HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新テーマを提供します。ハルミフラッグは、オリンピック選手村跡地なので、将来中国と戦争になった時、爆撃を受けないと思います。ここを攻撃すると世界を敵に回すことになります。自国の選手も宿泊した象徴的な場所です。だから、爆撃受けない安全価値も更にプラスされます。皆様のご意見ば如何でしょうか。

共用部にプールって、もはや古臭いような・・。今後約束されてる不動産市場崩壊の際には「負動産」代表になるだろうね

>>88069 eマンションさん さん
タワーでも周りの建物と被る部屋って1/3近くある。全体的に安いから普通なら20階以上を狙うだろうけど、その分低倍率だったら狙い目。

>>88088 匿名さん

そう思うでしょ。しかしプールほど全住民に日常的に使われる共用施設はないというのが実体験のようです。

プールは劣化も早いし維持費高いから無い方が良いですよ。湾岸中古タワマンのプールとかどこも小汚くて泳ぐ気にならないよ。

＞88087
東京大空襲 or 原子爆弾　二択しかなかった。　
救いの望みなんて最初からなかったってこと。人が多く住めば標的になるだけ。

>>88093 匿名さん
本当にそんなに見てるの？
具体的に、どことどこが汚い？

>>88091 名無しさん

全住民が日常的に使うと混雑して嫌だな。

検討もしてない方々がハルフラの管理を懸念されていますね。

>>88096 マンション検討中さん

晴海フラッグ向いてないな

。前に住んでたところジムとサウナ付きプールあるとこ住んでたけど。全く使わないか一回くらいしか使わないがほとんどだと思うよ。頻繁に使う人は決まってる。

プールは、イザという時の住人の非常用防災水になるんだよね。
飲料水使用以外の。
地震の制震にもなるし。
ま、どうでもいい話でした。失礼。

>>88100 匿名さん
いやこれは大切な話で実際、関東大震災時月島は水がなくてやばかったみたい。晴海も島だから井戸掘っても塩水だし水道管が破壊したら1日何回来るか分からない給水車が頼りだからね。

みなさんが当選確率の計算式でマウントを取り合う様は、味わい深いです。数学が苦手な私ですが、晴海フラッグを契約できて本当に運が良かったです。頭が良い方達も当たるといいですね。

>>88101 匿名さん
ハラフラにプールないよ。どうでもいい話題は続けないこと。

>>88102 マンション掲示板さん

マウンティングぅー！

こういう広告をおとり広告という。

あちらに比べたら晴フラは大変お買い得となっています
こちらは海目の前でなんと、２億６千万円

なんですがー、
今なら手数料込みでなんと、１億３千万円引きの１億３０００万！（原価５千万だけど）
というジャパネット式広告に見事に釣られる人達
それが君達(笑)
そもそも３０億で成約するアホはいないよ　成金華僑も絶滅寸前だし

>>88102 マンション掲示板さん

倍率１倍？

>>88105 匿名さん
このマンションを売るために他のマンションの中古でお取り広告なんてできるわけないでしょw
売主が違うんだからww
原価気にするのも馬鹿らしいなぁ。飲食店に行っても原価とか気にするタイプかな？

>>88101 匿名さん
そういう意味だと、エネファームの貯湯タンクの最大130Lの水が生活用水として使える。一般モデルよりタンク大きいのは、災害対策の意味合いもあるのかもですね。
六本木ヒルズ販売した時も、災害対策部分は余り興味持たれなかったみたいだけど、311ではあってよかったとなったという話を読んだ事がある。
いつ大地震くるか分かんないから、災害対策されてるのはありがたい。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn190724-1

>>88108 eマンションさん
え？もしかして全戸エネファーム？

今時エネファームなんてモラルあったらやんないよね。

この世帯数で予約の要る共用施設とか馬鹿としか思えない笑

ハルフラ初見か？って感じのネガがいて草

最近は港区や世田谷区、江東区湾岸でも停電ありましたから、全戸エネファームは安心ですね。

タワー棟思ったより安いですね。これは今期は見送りだなぁ

>>88114 マンコミュファンさん
倍率25倍を見送って、倍率30倍に勝負するってことか。たしかにそちらの方が当たる確率高そう

>>88114 マンコミュファンさん

まだ価格出てないですよね。アドバルーン的なやつかな？

>>88097 マンコミュファンさん
賃貸棟の議決権が天下り先にあるから管理費下がらないよ
負動産というやつ

>>88113 マンコミュファンさん
中央区は病院多いから計画停電対象外だよ
エネファームのおまけの蓄電池が役に立つだけでエネファーム自体はただの金食い虫

>>88118 匿名さん
ダウト。「中央区」なんて荒い単位で管理するわけがない。
医療機関が対象外なのはそうだが、基本的に全世帯が計画停電対象で、現に晴海５丁目も2-2というグループが割り当てられていて、計画停電対象になってる。
調べればすぐわかるデマを書き込まないように。

https://www.tepco.co.jp/KT/
https://www.tepco.co.jp/keikakuteiden/about-j.html

>>88114 マンコミュファンさん

最上階の広さはどのくらいでしたか？

>>88118 匿名さん

お風呂の栓をせずに風呂を沸かすと発電ができる。ガスをじゃんじゃか使うとロシアが銃弾を買える。

LUUPの事故はあそこですね。スピードが出る場所でもないので打ち所が悪かったのかな。

>>88119 検討板ユーザーさん
第２－２グループは事実上停電なしだよ

>>88122 eマンションさん
タイヤ小さいのに乗り越えようとして前転、ヘルメット無しでそのまま頭打った
キックボードあるあるです

>>88123 匿名さん

ダウト。
「※グループの表示がないお客さまについては、原則、計画停電対象外になります」
つまり、グループ表示があるので計画停電対象だよ。

>>88125 通りがかりさん
中央区は計画停電ありませんと正直に言ったら貧民街騒いで面倒だろ
だから全部停電対象だと言っておくの

とにかく地盤が異常に弱いから地面がひっくり返ることによる断線・断水が心配。

＞阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

半年以上は、生活できないと思う。

>>88127 匿名さん
確率は低いが万が一、阪神淡路大震災級がきてハルミに影響したとしたら内陸のホテルとか泊まろうかな。
飛行機乗れるなら沖縄とかハワイに行く。テレワークで仕事はできる。

