HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>87767 匿名さん

自分はネガじゃなくて購入者なのですが、ネガならネガらしく、この位の事実に基づいた説得力を持ったネガを投稿してください。

飛行機の騒音は住宅地として最低ー。

港区・中央区スラムにお似合い。坪15万円。

元々農村で家が３つしかなかった場所。その前は海。。お似合い。

東京は日本の首都でもないし、だたの街。　

田舎の貧乏人が移住した街だからお似合い。

見直しルートは「非直線進入方式」というカーブを描いた新入経路
こんな経路で着陸する国や国際標準は存在しておらず、国内線だけじゃなく外国エアラインにも適用されるので国際標準に照らす必要もあり道のりは長い

騒音のためだけに危険なルートにするなんて浅はかだな

ボディブロー。港区は自然死。

>>87761 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2020年の個人ブログの記事の画像ですね。
新ルートについて詳しくないのですがこの案は今もいきているのでしょうか？
2023年度中に正式な新ルートが決まるのでしょうか。

港区の半分だとすると、午後3～7時の間に15機/時間か。
4分に一機は少なく無いね。

>>87774 通りがかりさん

その個人ブログによると、今回の話は特に新しい海上ルートができるわけでは無いって事なので、今までの案が生きてそうなのでは。
23年度中の方針策定目指すというスケジュール感みたいですね。

ただ、上のブログからもリンクされてる本日付のこの記事では、世界に前例がない案なので実現可能性は低そうですね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71916

https://1manken.hatenablog.com/entry/2022/09/22/new-haneda-flight-rout...

>>87772 検討板ユーザーさん
それを言い出すと、今の港区ルートも急降下になってて安全面の指摘があったけどごり押しされてるね

横田空域があるから西から侵入は出来ないし、港区からずらそうとするとその案になってしまう

>>87760 口コミ知りたいさん
水素はリスクしかないだろ
こんな高コストエネルギーに群がってるのは日本の補助金爺だけ
100%税金で運営してる水素ステーション行ってみれば現実を理解できるよ
ハルフラだけ管理費高騰するの確実

新航路に水素…

次々新しいリスクが出てきて嫌になっちゃう…

>>87779 匿名さん
海外でも導入されてるやんけ。適当な事言うな。

https://www.meti.go.jp/shingikai/sankoshin/green_innovation/energy_str...

へー、ほぼフラッグ上空を通過していくのか。
うちもちょっと音聞こえそうだな。

>>87781 検討板ユーザーさん
海外にも税金100%水素ステーションがあるってだけ
笑えないのが海外の水素POSも日本マネーが多いこと
再エネなり化石燃料なりを無理やり水素に変換してから使うんだから、元の燃料をそのまま使うより無茶苦茶割高になるのは当然
補助金に目がくらんだ利権屋の餌食がハルフラ
さっさと森＆安部元首相の銅像建てようぜ

はいはいはいはい、水素の話題は去年も今年も先月にもしてるだろ。
バカが確信犯的に垂れ流すデマを、有識者が何度も説明するだけのスレになってる。
相手にするな。

↓
東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/...

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

>>87784 検討板ユーザーさん
パイプだけ安価でもしょうがないでしょ。
水素燃料電池を使って発電するためには、燃料電池本体、ガス管接続ユニット、直交流変換機、分電盤、発電時の熱で貯湯するシステムなどなど必要なんですよ。

倍率は平均20倍？誰が当たるのか？

上空に飛行機。住宅地として最低ランク。

ボディブロー。港区・中央区は自然死。

>>87785 匿名さん
直交流変換機とか、水素エネルギーならではじゃないものも一緒くたにして並べてるところに胡散臭さを感じる。

中央区は、大宮、浦和の坪単価をもう二度と抜けなくなりますね。。

>>87788 検討板ユーザーさん
ふつうに電力会社の電気を使えば不要やろ

>>87786 ご近所さん

俺です。

>>87789 匿名さん

ハルミフラッグの販売が終了したら一瞬でぶち抜くと思います。

飛行機は嫌だな。キャンセル増えそう。

戸建ては太陽光で電気代タダだから、もう厳しいな。

>>87784 検討板ユーザーさん
都市ガスからいちいち水素に無駄変換するエネファームは10年毎に20万円で交換ですか？物価上がるから40万円かな
天下り先介護ゲームご苦労様です

>>87786 ご近所さん
30倍でしょ？

>>87795 匿名さん

そんな安いわけないだろ。頭冷やして掲示板お休みしたら？

戸数が多いとこんなにもお金が掛かるんですね～。

馬鹿な！　為替介入！　ドル円注目。

国がインフレ抑制にきてる。フラッグ終わり。

>>87769 87766さん

それが出来る人はネガなんかしないよ。 何を望むの

>>87793 匿名さん

You wish

>>87785 匿名さん
> パイプだけ安価でもしょうがないでしょ。

いつでもガスに戻せるんだよ　頭悪すぎだろ

やば

>>87803 口コミ知りたいさん
いつでもガスに戻せるの根拠を教えて下さい

>>87803 口コミ知りたいさん
はじめから失敗するのを予想してるんじゃん笑

スイソミルで晴海フラッグの模型も使って水素の活用を説明しているから行ってみたらいいと思うよ
https://wangannavi.com/2022/08/15/shiomi-tokyo-suisomiru/

