HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

全然変じゃないですよ。でも２馬力といっても人それぞれで、港区あたりは保育園申込者の世帯年収の平均が1600超えとかだから（←区役所で直接聞きました。）、8000で割安と感じる人は多いと思います。ただ、周辺の港区民はみんなここに興味持ってないですけど(爆)
結局、私もそうですが広めで多少割安ならばオーケーと思っている人もいるんじゃないかな。みんなそれなりに金融資産はあるだろうし、自分たちが無理じゃないって感じれば、あまり深く考えないで買っちゃうと思います。
値段が高くなれば、競合する人が減って抽選なしで買える安心感がありますし。その先上がるだの下がるだの気にせず、高い買い物ですし自分が気に入っているかどうかで選べばいいのかなと。それくらいであれば、ギスギスすることもないんじゃないでしょうか。どうでしょう。。

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販売が延期されたみたいだから、ブランズと比較検討できそうです！

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>>8820
賃貸も含めると5000戸規模の街なんだから属性もピンキリだよ、
いちいち気にする必要なし！

ちょい前の湾岸標準の世帯1000万前後の子育て世代（予定も含む）が中心になると思うけど、
親からの2000万譲渡があれば単独500万ぐらいでも何とかなるだろうし、
プレミアムに住んで馬や牛飼ってる人もいるだろうし、
場所柄で銀座で働いてるネーチャンも紛れたりするはずだよ。

タワマンあるあるだけど、
「こいつ絶対詐欺やってんだろｗ」っていう不自然に若くてド派手なカップルもいるはずｗ
そういうのは大体賃貸住人で2年もしない間に居なくなってるけどねｗ
安い部屋に住んで共有施設使い倒せればこんなにお得なこともない。
パーティー屋、セミナー屋、そっちの筋の人に狙われるのもある意味仕方のないこと。

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なんだ高いのか、じゃ駅遠だしいらないや

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販売開始が延期された理由は？
それからサンだけ販売開始がより遅くなったのはなぜ？
景気動向消費税増税？

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そうか
消費税増税になるマンションなんですね
10％は大きいなあ

>>8820 マンション検討中さん
都心と書いていますが、このマンションは都心じゃありませんが。

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>8825

増税の経過処置が適用されるのは3/31までの契約まで。延期に関係なく、すでに過ぎているからそれは関係ない。

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土地が安いからいくらで売っても利益は出る。300弱とリークして世間の反応を確認したのは間違いない。たぶん反応が良くなかったので一転様子見になったんでしょう。

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>>8822
ウソかと思ったら物件概要が更新されてるね。
5月だったのが7月と11月に変更になってる。
一般的に延期はネガティブだけど果たして・・・

>>8825
ネガなら集客に苦戦してることに他ならないけど、
話題性は抜群だしその線は薄そう・・・

パービレシービレだけでも結構な戸数だし、
単純に予定客を捌ききれないってことなんじゃないの？
ちょっと間延びしちゃいそうな感じもあるけどね。

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ハルミフラッグの様子見は、もう少し続きそうですな

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不動産バブル崩壊と言われてるこの時期に、坪300はちょっと高いわな

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@250なら欲しいな。
あり得る価格設定。
85平米で6500万。中央区アドレス。夢が広がる。

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>>8833 マンション検討中さん

75平米ならそれくらいの値段であるかもね
それでも中央区、今の相場なら破格
東雲や有明の板マンでも70平米の3LDKが6000万台じゃ買えなくなってるからね
オリンピックプレミアムは多少付くでしょうけど

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>>8829 匿名さん

加えて、ここの価格が発表されると、少なからず他の湾岸物件にも影響でそうだよね

例えば、既存竣工済み物件も売りつつ、ここも売りたい、となると、先ずは「ハルミフラッグは高いから待っても無駄で、既存竣工物件を買った方がいいよ」とし、出きるだけ既存竣工済み物件を売ったあとで、ハルミフラッグの価格を発表し、４０００戸をさばいていく、という方策進めるんでしょうかね？

しかし、買い側は様子見ムードなので、既存竣工物件とハルミフラッグのどちらを優先する方策が展開されるのでしょうか。楽しみ。

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最低価格でも坪300以下は無いと思う。
永久眺望は500超えちゃうかもね。。

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もし、パークタワー晴海が竣工前完売してたら、ここの価格もイケイケ設定だったのかもしれないけど、蓋を開けたら、まさかの竣工してもあの状況だよねぇ？

まぁ、１０年前と今で決定的に違うのは、インターネットの発達に伴い、一人ひとりがタイムリーで情報収集可能になった結果、一般人もプロの目同様に不動産を見れるようになったこと。

さぁ、ここはどうなるのか。いやぁ、価格発表と、それによるここの売れ行きがほんとに楽しみですね。

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電話からは、ある程度高くなりそうな感じ(330-)でした。シーは結局グロスが高いので、長期にわたって販売し、パークとサンはそれに並行して売っていく感じだと思いました。

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高ければ売れない
安ければ売れる

ハルミフラッグまで閑古鳥が泣いちゃうと、いよいよ冷え込んじゃうでしょうから、いやぁ、どうなるでしょうか

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