イメージだけはしておきましょう。これが想定内にしておけば怖くありません。http://www.kobe117shinsai.jp/search/?p=1&c[]=30&c[]=30

買う前から、こうなりますよ？　ってことにしておけば大丈夫です。

こうなって当たり前、想定内なので後は粛々と復旧するだけです。

写真はすべてポートアイランドです。

陥没は３メートルどころじゃないよこれ。。１０メートルぐらいじゃないのか。

>>88116 マンション掲示板さん
価格は出てこない？担当者に聞いたレベルだと、倍率30倍予想。

>>88134 匿名さん

ポートアイランド以外の事例ってある？
50年間でこれだけだと恐らく自分は大丈夫って思ってしまう。
というか大丈夫と思ってる。
湾岸マンションは過去所有してたが50%アップで築15年で売れた

マジ？
神戸はこんなになっちまったの？
これは衝撃的。。
晴海だけでなく、東京の至る所でこんな状態になっちまう可能性あるのかも。。

東京都に地震が発生した時の地域危険度ランキング
https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

晴海地区
総合危険度　ランク1（危険度が最も低い）
建物倒壊危険度　ランク1（危険度が最も低い）
火災危険度　ランク1（危険度が最も低い）
災害時活動困難度　ランク1（危険度が最も低い）

晴海は最も危険の無い安全な地域のうちの一つです。

>>88138 マンコミュファンさん
有明と晴海ならどっちが上だろう？

そりゃ、M7.3の地震がくれば何回でも再現しますよ。北海道とかもすごかった。地盤が弱いところ。

火災とか無いし、避難とか、、そういうレベルの話じゃないんだよね。

>>88140 匿名さん

北海道でM7.3の地震は100年に一回？

タイタニック！　タイタニック晴海！

阪神大震災の被害は人災ですよ

　住民が補償を求める根拠は「地盤改良など液状化対策が取られていない」である。
実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。
　同じく液状化が起こったポートアイランドや六甲アイランドでは、振動による締め固めや砂の柱を埋め込むといった地盤改良が行われた地域は、液状化はほとんど起きなかった。
　また、震災時、メリケンパークで建設中だったホテルは、地下十五・十二メートルに固化剤を格子状に埋め込む先進的な地盤改良をしていた結果、周囲の岸壁は大きな被害を受けたものの、無傷だった。
　「液状化は対策さえ取れば被害は防げる」というのが専門家の一致した見方で、震災はそれを実証したともいえる。

病的なネガさんに一言言えるのは、液状化が怖いならあなたはお呼びじゃないってことですよ。
他の物件をご検討ください。ってことですわ。

検討版にいるってことは気になるんだろうけどねw

国の最新データだと、晴海フラッグと文京区（本郷三丁目あたり）の液状化リスクは同等なんですよね。
湾岸最強ですね。

>>88144 マンコミュファンさん

> 実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。

晴海は高層住宅地域なので大丈夫ってことですね

>>88138 マンコミュファンさん
結論変わらないですが最新の調査結果が更新されていますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

震度7なんて来たら内陸でもやばいでしょうに。
そこまでして倍率下げたいのかな？おつかれさま。

いままでのところ、ネガは根拠のない災害ネタを書きこみ、ポジは公表されてるデータを用いながら説明しているね。どっちが説得力あるだろう？

のらえもんさん曰く、湾岸は液状化可能性はあるがそもそも液状化で人は死なないしその他のハザードリスクは無いから気にならないとのことですが、晴海フラッグの地盤だと液状化すら無いんですよね

防災関係については議論すればするほど晴海5丁目が都内最高レベルの防災性であることが明らかになりますね、

同意

液状化で問題となる沖積層の深さがここでみれるけど、晴海５丁目あたりは-5～-15m程度で大して深くない。
むしろ豊洲の方が-10～-70mでリスク高い。


https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html

ライフラインについても、耐震性のある共同溝を使ってるのでリスク低い。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/rinkaifukutoshin_bosaiguid...

