、今後、販売している中でアメリカみたく金利が上がる可能性もあるだろうから、後続物件の方が金利上昇に伴い価格が下がる可能性もあるのでは？、と考える人もいるだろうし

つまり、ダラダラ売ってると、このような人達が更に様子見ムードとなるかもしれないだろうから、悪循環。ゆえに一発目は価格で掴みにくるんじゃなかろうか？

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ゆっくりってゆっても1ヶ月100戸以上コンスタントに売り続けないと引き渡しまではさばけないよ

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>>8873 匿名さん
口煩いジジィなんかお呼びじゃねーんだから、
大人しく駅前の小規模マンション買いなさい

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1か月100戸売れても堂々竣工販売なのか…
そう考えると4000戸ってすごい戸数だな

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低金利のうちに、リーマン各世帯に５０００万位借りてもらって、サクっとさばくんじゃね？

ダラダラ販売→金利上昇→サラリーマンのローンが厳しくなる→先行き不透明感→売れない→ダラダラ販売　以下ループ

となれば、大変でしょ？

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いやー、どうだろう。
平米10万で土地を手に入れてるわけだし、あとでやるリフォームも税金が投入されるわけだから、デベとしてはメチャクチャ安く売っても利益出るわけでしょ？
だとしたら、高めに出してもついてこれる客にまず売って、余ったのはどんどん再販に回して、売れなきゃどんどん値段を下げて、5000戸だとしても全然売り切れるでしょ。
最初に高く契約した客があとから愚痴を言っても、そんなのカンケーねーって言えるし。

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>>8886 匿名さん

ただ、それをやっちゃうと、様子見ムードという、最も避けたい流れになるからねぇ

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周りの湾岸マンションが売れなくなるの覚悟でここを280で売る。周辺マンションで損失がでる。その分をフラッグで回収できれば良い。原価安いんだから280で売れば周りの湾岸マンションの損失分も回収できる。一番の被害者は周辺マンションを買ったばかりの人だろうね。

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>>8884 匿名さん
分譲は2700戸未満でしょ

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>>8888 匿名さん

それ、ありそう。ここは、駅遠という、大義名分もあるし。

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皆さん自分の都合のいい方向にばかり考えてますね。笑

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坪単価300以上ならきっぱり諦められるからいっそのこと400だといいな。
タワマンならともかく、団地で駅遠は本当は買いたくない

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事前案内会って行った方が良いですか？
価格も出ないのなら、行ってもメリットないのかな？なんて思うのですが。

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>>8892 通りがかりさん

　買いたくないなら、いくらでもいいじゃん。笑

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>>8891 匿名さん

そりゃそうでしょ。

皆さん、買わないカード、も持ってますからね。

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この戸数さばくなら、竣工後に数年販売してもしっかり利益出るように販売計画立てるでしょ、普通は。計画的に長期販売を決めこめば、極論言えば今大学生の人もターゲットになるわけで、適正価格で買ってくれる母数は年を追うごとに増えていく。今ある母数だけを狙ってさばこうとはしてないんじゃないかね。

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>>8896 匿名さん

そんな単純じゃないでしょ笑

足元はスーパー低金利。ダラダラ売ってると、金利上昇するリスクあるから、後期を逃さずに売る必要があるんですよ。

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>8893

事前案内参加者を優先して次の予約を受け付けるから、いけるのなら行った方がいいかな。

その後順次、希望住戸を聞いて調整始めるだろうしね。まあ、キャッシュ購入で抽選覚悟なら、登録期間の最終日に初めてモデルルームに行っても大丈夫だけど。

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安くなるのは金利が上がってからでしょ、笑

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これから不景気になると言われてるのになぜ金利が上がるw

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>>8899 匿名さん

そう。金利が上がると、サラリーマンが借金できる金額が減るからね。

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>>8900 匿名さん
同感。これからはマイナス金利の時代でしょ！

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>>8900 匿名さん

え？

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>>8900 匿名さん

経済番組とかみないの？

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おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。

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金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。

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値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署？)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…？

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残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
by関係者

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解説

変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね？

加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね？

だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。

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>>8909 eマンションさん
そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの？

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