シティータワー広島の14階ですら坪471万の世界で、東京のど真ん中が坪280万はバグどころではない

>>87805 名無しさん

ガス管は別に走ってるのに、いつでもガスに戻せるはマジで意味わからんよね笑

>>87808 匿名さん

知らんけど駅徒歩何分よ笑

>>87808 匿名さん

こんな頭悪い書き込みなかなかないな笑

>>87804 口コミ知りたいさん
だれ？

4LDKすでに30倍超えています

晴海を坪300で買った人は過去一人もいなわけで、高すぎますね。

>>87814 匿名さん

どんな世界観で生きてんだよ笑笑

>>87803 口コミ知りたいさん
エネファーム取りたいと言ったら営業さんがそれは出来ませんと
天下り先介護ゲームの闇

買えてないの俺たちとドエンドだけか

>>87816 匿名さん
当たることないから気にするな

おれは多重債務者おばさんより女子高生の方が価値があると思う。

多重債務者＝太い与信のある複数棟持ちの金持ち地主

株価どこまで落ちるの？　夜逃げします。

現在倍率はどうなってる？知ってる人いる？

倍率って一人何玉持ってるの？

>>87822 匿名さん
夜逃げするなら、黙って出発した方がいいぞ。

南砂町なんか坪３００万以下でいくらでも売れ残りがあるよ　
リビオ、ジオ、シティテラス・・
しかもあちらは大手町１６分　新橋１９分　駅徒歩で１５分もかからないし電車はほぼ正確
でも売れていない。
外国人に日本のマンション狙われるならとっくに売れているはず。

>>87822 匿名さん

今日もゴリゴリ落ちてるねぇ。。
年末にかけてどうなることやら。

>>87826 匿名さん

リビオは定借だしシティテラスは坪300じゃとうてい買えないでしょう
ジオは駅遠の割にハルフラより高いからわざわざ選ぶ理由がない

>>87822 匿名さん
円安不況か利上げでローン破綻続出のどっちが良い？

晴海フラッグに駅ができたら、ネガ様達は自殺しそう。申し込み２回あるから頑張ってちょうだい。　　　当たりものより　ｗ

Wコンフォートが新築坪90まで下がってたから、次の暴落はまた安値越えてくるかな？フラッグは坪100ぐらいで買えるかも。

>>87830 匿名さん
20年後の話？しかも晴海5丁目は駅候補にもなってない

五輪キャラクターグッズでも賄賂発覚
次はハルフラ賄賂かな？

世の中のガス忌避に反して、ツインタワーがエネファームになったら怪しいね。

https://kemihama.jp/
70平米3300万円代。利便性、QOLだけならハルフラより高い。

>>87826 匿名さん
東西線沿線は出来れば住みたくないです・・・民度が低すぎるので
電車に乗ってる人の質が低いと年に何回か嫌な思いしないといけないんだよなあ・・・
まして南砂町は急行飛ばされちゃうので結構不便だしストレス溜まるよ。安いには理由がある。

>>87836 マンション住民さん
ここもね。

>>87836 マンション住民さん
昨日集団痴漢のニュースで話題になっていた埼京線よりマシでは？

すぐに民度が低いって書く人自体、民度が知れてる。

>>87838 匿名さん
埼京線もきつい。十条きつい。

>>87830 匿名さん
できるわけもない駅を夢見続けるしかない晴海住民。

>>87836 マンション住民さん

あんまり民度って言葉は好きではないんだが、
湾岸も割とその民度とやらが低い人多いぞ。
これは本当に。

今、安く買える。
幸い、電車は使わない。
子供には勝どきまで歩かせる。

20年後に湾岸地下鉄ができたら売却するか住み心地良くなって子供たちに譲るか。

ここは買うまでがピーク。住んだら隔離＊＊団地。

>>87842 検討板ユーザーさん
それはわかるけど平均値としては千葉の果てとかよりは大分マシ
東西線は千葉の果てから来る変な人がいっぱい乗っててつらい・・・

>>87845 マンション比較中さん

日本中の銭ゲバが集まっている気持ち悪い住民層のマンションを検討しといて、千葉見の平均に文句言ってどうするよ。奥さんから差別主義者って言われちゃうよ。

>>87846 匿名さん
お前もここを検討してる時点でゼニゲバで気持ち悪い人間なんだろうけど、当たらなかったらゼニゲバ欲も満たされなくてかわいそうねｗ

>>87847 マンション比較中さん

お前も俺もお前らも全員銭ゲバ。イニシャルコストと住所の字面でしか胸張れない可哀想な人間。

全員銭ゲバと言ったらカワイソウでしょ。
ギリギリ層で、ここしか住めない人だって居るんだから。

>>87849 通りがかりさん

3000万円代沢山あるのにそれはないよ。
買い遅れ組が勝者を名乗りたいだけ。

>>87850 eマンションさん
3000万円台って、住める代物じゃないだろ…

人はみんな坪400で表参道を買ってますけど。
ここも買ったら＊＊＊ですよ。

>>87851 マンコミュファンさん

息を吸うように差別発言。ここマジで民度高いな。

ここのネガは無能過ぎる。 倍率が全然下がらない！
今回4回目申し込みだから、落選したらお前らのせいだ！

そろそろ転売屋が2000万円上乗せして売り始めるかな。

は？誰が買うんだよ、と思うかもしれませんが抽選無しで買えるんですよ。

>>87854 名無しさん

心配するな、次も落選するから。
どんなにネガが多くとも申込む奴らは気にしない

>>87855 マンション検討中さん

安いから買う変人がいるのであって、２千万高ければいくら変人でも買わないよ

そうね。
周りでも安さで検討してる（してた？）知人が何人かいる。
その人の同僚なんかもそうみたい。
今は高いもんねぇ。

安い分取り戻すために管理費爆上がり待ったなし感あるよね

暴落中におつかれ。慌てすぎ。

https://sekai-kabuka.com/

坪100割れまで手出し無用

埋立地は23区最後に認定された練馬区と同じ運命になりそうだね。

新しい土地に期待だけさせて住宅しか建たず、新興住宅として栄えるも

坪500→坪50まで落ちた。

ところでみなどこに勤めているの？もしかして香港の不動産業者？

https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

＜抜粋＞
中略　ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ているサマなどを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
現代の日本のマンションマーケットには、晴海フラッグに群がるような札束を握りしめた投資家たちが跋扈している。彼らは当然のことだが、自分たちが買う物件についてネガティブな情報が流れることを嫌う。出口が見えにくくなるからだ。そのためにはいろいろな演出をする。・・
・・こうした騒ぎでは、いつも被害を受けるのはこのバカ騒ぎに乗っかって追随する素人さんたちだ。ましてや自宅として夫婦ダブルローンを組んで参戦する人たちには、投資マーケットは意外に冷たいものだ。