そもそも都内で探していたのに、幕張・新浦安に誘導されてほいほい買ってしまうのあまりに自分が無さすぎませんか。
都下に誘導されるのならまだしも。

>>88157 マンション検討中さん

幕張新浦安を誘導されて買う人っているのかな？

>>88154 マンション検討中さん
キモマニアの幕張誘導は不快だよね～。顔もキモイ

>>88158 マンコミュファンさん
当初は城南城西エリアで検討も高すぎて断念
→東京湾岸エリア相対的に安いことを知る
→検討するにつれ湾岸特有の街並み（電線坂道なし、歩道広い、開放的）も悪くないと思いはじめる
→湾岸エリアのマンションを何軒か見学、家族も気にいる。
→購入直前に至るも家族会議難航、予算降りず。
→振り上げた拳を下ろせず、マンションカウンターに相談
→湾岸エリア気に入ったのなら、新浦安幕張も気にいると思いますが、いかがでしょうか？
→幕張購入。

>>88160 評判気になるさん
そんな人いるかぁー

東京湾岸で70平米の狭小間取り買うくらいなら幕張で１００平米で良いかも。
70平米では恥ずかしくて友達呼べないでしょ。

>>88162 匿名さん

幕張だと友達よんでも遠いからきてくれなそう。
急用できたとか理由をでっち上げして

晴海フラッグ諦めるべき？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/47781/

晴海フラッグのタワーは？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/47572/

晴海フラッグ2回落選→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/46006/

晴海フラッグ狙うべき？→幕張おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

晴海フラッグやめて晴海レジデンスどう？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/41915/

浦安を見ても、ポートアイランドを見ても、私が買った埋立地は大丈夫だと、、、計画停電の見当違いの話をしている時点で、正常性バイアス、お花畑、平和ボケ、例えが沢山ある。

計画停電などなく、震災で液状化してインフラが断線するんだよ。

間抜けぞろい。お似合い。

こればっかりは、親ガチャ、仕方がない。

晴海フラッグ諦めて新浦安にします→ 落選は新浦安に出会うための縁
https://www.sumu-log.com/archives/42204/

これじゃ数学、確率の計算も何の役にもたたない。　無能ぞろい。

＞88164　ぜんぶ埋立地＾＾；

晴海フラッグから千葉の新浦安や幕張検討よりも先に、格上の江戸川区を検討した方がいいよね。どうして意図的に江戸川区外ししてるのか不思議だわ。

新浦安は湾岸とだいぶ雰囲気違うよね
晴海は都心の一部だけど、新浦安は肌真っ黒なサーファーおじさんとか金髪ママとか多い

晴海が都心？中央区の中でも都心と呼べるのは隅田川挟んで内陸側なのは共通理解なんだけど・・・
月島・勝どきより格下で東雲や有明と同じカテゴリでしょ

阪神淡路大震災と東日本大震災を引き起こしてる地震大国で、著しい少子高齢化で人口減少する国なんだから、東京湾岸はリスクがあるというより日本に住むのやめたら。

目くそに比べたら鼻くそは格下。

マンマニが世帯年収1,800万円貯蓄6,000万円の人に新浦安紹介してる。もっと都内で良いところあるでしょう。マンマニさん、もう辞めたら？

さすがにここを都心だと思って買う人は居ないんじゃないかな。ブランドで言えば中央区のどこに住んでるかが大事ですからね。知り合いにどこに住んでるの？と聞かれて中央区と回答してましたけど、ほぼ確実に中央区のどこ？と聞かれました。結構みんなマウント取りたいんだなと思いましたけど。

>>88176 マンション検討中さん
晴海でも都市3区以外にはドヤれるからほぼ全勝だよ

>>88175 マンション掲示板さん
正当な営業活動だろ。邪魔をするなよ。

>>88178 マンション検討中さん

スマログで営業活動？勘弁して

>>88162 匿名さん
価値観の違いなのかもだけど、そんなこと気にせず招待出来るのが友達かと思ってたよ。

>>88172 匿名さん

地方出身者は、中央区は何処に住んでも中央区。
産まれも育ちも東京の20代より上は、
ちょっと前の晴海を知ってるから避ける人が多い。
俺もそう。すごくキレイになって良かったなと思うけど、
数年前のイメージと駅から遠いのが難点だね。
でも今の東京の子供達はそんなに抵抗無いんじゃないかな？
数十年後は隅田川の川向うとは思われなくなってるよ。

＞88130
＞88131
＞88132

液状化、これを受け入れられない人は買わない方がいいですよ。

晴海が都心だろうが都心じゃなかろうがここに住みたい
浦安や幕張は嫌だ

>>88181 マンション検討中さん
数十年で墨田川がなくなるわけないだろ、バカなの？

>>88184 匿名さん
江戸川区や葛飾区でも新宿区でも目黒区でも買い替えは行われるぞ？世間知らずか

>>88182 匿名さん
寧ろそちらが液状化リスクが低いファクト情報を受け入れられてない。

>>88187 評判気になるさん

液状化リスク低いとはいえ埋立地じゃないところに比べれば高いからな
一応あることは認識しておいたほうが良いとは思う
まあ許容できるレベルだとは思うけど

晴海五丁目は「液状化の可能性がある地域」ですね。

文京区と同じ色ですね

>>88184 匿名さん
中古情報見てみなはれ。どこの区でもどこのエリアでも買い替えなんか変わらず起きてるから

>>88188 通りがかりさん
それは認識している。
根拠もなく神戸の震災の写真と同じ状況になるリスクがあるような書き方がおかしいと思っているだけ。

>>88192 通りがかりさん
神戸は液状化とはまた別だと思うよ
あのクラスの地震が起きたらどこもああなる可能性があるんじゃない？

>>88190 マンション検討中さん
内陸でも川沿いや谷等の低地とか、液状化リスクのある地域は点在してますからね。しかしそれはあくまで「点在」レベル＝例外的であって、全体的に見れば埋立地が内陸より液状化リスクが高いことは明らかです。

>>88193 通りがかりさん

それは、神戸の画像貼った人に言ってあげてw

価格と住所の字面しか取り柄のないQOL最悪マンションはここですか？タワマンビューや道路ビューなんかを買ったらリセールできないしランコスは高いしでオワタになるぜ。ハルフラに気をつけろ！

