HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

新テーマを提供します。ハルミフラッグは、オリンピック選手村跡地なので、将来中国と戦争になった時、爆撃を受けないと思います。ここを攻撃すると世界を敵に回すことになります。自国の選手も宿泊した象徴的な場所です。だから、爆撃受けない安全価値も更にプラスされます。皆様のご意見ば如何でしょうか。

共用部にプールって、もはや古臭いような・・。今後約束されてる不動産市場崩壊の際には「負動産」代表になるだろうね

>>88069 eマンションさん さん
タワーでも周りの建物と被る部屋って1/3近くある。全体的に安いから普通なら20階以上を狙うだろうけど、その分低倍率だったら狙い目。

>>88088 匿名さん

そう思うでしょ。しかしプールほど全住民に日常的に使われる共用施設はないというのが実体験のようです。

プールは劣化も早いし維持費高いから無い方が良いですよ。湾岸中古タワマンのプールとかどこも小汚くて泳ぐ気にならないよ。

＞88087
東京大空襲 or 原子爆弾　二択しかなかった。　
救いの望みなんて最初からなかったってこと。人が多く住めば標的になるだけ。

>>88093 匿名さん
本当にそんなに見てるの？
具体的に、どことどこが汚い？

>>88091 名無しさん

全住民が日常的に使うと混雑して嫌だな。

検討もしてない方々がハルフラの管理を懸念されていますね。

>>88096 マンション検討中さん

晴海フラッグ向いてないな

。前に住んでたところジムとサウナ付きプールあるとこ住んでたけど。全く使わないか一回くらいしか使わないがほとんどだと思うよ。頻繁に使う人は決まってる。

プールは、イザという時の住人の非常用防災水になるんだよね。
飲料水使用以外の。
地震の制震にもなるし。
ま、どうでもいい話でした。失礼。

>>88100 匿名さん
いやこれは大切な話で実際、関東大震災時月島は水がなくてやばかったみたい。晴海も島だから井戸掘っても塩水だし水道管が破壊したら1日何回来るか分からない給水車が頼りだからね。

みなさんが当選確率の計算式でマウントを取り合う様は、味わい深いです。数学が苦手な私ですが、晴海フラッグを契約できて本当に運が良かったです。頭が良い方達も当たるといいですね。

>>88101 匿名さん
ハラフラにプールないよ。どうでもいい話題は続けないこと。

>>88102 マンション掲示板さん

マウンティングぅー！

こういう広告をおとり広告という。

あちらに比べたら晴フラは大変お買い得となっています
こちらは海目の前でなんと、２億６千万円

なんですがー、
今なら手数料込みでなんと、１億３千万円引きの１億３０００万！（原価５千万だけど）
というジャパネット式広告に見事に釣られる人達
それが君達(笑)
そもそも３０億で成約するアホはいないよ　成金華僑も絶滅寸前だし

>>88102 マンション掲示板さん

倍率１倍？

>>88105 匿名さん
このマンションを売るために他のマンションの中古でお取り広告なんてできるわけないでしょw
売主が違うんだからww
原価気にするのも馬鹿らしいなぁ。飲食店に行っても原価とか気にするタイプかな？

>>88101 匿名さん
そういう意味だと、エネファームの貯湯タンクの最大130Lの水が生活用水として使える。一般モデルよりタンク大きいのは、災害対策の意味合いもあるのかもですね。
六本木ヒルズ販売した時も、災害対策部分は余り興味持たれなかったみたいだけど、311ではあってよかったとなったという話を読んだ事がある。
いつ大地震くるか分かんないから、災害対策されてるのはありがたい。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn190724-1

>>88108 eマンションさん
え？もしかして全戸エネファーム？

今時エネファームなんてモラルあったらやんないよね。

この世帯数で予約の要る共用施設とか馬鹿としか思えない笑

ハルフラ初見か？って感じのネガがいて草

最近は港区や世田谷区、江東区湾岸でも停電ありましたから、全戸エネファームは安心ですね。

タワー棟思ったより安いですね。これは今期は見送りだなぁ

>>88114 マンコミュファンさん
倍率25倍を見送って、倍率30倍に勝負するってことか。たしかにそちらの方が当たる確率高そう

>>88114 マンコミュファンさん

まだ価格出てないですよね。アドバルーン的なやつかな？

>>88097 マンコミュファンさん
賃貸棟の議決権が天下り先にあるから管理費下がらないよ
負動産というやつ

>>88113 マンコミュファンさん
中央区は病院多いから計画停電対象外だよ
エネファームのおまけの蓄電池が役に立つだけでエネファーム自体はただの金食い虫

>>88118 匿名さん
ダウト。「中央区」なんて荒い単位で管理するわけがない。
医療機関が対象外なのはそうだが、基本的に全世帯が計画停電対象で、現に晴海５丁目も2-2というグループが割り当てられていて、計画停電対象になってる。
調べればすぐわかるデマを書き込まないように。

