HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都内新築で２００万円台って今年に入ると足立葛飾江戸川と練馬があったくらいか

>>87646 匿名さん

パーE

>>87643 マンション検討中さん

豊洲から辰巳公園までの距離とハルフラから勝どき駅までの距離がほぼ同じだけど、豊洲から辰巳公園までチャリで行くのも結構だるいよ笑

>>87649 マンション住民さん
そのくらいですね。たしかに難のある立地ばかりだけど、ハルフラはいくら頑張っても倍率が高すぎますからね。
どうやっても当たらない、と見切りをつけて足立葛飾へ切り替えた人はとても賢いと思います。

>>87648 マンコミュファンさん

人違いだよ笑

>>87650 評判気になるさん
パークEは今年4月に出た際はそこまで騒がれていなかったような
選択肢もありましたよね

>>87647 マンション検討中さん

だよね。 川口のマンションより安いからな。。。

>>87652 eマンションさん
そうかな
足立・葛飾や練馬、新浦安・幕張はいくらでも土地があって、今後も5年に一度は大規模くるよ
晴海フラッグの立地、規模、広さ、安さは2度と無い
最後まで当たるまで晴海フラッグに打っ込む方が後悔ないと思うよ

新橋ドアドア30分以内でハルフラ並に安いマンションあったら教えて下さい！
築浅中古でも可です！

>>87657 マンション掲示板さん
SUUMOで自分で検索した方が自分の条件に合致したものが見つかりますよ。
ここは晴海フラッグの検討掲示板なので晴海フラッグ以外のお気に入りマンションを探したいなら別の媒体を使用しましょう。

>>87656 マンション検討中さん
いやいや。
いくらでも土地があるわけないでしょ。無茶苦茶言ってるね…
仮に大規模再開発が続くとしても、その時はそこの値段も跳ね上がってますよ。

正直言うと、今はマンション買わない方がいいですよ。

>>87660 匿名さん
じゃあ、いつマンション買うの？

>>87661 検討板ユーザーさん

今でしょ！

>>87659 評判気になるさん
東京都ほど土地持ってる組織はないぞ
令和島とか何でも建てられる

>>87659 評判気になるさん
ないないと言いながら大きな売土地が出たりするから5年に1回くらいならどこかしらではあると思うよ。
値段に関しては上がる可能性も下がる可能性もある。
ただ、中央区でこの金額でこの規模のものが出てくる可能性はほぼないと思うけど。
足立区葛飾区練馬区江戸川区辺りならあると思う。

>>87662 名無しさん
実需なら買ってもいいでしょう。(ただし無理のない程度で)投資だったらやめましょう。

>>87663 匿名さん

幕張に東京都の土地があるの？笑

>>87664 マンション比較中さん
いや、あると思うと言われてもね…苦笑

値段はそりゃ上がるも下がるも相場次第だろうけど、仮に相場が安定してる前提なら、大規模再開発が連続すれ価格は当然跳ね上がりますよ。

>>87665 匿名さん

なんで投資だとやめたほうがいいの？

>>87667 評判気になるさん
実際あるからね。
どこかの工場が売りに出た、古いURがとり壊される、数年かけてデベロッパーが隣地買収してた案件がまとまった、定期借家の期間が切れて大型マンションが建つ…
などなんだかんだで大きな土地がまとまる案件って数年ごとにあるからね。

相場が安定している前提とあるように、相場が安定しているとは限らないからね。
日銀の黒田総裁の任期は来年までだからそこから金利が変わる可能性もあるし。
相場は変わらなくても足立区や金町ならまだ晴海フラッグより安かったりするし。

>>87660 匿名さん
今買わなかったら一生買えませんよ。

確かに駅徒歩21分のような立地は今後ないよね笑
都心だと駅から隣の駅まで歩いても21分なんてかからないから爆笑

>>87670 匿名さん
一生買わないほうが正解かも。

>>87666 マンション検討中さん
千葉じゃないよ、東京都
港区と江東区は空き地だらけ

どん詰まりに向かって21分は長く感じるぞー。

>>87674 マンション検討中さん
そういう人は都バスがBRTを使ってください。

>>87651 マンション掲示板さん

ほぼ同じ距離。

晴海埠頭公園から勝どき駅 ＝ 豊洲交差点から晴海交差点

>>87671 マンション検討中さん
23区じゃなくて東京都下なら割とあるよ。
そんなところでも晴海フラッグより坪単価が高かったりするからな。

ここを見ていると、本当に都心のマンションは供給不足なんだと思うわ。

池袋駅から徒歩25分圏内に何駅含まれているか簡単に調べられる方法はないだろうか。都心の暮らしとの比較のために知りたいです。

>>87672 マンコミュファンさん
正解は人それぞれだよ
買いたいタイミング、生活スタイル、仕事、収入、好み、価値観みんな異なるんだからな。
どうでも良いけどセイカイを変換したら晴海って出てくるな…

