東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 20:18:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 88103 マンコミュファンさん

    >>88101 匿名さん
    ハラフラにプールないよ。どうでもいい話題は続けないこと。

  2. 88104 マンション検討中さん

    >>88102 マンション掲示板さん

    マウンティングぅー!

  3. 88105 匿名さん

    こういう広告をおとり広告という。

    あちらに比べたら晴フラは大変お買い得となっています
    こちらは海目の前でなんと、2億6千万円

    なんですがー、
    今なら手数料込みでなんと、1億3千万円引きの1億3000万!(原価5千万だけど)
    というジャパネット式広告に見事に釣られる人達
    それが君達(笑)
    そもそも30億で成約するアホはいないよ 成金華僑も絶滅寸前だし

  4. 88106 匿名さん

    >>88102 マンション掲示板さん

    倍率1倍?

  5. 88107 マンション検討中さん

    >>88105 匿名さん
    このマンションを売るために他のマンションの中古でお取り広告なんてできるわけないでしょw
    売主が違うんだからww
    原価気にするのも馬鹿らしいなぁ。飲食店に行っても原価とか気にするタイプかな?

  6. 88108 eマンションさん

    >>88101 匿名さん
    そういう意味だと、エネファームの貯湯タンクの最大130Lの水が生活用水として使える。一般モデルよりタンク大きいのは、災害対策の意味合いもあるのかもですね。
    六本木ヒルズ販売した時も、災害対策部分は余り興味持たれなかったみたいだけど、311ではあってよかったとなったという話を読んだ事がある。
    いつ大地震くるか分かんないから、災害対策されてるのはありがたい。
    https://news.panasonic.com/jp/press/jn190724-1

  7. 88109 マンコミュファンさん

    >>88108 eマンションさん
    え?もしかして全戸エネファーム?

  8. 88110 名無しさん

    今時エネファームなんてモラルあったらやんないよね。

  9. 88111 名無しさん

    この世帯数で予約の要る共用施設とか馬鹿としか思えない笑

  10. 88112 評判気になるさん

    ハルフラ初見か?って感じのネガがいて草

  11. 88113 マンコミュファンさん

    最近は港区世田谷区江東区湾岸でも停電ありましたから、全戸エネファームは安心ですね。

  12. 88114 マンコミュファンさん

    タワー棟思ったより安いですね。これは今期は見送りだなぁ

  13. 88115 口コミ知りたいさん

    >>88114 マンコミュファンさん
    倍率25倍を見送って、倍率30倍に勝負するってことか。たしかにそちらの方が当たる確率高そう

  14. 88116 マンション掲示板さん

    >>88114 マンコミュファンさん

    まだ価格出てないですよね。アドバルーン的なやつかな?

  15. 88117 匿名さん

    >>88097 マンコミュファンさん
    賃貸棟の議決権が天下り先にあるから管理費下がらないよ
    負動産というやつ

  16. 88118 匿名さん

    >>88113 マンコミュファンさん
    中央区は病院多いから計画停電対象外だよ
    エネファームのおまけの蓄電池が役に立つだけでエネファーム自体はただの金食い虫

  17. 88119 検討板ユーザーさん

    >>88118 匿名さん
    ダウト。「中央区」なんて荒い単位で管理するわけがない。
    医療機関が対象外なのはそうだが、基本的に全世帯が計画停電対象で、現に晴海5丁目も2-2というグループが割り当てられていて、計画停電対象になってる。
    調べればすぐわかるデマを書き込まないように。

    https://www.tepco.co.jp/KT/
    https://www.tepco.co.jp/keikakuteiden/about-j.html

  18. 88120 マンション掲示板さん

    >>88114 マンコミュファンさん

    最上階の広さはどのくらいでしたか?

  19. 88121 口コミ知りたいさん

    >>88118 匿名さん

    お風呂の栓をせずに風呂を沸かすと発電ができる。ガスをじゃんじゃか使うとロシアが銃弾を買える。

  20. 88122 eマンションさん

    LUUPの事故はあそこですね。スピードが出る場所でもないので打ち所が悪かったのかな。

    1. LUUPの事故はあそこですね。スピードが...
  21. 88123 匿名さん

    >>88119 検討板ユーザーさん
    第2-2グループは事実上停電なしだよ

  22. 88124 匿名さん

    >>88122 eマンションさん
    タイヤ小さいのに乗り越えようとして前転、ヘルメット無しでそのまま頭打った
    キックボードあるあるです

  23. 88125 通りがかりさん

    >>88123 匿名さん

    ダウト。
    「※グループの表示がないお客さまについては、原則、計画停電対象外になります」
    つまり、グループ表示があるので計画停電対象だよ。

  24. 88126 匿名さん

    >>88125 通りがかりさん
    中央区は計画停電ありませんと正直に言ったら貧民街騒いで面倒だろ
    だから全部停電対象だと言っておくの

  25. 88127 匿名さん

    とにかく地盤が異常に弱いから地面がひっくり返ることによる断線・断水が心配。

    >阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

  26. 88128 匿名さん

    半年以上は、生活できないと思う。

  27. 88129 マンション検討中さん

    >>88127 匿名さん
    確率は低いが万が一、阪神淡路大震災級がきてハルミに影響したとしたら内陸のホテルとか泊まろうかな。
    飛行機乗れるなら沖縄とかハワイに行く。テレワークで仕事はできる。

