HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

泳ぎも出来るとか本物のリゾートじゃん
浮き輪とか貸してくれるんか？

おいおい豊洲のぐるり公園みたいに釣り堀と化すのかよ
億出してA棟買うのはジジイ達の釣果見るためじゃないんだが・・
バーベキュー場と釣り堀になるなら再開発の意味ないじゃん・・

両側居室は人気ないんですかね

>>87957 検討板ユーザーさん

朝潮運河の一部は今も釣りが可能だよ。
禁止部分には禁止表示がきちんと明記されています。
書いてないという事は、特に禁止にしてないのかもね。

>>87957 検討板ユーザーさん
正直、今となってはたかが億でガタガタ言うのもどうなんだい

>>87952 名無しさん

回答の投げやり感が半端ない。成金マニアに昇華された

A棟やF棟は植樹の上から景色見れる手すり透明な低層部屋が公園の人が目に入らなくてレインボーブリッジと海だけが見える。
ダイレクトウインドウだと8階くらいから上じゃないと室内見えるので注意

>>87952 名無しさん

無料で情報求める方がどうかと思うが…。

>>87963 マンコミュファンさん
10万円ぐらい払ってもいい。
自分は三井さんの有料サービス使ったことある

>>87960 マンション比較中さん

たかがw

>>87954 eマンションさん

甘い。高浜水門から潮の満ち引きによって逆流遡上してくるよ
芝浦だけじゃなく砂町（荒川河口）とか森ケ崎にも水再生センターがあるし、大雨後の垂流しは公然の秘密。
新砂は以前は砂町運河内の放流だったけど頻度は少なかった。今は新砂水門外側の荒川河口に排水口を変えたけど頻度が増え、それらが水門くぐって運河に侵入したり上げ潮で川を遡上する。
昔より臭うのは、中央防波堤や羽田沖埋立拡張で潮が滞留しがちになったせい。
おかげでマハゼやイシガレイ、マルタの稚魚とか水質に敏感な魚も皆居なくなった。　
今は大雨翌日は誰も乗らないよ。糞尿以外に隅田川や荒川から流れてくる木片や雑巾、コンビニ袋がスクリューに絡まるからね。
ハルフラの数少ない楽しみに釣をしようと思う人がいるかもしれないけど、悪いこと言わないから
東京湾奥で釣った魚は（回遊魚以外）食べない方いい。スズキなど臭い以外にダイオキシンまみれだし

>>87966 匿名さん
そんなこと言ったら湾岸どこも買えないぞｗ現実にはグロス2億超えの坪650万以上でBTTが約定している。

声のデカい少数がネガを言い続けても、声の小さい多数はどんどん買っていく。そして更に価格は上がる。ずっと買えないネガはさもしい人生を送る。

>>87966 匿名さん

長文なのに、若洲とか石川島とかめちゃくちゃ釣り人居るので説得力ないw

ネガというより事実を言っただけ。サカキさんとは違うよ。
あと、釣り人はどこでもウジャウジャいるけど、岡釣りでまともな魚を連った人は
一度も見たことないけどね

都内のマンションが馬鹿みたいに値上がりしているのは認めるよ。
一体どういう人が豊洲みたいな地の果ての（いやヘドロとガレキの上だから地ではないな）マンションに坪6百万も出す命知らずが本当にこの世に存在するのか不思議で仕方ない。
このまま上昇が続くとマジで思っているのかな
人口の大半の人の給料は30年間ほぼ据え置き（社会保険や消費税でむしろマイナス）なのに中国経済も破綻は秒読みらしいし。
榊さんじゃないけど、俺は30年前のバブル後の不動産暴落が数年以内に再来する方に賭ける。

夜釣りしてる人に話し掛けてみると、このエリアは釣りのメッカになってるんだってね。
ユーチューブでたくさん紹介されてるんだって。
金があれば湾岸エリアに住みたい、住んでるなら釣りしなきゃ勿体無いって言われちゃったよ笑

>>87970 匿名さん

数年って何年。あなた説を信じて暴落する前に売却したい

>>87971 匿名さん

確かに紹介されていますね　釣りしなきゃもったいないね（食べさえしなければ）
荒川河口

>>87970 匿名さん
うんうん
買えないだけのような気がしてならない

>>87966 匿名さん

君が合流式下水道を何一つ理解してないことしかわからん笑

いまアメリカがリセッションに突入し、２年後まで利下げはない。よって少なくとも２年間は日本と世界の株式と不動産が下がり続ける。日本より先に海外が吹っ飛ぶんじゃないのか。

日本の湾岸を買った外国人は円安で巨額の含み損だよ。不良債権ってやつ。ここで世界が不景気に入ると、ぶん投げ祭りになりそうだ。

>>87976 匿名さん

金ばら撒きまくったから現金で買える人が増えまくってるので暴落は無いと思うけど。。

>>87969 匿名さん

事実っていうか、感想に見えるけど。
住民版からの転載だが、令和6年に放流基準が厳しくなるので、少なくとも今より水質は改善する事が期待される。
更に下水道局は中計で中長期的にそれ以上の水質改善をしようとしている。

https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

>>87969 匿名さん

事実っていうか、感想に見えるけど。
住民版からの転載だが、令和6年に放流基準が厳しくなるので、少なくとも今より水質は改善する事が期待される。
更に下水道局は中計で中長期的にそれ以上の水質改善をしようとしている。

https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

シティタワー千住大橋

75.80㎡
24階、9,900万円（坪単価431万円）
30階、10,100万円（坪単価439万円）
39階、10,400万円（坪単価452万円）

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%82%b...

