東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8770 匿名さん

    >>8765 匿名さん

    一部の人に来てるのかな?自分には来てないです。アクセスが多い人とかかな?

  2. 8771 評判気になるさん

    >>8770 匿名さん
    正式にはまだですか
    間もなくと思うので
    もう少し待ちましょう!


  3. 8772 マンション検討中さん

    4/27に予約しました!

  4. 8773 匿名さん

    ゴールデンウィーク中は行けないからその次の週末に行けたらいいなぁ

  5. 8774 評判気になるさん

    >>8772 マンション検討中さん

    >>8770 匿名さん
    何時?



  6. 8775 通りがかりさん

    >>8774 評判気になるさん
    Brilliaではないですよね?

  7. 8776 匿名さん

    >>8775 通りがかりさん
    ブリリアは週頭、フラッグは昨日電話きた。
    併せてDM送るって言ってた。

    こういうこと書くと、
    まだきてない!みたいな悲壮感漂うレスがあるけど、
    順番でちゃんとくると思うよ。
    こちとら初日に登録してるからね。

  8. 8777 評判気になるさん

    >>8776 匿名さん

    そうですね。順次来るから安心してください。



  9. 8778 匿名さん

    電話来たけど、なんか高そうな感じですね・・・。400とか冗談だと思ってたけど、300後半とかありそうな・・・。

  10. 8779 マンション検討中さん

    電話して予約できた!事前案内会で値段も教えてくれるらしい。

  11. 8780 匿名さん

    SUN VILLAGEのA棟です。
    海を眺めながらビールを飲んだら、さぞかし旨いことでしょう。

    1. SUN VILLAGEのA棟です。海を眺...
  12. 8781 マンション検討中さん

    内覧会案内キター!

  13. 8782 匿名さん

    まずはシーとパークみたいですね。サンは年末かな。

  14. 8783 匿名さん

    いや、話した感じ300近くのところも出てくると思いますよ

  15. 8784 匿名さん

    条件悪くて安いのが300ギリギリ割れるか割れないか、広いのは300前半、狭いのは300後半、RB付きとかは400超えてくるみたいな感じですかね~。

  16. 8785 匿名さん

    >>8784 匿名さん

    他物件で野村一筋おばちゃん営業から聞いたときは280~といってたのになぁ。

  17. 8786 マンション検討中さん

    ここって本当に駅徒歩25分なの?
    新駅ができて、解消するとか予定あるのでしょうか?
    坪単価が安いとは言え、なぜここまで話題になるのかよくわからないのですが。。。

  18. 8787 匿名さん

    駐車場は月額いくらくらいでしょうか?高かったら買いません。。

  19. 8788 匿名さん

    その価格じゃ相当厳しい販売になるね。昨今の駅遠物件の不人気を見ると。
    SEA villageに限って見れば全戸85m2越え。つまり300前半で設定するとミニマム8500万?という価格設定になる。

    駅遠物件で共働き世帯需要が限られる中、それだけの高価格帯を単身で出せる人間は限られてくる。

    前半は知名度で勢いよく売れても後半にかけて息切れするのが目に見えてる。

  20. 8789 マンション検討中さん

    8500万からとか流石に有り得ないわな

  21. 8790 匿名さん

    厳しい販売になっても仕方ないと考えているか、8500-でも5-6年あれば売り切れると考えているかの複合要因なんでしょうね。

  22. 8791 匿名さん

    シーは普通の2LDKもあるから、6500ぐらいからあるのかなと、、、望みをつないで、と。
    ボリューム帯は80m2台、 8000-8500なのかな。

  23. 8792 匿名さん

    近くの勝どきに、売り切れないで長期好評販売中のタワマンだってあるんだが

  24. 8793 評判気になるさん

    >>8792 匿名さん
    勝どきに売り切れないタワマンなんてあったっけ?どこ?

  25. 8794 匿名さん

    電話きました。パンダで坪300~とのこと。
    結局、貧乏人の夢は散る価格帯でした。

  26. 8795 マンコミュファンさん

    >>8794 匿名さん

    安い

  27. 8796 匿名さん

    高っ

  28. 8797 匿名さん

    >>8794
    オペレーターのねーちゃんが具体的なことに言及する訳ないだろw
    それともお抱え営業直通の超お得意様かな?

    電話あって、その時に価格も案内できるって話だったからもうほとんど仕上がってんだろうけどね。
    顔色や集客見ながら焦らされると思ったけど案外動きが早い。
    あと3週間、楽しみに待ちましょう!