  28. 88130 匿名さん

    イメージだけはしておきましょう。これが想定内にしておけば怖くありません。http://www.kobe117shinsai.jp/search/?p=1&c[]=30&c[]=30

    1. イメージだけはしておきましょう。これが想...
  29. 88131 匿名さん

    買う前から、こうなりますよ? ってことにしておけば大丈夫です。

    1. 買う前から、こうなりますよ? ってことに...
  30. 88132 匿名さん

    こうなって当たり前、想定内なので後は粛々と復旧するだけです。

    1. こうなって当たり前、想定内なので後は粛々...
  31. 88133 匿名さん

    写真はすべてポートアイランドです。

  32. 88134 匿名さん

    陥没は3メートルどころじゃないよこれ。。10メートルぐらいじゃないのか。

  33. 88135 検討板ユーザーさん

    >>88116 マンション掲示板さん
    価格は出てこない?担当者に聞いたレベルだと、倍率30倍予想。

  34. 88136 名無しさん

    >>88134 匿名さん

    ポートアイランド以外の事例ってある?
    50年間でこれだけだと恐らく自分は大丈夫って思ってしまう。
    というか大丈夫と思ってる。
    湾岸マンションは過去所有してたが50%アップで築15年で売れた

  35. 88137 匿名さん

    マジ?
    神戸はこんなになっちまったの?
    これは衝撃的。。
    晴海だけでなく、東京の至る所でこんな状態になっちまう可能性あるのかも。。

  36. 88138 マンコミュファンさん

    東京都に地震が発生した時の地域危険度ランキング
    https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

    晴海地区
    総合危険度 ランク1(危険度が最も低い)
    建物倒壊危険度 ランク1(危険度が最も低い)
    火災危険度 ランク1(危険度が最も低い)
    災害時活動困難度 ランク1(危険度が最も低い)

    晴海は最も危険の無い安全な地域のうちの一つです。

  37. 88139 eマンションさん

    >>88138 マンコミュファンさん
    有明と晴海ならどっちが上だろう?

  38. 88140 匿名さん

    そりゃ、M7.3の地震がくれば何回でも再現しますよ。北海道とかもすごかった。地盤が弱いところ。

  39. 88141 匿名さん

    火災とか無いし、避難とか、、そういうレベルの話じゃないんだよね。

  40. 88142 マンション掲示板さん

    >>88140 匿名さん

    北海道でM7.3の地震は100年に一回?

  41. 88143 匿名さん

    タイタニック! タイタニック晴海!

  42. 88144 マンコミュファンさん

    阪神大震災の被害は人災ですよ

     住民が補償を求める根拠は「地盤改良など液状化対策が取られていない」である。
    実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。
     同じく液状化が起こったポートアイランドや六甲アイランドでは、振動による締め固めや砂の柱を埋め込むといった地盤改良が行われた地域は、液状化はほとんど起きなかった。
     また、震災時、メリケンパークで建設中だったホテルは、地下十五・十二メートルに固化剤を格子状に埋め込む先進的な地盤改良をしていた結果、周囲の岸壁は大きな被害を受けたものの、無傷だった。
     「液状化は対策さえ取れば被害は防げる」というのが専門家の一致した見方で、震災はそれを実証したともいえる。

  43. 88145 匿名さん

    病的なネガさんに一言言えるのは、液状化が怖いならあなたはお呼びじゃないってことですよ。
    他の物件をご検討ください。ってことですわ。

    検討版にいるってことは気になるんだろうけどねw

  44. 88146 マンション検討中さん

    国の最新データだと、晴海フラッグと文京区(本郷三丁目あたり)の液状化リスクは同等なんですよね。
    湾岸最強ですね。

  45. 88147 匿名さん

    >>88144 マンコミュファンさん

    > 実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。

    晴海は高層住宅地域なので大丈夫ってことですね

  46. 88148 名無しさん

    >>88138 マンコミュファンさん
    結論変わらないですが最新の調査結果が更新されていますね。
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

  47. 88149 マンション掲示板さん

    震度7なんて来たら内陸でもやばいでしょうに。
    そこまでして倍率下げたいのかな?おつかれさま。

  48. 88150 マンション検討中さん

    いままでのところ、ネガは根拠のない災害ネタを書きこみ、ポジは公表されてるデータを用いながら説明しているね。どっちが説得力あるだろう?

    1. 88151 匿名さん

      ポートアイランドは液状化対策してない上に埋め立てて15年くらいしか経ってなかったでしょ
      晴海がいつからあると思ってんの

    2. 88152 マンション検討中さん

      のらえもんさん曰く、湾岸は液状化可能性はあるがそもそも液状化で人は死なないしその他のハザードリスクは無いから気にならないとのことですが、晴海フラッグの地盤だと液状化すら無いんですよね

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    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89平米~89.61平米

    総戸数 522戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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