>>87865 匿名さん
牧野ってバカだよね。

このままだとアベノミクスのお蔭で円安不況で日本全部沈没か利上げでローン破産者爆誕のどちらかだね
転売屋叩いて激安で買う俺が勝ちそう

＞87865
株式なら逃げられるのに、まぁそんな才能も無いからマンションという制限のある投資に手を出したんだろうけど、、個人は底値でまとめて自己破産するしかなく、1億も2億も国の負担で消去できる。売る側はここにエッジがある。自己破産するヤツに被せるほどこっちは儲かるから。

マンション投資は命まで取られても終わらないからな。

>>87865 匿名さん
榊さんほどの捨て身でもなく、適当に温和な（つまり中途半端な）逆張りで、ちょい小銭稼ぎしようとしてんのが、つまんねえんだよ。

>>87865 匿名さん

牧野お爺さん当たらないかな。。。

タワー竣工して街が全て完成した時に、やっぱりどん詰まりの団地だよねってなるのか。なかなか魅力的な街になるのか。ネガもポジも楽しみですね。

>>87871 マンション掲示板さん

ネガは来年分譲終わったら一気に消えると思います。
もうここにスレ書いたってしょうがないし。 抽選落だから。 笑

>>87872 通りがかりさん
だといいんだけどね。
他のスレを見ると、分譲が終わっても入居開始までは
買わなかった人たちによるアーダコーダが結構書かれてるよね。

1000戸ぐらい中古に並ぶので、ゴミ扱いで周辺も暴落するんじゃないかと。

>>87874 匿名さん
おっ、暴落芸人の榊さん登場！

このスレも榊さん牧野さんだらけじゃん

私は抽選当たれば購入するけど
購入意思のない人は時間の無駄ですね

↓湾岸からの買替え検討が１～2割だと、コロナ後販売の当選確率5～10％だとほとんど当たらないよね。湾岸2024危機の煽りが出来なくなってしまうぞ！
オリンピック後にマンション全部安くなるのと同じ部類になるなw

＞最後に余談ですが、晴海フラッグは近隣の湾岸エリアからの買い替え需要はあまりないと考えている方も多いようですが、新築営業マンさんの感触では、1～2割くらいは湾岸エリアからの買い替え需要だそうです。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

いい情報だぞ！！！

>>87853 マンション検討中さん

「息を吐くように嘘を吐く」だろ。
吸ってどうするんだよw

>>87879 マンション検討中さん

何で江東区はデモやらないの？

交通需要「戻らぬ可能性」　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

>>87882 匿名さん

スルーです

>>87882 匿名さん

東京のオフィスはだんだん萎んでいくんかな？
テレワークでどこでも働けるなら、
都心に近くなくてもいいよね。
郊外なら広くて安い家なんかたくさんある。
でもここは安くて広くて東京湾隣接で、
駅から遠過ぎ店が無い発展性に乏しいのが難点だが、
十分テレワーク生活できるよ。
でもここなら安くて

>>87873 匿名さん

スカイとかね

>>87886 マンコミュファンさん
逆だろ。
シティタワー品川のように
安すぎて大抽選大会になった
お宝マンションとして語り継がれるでしょ。

みんな視野が狭いな。日本は世界で最もタチの悪いCのインベージョンを数千年も受け続け、今も他国に遅れて皆んなで顔パンツを纏って歩いてる。米豪はとっくに厳しい留学規制を敷き貿易協定も見直してるのにね。いまだに敵はK国だと思い込んでるバカがいる。その中心組織が日本財団だってことに気づこうよ。今年は船舶賭博だけで670億、もちろん母国と他国の破壊工作のために使っている。こういう注目物件が維持費吸い取りマシンになるか、水素社会という嘘も打破して、注力案件になるかも、洗脳が早く解けるかどうかにかかっている。存在しない不思議な菌事変に先駆けて医療界に莫大な金をばら撒いて、ほとんどの医者を罪人に仕立てたのもこの組織だ。町中を補助金中抜きのラッピング介護カーが走り回っていても、何も疑問に感じない。いまだに曽野綾子は立派な論客扱い。

>>87888 マンション検討中さん
シティタワー品川様は平均倍率171倍の宝くじマンションでした。失礼しました。

投資目的だと賃貸収入で利益出すのは厳しそうか。ブログで語られてる理由だと、即転売でも値下げ合戦になりそうな気もするけど。どうなんだろ

晴海フラッグを賃料査定してみた
https://www.sumu-log.com/archives/47505/

>>87879 マンション検討中さん
この大会って毎年やってるけど、何も進展ないよね

>>87892 検討板ユーザーさん
豊海町会長が「できるだけ豊海よりに通したい」とか演説中しはじめるハプニングを眺める場ですね。来年は選挙がだから議員も口だけ威勢のいいこと言ってくれるかもしれませんね。実務レベルではなんもすすまねーけど。

