HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

適当に坪500とか書いとけば、今売ってる晴海のマンションを安く見せることができるから不思議だよね。


晴海って、今そんなに売れてないの？ ？

>>882 匿名さん

選手村は高くなるでしょ。ハイスペックで作ってるみたいだし、500万とか600万くらいは覚悟するべし。

坪250万に一票
あの戸数と駅距離じゃ売れないから

土地の売買契約時に東京都との取り決めがあると思うので、行政が一切介入出来ないと断言できるかどうか、契約書を確認しないとわからないのでは？

ピタリ予想で坪320

て書いてみたけど、板状がパークタワー晴海より高くなることは、理論的に考えて成り得ないので、やはり坪300きるかな。
もちろん平均ね。
虹橋最前列とか一部は高くなるだろうけど、個数が半端なく多いから平均するとそんなものでしょう。

何故埼玉や千葉より安い価格で売り出されると思ってるんだろうか笑

普通に考えたら、激安でも激高でも出てこないよ。

ズバリ坪単価500万前後だね。
タワーは坪単価550万。スペック落としてくると予想。

>>887 匿名さん

パークタワー晴海の半分の原価(リフォーム代含む)で、パークタワー晴海より駅より遠いからそれはない
パークタワー晴海は坪320万程度でも1年で650戸しか売れてない
ここは4500戸でしかもJVだから長期販売出来ない上に既出の東京都との怪しい土地取引の問題まである

>>887 匿名さん

むやみやたらに煽るだけでなく、なぜパークタワー晴海が埼玉や千葉並みの価格なのか、考えてみるといいですよ。

ここが坪320には同意。

幅広い世代の居住する街作りを明言しているから家族構成等で申込みに縛りがかけられる可能性は高いよ。
特に新設される小中学校の関係から若年層を扶養する家庭が優先されて投資目的の購入は実質的に排除される。

>>882 匿名さん

売れてないというより、中古の在庫が多すぎますね。加えてDTがまだ残ってるのにさらに前建タワーが売り出し開始。
いったいどうやって価格を維持するのか。
もしここが300を大幅に上回って売り出されるようなことがあったら、皆築浅のDT、KTTやﾃｨｱﾛ、ｸﾛﾉの中古に流れるでしょうね。

>>883 匿名さん
マンションは立地が第一。
いくら仕様がよくても、埋立地の駅遠立地で坪500万とかで誰が買うんだよ。
市場を知らなすぎ。それとも、ここを買っちゃった人の願望か？

近くに住んでる者です。
商業棟に大規模スーパーお願いします。
東雲イオンまで行くの面倒なので。

坪300万とか言ってるのは素人ですか？ベイサイドタワー晴海がいくらで売り出されているか知らないのでしょうか？晴海2丁目のマンションと選手村を比較はできないでしょ。私は坪450～500と断言します。根拠はあります。

>>894 マンション検討中さん

素人じゃない沖氏とかここ安くなると書いてますけどね
住友不動産みたいに長期販売するならともかく、ここは駅距離15分以上の数千戸を売らなくてはいけない
世帯年収1,500万超える世帯が何千も、こんな駅距離で地盤の悪いマンションを買うわけないのは自明のこと

坪500とか言ってる人は、単なる煽りですから気にせずスルーで。そんなこと有り得ないのを知ってて言ってるだけです。

>>894 マンション検討中さん
ベイサイドはおいくらなんですか？

この記事を見ると中央区のマンションの過半数が下落していますね。
ドゥトゥールなんて6%の下落です。選手村が売り出されたら更に下落傾向が強まりますね。

https://www.nikkan.co.jp/releases/view/40814

>>898 匿名さん
ドゥトゥールは元の値段が高かったので、下落というか適正価格になってきているという感じですね。
お隣のスカイリンクタワーと３本合わせて、ベイシティ晴海という名称もあります。
スカイリンクタワーは、中央区も一部住戸を保有しているので、生活保護受給者も住まわれています。貧富の差が激しすぎてなんだろうと思っていました。
都会の縮図というやつでしょうか。

１ヶ月分だけの成約を抜き出して比較しても、あまり意味があるとは思えないですね。
のらえもんさんのブログの方が、分析としては良いと思います。

https://wangantower.com/?p=14704

マンションマーケットの価格予想ですか。
あのサイトの市場価格予想は滅茶苦茶ですよ。中古売り出し価格の方角や階数、特異価格などの個別要素のバラツキ補正が不味すぎるのか、月毎に予想価格が波打ちまくり。坪20から30くらい平気で月毎に変動しており全くいい加減です。恐らく成約価格をそのまま予想価格に反映している感じで、成約住居がたまたま坪単価高い部屋だったら価格上昇、低かったら下落となっていると思われます。
ビックデータ解析が流行ってますが、適当な解析でもネタになりますからね。