>>87680 マンション比較中さん

だよね。でもまだ上昇相場が続くと思われるから買ったほうが正解だと思う

>>87669 マンション比較中さん
> 足立区や金町ならまだ晴海フラッグより安かったりするし

だからこそ当たらないハルフラは見切って、足立葛飾に切り替えた方が賢明って言ってるだけどね。
いま大規模再開発してる足立葛飾も、今々は安くてもさらに再開発が続けば高騰する可能性が高いから、切り替えるなら早いうちがいいってことね。

>>87681 検討板ユーザーさん
その相場予想もそれによる判断も人それぞれだからね。

金利上昇まったなし
日本の金利安すぎて１０年国債売れなくなりました
このままだと財政破綻するので日本政府も金利上げます
住宅ローン払えなくなるハルフラ民続出で叩き売られたところを頂く予定

>>87657 マンション掲示板さん
新小岩なら築10年以内新橋駅までドアドア30分で晴海フラッグ同等価格もありますよ。例えばこんなの

ライオンズ新小岩グランフォート
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_70034832/

by SUUMO

>>87682 評判気になるさん

足立区や金町を好まない人もいるからそんなの人それぞれよ。
晴海が当たらなかったら、
予算上げて中央区の他のマンションを買う人もいるだろうし、
中古や専有面積の小さな部屋を視野に入れる人もいるだろう。
中央区じゃなくても品川や江東区の沿岸沿いに狙いを変える人もいるだろうしな。
もちろんあなたの言うとおりにしたほうが良い人もいるとは思うよ。
正解なんて他の人が決められるもんじゃないから。

もういがみ合うのは見苦しいからやめとけよ。
同じ日本人だぞ？
おっさん連中は若者を虐めるなよ。
若者もおっさんを老害とかバカにすること言うな。
本来、街って多種多様な老若男女がいてコミュニティ築くもんだろ？

>>87685 口コミ知りたいさん
今流行りの隠さない宣伝行為かな？

>>87686 通りがかりさん
ああ、そうそう。
そりゃ判断は人によるのよ。

で、何もみんなが足立葛飾に切り替えるべきって言いたいわけじゃなくてね。元々言ってたのは、さっさと当たらないハルフラを見切って足立葛飾に切り替えた人たちは賢いな、決断力あるな、ということ。

もちろん、本来そうすべきなのに決断できない人たちに、よく考えた方がいいよ、と促す気持ちも少しあるんだけど。

>>87689 評判気になるさん
主観です。足立葛飾はないな。
いまは都心5区に住んでるので暫く様子を見る。
今の分譲マンションに継続してすみます

>>87689 評判気になるさん

まあおれも大規模開発は今後も見込めるよってところを指摘したかっただけだわ

たしかにこんなマンションは今後二度と出ないだろうな。何故なら中央区で駅徒歩20分なんて物理的にもうありえないからｗ よくこんな隅っこ攻めたなと感心してるｗ

>>87692 匿名さん

中央区で駅徒歩20分もないし、中央区でここまで大規模な開発もないし、中央区でこんなに安いのももうないだろうな
だから買いたがる人が多数居るんだよな

練馬や世田谷も高齢化と共に余ってる生産緑地がまとまってデベに売られやすく、大規模マンションは今後も提供が続きます。都下の三鷹もかなりの敷地が開発されていきます。

しかし中央区はこれがラストです。
国内デベが集結してコストを十分にかけた外人仕様のマンションはこれが最初で最後。

>>87694 マンション検討中さん
きっと中央区は最後じゃない。豊海地区にもマンションたつよね。

晴海フラッグはマンションではなく街の開発です。
オリンピック関連の予算でコロナ前だからこそ出来たし、東京都とデベロッパー10社じゃなければ、こんなプロジェクトは達成できない。

ちなみにトヨタと静岡の街づくりは既に失敗しています。
https://www.at-s.com/sp/news/shittoko/1118038.html

もういいよ好きなとこ住めば
俺はここに住むしお前らはここに住まない
それで終わりだよーw

>>87697 検討板ユーザーさん

そうかも。私も当たったのでここ住むよ。

外人が使用した中古マンションを新築扱いにして販売してるから新築にしては安く中古にしては高めの設定なのです。埋立地で駅遠の立地も中央区アドレスで相殺されるので結果お買い得なので売れてます。

街として成功するかどうかは分かんないけど、まぁやっぱ安いからね
今の物価高、マンション高騰があるからこそ際立つもんな

2019年から買えないハルフラに執着してマンション買えていない一次取得者が哀れだね。

>>87701 マンション検討中さん
哀れとか言うなよ。かわいそう

別に他人が何を買って何処に住もうが関係なくねーか？
本物のオメガは気にならないけど、
オメガスウォッチに群がるのは気に入らないっていうようなもんだ。
価値観なんか人それぞれだよ。

