東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 15:06:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 8859 匿名さん

    >>8858 匿名さん
    バス! 電車!

  2. 8860 匿名さん

    タクシー

  3. 8861 マンション検討中さん

    某マンション人気ライターの言う通り、安い部屋は200~250万くらいで出てくるんでしょうかね?販売途中で金利が上がれば、もう少し下がるかもね

  4. 8862 マンコミュファンさん

    >>8858 匿名さん
    四ツ谷から都バスかな

  5. 8863 匿名さん

    >>8858 匿名さん
    豊洲駅からららぽーと散策しながら行く感じ。
    月島からの道より楽しめる

  6. 8864 匿名さん

    >>8858 匿名さん
    難しい質問だねw
    PT晴海住民に聞くとか?
    即ネガ扱いされちゃうねw

    車かタクシーがベスト(東京駅から2000円未満)、
    無難にバス(複数路線あり)、
    豊洲、月島駅から徒歩(15?20分)、
    現地を散策したければ赤チャリレンタル、
    こんなところかな?


  7. 8865 マンション検討中さん

    足元のバブルだと200~250って大変安く感じるが、名古屋までいけば、駅前財閥タワーマンションの値段だからねえ。

  8. 8866 匿名さん

    DINKSやリタイヤ組に良いかもという意見を度々見るが、ここは恐らく子供だらけで年中騒がしい場所になる。静かに生活したいなら他を当たった方がいいと思う。子供のパワーはホント凄い。

  9. 8867 匿名さん

    有明スミフも3LDK、70m2、の8000万以下の部屋は、ほぼ完売してるから、フラッグ85m2、8000万なら売れるとおもいますよ。

  10. 8868 マンション検討中さん

    >>8866 匿名さん

    いいじゃないの新しい街なんだし。それにシニアにとっては、昔から幅効かせている人がいないというだけでも、大きなメリット。

  11. 8869 匿名さん

    郊外のバス便マンションが200~250だよ。同じなわけないw

  12. 8870 匿名さん

    仕事が終わって、事前案内会予約しようとおもったら、5月でも休日はほぼ満席。普通に人気あるじゃん。

  13. 8871 マンション検討中さん

    >>8870 匿名さん

    そりゃそうでしょ。皆さんここに大注目なんだし。

  14. 8872 匿名さん

    買わない人も予約してるでしょ。ブロガーとか

  15. 8873 匿名さん

    >>8868 マンション検討中さん
    ゆっくりしたい休日に四方八方からドカドカバタバタ聞こえてきたら、同じことが言えるかね。

  16. 8874 匿名さん

    事前案内会って、来場者の反応を探るのが目的なので来場者を絞る。事前案内の予約がいっぱいだからと言って人気とは限らない。

    それに予定価格を聞いて撤退続出ってこともあるしね。

  17. 8875 マンション検討中さん

    >>8873 匿名さん

    まぁまぁ。リラックスしていこう

  18. 8876 匿名さん

    やっぱり350万くらいが適正なんですかねぇ。

  19. 8877 マンション検討中さん

    >>8876 匿名さん

    350だと、パークタワー晴海の絶賛販売部屋と同じだからねぇ。

  20. 8878 マンション検討中さん

    その辺のマンション見て適正って言っても
    ここは戸数が戸数だから同じようには語れないでしょ
    あと電話の感じから~とかいうのは全部ガセか決め付け

  21. 8879 ご近所さん

    電話で価格提示するわけないでしょ。普通に事務的な手続きでしたよ。

  22. 8880 匿名さん

    戸数が一般物件と違うのはデベも織り込み済み。だから数年かけてゆっくり売っていくとハナから言ってるわけだし。売り急いで市場価格崩しますと誰か言ったのか。その反対の事は言っていた気がするが。

  23. 8881 マンション検討中さん

    4年前の販売ってことは、今後、販売している中でアメリカみたく金利が上がる可能性もあるだろうから、後続物件の方が金利上昇に伴い価格が下がる可能性もあるのでは?、と考える人もいるだろうし

    つまり、ダラダラ売ってると、このような人達が更に様子見ムードとなるかもしれないだろうから、悪循環。ゆえに一発目は価格で掴みにくるんじゃなかろうか?