>>87892 検討板ユーザーさん
今回は初の屋外開催
後退じゃね
人口減りまくってるのに新地下鉄どこじゃない

まあ今後衰退確定の日本はいずれ本格的にインバウンド頼りにらなるからそん時かな、臨海地下鉄が考えられるの

どの新線見ても既存路線とのシナジー効果が見込まれるもののみで、こんな築地や豊海にBRT停車するだけで十分なところに新線の夢を見るとか恥ずかしくねぇのかな笑

そもそも豊海は想定外だけどな

計画進んだとしてもいずれ豊海や豊洲がやっかみで反対しそう

>>87891 匿名さん

基本的に仲介業者は新築マンションに否定的です。
自分の商売になりませんので。
従ってブログや Twitterでも貶すことが中心。

>>87884 評判気になるさん
テレワークは後2年ぐらいかな。。 その後は東京には住めない難民。

狭い東京でじっとしてろってのが無理、電気自動車はフル充電1000円ー500キロ走行だよ。チンチン電車500メートル往復400円払う馬鹿はもう釣れないよ。時代はどんどん進むよ。

こんなとこより、絶対に十条のほうがいい。

狭い東京どころかバス乗らないと「東京」にも出れない訳で、マンクラも晴海フラッグには気を付けろと言っている。

わざわざ日本までやってくる外国人がこんな何の歴史もないとこ来るわけないだろ笑
高島平のほうがウケがいいだろうね

>>87902 評判気になるさん
埼京線つらい、、、涙が出てきた

内覧会行ってきました、今回は数が少ないので厳しそうですね、
私の希望する部屋は申し込み予定者、現在で30倍でした、宝くじよりは良いけど難しいですね（笑）

皆ちゃんと働いて人生設計していますか？
人気とか転売期待に浮かれるのも結構ですが、引渡し待つ間に売り時も人生終わっちゃいますよ
我家なんか新橋の会社迄ドアtoドア４５分。殆ど座れるし十分。今は月１通勤だし。
投資の余り銭で買ったテレワーク別荘には車で１.5Hだから、ここも月一（写真右）、
シービレモデルルーム（左）の景色も私にはさっぱり理解できませんが、余計なお世話ですねｗ
ただ別荘も元々安いし人気があるものは２０年前より値上がりしていますよ。
東京湾も嫌いじゃありませんし、沖合クルーズも月一（中央）やっています。
（但し出入口の運河は雨の後臭うから晴れの日限定です）
マリーナ行くにはレインボーの下の道(無料）を車で渡るけど、船の先輩には「橋は渡るものじゃなく
くぐるものだ」と教わりました
さて、雨もやんだしこれから庭の手入れしなきゃ。　戸建はなにかと忙しい

夜のレインボーブリッジは魅力有りますね
まっ抽選当たればの話ですがね

>>87907 匿名さん

痛いし気持ち悪いし加齢臭がきついです
画像から臭気が漂ってくる
自分語りするときは口臭に気をつけてください
できないなら黙ってお墓に行ってください
わかったかクソジジイ

ハハハ　ブラックバスだかダボハゼが一匹釣れたよ
特定外来生物は再放流禁止だったな（笑）

>>87909 検討板ユーザーさん

晴海の運河よりは臭くないと思うぞ

男の嫉妬は止めたほうが良いよ

埠頭で釣りしかやる事ないカツカツ民が豊洲にもいるけど何あれ？釣って食うの？

>>87906 検討板ユーザーさん

内覧会なんてまだじゃないか？

世田谷区へようこそ

歴史の浅い汚染地に移り住むドブ鼠もとい埋立民は寺社仏閣はおろか紅葉も清流も一生無縁だろ。
紅葉なんか塩害で一発で枯れるからな。
荒涼劣悪な環境でも枯れない桜か皐月で喜ぶレベルだから、区にとって実に安上がりな存在だｗ
瀟洒な家並の写真を出すと立ち直れなくなるからやめておこう。
埋立民は、世田谷区の上級な暮らしぶりを得意のBRTバスツアー組んで一度見物してみるがよい。

>>87915 購入経験者さん

世田谷なんて不便なところは住みたくない

>>87914 マンコミュファンさん

もう受け付け終わってますが、今日行ってきました

>>87918 名無しさん

内覧会行ったなんて嘘はやめて

例えば皆がラーメン食べに行きたいって言ってるとこで、執拗に蕎麦の美味しさを語ることは求められてません。今その話いらんとなるのわかりますか。

このスレで写真まで出して世田谷区の良さを語るのは、同様に求められてないですよね。悪気はなかったかも知れませんが、別の価値観を押し売りすることは求められてませんよ。

世田谷区の良さは、わかってもらえるところはたくさんあるので、そこで語って下さい。

>>87917 匿名さん
海外不動産買うような外国人の多くは教養がありますからね、この地歴では選ばれないでしょう。買うとしたら大陸系の成金くらいです。

クソジジイと書き込んで、他人を見下して、馬鹿にしたりするのをやめたらいいのにな。

>>87919 口コミ知りたいさん

ネットで調べてみたら直ぐわかりますよ
そもそもそんな嘘ついても仕方ない（笑）

全くその通り

サン内廊下D棟で追加ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
30戸から35戸に申しこみ増やします

世田谷区の多摩川近くの戸建てやマンションの資産価値めちゃくちゃ落ちましたよね
気の毒なくらい
https://www.asahi.com/sp/articles/ASMBF4K81MBFUTIL036.html

>>87923 通りがかりさん

晴海フラッグ　内覧会で検索したが出てこなかった。。。

>>87927 マンション掲示板さん

受け付けが終わったので削除されたみたいですね、失礼しました、
正確にはパビリオン見学ですね、
今月末からまた開催されるみたいですね
直ぐ一杯に成るから注意してないと予約難しいですよ