>>87699 匿名さん
中古の中でも群を抜いて安いんだが…

>>87692 匿名さん

徒歩20分というけど、玄関→エレベータ→エントランス出る時間も入っているの？
駅までの信号待ちや荒天時、渋滞時の時間。
かちどき駅の入口からホームに立つ時間。
BRTにするなら、停留所までの時間と朝の乗車できるまでの時間。
そんなことしている間に横浜駅から東京駅に到着しちゃうよｗ

新幹線なら小田原～東京が34分
うちの会社は新幹線代が出るｗ

晴海フラッグみたいな建築プロジェクトは50年に一度あるか無いか。
少なくともこの先貧乏になる日本で、都心にここまで全力で作られた街はこの先我々が生きている時代では生まれないでしょう。
もはやオリンピックではなく日本のレガシーとなった晴海フラッグ。
日本がかつて輝いていた最後の証となるでしょう。

中央区で駅徒歩20分は確かに希少だな。ってやかましいわ。駅力でも交通の弁でも安さでも賢い人は川崎だよね。パーEはどうせ買えないのでワイドスパン内廊下低炭素ラゾーナ近隣の激安マンションにも札入れするかな。

>>87705 匿名さん

家の玄関から建物の外まで、駅入り口からプラットフォームまで、途中の信号待ちや起伏などが考慮されてないのは他も同じだよ

横浜も東京も電車降りてから駅出るまでに（駅に入ってから電車に乗るまでに）かなり時間かかるぞ

>>87706 匿名さん

同じ時間かかるなら小田原より中央区に住みたいって人のほうが多いんだよ

>>87708 マンション掲示板さん

そう思うならなんでこの掲示板にいるのかがわからん。

駅遠とかどん詰まりとか「参考になる！」を誰にも押されない書き込みを常駐ネガさんが孤独に続けても、需要は鰻上りで、MR予約も瞬殺、晴海フラッグの人気を止めることができません。

東京で、いや関東で、もはや日本中、いまや海外のマンション買いたいマンが、晴海フラッグにその富を一極集中させている状況です。

23区、中央区、都心近接、大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設・公園・小中学校隣接、広い歩道、そしてレインボーブリッジを望む永久眺望

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ大人気なんでしょう。
これでは晴海フラッグのデメリットについて、誰もが気にしないという反証になってしまいます。

もうどうしたらよいか分かりません。
次回は平均30倍越えです。

3000億かけて土地改良とインフラ整備した晴海フラッグを、デベに130億で土地を売り払うことで出来た奇跡の街だからね。

現に契約書は土地価格20％、設備価格80％の記載になっている。
住戸内の設備だけでなく、廊下の広さやエレベーターの大きさ、内廊下棟の高仕様は完成を見たらパークコートレベル。出来たのを見たらわかる、奇跡のプライスだったということが

>>87703 匿名さん

なるほど。
スウォッチのくせにオメガ名乗って、
転売ヤーに買い占められて定価の3倍ぐらいプレミアム価格になっちゃってるからね。
駅遠ドンツキゴミ処理場隣接塩害マンションなのに、
買ったら値上げする可能性が高いから、
世の中からバッシング受けちまってるんだね。

>>87713 匿名さん
安い分以上に管理費はこれでもかとボラれてるけどね

>>87715 匿名さん

むしろ管理費入れても安い

>>87713 匿名さん
高仕様はともかく高級感は全然ないでしょ
買った手前上げたくなる気持ちは分かるが流石に盛りすぎ

>>87716 検討者さん
板マンだよ
高ければ良いとか思ってる？

板マンだけどタワマン以上の共有施設とゆったりとした公開空地。
目の前に公園がありその先にはレインボーブリッジ。日本のマンハッタンか？

ザ晴海レジデンスは安いよ。足立区の新築より。

>>87717 eマンションさん
令和の団地。
庶民の街ですよ。

>>87707 マンション検討中さん
中央区でも川向うになる晴海は都心ではないですが。

>>87705 匿名さん
駅徒歩20分はいかに資産価値がないかは将来売るときに身にしみてわかりますよ。　

>>87718 評判気になるさん

？
安いと書いてるのになんでそんな反論が来るのかわからん

購入契約をしてからこちらのスレで、なるほどなるほどとネガを眺め続けています。示唆に富む新しいネガもよろしくお願いします。

管理費高いと言っても、埼玉80平米のプラス一万くらい。
都心で車いらないから、むしろ駐車場代、車維持費ないからこちらがお得。勝どき駅は使わない。BRTに乗れば8分で新橋。10分で丸の内。

近くにスーパーがオープンします

羽田発着、東京湾上空に新ルート　騒音緩和へ国交省検討
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

>>87727 匿名さん
バスは、炎天下や吹きっさらしの中、待つのがツライ

東雲のキャナルコートの方が街並みがオシャレ。

バスは予定通り来ないからなあ。丸の内でレストランの予約してても、バスのせいで遅刻連絡してるの超ダサいぞ笑

>>87728 マンション検討中さん
日産跡地ですかね、景気が良くなれば再開発されそうですね。

ここは水素燃料電池を街区毎に設置して、共用施設の電力をまかなうんでしょ？
政治的な思惑でそうなったんだと思うけど、もし水素燃料電池自体がガラパゴス化してメーカーがどんどん撤退しちゃったらどうなるの？

大規模な設備の入れ替えは住民のお金でやらないといけないのかな？

今テレビで榊氏が円安で海外投資家が不動産を爆買い、現在の金利が続けばマンションの高値は続くて(・・?)