坪500万くんは買っちゃった人ですね。
自分の選択が正しかったと思いたいから死に物狂いで煽ってます。

そもそも選手村は駅遠なんだからドゥトゥールはあまり関係がないでしょう
どちらかというとパークハウス晴海やパークタワー晴海の方が参考になるが、それらよりさらに駅遠でしかも供給過剰である
ということで坪300万はどうみてもいかないね

>>903 匿名さん
販売価格はわからないけど、維持管理費や固定資産税がタワマンに比べると、かなり安く済みそう。スマートシティ構想で光熱費も安くなりそうだし、商業施設や区民センターや保健センター、病院、温浴施設があり健康プログラムも充実したほっとプラザはるみもある。
永住するなら、二丁目タワマンより選手村だと思います。

>>904 匿名さん

二丁目タワマンの方はららぽーとがあるし、ぎりぎり歩ける距離で勝どき駅と有楽町線使える
選手村の方は勝どき徒歩20分でバスがいくら充実しても駅のキャパシティ含め不安しかない

>>905 匿名さん
若いうちは二丁目もよろしいと思いますよ。

お年寄りにもオススメだよ。

600万かどうかは分からないけど、500万なら普通にあり得そう。

激安販売する訳がないと思うんだけど。。。

>>908 匿名さん

駅距離20分の僻地に年収2,000万世帯が4,000世帯も集まるとかデタラメもいいとこだな笑笑

年収2000万もあればこんな僻地は買わない。
東池袋の駅近マンションのほうがはるかにいい。

選手村の賃貸棟は、三井不動産が柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー賃貸でやっている試みをぜひ導入して欲しい。
柏の葉は都心から遠い割に家賃が高く感じますが、晴海だったら都心からも近く上手くいく気がします。

・第1期先着70名様入園保証保育園
・365日無休小児科 病中病後時保育
・保育園併設学童保育 学校送迎あり
・チコル・シェアキッチン…プロの料理人が常駐し、温かい食事を提供、学童保育での給食予定。
・チコル・デリカ…プロの料理人が提供する夕食お惣菜サービス。ケータリングも可能。お子様に夕食を提供するキッズバルも開業予定。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai/

交通の便が悪いから、生活利便施設や子育て関連施設の充実で何か光るものをアピールしないとヤバイかもね。

>>912 匿名さん

あれ？BRTも出来るし、交通不便は無いのでは？

何か勘違いしてる？

>>910 匿名さん

東池袋って治安が心配では無いですか？
安くても、そういう場所は敬遠してます。

>>913 匿名さん
BRTごときで交通問題が解決すると思ってるのはお花畑。ふつうに混みすぎて乗車拒否連発ですぜ。

大手デベロッパーがタッグを組んで、世界中が注目して、都心から近く緑と水に囲まれて素晴らしい町並みになる。マンションだけではなく色々な施設が１階に作られる。後世に名を残す土地になるよ。単純に欲しいなと思う人は多いと思うよ。風が強いのが難点だけど。

>>915 名無しさん

じゃあ地下鉄作らなきゃいけないですねー

ここの住民の為に地下鉄を作るとしたら、
勝どきと晴海との中間点にもし駅を作ったら遠すぎて不便になります。
築地駅の次は勝どきを飛ばして清掃工場の有明側に駅を作らないとね。

地下鉄作るとしたら、駅はトリトンのあたりになるでしょうね。駅名は「晴海三丁目」とかになるんじゃないですかね。

>>914 匿名さん

年収2000万円あれば都内で一番治安がいい文京区も買えます。

駅をトリトン付近にしたら、選手村に遠過ぎて
作る意味ないでしょ。

文京区、特に住みたいとは思いません。

京成バスグループが運行している新浦安駅周辺が参考になります。
選手村、地下鉄を作らなくてもバスで十分やっていけます。

>>921 匿名さん

選手村に近くしなくても良いのでは？BRTやマルチモビリティでなんとかするんでしょ。
それに選手村に近くしたらカネもかかる

>>923 匿名さん

そう。都バス深川営業所が頑張るよ！

>>925 匿名さん
都バス有明営業所も出来ます！

地下鉄いいね。

近隣住民としては嬉しいけど、一方で日本人の生産性を向上させる目的なら、地下鉄作る予算で広範囲に広帯域の無線LANでも配備して都民のワークスタイル変革に貢献した方が良い。
ある意味で民業圧迫になるけど。

>>929 匿名さん

http://diamond.jp/articles/amp/145359?page=4
これに書いてあるようなリフォーム代(445億円)が購入者負担になることはなく東京都負担ですか、、、
これは本当に格安マンションになる気配が凄い高いですね。。。

思ったよりもコストがかかってるのか、業者と価格調査しながら色々決めてるとは思うけどね
都もブラジルみたいに閑古鳥が鳴くマンションにはしたくないだろうけど
相場から大幅に安いマンション供給しても転売ヤーが問題になることくらい考慮するべきでしょうね
まぁ、うちも大抽選で1000万以上安いマンションが手に入るなら(転売ヤーではないけど)申し込んで当たったら速攻で売って、もっと交通の便がいいタワマンの頭金にしたい