>>87913 マンション検討中さん
10人に一人くらい食ってる
分かるだろ、この意味

>>87915 購入経験者さん
晴海にだって鼠、蛇、神社みたいの、桜はあるぞ

>>87928 口コミ知りたいさん
来月末でした

>>87928 口コミ知りたいさん
あっ、そうなの？
契約者向けの内覧会かと思った。契約済みで内覧会なんて案内こないから疑問だった。

もう30倍は?でしょう。　今回は人気ないシーだからな。

>>87925 匿名さん

マジ？カーゲートビューど真ん中の2階しか残って無いはずだと思ったが。

>>87933 評判気になるさん

幻覚でも見てるの？もはや怖いんだけど笑

東京駅ドアドア23分、駅徒歩3分、4LDK、6600万円のマンション見つけた。川崎のワイドスパン同様瞬間蒸発かな。

>>87928 口コミ知りたいさん

さてはお前さん、家買うの今回が初めてだな。そして予約すら取れてないようだ。金曜日の16:59からF5連打しないと祭りに参加できないぞ。

>>87936 マンション検討中さん

川崎のマンション販売関係者さん
宣伝はやめてほしいな

購入しそうも無い人の投稿おおいですね笑

>>87937 eマンションさん

サイト教えて。F5連打して倍率上げちゃう！

ところで、大雨後のレインボーブリッジ前のウン○大放出は今は大丈夫かな
https://news.yahoo.co.jp/articles/42e2b7d0eccbf2bb31db3c3673ee4cf3f862...

>>87934 匿名さん
追加部屋の眺望と日照をパビリオンでチェックしたが絶望的。間取りと内廊下はいいけどね。

BTT豊洲坪500万台だったのが、坪600万台で成約し始めた。スカイグランドは坪500万台になってしまった。
これではハルフラは更に人気集まってしまうな。。買い手にインバウンド入ってきたらどうなってしまうのか

自分がいくらのマンション買えるか相談してしまう情弱すらタワー棟を待つか考えている。
仮に板状と同じ価格だったら、平均15～20倍で普通に当たらない。1回400戸の売出しだったら4回で完売だよ。

ハズレ続けて残された時、湾岸は坪700万になっている完

https://www.sumu-log.com/archives/47572/

それにしてもマン○ニ先生は新浦安や幕張勧めまくってえぐいなぁ。テレワークなんて数年でほとんど無くなるのに、その時がきたらまた煽って仲介でガッポガポ。

自分は来年にはパークタワー勝どきで、最近は駐車場取れるなら番町マンションまで買おうとしている。根は不動産屋の黒光りゴリラ社長そのもので微笑ましい限りです。

テレワークが無くなるとは思わないけど、付加価値低い仕事ほどテレワークっていう整理は進みそうだね。元々、こういう人達は責任重い仕事やりたくなさそうだしお互いのためになる。

>>87941 評判気になるさん

何度も指摘されているけどレインボーブリッジ前で放出してるわけじゃないからね。隅田川からどんぶらこだから笑

>>87942 検討板ユーザーさん
追加部屋はキャンセル住戸ですか？

>>87929 匿名さん

何が釣れるんですか？

イジメですかね？

>87945
むかし天誅組が街の人の信用を得るために成敗（斬首）した200人の全員が、物価高騰を利用した街の転売ヤーだった。　あおり屋の不動産ブロガーとか死活問題になってくる。

>>87952 名無しさん
なんぼ払えば掘り出し物がたくさん教えてもらえるんや

>>87947 eマンションさん さん
東京湾で悪臭が圧倒的に酷いのは高浜水門の周辺だよ。晴海では悪臭は感じない。

>>87953 　さん
掘りだりものなんてないよ。買ってくれそうな物を売りつけるまで。

泳ぎも出来るとか本物のリゾートじゃん
浮き輪とか貸してくれるんか？

おいおい豊洲のぐるり公園みたいに釣り堀と化すのかよ
億出してA棟買うのはジジイ達の釣果見るためじゃないんだが・・
バーベキュー場と釣り堀になるなら再開発の意味ないじゃん・・

両側居室は人気ないんですかね

>>87957 検討板ユーザーさん

朝潮運河の一部は今も釣りが可能だよ。
禁止部分には禁止表示がきちんと明記されています。
書いてないという事は、特に禁止にしてないのかもね。

>>87957 検討板ユーザーさん
正直、今となってはたかが億でガタガタ言うのもどうなんだい

>>87952 名無しさん

回答の投げやり感が半端ない。成金マニアに昇華された

A棟やF棟は植樹の上から景色見れる手すり透明な低層部屋が公園の人が目に入らなくてレインボーブリッジと海だけが見える。
ダイレクトウインドウだと8階くらいから上じゃないと室内見えるので注意

>>87952 名無しさん

無料で情報求める方がどうかと思うが…。

>>87963 マンコミュファンさん
10万円ぐらい払ってもいい。
自分は三井さんの有料サービス使ったことある

>>87960 マンション比較中さん

たかがw

>>87954 eマンションさん

甘い。高浜水門から潮の満ち引きによって逆流遡上してくるよ
芝浦だけじゃなく砂町（荒川河口）とか森ケ崎にも水再生センターがあるし、大雨後の垂流しは公然の秘密。
新砂は以前は砂町運河内の放流だったけど頻度は少なかった。今は新砂水門外側の荒川河口に排水口を変えたけど頻度が増え、それらが水門くぐって運河に侵入したり上げ潮で川を遡上する。
昔より臭うのは、中央防波堤や羽田沖埋立拡張で潮が滞留しがちになったせい。
おかげでマハゼやイシガレイ、マルタの稚魚とか水質に敏感な魚も皆居なくなった。　
今は大雨翌日は誰も乗らないよ。糞尿以外に隅田川や荒川から流れてくる木片や雑巾、コンビニ袋がスクリューに絡まるからね。
ハルフラの数少ない楽しみに釣をしようと思う人がいるかもしれないけど、悪いこと言わないから
東京湾奥で釣った魚は（回遊魚以外）食べない方いい。スズキなど臭い以外にダイオキシンまみれだし