>>87970 匿名さん
数年前なら豊洲は坪300万で買えたのに悔しいのぉ～。今どんな気持ちなのぉ～？ねぇねぇってば～

現在、晴海フラッグが都心の新築中古価格を引き下げている
しかし完売後は、都心の新築中古価格が晴海フラッグを引き上げる

国分寺や一橋学園ってハルフラより安いんですねぇ。

>>87976 匿名さん
本当に少なくとも２年間は日本の不動産が下がり続けるの？

>>87975 eマンションさん さん
雨の日の高浜水門とか森ケ崎とかめちゃくちゃ臭いから行ってみてよ。

>>87985 マンコミュファンさん

こういう自分の脳内で勝手にストーリーを作り上げて「おれすごい。未来が読める」
っていうサイコっているんだよねえ。

まずファクトで物事を判断しないと。

１．https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1082
２．https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%8...
３．晴海フラッグは次回も大抽選会

逆に悪いニュースもいくらでもある。
１．https://www.re-port.net/article/news/0000070324/
２．インフレ
３、戦争


現時点で２年間下がり続けるとかいってるやつは個人の希望的観測が入りすぎなんだよ。もちろんボラの高さは認めるけどね。

>>87988 匿名さん

もう足立区にすら住めないという絶望的な現実から目を逸らさないと正気じゃいられないんだよ
可哀想な人なんだからほっといてあげな

>>87989 マンコミュファンさん

まあ確かに今マンション検討している立場だと発狂する気持ちも分かるけどね。

こうやって榊信者は増えていくんだろうなｗ

>>87982 マンション検討中さん

そんなに聞きたいなら、リクエストが多いようなので正直に答えるけど、悔しがらないでね（笑）

他の方のご指摘とおり早ければ黒田が辞め異次元緩和が終わる１～2年後には投げ売りが始まる
9～１０年後には今の半額になっているが下がるのは急上昇マンションだけで土地は下がらない
今更駅遠埋立団地に投資するのはリスキーだし、貴方達はまず担保割とローン破綻を心配すべき

ウチは都民だし23区内に戸建もマンションもあるし金融資産も十分。ローンも無い（後でアップする）
リタイヤ後は全部子供らに引継ぎ、自分達は女房の希望で郊外の駅近の土地を買い増しし
（予算は1億強のこじんまりした家を一括払）女房に好きな家を建てさせる約束だよ。
別荘や船は無いが使い道色々、あるところにはあるし予想を当てたから資産も増える。残念でしたｗ

株はダメだな。来年あたり湾岸クラッシュくるかも。

外国人から見たら今年の晴海は暴落、坪300→坪180

国が衰退してて円安で内部の日本人には何が起こっているのか分からない。しかし日経平均株価まで下がりだすと、ジャンク通貨とジャンク不動産が表面化してくる。

>>87976 匿名さん
リセッションの意味が分かってないね
それに外国人投資家や機関はそんなマヌケじゃないよ

>>87991 匿名さん
うんうん
いろんなところ回って世界経済破綻を説いてる伝道師だね
素人の知識振り回して無用な講釈たれて、思いっきりスレチで大迷惑

ジャンク不動産になっちゃった。。。

https://sekai-kabuka.com/

>>88000 匿名さん
世界の株価貼って何してるの？
株価は今調整局面なので下がるんだよ
資産がないのは生きがいが人を邪魔することしかできないんだな

すげえ必死すぎて怖いわ笑
匿名掲示板で自分の未来予測必死で晒してなんか足しになるんか？

>>88002 匿名さん
貴方他のスレでも同じようなことして、ローンが組めずどこも買えない人だってみんな知ってるよ！

>>87995 匿名さん

ここはまさにジャンク不動産だよね。
いくら値段が安いとはいえ、お宝は一部だけ。でも駅遠だから人気もいつまでもつか。

＞今更駅遠埋立団地に投資するのはリスキーだし、貴方達はまず担保割とローン破綻を心配すべき

借金まみれ、、、再婚不可能、きついなー。

>>88008 匿名さん
あんたどこでも同じようなことやってんだな

>>88005 マンション掲示板さん

確かに他も見ているけどそれが何か。
私の趣味はこういう底辺スレに跋扈する悪質ブローカーに情弱な一次取得層が騙されないよう、本当のことを言って注意喚起しているだけだよ。
必死になる理由がない。
あなたもブローカーか二流不動産屋の手下だろ。