湾岸マンション暴落論はどうした？

>>87735 名無しさん

なにぃぃぃぃぃ～

ヤバい、それはヤバい．．．

>>87733 匿名さん
ララテラス（仮）、トリトン、東武ストアの３つ
加えて豊海タワー下にもスーパー来るし、かなり利便性良いですね

>>87734 匿名さん

そりゃそうでしょ。
あるいは何もせず放置。

>>87734 匿名さん
鋭いネガさんだね。自分もそこはリスクだと思ってます。
どうなんでしょう？

>>87735 名無しさん

榊氏はテレビ用に話しを合わせたね。
もう暴落論は言えなくなった

>>87739 マンション検討中さん
金額による。高い修繕費の中に入ってないの？

>>87735 名無しさん
そうか、ならばついに暴落しそうってことか。彼の言ってることの逆を行けば当たるって知り合いの業者さんが言ってました。

あの暴落芸人がとうとう逆の話を始めたか！
でもそれって危ない気がしてしまう。

榊さん、張り切ってますね

>>87734 匿名さん
撤退されたら、交換部品がそのうちなくなるから、普通の電力会社との契約にするのかな？

>>87737 マンコミュファンさん

24時間マルエツも近くに2つあるからスーパーはもう十分だ。

今年、日本の不動産を買った外国人は凄まじいマイナスだよ。

円安で中古マンション買い漁られてる・・？

>>87729 匿名さん
リンク先には添付の画像無いですが、この画像のソースはどちらでしょう？
そもそもの課題が、都心部のルートによる安全性のリスクや騒音なのに、こんなルートにして意味あるの？って感じがするので、本当に検討されてるルートか確認したいです

中古マンションを外人に買っていただいて、晴海フラッグに買い換えればいいね。
20年住んだら、また外人に買ってもらおう。

先行指数として円安になって株価が暴落しているわけで、

日本の実体経済が悪いので、日本人が今後なにか投資で儲かるとか、生活が利便するとか、そういう要素は１ミリもないですよ。

>>87751 匿名さん

マンションの含み益うなぎのぼり
老後も安泰だあw

暴落論者が強気に転じたところがピーク。これから「本物」がやってくるぞ・・・

>>87729 匿名さん
この画像のソースはどこですか？

＞87752
おろかですね。日本円の価値が下がっただけです。お金をトラック荷台に山ほど積んで缶コーヒーを買う日本人が想像できます。

>>87754 名無しさん
デマですかね。このサイトの地図に似てるけど、中央区ないし、今のルートの話だし。
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...

>>87739 マンション検討中さん

7年前に決まった仕様で今となっては古くなったポイントの一つですね。今時は中圧ガスを使用した発電システムです。

たしかキューバ、カンボジアとか経済が弱い国の多くは、自国通貨が弱すぎてドルを使って生活しているよ。ドルの生活を考えると、たった1年で日本マンションが半額になったことになる。

1ドル200円の為替の人がいるな?

水素は国の取り組みの一環だからそんなにリスク高く無いと思うよ
https://www.meti.go.jp/shingikai/safety_security/suiso_hoan/pdf/002_02...

ここにあるね
個人ブログの推測画像
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/11/review-list-of-distric...中央区13地域

>>87755 匿名さん

草　お前も他人事じゃねーだろw
ていうかそれなら尚更金借りて家買えよw

>>87761 マンション検討中さん
なるほど。まだ全然固まった案じゃ無いけど、方向性として、少し曲線的に滑走路に侵入するって方向性の案があるというのは理解した。

滑走路から白金高輪までと晴海埠頭公園が大体同じ距離。
白金高輪付近での飛行機の高度は約500m程度。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/09/10/minato-noise-new-haned...

このサイトの本村小学校と同程度の騒音になりそう。そうなると80db位の騒音で結構うるさそうですね。

騒音で窓も開けられない生活ですね。これでは自慢の眺望も台無しです。

>現在運用されている新ルートに置き換わるのではなく、追加的に運用することで、飛行騒音を「なるべく皆でシェアする」という考え方に基づいている。

港区上空2時間だったのを、港区1時間、中央区1時間と騒音をシェアする考え方らしい

>>87767 匿名さん

自分はネガじゃなくて購入者なのですが、ネガならネガらしく、この位の事実に基づいた説得力を持ったネガを投稿してください。

飛行機の騒音は住宅地として最低ー。

港区・中央区スラムにお似合い。坪15万円。

元々農村で家が３つしかなかった場所。その前は海。。お似合い。

東京は日本の首都でもないし、だたの街。　

田舎の貧乏人が移住した街だからお似合い。

見直しルートは「非直線進入方式」というカーブを描いた新入経路
こんな経路で着陸する国や国際標準は存在しておらず、国内線だけじゃなく外国エアラインにも適用されるので国際標準に照らす必要もあり道のりは長い