>>87966 匿名さん
そんなこと言ったら湾岸どこも買えないぞｗ現実にはグロス2億超えの坪650万以上でBTTが約定している。

声のデカい少数がネガを言い続けても、声の小さい多数はどんどん買っていく。そして更に価格は上がる。ずっと買えないネガはさもしい人生を送る。

>>87966 匿名さん

長文なのに、若洲とか石川島とかめちゃくちゃ釣り人居るので説得力ないw

ネガというより事実を言っただけ。サカキさんとは違うよ。
あと、釣り人はどこでもウジャウジャいるけど、岡釣りでまともな魚を連った人は
一度も見たことないけどね

都内のマンションが馬鹿みたいに値上がりしているのは認めるよ。
一体どういう人が豊洲みたいな地の果ての（いやヘドロとガレキの上だから地ではないな）マンションに坪6百万も出す命知らずが本当にこの世に存在するのか不思議で仕方ない。
このまま上昇が続くとマジで思っているのかな
人口の大半の人の給料は30年間ほぼ据え置き（社会保険や消費税でむしろマイナス）なのに中国経済も破綻は秒読みらしいし。
榊さんじゃないけど、俺は30年前のバブル後の不動産暴落が数年以内に再来する方に賭ける。

夜釣りしてる人に話し掛けてみると、このエリアは釣りのメッカになってるんだってね。
ユーチューブでたくさん紹介されてるんだって。
金があれば湾岸エリアに住みたい、住んでるなら釣りしなきゃ勿体無いって言われちゃったよ笑

>>87970 匿名さん

数年って何年。あなた説を信じて暴落する前に売却したい

>>87971 匿名さん

確かに紹介されていますね　釣りしなきゃもったいないね（食べさえしなければ）
荒川河口

>>87970 匿名さん
うんうん
買えないだけのような気がしてならない

>>87966 匿名さん

君が合流式下水道を何一つ理解してないことしかわからん笑

いまアメリカがリセッションに突入し、２年後まで利下げはない。よって少なくとも２年間は日本と世界の株式と不動産が下がり続ける。日本より先に海外が吹っ飛ぶんじゃないのか。

日本の湾岸を買った外国人は円安で巨額の含み損だよ。不良債権ってやつ。ここで世界が不景気に入ると、ぶん投げ祭りになりそうだ。

>>87976 匿名さん

金ばら撒きまくったから現金で買える人が増えまくってるので暴落は無いと思うけど。。

>>87969 匿名さん

事実っていうか、感想に見えるけど。
住民版からの転載だが、令和6年に放流基準が厳しくなるので、少なくとも今より水質は改善する事が期待される。
更に下水道局は中計で中長期的にそれ以上の水質改善をしようとしている。

https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

>>87969 匿名さん

事実っていうか、感想に見えるけど。
住民版からの転載だが、令和6年に放流基準が厳しくなるので、少なくとも今より水質は改善する事が期待される。
更に下水道局は中計で中長期的にそれ以上の水質改善をしようとしている。

https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

シティタワー千住大橋

75.80㎡
24階、9,900万円（坪単価431万円）
30階、10,100万円（坪単価439万円）
39階、10,400万円（坪単価452万円）

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%82%b...

>>87970 匿名さん
数年前なら豊洲は坪300万で買えたのに悔しいのぉ～。今どんな気持ちなのぉ～？ねぇねぇってば～

現在、晴海フラッグが都心の新築中古価格を引き下げている
しかし完売後は、都心の新築中古価格が晴海フラッグを引き上げる

国分寺や一橋学園ってハルフラより安いんですねぇ。

>>87976 匿名さん
本当に少なくとも２年間は日本の不動産が下がり続けるの？

>>87975 eマンションさん さん
雨の日の高浜水門とか森ケ崎とかめちゃくちゃ臭いから行ってみてよ。

>>87985 マンコミュファンさん

こういう自分の脳内で勝手にストーリーを作り上げて「おれすごい。未来が読める」
っていうサイコっているんだよねえ。

まずファクトで物事を判断しないと。

１．https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1082
２．https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%8...
３．晴海フラッグは次回も大抽選会

逆に悪いニュースもいくらでもある。
１．https://www.re-port.net/article/news/0000070324/
２．インフレ
３、戦争


現時点で２年間下がり続けるとかいってるやつは個人の希望的観測が入りすぎなんだよ。もちろんボラの高さは認めるけどね。

>>87988 匿名さん

もう足立区にすら住めないという絶望的な現実から目を逸らさないと正気じゃいられないんだよ
可哀想な人なんだからほっといてあげな

>>87989 マンコミュファンさん

まあ確かに今マンション検討している立場だと発狂する気持ちも分かるけどね。

こうやって榊信者は増えていくんだろうなｗ

>>87982 マンション検討中さん

そんなに聞きたいなら、リクエストが多いようなので正直に答えるけど、悔しがらないでね（笑）

他の方のご指摘とおり早ければ黒田が辞め異次元緩和が終わる１～2年後には投げ売りが始まる
9～１０年後には今の半額になっているが下がるのは急上昇マンションだけで土地は下がらない
今更駅遠埋立団地に投資するのはリスキーだし、貴方達はまず担保割とローン破綻を心配すべき

ウチは都民だし23区内に戸建もマンションもあるし金融資産も十分。ローンも無い（後でアップする）
リタイヤ後は全部子供らに引継ぎ、自分達は女房の希望で郊外の駅近の土地を買い増しし
（予算は1億強のこじんまりした家を一括払）女房に好きな家を建てさせる約束だよ。
別荘や船は無いが使い道色々、あるところにはあるし予想を当てたから資産も増える。残念でしたｗ