https://www.tepco.co.jp/KT/
https://www.tepco.co.jp/keikakuteiden/about-j.html

>>88114 マンコミュファンさん

最上階の広さはどのくらいでしたか？

>>88118 匿名さん

お風呂の栓をせずに風呂を沸かすと発電ができる。ガスをじゃんじゃか使うとロシアが銃弾を買える。

LUUPの事故はあそこですね。スピードが出る場所でもないので打ち所が悪かったのかな。

>>88119 検討板ユーザーさん
第２－２グループは事実上停電なしだよ

>>88122 eマンションさん
タイヤ小さいのに乗り越えようとして前転、ヘルメット無しでそのまま頭打った
キックボードあるあるです

>>88123 匿名さん

ダウト。
「※グループの表示がないお客さまについては、原則、計画停電対象外になります」
つまり、グループ表示があるので計画停電対象だよ。

>>88125 通りがかりさん
中央区は計画停電ありませんと正直に言ったら貧民街騒いで面倒だろ
だから全部停電対象だと言っておくの

とにかく地盤が異常に弱いから地面がひっくり返ることによる断線・断水が心配。

＞阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

半年以上は、生活できないと思う。

>>88127 匿名さん
確率は低いが万が一、阪神淡路大震災級がきてハルミに影響したとしたら内陸のホテルとか泊まろうかな。
飛行機乗れるなら沖縄とかハワイに行く。テレワークで仕事はできる。

イメージだけはしておきましょう。これが想定内にしておけば怖くありません。http://www.kobe117shinsai.jp/search/?p=1&c[]=30&c[]=30

買う前から、こうなりますよ？　ってことにしておけば大丈夫です。

こうなって当たり前、想定内なので後は粛々と復旧するだけです。

写真はすべてポートアイランドです。

陥没は３メートルどころじゃないよこれ。。１０メートルぐらいじゃないのか。

>>88116 マンション掲示板さん
価格は出てこない？担当者に聞いたレベルだと、倍率30倍予想。

>>88134 匿名さん

ポートアイランド以外の事例ってある？
50年間でこれだけだと恐らく自分は大丈夫って思ってしまう。
というか大丈夫と思ってる。
湾岸マンションは過去所有してたが50%アップで築15年で売れた

マジ？
神戸はこんなになっちまったの？
これは衝撃的。。
晴海だけでなく、東京の至る所でこんな状態になっちまう可能性あるのかも。。

東京都に地震が発生した時の地域危険度ランキング
https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

晴海地区
総合危険度　ランク1（危険度が最も低い）
建物倒壊危険度　ランク1（危険度が最も低い）
火災危険度　ランク1（危険度が最も低い）
災害時活動困難度　ランク1（危険度が最も低い）

晴海は最も危険の無い安全な地域のうちの一つです。

>>88138 マンコミュファンさん
有明と晴海ならどっちが上だろう？

そりゃ、M7.3の地震がくれば何回でも再現しますよ。北海道とかもすごかった。地盤が弱いところ。

火災とか無いし、避難とか、、そういうレベルの話じゃないんだよね。

>>88140 匿名さん

北海道でM7.3の地震は100年に一回？

タイタニック！　タイタニック晴海！

阪神大震災の被害は人災ですよ

　住民が補償を求める根拠は「地盤改良など液状化対策が取られていない」である。
実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。
　同じく液状化が起こったポートアイランドや六甲アイランドでは、振動による締め固めや砂の柱を埋め込むといった地盤改良が行われた地域は、液状化はほとんど起きなかった。
　また、震災時、メリケンパークで建設中だったホテルは、地下十五・十二メートルに固化剤を格子状に埋め込む先進的な地盤改良をしていた結果、周囲の岸壁は大きな被害を受けたものの、無傷だった。
　「液状化は対策さえ取れば被害は防げる」というのが専門家の一致した見方で、震災はそれを実証したともいえる。

病的なネガさんに一言言えるのは、液状化が怖いならあなたはお呼びじゃないってことですよ。
他の物件をご検討ください。ってことですわ。

検討版にいるってことは気になるんだろうけどねw

国の最新データだと、晴海フラッグと文京区（本郷三丁目あたり）の液状化リスクは同等なんですよね。
湾岸最強ですね。

>>88144 マンコミュファンさん

> 実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。

晴海は高層住宅地域なので大丈夫ってことですね

>>88138 マンコミュファンさん
結論変わらないですが最新の調査結果が更新されていますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

震度7なんて来たら内陸でもやばいでしょうに。
そこまでして倍率下げたいのかな？おつかれさま。

いままでのところ、ネガは根拠のない災害ネタを書きこみ、ポジは公表されてるデータを用いながら説明しているね。どっちが説得力あるだろう？

のらえもんさん曰く、湾岸は液状化可能性はあるがそもそも液状化で人は死なないしその他のハザードリスクは無いから気にならないとのことですが、晴海フラッグの地盤だと液状化すら無いんですよね

防災関係については議論すればするほど晴海5丁目が都内最高レベルの防災性であることが明らかになりますね、

同意

液状化で問題となる沖積層の深さがここでみれるけど、晴海５丁目あたりは-5～-15m程度で大して深くない。
むしろ豊洲の方が-10～-70mでリスク高い。


https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html

ライフラインについても、耐震性のある共同溝を使ってるのでリスク低い。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/rinkaifukutoshin_bosaiguid...