騒音のためだけに危険なルートにするなんて浅はかだな

ボディブロー。港区は自然死。

>>87761 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2020年の個人ブログの記事の画像ですね。
新ルートについて詳しくないのですがこの案は今もいきているのでしょうか？
2023年度中に正式な新ルートが決まるのでしょうか。

港区の半分だとすると、午後3～7時の間に15機/時間か。
4分に一機は少なく無いね。

>>87774 通りがかりさん

その個人ブログによると、今回の話は特に新しい海上ルートができるわけでは無いって事なので、今までの案が生きてそうなのでは。
23年度中の方針策定目指すというスケジュール感みたいですね。

ただ、上のブログからもリンクされてる本日付のこの記事では、世界に前例がない案なので実現可能性は低そうですね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71916

https://1manken.hatenablog.com/entry/2022/09/22/new-haneda-flight-rout...

>>87772 検討板ユーザーさん
それを言い出すと、今の港区ルートも急降下になってて安全面の指摘があったけどごり押しされてるね

横田空域があるから西から侵入は出来ないし、港区からずらそうとするとその案になってしまう

>>87760 口コミ知りたいさん
水素はリスクしかないだろ
こんな高コストエネルギーに群がってるのは日本の補助金爺だけ
100%税金で運営してる水素ステーション行ってみれば現実を理解できるよ
ハルフラだけ管理費高騰するの確実

新航路に水素…

次々新しいリスクが出てきて嫌になっちゃう…

>>87779 匿名さん
海外でも導入されてるやんけ。適当な事言うな。

https://www.meti.go.jp/shingikai/sankoshin/green_innovation/energy_str...

へー、ほぼフラッグ上空を通過していくのか。
うちもちょっと音聞こえそうだな。

>>87781 検討板ユーザーさん
海外にも税金100%水素ステーションがあるってだけ
笑えないのが海外の水素POSも日本マネーが多いこと
再エネなり化石燃料なりを無理やり水素に変換してから使うんだから、元の燃料をそのまま使うより無茶苦茶割高になるのは当然
補助金に目がくらんだ利権屋の餌食がハルフラ
さっさと森＆安部元首相の銅像建てようぜ

はいはいはいはい、水素の話題は去年も今年も先月にもしてるだろ。
バカが確信犯的に垂れ流すデマを、有識者が何度も説明するだけのスレになってる。
相手にするな。

↓
東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/...

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

>>87784 検討板ユーザーさん
パイプだけ安価でもしょうがないでしょ。
水素燃料電池を使って発電するためには、燃料電池本体、ガス管接続ユニット、直交流変換機、分電盤、発電時の熱で貯湯するシステムなどなど必要なんですよ。

倍率は平均20倍？誰が当たるのか？

上空に飛行機。住宅地として最低ランク。

ボディブロー。港区・中央区は自然死。

>>87785 匿名さん
直交流変換機とか、水素エネルギーならではじゃないものも一緒くたにして並べてるところに胡散臭さを感じる。

中央区は、大宮、浦和の坪単価をもう二度と抜けなくなりますね。。

>>87788 検討板ユーザーさん
ふつうに電力会社の電気を使えば不要やろ

>>87786 ご近所さん

俺です。

>>87789 匿名さん

ハルミフラッグの販売が終了したら一瞬でぶち抜くと思います。

飛行機は嫌だな。キャンセル増えそう。

戸建ては太陽光で電気代タダだから、もう厳しいな。

>>87784 検討板ユーザーさん
都市ガスからいちいち水素に無駄変換するエネファームは10年毎に20万円で交換ですか？物価上がるから40万円かな
天下り先介護ゲームご苦労様です

>>87786 ご近所さん
30倍でしょ？

>>87795 匿名さん

そんな安いわけないだろ。頭冷やして掲示板お休みしたら？

戸数が多いとこんなにもお金が掛かるんですね～。

馬鹿な！　為替介入！　ドル円注目。

国がインフレ抑制にきてる。フラッグ終わり。

>>87769 87766さん

それが出来る人はネガなんかしないよ。 何を望むの

>>87793 匿名さん

You wish

>>87785 匿名さん
> パイプだけ安価でもしょうがないでしょ。

いつでもガスに戻せるんだよ　頭悪すぎだろ

やば

>>87803 口コミ知りたいさん
いつでもガスに戻せるの根拠を教えて下さい

>>87803 口コミ知りたいさん
はじめから失敗するのを予想してるんじゃん笑

スイソミルで晴海フラッグの模型も使って水素の活用を説明しているから行ってみたらいいと思うよ
https://wangannavi.com/2022/08/15/shiomi-tokyo-suisomiru/