株はダメだな。来年あたり湾岸クラッシュくるかも。

外国人から見たら今年の晴海は暴落、坪300→坪180

国が衰退してて円安で内部の日本人には何が起こっているのか分からない。しかし日経平均株価まで下がりだすと、ジャンク通貨とジャンク不動産が表面化してくる。

>>87976 匿名さん
リセッションの意味が分かってないね
それに外国人投資家や機関はそんなマヌケじゃないよ

>>87991 匿名さん
うんうん
いろんなところ回って世界経済破綻を説いてる伝道師だね
素人の知識振り回して無用な講釈たれて、思いっきりスレチで大迷惑

ジャンク不動産になっちゃった。。。

https://sekai-kabuka.com/

>>88000 匿名さん
世界の株価貼って何してるの？
株価は今調整局面なので下がるんだよ
資産がないのは生きがいが人を邪魔することしかできないんだな

すげえ必死すぎて怖いわ笑
匿名掲示板で自分の未来予測必死で晒してなんか足しになるんか？

>>88002 匿名さん
貴方他のスレでも同じようなことして、ローンが組めずどこも買えない人だってみんな知ってるよ！

>>87995 匿名さん

ここはまさにジャンク不動産だよね。
いくら値段が安いとはいえ、お宝は一部だけ。でも駅遠だから人気もいつまでもつか。

＞今更駅遠埋立団地に投資するのはリスキーだし、貴方達はまず担保割とローン破綻を心配すべき

借金まみれ、、、再婚不可能、きついなー。

>>88008 匿名さん
あんたどこでも同じようなことやってんだな

>>88005 マンション掲示板さん

確かに他も見ているけどそれが何か。
私の趣味はこういう底辺スレに跋扈する悪質ブローカーに情弱な一次取得層が騙されないよう、本当のことを言って注意喚起しているだけだよ。
必死になる理由がない。
あなたもブローカーか二流不動産屋の手下だろ。

さて、次はどんな千三つ屋が屁理屈こねるか
楽しみだな。

フルローンで坪400待ち
他人様のアドバイス？
迷惑だから

デベは今や23区内の価値を極限まで向上させようと躍起になっているように思えます。
駅近や開発後の価値向上が見込まれる場合、足立区だからとか十条だからとか既存の価値に捉われず将来価値を見据えた価格で売り出しているのです。

晴海は現在価値も高いのに、庶民価格で販売が続けられており、シティタワー品川（809戸）の平均倍率17倍が倍率優遇分を含んでいたことを踏まえると、晴海フラッグは、ここ50年間で最もお買い得な街であると言わざるを得ません。

これから埋立地に収容される人をカラかうって面白いね。
ハサミとれたザリガニみたいだから。

>>88002 匿名さん
投資対象として
港区坪1000万以上の物件以外興味ない→わかる
豊洲、ハルフラ検討したけど、ダメと判断→残念な人

晴海ふ頭公園でConnecT HARUMIの建築中だね
とんがり屋根で３階くらいの高さか
眺望期待の低層階がっかりじゃん

すむログの質問の大半が晴海フラッグ関連ですね
https://www.sumu-log.com/archives/47485/

仕事内容
晴海ふ頭公園内の新スポットにオープンする海と緑に囲まれたオシャレなグリルレストラン！グリルの準備やドリンク・食材の提供、焼き方のご案内やレジ対応など運営業務全般をお任せします！

https://townwork.net/detail/clc_2017563001/?vos=dtwmprsc0000060019&...JRa0EmNAlZekV2dmdBSE9Jc3hhVWZLd0tocENjQ29hUTJRa0EJMDg4NTI4NzQ3MjAyNTY1ODA3MjIwOTI2MDQ1MTEwCQlodHRwczovL3RveW9zdS50b2t5by9nb3VybWV0L28tZ2FyZGVuLWdyaWxsLW9wZW4taW5mby8J

>>88022 管理担当さん
お得意さんに忖度するのはわかるんだけど、他にも消す投稿あるんじゃないでしょうか？

>>88001 評判気になるさん

株価が上がらないと不動産なんて上がらんぞ
これから日本にはなにもないのだから

倍率が高くて当たらないから、頭おかしくなった人多いな。後 2回しかチャンスないから汗てんの。

>>88025 マンション比較中さん
こまめに通報しないとダメなんだよね
極論言うと通報したものしか吟味しない
相手は一日中暇な人なんでとても対抗できない
まあ豆に通報していくしかない

はやくスカイラウンジやサンテラスを利用したいな。
毎日リゾートホテルやん。

別に売却するつもりはないから購入後暴落しても構いません！
金利が上がったら暴落しても買えないかもしれないし、今欲しいんです。
だから当選させてください！

>>87991 匿名さん
かわいそう

＞88036
どんな顔して、何の目的で座っているのでしょうか？　ラウンジに座っている時間は、いったい何の時間なのでしょう？

ホリエモンは宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

ここはまだいいです。駅近タワーは最悪ですよ。

ラウンジに10分座っただけで駅近の意味がない。むしろ電車に10分乗って郊外へ向かった方がすべての数字が上向くでしょう。ローンが減り、車を所有し、病気にならない、災害に強い、生活のすべてが向上します。

駅近は、ラウンジに座った時間だけ、どんどんマイナスが膨らみます。

>>88041 匿名さん
マグロもいればクラゲもいます。
マグロはクラゲをバカにはせず
クラゲもマグロをバカにはしません。

評価してるのはいつも関係ない外野。

>>88041 匿名さん

またホリエモンさんが登場。どんな顔して、何の目的で書きこむのでしょう

>>88041 匿名さん
笑顔で、ゆったりする目的で座るだろうね。
私は宇宙開発にも興味はないし、カウンターに1時間座っていても苦痛じゃないからね。
ただの間抜けにとってはこういうところでゆっくりするのが至福の時間なんだよね。
だから私はこのマンションが良いんだ。