そもそも都内で探していたのに、幕張・新浦安に誘導されてほいほい買ってしまうのあまりに自分が無さすぎませんか。
都下に誘導されるのならまだしも。

>>88157 マンション検討中さん

幕張新浦安を誘導されて買う人っているのかな？

>>88154 マンション検討中さん
キモマニアの幕張誘導は不快だよね～。顔もキモイ

>>88158 マンコミュファンさん
当初は城南城西エリアで検討も高すぎて断念
→東京湾岸エリア相対的に安いことを知る
→検討するにつれ湾岸特有の街並み（電線坂道なし、歩道広い、開放的）も悪くないと思いはじめる
→湾岸エリアのマンションを何軒か見学、家族も気にいる。
→購入直前に至るも家族会議難航、予算降りず。
→振り上げた拳を下ろせず、マンションカウンターに相談
→湾岸エリア気に入ったのなら、新浦安幕張も気にいると思いますが、いかがでしょうか？
→幕張購入。

>>88160 評判気になるさん
そんな人いるかぁー

東京湾岸で70平米の狭小間取り買うくらいなら幕張で１００平米で良いかも。
70平米では恥ずかしくて友達呼べないでしょ。

>>88162 匿名さん

幕張だと友達よんでも遠いからきてくれなそう。
急用できたとか理由をでっち上げして

晴海フラッグ諦めるべき？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/47781/

晴海フラッグのタワーは？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/47572/

晴海フラッグ2回落選→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/46006/

晴海フラッグ狙うべき？→幕張おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

晴海フラッグやめて晴海レジデンスどう？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/41915/

浦安を見ても、ポートアイランドを見ても、私が買った埋立地は大丈夫だと、、、計画停電の見当違いの話をしている時点で、正常性バイアス、お花畑、平和ボケ、例えが沢山ある。

計画停電などなく、震災で液状化してインフラが断線するんだよ。

間抜けぞろい。お似合い。

こればっかりは、親ガチャ、仕方がない。

晴海フラッグ諦めて新浦安にします→ 落選は新浦安に出会うための縁
https://www.sumu-log.com/archives/42204/

これじゃ数学、確率の計算も何の役にもたたない。　無能ぞろい。

＞88164　ぜんぶ埋立地＾＾；

晴海フラッグから千葉の新浦安や幕張検討よりも先に、格上の江戸川区を検討した方がいいよね。どうして意図的に江戸川区外ししてるのか不思議だわ。

新浦安は湾岸とだいぶ雰囲気違うよね
晴海は都心の一部だけど、新浦安は肌真っ黒なサーファーおじさんとか金髪ママとか多い

晴海が都心？中央区の中でも都心と呼べるのは隅田川挟んで内陸側なのは共通理解なんだけど・・・
月島・勝どきより格下で東雲や有明と同じカテゴリでしょ

阪神淡路大震災と東日本大震災を引き起こしてる地震大国で、著しい少子高齢化で人口減少する国なんだから、東京湾岸はリスクがあるというより日本に住むのやめたら。

目くそに比べたら鼻くそは格下。

マンマニが世帯年収1,800万円貯蓄6,000万円の人に新浦安紹介してる。もっと都内で良いところあるでしょう。マンマニさん、もう辞めたら？

さすがにここを都心だと思って買う人は居ないんじゃないかな。ブランドで言えば中央区のどこに住んでるかが大事ですからね。知り合いにどこに住んでるの？と聞かれて中央区と回答してましたけど、ほぼ確実に中央区のどこ？と聞かれました。結構みんなマウント取りたいんだなと思いましたけど。

>>88176 マンション検討中さん
晴海でも都市3区以外にはドヤれるからほぼ全勝だよ

>>88175 マンション掲示板さん
正当な営業活動だろ。邪魔をするなよ。

>>88178 マンション検討中さん

スマログで営業活動？勘弁して

>>88162 匿名さん
価値観の違いなのかもだけど、そんなこと気にせず招待出来るのが友達かと思ってたよ。

>>88172 匿名さん

地方出身者は、中央区は何処に住んでも中央区。
産まれも育ちも東京の20代より上は、
ちょっと前の晴海を知ってるから避ける人が多い。
俺もそう。すごくキレイになって良かったなと思うけど、
数年前のイメージと駅から遠いのが難点だね。
でも今の東京の子供達はそんなに抵抗無いんじゃないかな？
数十年後は隅田川の川向うとは思われなくなってるよ。

＞88130
＞88131
＞88132

液状化、これを受け入れられない人は買わない方がいいですよ。

晴海が都心だろうが都心じゃなかろうがここに住みたい
浦安や幕張は嫌だ

>>88181 マンション検討中さん
数十年で墨田川がなくなるわけないだろ、バカなの？

>>88184 匿名さん
江戸川区や葛飾区でも新宿区でも目黒区でも買い替えは行われるぞ？世間知らずか