しかし本当にネガはデータ、根拠なくそれこそ個人的な感想だけで述べているんだね

>>88197 名無しさん
他人を腐してストレス解消したいだけの人ってそうなるでしょ
同じ目線で戦うと相手が喜ぶだけだから無視しよう
まあこの掲示板の収入はそういう人たちが引き起こすレスバで保たれているんだけどね

>>88131 匿名さん
東日本地震の時の浦安もこれと大差なかったし、みなとみらいも護岸の一部は壊れてた。ここらへんで耐震護岸工事されているのは豊洲市場の船着場くらい？

全体で示さなければフェアじゃない。関東大震災の時がそうであったように、古河川敷一帯は液状化リスクがある。
ハルミフラッグの方がむしろ安全。

液状化や側方流動すると心配する自由はあるんだから放っとけよ。私は豊洲のタワマンに住んでるのでそんなの気にしてません。木蜜火炎旋風の方が怖い笑

なってから大騒ぎかよ。

液状化を受け入れられないなら、最初から埋立地を買うなよ。

Wコンフォートがなぜ分譲坪90なのか分かってないんだなー。

湾岸エリア全体が液状化でグシャグシャになるって言うなら怖いが、
護岸程度なら許容範囲じゃない？
街中もマンホールが飛び出たり砂が吹き出したりはするだろうけど、それは想定内。
水道や電線などインフラが破損する可能性あるけど、
それは湾岸エリアに限った話ではないしね。
まあ、日頃の備えと近隣の助け合いが大事だね。

>>88194 匿名さん
晴海フラッグの敷地については、白山や本郷三丁目と同等リスクであることはご理解いただけたということですね。晴海フラッグのスレなので、今後も晴海フラッグの面積で比較しますよ。

もし仮に、晴海五丁目だけが何も被害が出なかったとしても、
周辺に大きな被害が出ていたらリスクは変わらない。
むしろ晴海五丁目へ避難する人がたくさん出てきて大変なことになりそう。
言い方悪いが、均等に被害出てたほうが避難民が分散して良いかも。

>>88206 マンション掲示板さん
駅遠で不便でも駅近で便利でも同じように買い替えは起きるし、仲介手数料は変わらないぞw

>>88207 匿名さん
晴海フラッグはどんつきだから避難するならもっと内陸の方になるんじゃない？
避難場所になるとして、それだけしっかりしてるってことだしマイナスの話じゃないな

晴海埠頭公園、緑道公園のオープンは10/7
スケボー乗り集合だ！

>>88209 マンション検討中さん

湾沿いのほうが避難物資が先に届くかもよ？

>>88211 マンション検討中さん
それであれば晴フラ住民にとってはありがたいね。
まあ何の根拠もない推測話に過ぎないけど

>>88210 匿名さん

スケボー禁止とのことなので見かけたら通報しますね

ぐるり公園の排除デザインはカッコ悪い。

だって

緑道公園は自転車も入れないと信じてる。差別はいけない。

>>88216 口コミ知りたいさん
自転車乗り放題だよ
オートバイだって持ち込んで撮影しまくってるし
時代遅れの墨田川テラスとは大違い
スケボー天国爆誕

晴海が液状化して大変なことになってしまう地震のリスクがないわけではないけど、その時は世田谷杉並下町の全てに甚大な被害が出るだろうから、首都圏脱出するしかないな。

ゴミ山に蓋しただけだからな、ポートアイランドや浦安と同じ。価値なし。

ああ、米国債を買うだけで金利4.2％かよ。

現金最強じゃん。

円安で踊りまくってた外国人投資家が自国通貨の方が安くなってて青くなって逃げかえってるとか
ハルフラ安く買えそうやね

不謹慎だけど最大震度7クラスの首都直下型地震が起きて湾岸の安全性を証明してほしい。

>>88222 eマンションさん

不謹慎と言ってるのでさすがに分かってるようだけど、
そんなの希望しちゃいかんよ。
そんな巨大地震きたら死者だって出るんだから。

>>88222 eマンションさん
どうせいつか来るなら、引き渡し前に来て、なんかあったらデベの責任で直して欲しい。
311の時に知り合いが有明でそれだった。

>>88222 eマンションさん
臨港消防署が目の前にあるから聞いてきたら？

避難経路では湾岸有利かな？　
命を落とす大半の人が避難途中という意見もある。

幕張新浦安を安い安いと言って僻地にぶち込む不動産屋たち

>>88227 匿名さん

幕張新浦安を安い安いと言って僻地にぶち込むマンションマニア

すまいよみがまたアクセス数狙いのスマログ上げてる。
・城東エリアの某人気の街・人気のマンションに在住
・現住まいの残債は0
・貯蓄（資産）1億円
・晴海フラッグを8,000万円で購入
住み替えを躊躇している
だって。嘘くさい。本当なのか？

>>88229 通りがかりさん
売りとはいえ、城東エリア 担当というのが辛いよね。
Brilliaタワー東京が一押しらしいけど、自分は、あれはスルーしたわ。
値上がりとか関係なく感覚的に無理だった。

ここも僻地なんだけど汗

亀戸クロスタワー安っす

>>88231 匿名さん

駅からどん詰まりに向かって徒歩21分は誰が見ても僻地。東京のまともな立地なら駅から隣り駅まで歩いても10分で着く。

>>88233 マンション検討中さん
僻地って東京23区には無いと思う。
地方は僻地あり。
勝手なあなたの主観を押し付けないでね。

私は２３区民だけど、都民の大半は埋立地など東京とも思わないし、人が住む場所とも思っていない。
僅かな税収よりも東京２３区を名乗られる方がブランド価値が下がり、却ってマイナス。
晴海も豊洲も川崎市か浦安市にのし紙着けて差し上げます。