米国2年定期が4.2%かよ
ハルフラ賃貸出しても儲からんという記事見た後だと響くね~
日本は円安不況か利上げ破産の二択なのに

今期の倍率やばくてワロタ
前期で間取りを妥協しきれなかった自分を叱りつけてやりたい

>>88048 マンション検討中さん
妥協して中庭ビューとか当たりそうなとこにしたら？

>>87957 検討板ユーザーさん
元々割と人気の釣り場だったみたいだから、釣りする人は多そうですね
https://fishingparkguide.com/post-401/

今期は平均20倍超える模様

もうタワー棟に期待するしかないな。

タワー期待しても販売は4～5回しかない。良間取りは最初の2回で出し切るから実需が絶望的なのは変わらない

「何故、前期に妥協できなかったんだろう」

それは誰しもが通る後悔です。
残り2回、例え5倍に札を入れ続けても当選確率は36%・・しかし5倍以下の部屋はもう出ないでしょう。
自らの欲望をコントロール出来た実需だけが購入できるです。

>>88054 マンション検討中さん

本当に5倍以下の部屋は出ないの？

>>88029 検討板ユーザーさん
なんかマンマニさんの営業の場になってますよね。
みんな年収高いんだから有料で相談すればいいのに…
年収高い自慢でつまらなくなった。

>>88056 通りがかりさん

確かに。マンマニもうざくなってきた

>>88054 マンション検討中さん

ちゃんと数学できる奴がスレに居て感動。
当選確率は 1/5 + 4/5x1/5 = 36%だね

掃き溜めみたいなスレも捨てたもんじゃないな
そこが十条エリアとの違いかな

>>88057 名無しさん
自分は勝どき買って男気オプションとか言って2.3千万つぎ込む自慢してましたよ。そりゃ個人相談の営業にも熱を帯びますよね。個人のブログでやってほしいな。スムログはもっと色々な情報を色んな人が書き込んでくれてて参考になってたのに…
他のメンバーの方うざく思ってないのかな？

駅近の勝どきなんて良いことないぞ
https://news.livedoor.com/article/detail/22920795/

いきなりサンビレD棟が出た理由じゃないよね。南無阿弥陀。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220926-OYT1T50248/

>>88055 匿名さん
出ないよ
でも大丈夫です
レバレッジで5部屋ぶっこんめば良いだけ
宝くじだって買わないと当たらんでしょ
人生は一度っきり
前向きに行こうぜ

>>88060 匿名さん
事故現場は勝どき6丁目とあるので晴海レジデンスや晴海テラスの運河挟んだ正面
TTT？

>>88059 マンコミュファンさん
スムログ内でも協調性なくて困ってる人多そう。
年収〇〇買えますかは、うんざりしている。
スムログも順番に書く人決めればいいのにね。
スムログメンバーなのに全く記事書かない人って、なんで在籍してんだろ？

>>88063 マンコミュファンさん
じゃないか？デッキの上で遊んで落ちたんだろか

マンマ〇のオタクノリが気持ち悪すぎる。ナルシストな写真も嫌悪を増幅させる・・あれは才能

>>88058 マンション掲示板さん

なんだよその手計算丸出しのダセえ式は、子供にはこっちを教えてやれよ。→「1-(4/5)^n」

>>88049 評判気になるさん

今期は中庭ビューの下の下の道路ビューな。

タワー棟1,455部屋。1期につき400部屋捌くとチャンスは4回なのかな。2024年の12月頃には販売終了だね。
無眺望・無日照の対面住居を我慢できる人であれば、五輪のごたごたで低倍率・低価格で手に入りそうな予感。

>>88067 eマンションさん さん
毎回5倍とは限らないから、1-(4/5*4/5)の方が汎用的

>>88070 匿名さん

アホやな～
一回目の抽選に当たった人は、普通は2回目の抽選に参加しないよね？
だから、1/5 + 4/5x1/5なんだよ～
はぁ、数学できない人って。。

>>88071 通りがかりさん

中卒ですか？面白い人だｗｗｗ

計算が出来るか出来ないかと関係無く当たる気がしない。 今日はネガ様達は活動休みか。

>>88069 eマンションさん さん
年4回発売ですと2023年4月、7月、11月、2023年4月で完売。
500戸ずつ出して3回で終わらせたほうが、与信の関係で票ばらけるけど巨大プロジェクトだから変えれないだろうなぁ。

投資家は与信回復させて都度20戸とか申し込めるから抽選多いほど当たる。

↑2024年4月に完売に訂正

なんで数学ができるヤツがいるのに、世界においてけぼりなんだよ。平成の失態、平成のせいだ、小渕さんの＊＊か、平成をとっとと終わらせたかった意味がわかったよ。

そういえば、天皇陛下が昭和生まれという指摘で、昭和たたきが消えましたねｗ

>>88070 匿名さん

A=4/5（外れる確率）とする
一般項=(1-A)(1+A+A^2+・・+A^n-1)を展開して引き算したら 1-A^n になるってことだろ
高々一般化したくらいで偉そうに語るなよw

しかも毎回５倍とは限らないって、そんなこと皆んな知ってるでしょ。毎回５倍と仮定して計算してるだけやで

>>88078 匿名さん
n乗で教えると戻さないクジの問題で間違えるよ。SAPIXの講師なら落第。

東大と京大の戦いか？　

>>88079 匿名さん

いや、この程度ならバイナリーの枝分かれ図を頭の中で描けば一撃でしょ。いちおう説明のために式を書いただけだよ。

>>88070 匿名さん
アホだな
最低でも5倍だよ
100倍超えもあったし

ハルフラ激安だな
豊洲中古で30億
アーバンドックパークシティ豊洲　タワーＢ 29億9800万円（3LDK）

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70161963/?suit=nsuusbsp2012...


そんなまさかと思ったら、ほんまやん！

いちおうニーキュッパにしてるとこがまた何とも言えん。

いくら確率の計算に詳しくても当選確率は増えないんだよな
悲しいな