シティータワー広島の14階ですら坪471万の世界で、東京のど真ん中が坪280万はバグどころではない

>>87805 名無しさん

ガス管は別に走ってるのに、いつでもガスに戻せるはマジで意味わからんよね笑

>>87808 匿名さん

知らんけど駅徒歩何分よ笑

>>87808 匿名さん

こんな頭悪い書き込みなかなかないな笑

>>87804 口コミ知りたいさん
だれ？

4LDKすでに30倍超えています

晴海を坪300で買った人は過去一人もいなわけで、高すぎますね。

>>87814 匿名さん

どんな世界観で生きてんだよ笑笑

>>87803 口コミ知りたいさん
エネファーム取りたいと言ったら営業さんがそれは出来ませんと
天下り先介護ゲームの闇

買えてないの俺たちとドエンドだけか

>>87816 匿名さん
当たることないから気にするな

おれは多重債務者おばさんより女子高生の方が価値があると思う。

多重債務者＝太い与信のある複数棟持ちの金持ち地主

株価どこまで落ちるの？　夜逃げします。

現在倍率はどうなってる？知ってる人いる？

倍率って一人何玉持ってるの？

>>87822 匿名さん
夜逃げするなら、黙って出発した方がいいぞ。

南砂町なんか坪３００万以下でいくらでも売れ残りがあるよ　
リビオ、ジオ、シティテラス・・
しかもあちらは大手町１６分　新橋１９分　駅徒歩で１５分もかからないし電車はほぼ正確
でも売れていない。
外国人に日本のマンション狙われるならとっくに売れているはず。

>>87822 匿名さん

今日もゴリゴリ落ちてるねぇ。。
年末にかけてどうなることやら。

>>87826 匿名さん

リビオは定借だしシティテラスは坪300じゃとうてい買えないでしょう
ジオは駅遠の割にハルフラより高いからわざわざ選ぶ理由がない

>>87822 匿名さん
円安不況か利上げでローン破綻続出のどっちが良い？

晴海フラッグに駅ができたら、ネガ様達は自殺しそう。申し込み２回あるから頑張ってちょうだい。　　　当たりものより　ｗ

Wコンフォートが新築坪90まで下がってたから、次の暴落はまた安値越えてくるかな？フラッグは坪100ぐらいで買えるかも。

>>87830 匿名さん
20年後の話？しかも晴海5丁目は駅候補にもなってない

五輪キャラクターグッズでも賄賂発覚
次はハルフラ賄賂かな？

世の中のガス忌避に反して、ツインタワーがエネファームになったら怪しいね。

https://kemihama.jp/
70平米3300万円代。利便性、QOLだけならハルフラより高い。

>>87826 匿名さん
東西線沿線は出来れば住みたくないです・・・民度が低すぎるので
電車に乗ってる人の質が低いと年に何回か嫌な思いしないといけないんだよなあ・・・
まして南砂町は急行飛ばされちゃうので結構不便だしストレス溜まるよ。安いには理由がある。