>>88235 匿名さん
私は２３区民だけど、都民の大半は埋立地は東京と思ってる。人が住む場所とも思うし、実際住んでる。
意見あわないですね。何でこのスレにいるの？

崩壊が始まったようです

英住宅市場崩壊も、ローン取り扱い中止や金利上げ相次ぐ－金融動揺で
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-28/RIW38VDWX2PS01

イングランド銀行（英中央銀行）が１年前はわずか0.1％だった政策金利を来年９月までに5.9％に引き上げる見通しを金融市場は織り込んでおり、借り換えが来年必要になる180万人にとって住宅ローンの金利負担が急増する。

クレディ・スイス・グループのアナリストは、住宅価格は「たやすく10－15％下落することもあり得る」とリポートで指摘した。

>>88238 マンション検討中さん
イギリスで住宅市場下落がはじまったようです。
韓国とかでも下落ははじまってます。
最後に大事なポイントですが日本では下落は始まってないです。

とにかく当たる確率を上げる方法教えてくれよ。バブルとか、災害とか、もういいから
次こそ当てたいんだわ。
一個しか申し込める金ないから、なんとかしてくれよ。

>>88240 検討板ユーザーさん

申し込み最終日に対面で一番倍率の低い所に申し込むしか無いでしょう
それでも難しいと思ってます

「中国のバブル崩壊が引き起こす、日本の不動産の値崩れがすぐそこに！」
https://www.omega-e.co.jp/column/2021/11/Bubbleburst.html

「中国版リーマン・ショック」のリスクを意識すべき理由
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB09AV20Z00C22A9000000/
要約
中国マネーによる世界への投資残高は巨額です。中国の投資家は米国債も米国株も、日米の不動産も大量に保有しています。仮に中国国内で資金繰りが厳しくなれば、海外資産が売られます。

景気サイクルですね。

また20年かけて不動産は半値の半値ぐらいまで下がるかな。

景気が悪くなるほど残債割れリスクの少ないここの倍率は上がっていく
次期は50倍ですかね

世界的にベースの物価が上がってるのにサイクルで下がるにしてもそこまで下がるわけないだろ
結局中長期的に見れば上がるんだから買えるなら買っとけって話
転売ヤーは知らん

>>88240 検討板ユーザーさん
円安不況か利上げ破産でレセールされる物件狙うのが勝組
中国勢はほぼ売り逃げ
ちょっと待ってからオファー出すべき

僻地…気にしない
どんつき…それでも良いと思えるクオリティー
都心じゃない…別に都心じゃなくても良い
ハザード…危険性低い
大きな地震…来たらどこも危険
不動産価値下落…下落が起きるときは融資条件も悪くなる。不動産への融資に積極的で低金利のうちに借りておきたい

当選させてくれ

>>88223 マンコミュファンさん
人類の希望とは全く別に地震は起きますから。
それに湾岸からは死者出ない。

>>88252 名無しさん

希望とは関係なく起きるとしても、不謹慎な言動は避けるべきですよ。

首都直下地震が発生したら孤島化するおそれのあるハルミフラッグは、水、食料、トイレ、バッテリー等少なくとも一か月は部屋に籠城できる準備をしておく必要がありそうですね

>>88240 検討板ユーザーさん

妥協すれば無倍率毎回あったがな。今回はモヤシ栽培場の2階あたりに札入れすれば良いのでは。

>>88251 マンション検討中さん

あと僻地に有るまじき高ランニングコストと駐車場問題。時代遅れの共用施設も我慢だね。

僻地…気にしない
どんつき… 海見に行くからいい
都心じゃない…むしろ好き
ハザード…何それ？
大きな地震…会社が倒壊してくれないか密かに期待
不動産価値下落…売るつもりで買った訳じゃないから関係ない

>>88241 口コミ知りたいさん

対面よりオンラインが締切後では？
ていうか要望倍率しか教えてくれないのでは？

>>88258 マンション検討中さん
ランコス…物件価格が安いので月々の総支払額は並以下なので気にならない
駐車場…当たれば吉、外れても問題ない
共用施設…むしろ許容施設を気に入って購入したいと思ってる

どれも検討段階でわかってることだから今さらって感じだな

>>88258 マンション検討中さん

もちろん、そんなこと気になりません。

どうしても晴海フラッグに住みたーい。どうか当たりますように

ランコス…こっちが高かったんかと後から気づく笑
駐車場…是が非でも当てに行く
共用施設…あったら嬉しい

当たると思えば当たる。

>>88262 口コミ知りたいさん
レバレッジぶっこんで10部屋申し込めば当たるだろ
問題はない、全てうまくいく

>>88265 匿名さん

当たらないよ笑笑。舐めすぎ

共用施設が気に入りで買ったのです♪

>>88259 口コミ知りたいさん
僻地じゃないし、都心だし
日本語勉強するのが先
現金買いで実需なら進めるが、ローンならやめとけ
円安不況広がるよ

都心ってのはどこから歩き始めても10分で何らかの駅に到着できる立地のこと。住所だけなら中央防波堤も都心。

>>88265 匿名さん

アホか

久しぶりに覗いたら凄い人気マンションだなって理解した。

某不動産評論家が今すぐ白紙撤回するべきを鵜呑みにした自分を悔やんでいる。

>>88274 マンション掲示板さん
昭和爺かよ
駅が中心の時代はとっくに終わってるよ

>>88274 マンション掲示板さん

つまり麻布は都心ではないと。笑

>>88277 匿名さん

え？いつ終わったの？

区単位で見れば都心
街単位で見れば都心ではない
って感じだから都心と思う人がいても都心じゃないと思う人がいてもおかしくないのよ
仮にここが都心と呼ばれても呼ばれなくても購入意欲が変わるわけでもないでしょ