  24. 8882 匿名さん

    ゆっくりってゆっても1ヶ月100戸以上コンスタントに売り続けないと引き渡しまではさばけないよ

  25. 8883 匿名さん

    >>8873 匿名さん
    口煩いジジィなんかお呼びじゃねーんだから、
    大人しく駅前の小規模マンション買いなさい

  26. 8884 匿名さん

    1か月100戸売れても堂々竣工販売なのか…
    そう考えると4000戸ってすごい戸数だな

  27. 8885 マンション検討中さん

    低金利のうちに、リーマン各世帯に5000万位借りてもらって、サクっとさばくんじゃね?

    ダラダラ販売→金利上昇→サラリーマンのローンが厳しくなる→先行き不透明感→売れない→ダラダラ販売 以下ループ

    となれば、大変でしょ?

  28. 8886 匿名さん

    いやー、どうだろう。
    平米10万で土地を手に入れてるわけだし、あとでやるリフォームも税金が投入されるわけだから、デベとしてはメチャクチャ安く売っても利益出るわけでしょ?
    だとしたら、高めに出してもついてこれる客にまず売って、余ったのはどんどん再販に回して、売れなきゃどんどん値段を下げて、5000戸だとしても全然売り切れるでしょ。
    最初に高く契約した客があとから愚痴を言っても、そんなのカンケーねーって言えるし。

  29. 8887 マンション検討中さん

    >>8886 匿名さん

    ただ、それをやっちゃうと、様子見ムードという、最も避けたい流れになるからねぇ

  30. 8888 匿名さん

    周りの湾岸マンションが売れなくなるの覚悟でここを280で売る。周辺マンションで損失がでる。その分をフラッグで回収できれば良い。原価安いんだから280で売れば周りの湾岸マンションの損失分も回収できる。一番の被害者は周辺マンションを買ったばかりの人だろうね。

  31. 8889 匿名さん

    >>8884 匿名さん
    分譲は2700戸未満でしょ

  32. 8890 通りががりさん

    >>8888 匿名さん

    それ、ありそう。ここは、駅遠という、大義名分もあるし。

  33. 8891 匿名さん

    皆さん自分の都合のいい方向にばかり考えてますね。笑

  34. 8892 通りがかりさん

    坪単価300以上ならきっぱり諦められるからいっそのこと400だといいな。
    タワマンならともかく、団地で駅遠は本当は買いたくない

  35. 8893 マンション検討中さん

    事前案内会って行った方が良いですか?
    価格も出ないのなら、行ってもメリットないのかな?なんて思うのですが。

  36. 8894 匿名さん

    >>8892 通りがかりさん

     買いたくないなら、いくらでもいいじゃん。笑

  37. 8895 通りががりさん

    >>8891 匿名さん

    そりゃそうでしょ。

    皆さん、買わないカード、も持ってますからね。

  38. 8896 匿名さん

    この戸数さばくなら、竣工後に数年販売してもしっかり利益出るように販売計画立てるでしょ、普通は。計画的に長期販売を決めこめば、極論言えば今大学生の人もターゲットになるわけで、適正価格で買ってくれる母数は年を追うごとに増えていく。今ある母数だけを狙ってさばこうとはしてないんじゃないかね。

  39. 8897 通りががりさん

    >>8896 匿名さん

    そんな単純じゃないでしょ笑

    足元はスーパー低金利。ダラダラ売ってると、金利上昇するリスクあるから、後期を逃さずに売る必要があるんですよ。

  40. 8898 匿名さん

    >8893

    事前案内参加者を優先して次の予約を受け付けるから、いけるのなら行った方がいいかな。

    その後順次、希望住戸を聞いて調整始めるだろうしね。まあ、キャッシュ購入で抽選覚悟なら、登録期間の最終日に初めてモデルルームに行っても大丈夫だけど。

  41. 8899 匿名さん

    安くなるのは金利が上がってからでしょ、笑

  42. 8900 匿名さん

    これから不景気になると言われてるのになぜ金利が上がるw

  43. 8901 通りががりさん

    >>8899 匿名さん

    そう。金利が上がると、サラリーマンが借金できる金額が減るからね。

  44. 8902 匿名さん

    >>8900 匿名さん
    同感。これからはマイナス金利の時代でしょ!

  45. 8903 通りががりさん

    >>8900 匿名さん

    え?

  46. 8904 通りががりさん

    >>8900 匿名さん

    経済番組とかみないの?

  47. 8905 eマンションさん

    おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。

  48. 8906 匿名さん

    金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。

  49. 8907 匿名さん

    値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
    サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署?)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…?

  50. 8908 匿名さん

    残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
    by関係者

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東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

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東京都練馬区富士見台1丁目

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未定

1LDK~3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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東京都練馬区中村南3-3-1

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3LDK

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