さて、次はどんな千三つ屋が屁理屈こねるか
楽しみだな。

フルローンで坪400待ち
他人様のアドバイス？
迷惑だから

デベは今や23区内の価値を極限まで向上させようと躍起になっているように思えます。
駅近や開発後の価値向上が見込まれる場合、足立区だからとか十条だからとか既存の価値に捉われず将来価値を見据えた価格で売り出しているのです。

晴海は現在価値も高いのに、庶民価格で販売が続けられており、シティタワー品川（809戸）の平均倍率17倍が倍率優遇分を含んでいたことを踏まえると、晴海フラッグは、ここ50年間で最もお買い得な街であると言わざるを得ません。

これから埋立地に収容される人をカラかうって面白いね。
ハサミとれたザリガニみたいだから。

>>88002 匿名さん
投資対象として
港区坪1000万以上の物件以外興味ない→わかる
豊洲、ハルフラ検討したけど、ダメと判断→残念な人

晴海ふ頭公園でConnecT HARUMIの建築中だね
とんがり屋根で３階くらいの高さか
眺望期待の低層階がっかりじゃん

すむログの質問の大半が晴海フラッグ関連ですね
https://www.sumu-log.com/archives/47485/

仕事内容
晴海ふ頭公園内の新スポットにオープンする海と緑に囲まれたオシャレなグリルレストラン！グリルの準備やドリンク・食材の提供、焼き方のご案内やレジ対応など運営業務全般をお任せします！

https://townwork.net/detail/clc_2017563001/?vos=dtwmprsc0000060019&...JRa0EmNAlZekV2dmdBSE9Jc3hhVWZLd0tocENjQ29hUTJRa0EJMDg4NTI4NzQ3MjAyNTY1ODA3MjIwOTI2MDQ1MTEwCQlodHRwczovL3RveW9zdS50b2t5by9nb3VybWV0L28tZ2FyZGVuLWdyaWxsLW9wZW4taW5mby8J

>>88022 管理担当さん
お得意さんに忖度するのはわかるんだけど、他にも消す投稿あるんじゃないでしょうか？

>>88001 評判気になるさん

株価が上がらないと不動産なんて上がらんぞ
これから日本にはなにもないのだから

倍率が高くて当たらないから、頭おかしくなった人多いな。後 2回しかチャンスないから汗てんの。

>>88025 マンション比較中さん
こまめに通報しないとダメなんだよね
極論言うと通報したものしか吟味しない
相手は一日中暇な人なんでとても対抗できない
まあ豆に通報していくしかない

はやくスカイラウンジやサンテラスを利用したいな。
毎日リゾートホテルやん。

別に売却するつもりはないから購入後暴落しても構いません！
金利が上がったら暴落しても買えないかもしれないし、今欲しいんです。
だから当選させてください！

>>87991 匿名さん
かわいそう

＞88036
どんな顔して、何の目的で座っているのでしょうか？　ラウンジに座っている時間は、いったい何の時間なのでしょう？

ホリエモンは宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

ここはまだいいです。駅近タワーは最悪ですよ。

ラウンジに10分座っただけで駅近の意味がない。むしろ電車に10分乗って郊外へ向かった方がすべての数字が上向くでしょう。ローンが減り、車を所有し、病気にならない、災害に強い、生活のすべてが向上します。

駅近は、ラウンジに座った時間だけ、どんどんマイナスが膨らみます。

>>88041 匿名さん
マグロもいればクラゲもいます。
マグロはクラゲをバカにはせず
クラゲもマグロをバカにはしません。

評価してるのはいつも関係ない外野。

>>88041 匿名さん

またホリエモンさんが登場。どんな顔して、何の目的で書きこむのでしょう

>>88041 匿名さん
笑顔で、ゆったりする目的で座るだろうね。
私は宇宙開発にも興味はないし、カウンターに1時間座っていても苦痛じゃないからね。
ただの間抜けにとってはこういうところでゆっくりするのが至福の時間なんだよね。
だから私はこのマンションが良いんだ。

米国2年定期が4.2%かよ
ハルフラ賃貸出しても儲からんという記事見た後だと響くね~
日本は円安不況か利上げ破産の二択なのに

今期の倍率やばくてワロタ
前期で間取りを妥協しきれなかった自分を叱りつけてやりたい

>>88048 マンション検討中さん
妥協して中庭ビューとか当たりそうなとこにしたら？

>>87957 検討板ユーザーさん
元々割と人気の釣り場だったみたいだから、釣りする人は多そうですね
https://fishingparkguide.com/post-401/

今期は平均20倍超える模様

もうタワー棟に期待するしかないな。

タワー期待しても販売は4～5回しかない。良間取りは最初の2回で出し切るから実需が絶望的なのは変わらない

「何故、前期に妥協できなかったんだろう」

それは誰しもが通る後悔です。
残り2回、例え5倍に札を入れ続けても当選確率は36%・・しかし5倍以下の部屋はもう出ないでしょう。
自らの欲望をコントロール出来た実需だけが購入できるです。

>>88054 マンション検討中さん

本当に5倍以下の部屋は出ないの？