>>87836 マンション住民さん
ここもね。

>>87836 マンション住民さん
昨日集団痴漢のニュースで話題になっていた埼京線よりマシでは？

すぐに民度が低いって書く人自体、民度が知れてる。

>>87838 匿名さん
埼京線もきつい。十条きつい。

>>87830 匿名さん
できるわけもない駅を夢見続けるしかない晴海住民。

>>87836 マンション住民さん

あんまり民度って言葉は好きではないんだが、
湾岸も割とその民度とやらが低い人多いぞ。
これは本当に。

今、安く買える。
幸い、電車は使わない。
子供には勝どきまで歩かせる。

20年後に湾岸地下鉄ができたら売却するか住み心地良くなって子供たちに譲るか。

ここは買うまでがピーク。住んだら隔離＊＊団地。

>>87842 検討板ユーザーさん
それはわかるけど平均値としては千葉の果てとかよりは大分マシ
東西線は千葉の果てから来る変な人がいっぱい乗っててつらい・・・

>>87845 マンション比較中さん

日本中の銭ゲバが集まっている気持ち悪い住民層のマンションを検討しといて、千葉見の平均に文句言ってどうするよ。奥さんから差別主義者って言われちゃうよ。

>>87846 匿名さん
お前もここを検討してる時点でゼニゲバで気持ち悪い人間なんだろうけど、当たらなかったらゼニゲバ欲も満たされなくてかわいそうねｗ

>>87847 マンション比較中さん

お前も俺もお前らも全員銭ゲバ。イニシャルコストと住所の字面でしか胸張れない可哀想な人間。

全員銭ゲバと言ったらカワイソウでしょ。
ギリギリ層で、ここしか住めない人だって居るんだから。

>>87849 通りがかりさん

3000万円代沢山あるのにそれはないよ。
買い遅れ組が勝者を名乗りたいだけ。

>>87850 eマンションさん
3000万円台って、住める代物じゃないだろ…

人はみんな坪400で表参道を買ってますけど。
ここも買ったら＊＊＊ですよ。

>>87851 マンコミュファンさん

息を吸うように差別発言。ここマジで民度高いな。

ここのネガは無能過ぎる。 倍率が全然下がらない！
今回4回目申し込みだから、落選したらお前らのせいだ！

そろそろ転売屋が2000万円上乗せして売り始めるかな。

は？誰が買うんだよ、と思うかもしれませんが抽選無しで買えるんですよ。

>>87854 名無しさん

心配するな、次も落選するから。
どんなにネガが多くとも申込む奴らは気にしない

>>87855 マンション検討中さん

安いから買う変人がいるのであって、２千万高ければいくら変人でも買わないよ

そうね。
周りでも安さで検討してる（してた？）知人が何人かいる。
その人の同僚なんかもそうみたい。
今は高いもんねぇ。

安い分取り戻すために管理費爆上がり待ったなし感あるよね

暴落中におつかれ。慌てすぎ。

https://sekai-kabuka.com/

坪100割れまで手出し無用

埋立地は23区最後に認定された練馬区と同じ運命になりそうだね。

新しい土地に期待だけさせて住宅しか建たず、新興住宅として栄えるも

坪500→坪50まで落ちた。

ところでみなどこに勤めているの？もしかして香港の不動産業者？

https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

＜抜粋＞
中略　ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ているサマなどを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
現代の日本のマンションマーケットには、晴海フラッグに群がるような札束を握りしめた投資家たちが跋扈している。彼らは当然のことだが、自分たちが買う物件についてネガティブな情報が流れることを嫌う。出口が見えにくくなるからだ。そのためにはいろいろな演出をする。・・
・・こうした騒ぎでは、いつも被害を受けるのはこのバカ騒ぎに乗っかって追随する素人さんたちだ。ましてや自宅として夫婦ダブルローンを組んで参戦する人たちには、投資マーケットは意外に冷たいものだ。

>>87865 匿名さん
牧野ってバカだよね。

このままだとアベノミクスのお蔭で円安不況で日本全部沈没か利上げでローン破産者爆誕のどちらかだね
転売屋叩いて激安で買う俺が勝ちそう

＞87865
株式なら逃げられるのに、まぁそんな才能も無いからマンションという制限のある投資に手を出したんだろうけど、、個人は底値でまとめて自己破産するしかなく、1億も2億も国の負担で消去できる。売る側はここにエッジがある。自己破産するヤツに被せるほどこっちは儲かるから。

マンション投資は命まで取られても終わらないからな。

>>87865 匿名さん
榊さんほどの捨て身でもなく、適当に温和な（つまり中途半端な）逆張りで、ちょい小銭稼ぎしようとしてんのが、つまんねえんだよ。

>>87865 匿名さん

牧野お爺さん当たらないかな。。。

タワー竣工して街が全て完成した時に、やっぱりどん詰まりの団地だよねってなるのか。なかなか魅力的な街になるのか。ネガもポジも楽しみですね。

>>87871 マンション掲示板さん

ネガは来年分譲終わったら一気に消えると思います。
もうここにスレ書いたってしょうがないし。 抽選落だから。 笑

>>87872 通りがかりさん
だといいんだけどね。
他のスレを見ると、分譲が終わっても入居開始までは
買わなかった人たちによるアーダコーダが結構書かれてるよね。

1000戸ぐらい中古に並ぶので、ゴミ扱いで周辺も暴落するんじゃないかと。

>>87874 匿名さん
おっ、暴落芸人の榊さん登場！

このスレも榊さん牧野さんだらけじゃん

私は抽選当たれば購入するけど
購入意思のない人は時間の無駄ですね

↓湾岸からの買替え検討が１～2割だと、コロナ後販売の当選確率5～10％だとほとんど当たらないよね。湾岸2024危機の煽りが出来なくなってしまうぞ！
オリンピック後にマンション全部安くなるのと同じ部類になるなw

＞最後に余談ですが、晴海フラッグは近隣の湾岸エリアからの買い替え需要はあまりないと考えている方も多いようですが、新築営業マンさんの感触では、1～2割くらいは湾岸エリアからの買い替え需要だそうです。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

いい情報だぞ！！！

>>87853 マンション検討中さん

「息を吐くように嘘を吐く」だろ。
吸ってどうするんだよw

>>87879 マンション検討中さん

何で江東区はデモやらないの？

交通需要「戻らぬ可能性」　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

>>87882 匿名さん

スルーです

>>87882 匿名さん

東京のオフィスはだんだん萎んでいくんかな？
テレワークでどこでも働けるなら、
都心に近くなくてもいいよね。
郊外なら広くて安い家なんかたくさんある。
でもここは安くて広くて東京湾隣接で、
駅から遠過ぎ店が無い発展性に乏しいのが難点だが、
十分テレワーク生活できるよ。
でもここなら安くて