リモートワークでスタディルームがある棟買えば、実質的に一部屋付いてきたようなもの
4LDK人気だが3LDKで十分
やはりパークEかな

>>88280 マンション検討中さん
「都心」はそんな意味じゃない
脳内都心？

千代田区、中央区、港区の3区は都心3区と呼ばれています。
東京の中心、ど真ん中です。
晴海フラッグは中央区にあり、東京の中心に位置するマンションなのです。

都心については中学生が地理の授業で習う内容ですし教養のない方も居らっしゃいますから優しく教えてあげてください。

年内には環二の地下部分が開通して新橋・汐留まであっという間に着く。
都心の定義とか行政区がどうとかはっきり言ってどうでもいい。

因みに、ここを良い物件と思ってる人に聞きたいのですが、
ここが江東区だったら買います？

>>88286 匿名さん

買わないな。

>>88286 匿名さん

買います

>>88286 匿名さん

子育て支援的にはむしろ江東区であってくれた方が嬉しいまでありますね

俺が会社入ったころ、
当時40前後のおじさん達はほとんどが神奈川や千葉、埼玉から1時間以上かけて通勤してきてた。
何でだろう？って思ってけど、
この記事を読むと、
きっとバブルで都内の物件が高くて郊外に買ったんだろうな。
今後もそういう流れになっていきそう。
中央区とか江東区がって言うより、
金額でここが人気なんだろうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0900f2248005537a6b04e37b4d077b721a17...

>>88290 匿名さん
まあそういうこと
都心の定義は人それぞれだからあれだけど
少なくとも都心近接エリアでこの価格で買える新築や築浅物件がないからね
当たり前だけど金額安い方が購入可能人口は増えるわけで、都心エリアの物件はもはや経営者や医者とか限られた職種の人しか買えない価格になってて、ここの倍率は増え続ける要素しかない

>>88278 匿名さん
麻布に、駅徒歩１０分超の場所はありませんよ

あたおかの人まで集まってくるほどの大人気ぶり

ここは震災当時は無かったから心理的にも安心だし、バザードリスクも低いから問題なし。むしろここの価値が上がったな。

>>88286 匿名さん
値下げを要求する

>>88293 匿名さん

あるよ。でも麻布の人はそもそも駅まで歩かない

無限繰り返しのネガが多いな。 まぁ抽選前に頑張ってるだろう。
今日電車で凄いのをみたぜ！！！ 笑 どう思う？

真の金持ちは電車なんか乗らないよ
痴漢冤罪とか怖いでしょ
社用車かタクシーよ
駅なんかどうでもよい

ここ都心の大宮まで何分？　

東京は日本の首都から除外されたから、埼玉が首都の席を狙ってるぞ。

>>88305 検討板ユーザーさん

どこ？

>>88308 匿名さん
ここは金持ちも買うかも知れんが、多くはギリギリ層でしょ。
社用車には縁が無いし、タクシーもそうそうは使えない。

>>88313 匿名さん

1500~ 2000万円ぐらいの会社員が majorityだ思う。

1500~ 2000万円ぐらいの会社員はPTKを買うみたいですね

都心かどうかは別にして、ここよりは街として機能が充実してる大宮の方が住みやすいのは間違いないけどな。

>>88290 匿名さん
今のマンション高騰はバブルでは無いとする正しい内容の記事だね

大宮は埼玉が言い出した「新都心」の範疇です
歴史もあり素晴らしい街ですが中央区には及びません

私は京都マニアですけど、大宮駅から徒歩で行ける「大宮公園」は日本一でしょうね。いろんな意味でお勧めでした。

>>88310 匿名さん
埼玉はガクトコインを流通通貨にするのが先じゃね
野田聖子県知事にして旦那も呼んでヒャッハー！すれば県民幸せ

晴海ふ頭公園にこんなグリル公園できるんだな
https://toyosu.tokyo/gourmet/o-garden-grill-open-info/

すごい好みだわ。良いなー

>>88319 匿名さん
何で京都や大宮、川越に住まないで豊洲に住んでいるの？

>>88312 匿名さん

横からの回答になりますが、
以前、仙台坂近くで住所に麻布がつく近隣に住んでましたが、
駅まで行くのに10分切る所はありますが、急いでギリです。
駅から向かうと、どこからも急坂を上る事になるので、
10分では到着できません。

まぁ、参考までに。

>>88291 マンコミュファンさん

徒歩21分は都心近接とは呼べないよ。

この人の理論だと、躯体が中古のハルフラはローン払い終わったら速攻で建て壊しじゃんね。馬鹿すぎる笑

>>88323 匿名さん

そんな1分2分の差を。。ここは駅からどん詰まりに向かって21分のカスマンだから。

>>88325 通りがかりさん

木造なんか法定耐用年数22年なのに築30年40年はザラで、築100年超だってあるのにねー。

>>88326 eマンションさん

論破されちゃってて草
嘘はやめようね^^

>>88321 マンション検討中さん

これ良いな。俄然住みたくなってきた

>>88325 通りがかりさん

法定耐用年数って減価償却期間の設定のために定められてるだけだからね。
鉄筋コンクリートマンションは120年くらいもつと言われてるのに。
しかも47～60年ってわかってなさそうだな。
元々60年とされてたものが47年に変更されたから今では47年なんだけどな。