  29. 8798 匿名さん

    坪300~でも初販は250戸程度しかださないから売り切れちゃうんだろうな。

  30. 8799 匿名さん

    大規模物件だと、事前案内会やってその時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

    ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

    フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

  31. 8800 匿名さん

    事前案内会の時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

    ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

    フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

  32. 8801 匿名さん

    ここはもれなく消費税10%だよね?
    坪単価だと8%と比較して5もあがるんだよね。。

  33. 8802 匿名さん

    >8798

    売れる見込みの数だけ販売して即日完売って大々的に宣伝する。お約束だよ。

  34. 8803 匿名さん

    このご時世、埼玉や千葉でも坪300で完売なんだから、ここが300でも楽勝に売り切れるよ。

  35. 8804 通りがかりさん

    た、高いですね。
    ブランズの方が良さそうですね。

  36. 8805 入居前さん

    ここが300でも楽勝とか、どんだけ楽観w
    駅遠だし周りの環境最悪なのに、頭どーかしてるよ。

  37. 8806 匿名さん

    ここは仕様もいまいちっぽいし、
    立地にマイナス点が多いから300超えたら即スルー。

  38. 8807 入居前さん

    臭い海の近くに浮かぶ埋立地で駅遠で、、、
    まぁ、北区とか足立区とかに比べれば中央区だから、そーいうコンプレックスがある田舎者には無理してでも買うんじゃない?w

  39. 8808 匿名さん

    【坪400厨】
    かく乱して掲示板を機能不全に陥れる役割、若しくは周辺物件への誘導が目的。
    最近めっきり影を潜めたけど直前までやりすぎると客がいなくなるからねw

    【坪300厨】
    坪300を印象付けて坪280~290で売る為の撒き餌。
    280前後なら十分な安値を演出できる。

    結局リーク通り坪280前後なんじゃないの?
    客の反応見ながら5パーぐらいの調整はあるかもだけどね。

  40. 8809 匿名さん

    >>8808 匿名さん

    80m2超は280くらいだろうね
    三井は狭い間取りだと単価高くなる傾向があるから、割合的に少ない60-70m2で景色が良いところは320あたりと予想
    景色が望めないところはパンダとして250とかからあるかもねー

  41. 8810 匿名さん

    300からってリークに対して、直視できない貧乏人達がいるね。
    250からあるかもねーwって何を根拠に。笑

  42. 8811 匿名さん

    250戸程度を坪200万台で販売すると大抽選会になってしまいますよね。パンダ部屋で数戸は200台があると思いますが、普通に考えて検討に値する部屋は300~なのでは?

  43. 8812 マンション検討中さん

    坪単価も大事だけど
    結局買えるかどうかはグロスの価格次第だよね
    そう考えると25坪~の物件で
    坪280ということは最安値7000~になるし
    それはそれは売れにくい気がしちゃうけどな

  44. 8813 匿名さん

    >>8812 マンション検討中さん

    むしろ、周辺のタワマンは70m2でそれくらいするから、同じ値段帯で、景観と広さをとってフラッグか、利便性をとってそれらタワマンかで良い感じに住み分けられそうだと思うけど
    周辺のタワマンよりグロスがガクンと低いと市況に影響するし、そこには配慮するって販売側も公言してるからね
    280は良い具合だと思うよ

  45. 8814 匿名さん

    そんな激安の訳ないでしょ。
    坪単価350から400辺りが中央値だよ。

  46. 8815 匿名さん

    最安値でも300は下回らないと思う。

  47. 8816 匿名さん

    >>8812
    仰る通りで25坪@280グロス7000万が基本線なんじゃない?
    坪260で6500万の部屋もあるだろうし(個人的には5980万~を期待したいしインパクトも十分)、
    公園+虹橋永久のDW角部屋なんかは坪400@1億で買えれば御の字かも・・・

    つか今更ではあるけど >>8780 の画像だとほとんど仕上がってるよね、当たり前なんだけどさw
    ここから5年も雨風に晒されると思うと・・・
    新品仕上げってどこまでやるんだろ?クラック補修は当然としても外壁も塗装し直すのかね?
    その規模も含めて前代未聞だし確認すべきことが多すぎる・・・

  48. 8817 匿名さん

    DMこないな~って思ってたら、昼にメールで案内が来た!
    GW期間中の4月分は午前中は最初から×表示だったから、2日前くらいからDMが届いている人向けの枠だったのかな?
    この1時間くらいで4月の午後枠はあっという間に埋まっちゃったけど、5月の枠はまだかろうじて空いてるみたいだよ。

  49. 8818 匿名さん

    5/2-5/5がかろうじて残ってて、新たに5/10-12の枠が公開されたね!
    って一人で盛り上がってるけど、ここに書き込んでる皆さんは2日前から申し込み済みなんですよね(汗)
    うちはだいぶ遅く案内が来たほうなのかな。。

  50. 8819 マンション検討中さん

    メールじゃなくて、電話があるんだよ。
    メールは、恐らく電話アポ終了後、最後に一斉送信。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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