>>87873 匿名さん

スカイとかね

>>87886 マンコミュファンさん
逆だろ。
シティタワー品川のように
安すぎて大抽選大会になった
お宝マンションとして語り継がれるでしょ。

みんな視野が狭いな。日本は世界で最もタチの悪いCのインベージョンを数千年も受け続け、今も他国に遅れて皆んなで顔パンツを纏って歩いてる。米豪はとっくに厳しい留学規制を敷き貿易協定も見直してるのにね。いまだに敵はK国だと思い込んでるバカがいる。その中心組織が日本財団だってことに気づこうよ。今年は船舶賭博だけで670億、もちろん母国と他国の破壊工作のために使っている。こういう注目物件が維持費吸い取りマシンになるか、水素社会という嘘も打破して、注力案件になるかも、洗脳が早く解けるかどうかにかかっている。存在しない不思議な菌事変に先駆けて医療界に莫大な金をばら撒いて、ほとんどの医者を罪人に仕立てたのもこの組織だ。町中を補助金中抜きのラッピング介護カーが走り回っていても、何も疑問に感じない。いまだに曽野綾子は立派な論客扱い。

>>87888 マンション検討中さん
シティタワー品川様は平均倍率171倍の宝くじマンションでした。失礼しました。

投資目的だと賃貸収入で利益出すのは厳しそうか。ブログで語られてる理由だと、即転売でも値下げ合戦になりそうな気もするけど。どうなんだろ

晴海フラッグを賃料査定してみた
https://www.sumu-log.com/archives/47505/

>>87879 マンション検討中さん
この大会って毎年やってるけど、何も進展ないよね

>>87892 検討板ユーザーさん
豊海町会長が「できるだけ豊海よりに通したい」とか演説中しはじめるハプニングを眺める場ですね。来年は選挙がだから議員も口だけ威勢のいいこと言ってくれるかもしれませんね。実務レベルではなんもすすまねーけど。

>>87892 検討板ユーザーさん
今回は初の屋外開催
後退じゃね
人口減りまくってるのに新地下鉄どこじゃない

まあ今後衰退確定の日本はいずれ本格的にインバウンド頼りにらなるからそん時かな、臨海地下鉄が考えられるの

どの新線見ても既存路線とのシナジー効果が見込まれるもののみで、こんな築地や豊海にBRT停車するだけで十分なところに新線の夢を見るとか恥ずかしくねぇのかな笑

そもそも豊海は想定外だけどな

計画進んだとしてもいずれ豊海や豊洲がやっかみで反対しそう

>>87891 匿名さん

基本的に仲介業者は新築マンションに否定的です。
自分の商売になりませんので。
従ってブログや Twitterでも貶すことが中心。

>>87884 評判気になるさん
テレワークは後2年ぐらいかな。。 その後は東京には住めない難民。

狭い東京でじっとしてろってのが無理、電気自動車はフル充電1000円ー500キロ走行だよ。チンチン電車500メートル往復400円払う馬鹿はもう釣れないよ。時代はどんどん進むよ。

こんなとこより、絶対に十条のほうがいい。

狭い東京どころかバス乗らないと「東京」にも出れない訳で、マンクラも晴海フラッグには気を付けろと言っている。

わざわざ日本までやってくる外国人がこんな何の歴史もないとこ来るわけないだろ笑
高島平のほうがウケがいいだろうね

>>87902 評判気になるさん
埼京線つらい、、、涙が出てきた

内覧会行ってきました、今回は数が少ないので厳しそうですね、
私の希望する部屋は申し込み予定者、現在で30倍でした、宝くじよりは良いけど難しいですね（笑）

皆ちゃんと働いて人生設計していますか？
人気とか転売期待に浮かれるのも結構ですが、引渡し待つ間に売り時も人生終わっちゃいますよ
我家なんか新橋の会社迄ドアtoドア４５分。殆ど座れるし十分。今は月１通勤だし。
投資の余り銭で買ったテレワーク別荘には車で１.5Hだから、ここも月一（写真右）、
シービレモデルルーム（左）の景色も私にはさっぱり理解できませんが、余計なお世話ですねｗ
ただ別荘も元々安いし人気があるものは２０年前より値上がりしていますよ。
東京湾も嫌いじゃありませんし、沖合クルーズも月一（中央）やっています。
（但し出入口の運河は雨の後臭うから晴れの日限定です）
マリーナ行くにはレインボーの下の道(無料）を車で渡るけど、船の先輩には「橋は渡るものじゃなく
くぐるものだ」と教わりました
さて、雨もやんだしこれから庭の手入れしなきゃ。　戸建はなにかと忙しい

夜のレインボーブリッジは魅力有りますね
まっ抽選当たればの話ですがね

>>87907 匿名さん

痛いし気持ち悪いし加齢臭がきついです
画像から臭気が漂ってくる
自分語りするときは口臭に気をつけてください
できないなら黙ってお墓に行ってください
わかったかクソジジイ

ハハハ　ブラックバスだかダボハゼが一匹釣れたよ
特定外来生物は再放流禁止だったな（笑）

>>87909 検討板ユーザーさん

晴海の運河よりは臭くないと思うぞ

男の嫉妬は止めたほうが良いよ