>>88321 マンション検討中さん

良いですね、楽しい街に成りそう
抽選当たらないかなぁ

>>88324 通りがかりさん

そうだね、買わない方がいいね。

ネガの人のほうが晴海が都心か都心じゃないかにこだわってそうだな笑
ポジは「都心じゃないの？まあ都心とよべなくても別に構わないし住みたいな」って感じでしょ

>>88333 評判気になるさん
都心という日本語理解できないアホはどっか行けよ

勝どき晴海豊洲あたりは都心で良いと思う。

>>88333 評判気になるさん
きっと自分みたいに都心に住んでるひとが多いのだろう。ハルミに少しすんでまた都心に戻ってこようとか。

BLTで虎ノ門ヒルズまで何分くらいで着くのでしょうか

>>88336 マンション掲示板さん

ハルミより便利なとこ住んでるんです。。

>>88334 匿名さん

日本語理解できてなさそう笑
晴海は都心だ！なんて主張じゃないよ笑

コネクトハルミ自体は勿論良いんだけど場所的にわざわざ他から来ることもあまり無いだろうし、結局平日暇にしてるハルフラのオバ様達が連日占拠しそう

都心と言われる範囲が不動産業界の戦略によって年々広がっていく笑

>>88334 匿名さん
別にここが都心じゃなくてもいいや　こんな値段で買えてしあわせー！

>>88334 匿名さん

なるほど、確かにこうやって拘ってるのはネガの方だね。

>>88329 名無しさん
BBQって1人5000円くらいするんじゃないの？焼肉ランチでよくない？

今回の抽選日って何日ですか？

>>88344 eマンションさん

焼肉ランチで良いときもあればBBQしたいときもあるよ
BBQは焼肉とは違う楽しさがあるから

24時間コンビニまで徒歩20分とかどんな田舎だよ、と思ったら東京都心だった

>>88342 匿名さん

値段しか取り柄がなくてQOL最悪だけどね。リセールできる海が見える部屋が当たるといいな。

>>88340 マンション検討中さん

新豊洲のワイルドマジックも豊洲住民は使ってないからBBQ需要で徒歩21分歩いてくる可能性があるかもよ。

>>88348 検討板ユーザーさん
その方とは別人ですが、リセールする気は無く、レインボーブリッジなどの眺望にも興味ないですが、それでも晴海フラッグなら最高のQOLが得られると思ってますよ。
どんな生活なら質が良いと感じるかは人それぞれなので、あなたが他人のQOLを決めることはできませんよ。

>>88347 匿名さん

やっぱり都心を気にしてるのはネガでした笑

購入希望だけど、立地は理解できてますよ。

>>88352 マンション検討中さん
深夜に食べるものなくなって、唯一オープンしてるのが消防署だけど署員用食堂は使わせてもらえませんよ
あっ、入り口にある自販機は使えるから缶コーヒーは買えるかも

【FACT】
千代田区、中央区、港区の3区は都心3区と呼ばれています。
晴海フラッグは中央区にあり、いわゆる東京のど真ん中につくられた街ですが、三方を海に囲まれ、都会の喧騒から離れリゾートやマリーナのような生活ができる街なのです。

>>88353 匿名さん
コンビニはマンション1Fや近くの商業施設に入る予定ですよ。
というかファミリータイプの家で深夜に食べるものがなくなるなんてこと殆どないでしょう。
一人暮らしの感覚で書いてませんか？

>>88354 評判気になるさん
> 東京のど真ん中につくられた街ですが

それはFACTではないです

55m2 の2LDK 6,800万 浅草のある新築マンション
笑える。

夜中に家を出てコンビニにわざわざ行くなんて殆どないな。
友人や彼女と酒飲んでて買い足しに行くとかくらいか。
結婚して家買おうとしてる層はまずそういう状況は無いわな。

ネガがいちいち的外れすぎて本当に1ミリも検討してないんだなって思う
どうせ家族もいない限界独身老人なんでしょう

中央区は都心三区の一つ。
でも隅田川を境に異なり、内陸側が都心、海側は下町。
運河に囲まれ、もんじゃ焼きを食べる生活。

合計10店舗あるからこの内どれかがコンビニでしょ。美味しいレストラン何店舗か入ると良いなー

>>88360 匿名さん

晴海は下町でもないでしょ。月島は下町だけど。
晴海は新興住宅街かな。

こんだけネガが多いということ自体が大人気マンションである何よりの証拠だね
ネガさんいつも人気上げありがとうございます^^

>>88361 名無しさん

レストランは銀座に行くからいらない

>>88364 マンション掲示板さん

銀座に行くこともあるし近くで食べることもあるから私は欲しいな。

>>88361 名無しさん

学主塾、ヤマハ音楽教室、福太郎、ナチュロ、歯医者、カーブスですね笑

>>88354 評判気になるさん

有明ならビーチとプールがあるよ。

>>88357 名無しさん

駅徒歩21分のマンション出して来いよ無能ポジが。

>>88350 マンション検討中さん

無倍率のモヤシ部屋でも買えるといいですね笑

>>88362 口コミ知りたいさん
住宅街って感じでもないなー
住宅街にしては殺風景

>>88361 名無しさん
学習塾、外来専門クリニック、クリーニング屋じゃなかったけ？

大人気のマンションですね
倍率高いのも納得です、
最高の景色を楽しめますね
当たったらお祝いします

>>88365 口コミ知りたいさん

きっとがっかりするよ。まあいいけど。

>>88360 匿名さん
月島まで凄く遠いよ、徒歩40分とか
一番近い飲み屋は勝どきだから徒歩21分
午後10時過ぎは晴海3丁目のマルエツに行くしかない
間違っても消防署の邪魔はしないように、晴海5丁目で唯一営業中は消防署だけだが

>>88370 マンコミュファンさん

住宅街より緑も海もあって、住宅街より風情があると思うけどなー。
住宅街って戸建てと電線が並んでてたまに小さな公園があるくらいだよ？

>>88348 検討板ユーザーさん
うん、買った部屋は海見えるよ！　リセールどのくらいになるかな～！

>>88373 マンコミュファンさん

がっかりしないものが入ってくれると嬉しいね。
まあConnecT HARUMIに既に素敵な店が入ることが確定したからこれがあるだけでもテンション上がるけどね。
まあまずは抽選当てないと話にならんのだが。

店舗決まってる書き振りの人達、なんかソースあるんですか？
商業施設と業態被っても旨み少ないだろうし、幅広い業態の店舗に入って欲しいな

>>88374 匿名さん

商業施設やマンション内にも店舗があるという事実を頑なに見ようとしない爺さんだな笑

ララテラスは23時まで開店しますし、サンビレ下にはブルーボトルコーヒーやローソンが入りますね

>>88377 評判気になるさん

今住んでるところが充実してるので。、
きっと素敵なレストランで満足するのは銀座と表参道だけ

>>88362 口コミ知りたいさん

晴海はニュータウンです

>>88381 匿名さん

それは良かったね！表参道や銀座は良い店が多いもんね。
私は天王洲アイルなんかも好きなのでああいう雰囲気の店が入ってくれると嬉しいなあ。

>>88382 マンション検討中さん

ニュータウンと新興住宅街って同じだよ…

おいおい、晴海が都心？
何血迷ったこと言ってやがんだ？
本当の都心住民が怒るぞ？
マンション建ったら都心の仲間入り、
ってことにはならないだろうよ。

晴海はゴミ処理場にできた団地のイメージだけど。焼却炉の煙突がシンボルです。

>>88385 匿名さん
ネガはまだ都心かどうか気にしてるのか笑

>>88386 マンション検討中さん

晴海フラッグができることでそのイメージが変わるんだよね、ヤッター！
まあ見てない人や知らない人は昔のイメージのままなのは仕方ない。
このスレにいて知らないのはアホだけどな

>>88383 eマンションさん

天王洲もよく行ったことあります。
tyハーバーはおしゃれで美味しい、
が、天王洲はtyハーバーだけ。
確かに晴海にあったらいいなとも思う

>>88389 匿名さん

それはあなたが知らないだけだな。
SOHOLMとかRIDEとかも雰囲気もよく美味しいよ。
他にも気になる店はいくつかあったな。
丸の内も良い店は多いし、その丸ノ内にバス一本で行けるのはありがたい。

ここのネガは120%抽選落ダロウ。 可哀想に。。

>>88390 マンコミュファンさん

雰囲気良いレストラン2つですか。
うーん、自分が求める美味しいレストランの数からは
ほど遠い。
私は銀座行くからいいです。

晴海フラッグは良いんだが、中央区の政策がクソすぎて移住が不安すぎる
区の半分以上の子育て世帯が所得制限のために児童手当や給付金を貰えていないのに、
65歳以上の老人には一律5万給付とか意味が分からない

間違ってることは間違ってると言ってかないとね。デマを放置するのはデマに加担してるのと同じこと。

>>88392 マンション検討中さん

天王洲アイルにある様な素敵なレストランが入ってくれると良いな。って話であって天王洲アイルに住みたいとか行きたいって話じゃないぞ。
それに食べに行くなら一日にせいぜい2件くらいしかまわらないだろ。
理解力大丈夫か？

>>88394 匿名さん
ポジは都心じゃないことを気にしてないっての笑

>>88395 検討板ユーザーさん
天王洲近くに住んでました。TYハーバーは良いレストランだけど他に行くところがなくなりました。
2,3件あってもどうかなと言う感想です。
他人の感想を否定するの？

>>88393 評判気になるさん

これは本当にそう
反対票の方はtwitterで積極的に発信している方も多いので、区民になったらそういった議員に投票していく必要があるね

>>88397 マンション掲示板さん
別に感想は否定してないよ。会話を理解してるか？と言ってるだけ。

>>88399 マンション掲示板さん

だからさー
TYハーバーみたいな雰囲気いいレストランあっても、
すぐ飽きるよと言ってる

>>88400 名無しさん
あと期待するようなレストランはできないと予想している。
出来なかったらガッカリするのがアホらしいな。

>>88400 名無しさん
飽きたら別の店に行くだけ。
商業施設にたくさん良い店が入ってくれたら飽きないからそういう店がたくさん入ってほしいなあ。っていう話をしてたんだが
そして銀座や丸の内も利用できるから近くはConnecT HARUMIや商業施設を、少し移動して銀座や丸の内を利用できる方が良いなあと言っている。
近くに良い店がないよりある方が良いって話だよ。
そもそもこれから子育てにはいるから飽きるほど頻繁には行けないだろうしな。

現実的にはサイゼリヤとかジョナサンとか、
ファミレスが良いと思うよ。
あとは松屋とかかな。

>>88401 マンション検討中さん

まあよくあるチェーン店が入るだろうなという予想は私も同じようにしてるけどな。
ただ願望として入ってほしいと言ってるだけ。
人の感想を否定するの？