HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

豊洲も20年前の頃、駅を降りた時、ビックリする位殺風景な町でした。工場跡の空地もかなりあって、ここには住めないと思ったものです。10年、20年先は、なかなか想像が出来ないかも？

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出来る人と出来ない人がいるのは確か。

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＞都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ
たまにはニュース見るか読むかしろよ

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>>8761
豊洲は不動産事業者をして「奇跡の街」と言われるぐらいだからね。
逆に高島平や多摩ニューが数十年後にあんなになっちゃってると予想できた人も少ないのでは？

絶対的に必要なのは代謝だよね、○○の街（丸の内や日本橋）と呼ばれるエリアはやっぱり強い。
ここは代謝という意味では分譲して終わりだし少し弱い感じはするけど、
賃貸棟や商業に天下の三井が携わり続けてくれたら多少は安心だし、
虎の門－築地跡－新市場－有明展示場を結ぶ環二エリアは化ける可能性大。
ネックは交通空白のみ。

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今日、seaとparkの事前説明会のお知らせきたけど、ここはどこがいいんだろうな。。難しいですね。
皆さんすでに意中の部屋決まられてるのかな！？

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>>8765
パービレ、サンビレの公園＋虹橋方向が最強だろうね。
差がなくシービレのシー側。
全く眺望が期待できない部屋だと、商業や環二に近いほうが人気になるかも。
タワマン並に幅広いレンジになりそう。

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>>8765
どの部屋が良いか、スルーするかは価格次第だよ。
富裕層じゃないもん。

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久しぶりに限定サイトを見たら、間取りが大量に追加されていたんですね。玄関入ってすぐにドアをつけるパターンって、どういう用途を想定してるのでしょう？

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>>8765 匿名さん
いつあるの？

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>>8765 匿名さん

一部の人に来てるのかな？自分には来てないです。アクセスが多い人とかかな？

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>>8770 匿名さん
正式にはまだですか
間もなくと思うので
もう少し待ちましょう！

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4/27に予約しました！

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ゴールデンウィーク中は行けないからその次の週末に行けたらいいなぁ

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>>8772 マンション検討中さん

>>8770 匿名さん
何時？

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>>8774 評判気になるさん
Brilliaではないですよね？

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>>8775 通りがかりさん
ブリリアは週頭、フラッグは昨日電話きた。
併せてDM送るって言ってた。

こういうこと書くと、
まだきてない！みたいな悲壮感漂うレスがあるけど、
順番でちゃんとくると思うよ。
こちとら初日に登録してるからね。

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>>8776 匿名さん

そうですね。順次来るから安心してください。

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電話来たけど、なんか高そうな感じですね・・・。400とか冗談だと思ってたけど、300後半とかありそうな・・・。

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電話して予約できた！事前案内会で値段も教えてくれるらしい。

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SUN VILLAGEのA棟です。
海を眺めながらビールを飲んだら、さぞかし旨いことでしょう。

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内覧会案内キター！

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まずはシーとパークみたいですね。サンは年末かな。

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いや、話した感じ300近くのところも出てくると思いますよ

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条件悪くて安いのが300ギリギリ割れるか割れないか、広いのは300前半、狭いのは300後半、RB付きとかは400超えてくるみたいな感じですかね～。

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>>8784 匿名さん

他物件で野村一筋おばちゃん営業から聞いたときは280～といってたのになぁ。

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ここって本当に駅徒歩25分なの？
新駅ができて、解消するとか予定あるのでしょうか？
坪単価が安いとは言え、なぜここまで話題になるのかよくわからないのですが。。。

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駐車場は月額いくらくらいでしょうか？高かったら買いません。。

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その価格じゃ相当厳しい販売になるね。昨今の駅遠物件の不人気を見ると。
SEA villageに限って見れば全戸85m2越え。つまり300前半で設定するとミニマム8500万?という価格設定になる。

駅遠物件で共働き世帯需要が限られる中、それだけの高価格帯を単身で出せる人間は限られてくる。

前半は知名度で勢いよく売れても後半にかけて息切れするのが目に見えてる。

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8500万からとか流石に有り得ないわな

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厳しい販売になっても仕方ないと考えているか、8500-でも5-6年あれば売り切れると考えているかの複合要因なんでしょうね。

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シーは普通の2LDKもあるから、6500ぐらいからあるのかなと、、、望みをつないで、と。
ボリューム帯は80m2台、 8000-8500なのかな。

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近くの勝どきに、売り切れないで長期好評販売中のタワマンだってあるんだが

>>8792 匿名さん
勝どきに売り切れないタワマンなんてあったっけ？どこ？

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電話きました。パンダで坪300～とのこと。
結局、貧乏人の夢は散る価格帯でした。

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>>8794 匿名さん

安い

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高っ

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>>8794
オペレーターのねーちゃんが具体的なことに言及する訳ないだろｗ
それともお抱え営業直通の超お得意様かな？

電話あって、その時に価格も案内できるって話だったからもうほとんど仕上がってんだろうけどね。
顔色や集客見ながら焦らされると思ったけど案外動きが早い。
あと3週間、楽しみに待ちましょう！

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坪300～でも初販は250戸程度しかださないから売り切れちゃうんだろうな。

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大規模物件だと、事前案内会やってその時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

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事前案内会の時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

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ここはもれなく消費税10％だよね？
坪単価だと8％と比較して5もあがるんだよね。。

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>8798

売れる見込みの数だけ販売して即日完売って大々的に宣伝する。お約束だよ。

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このご時世、埼玉や千葉でも坪300で完売なんだから、ここが300でも楽勝に売り切れるよ。

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た、高いですね。
ブランズの方が良さそうですね。

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ここが300でも楽勝とか、どんだけ楽観ｗ
駅遠だし周りの環境最悪なのに、頭どーかしてるよ。

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ここは仕様もいまいちっぽいし、
立地にマイナス点が多いから300超えたら即スルー。

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臭い海の近くに浮かぶ埋立地で駅遠で、、、
まぁ、北区とか足立区とかに比べれば中央区だから、そーいうコンプレックスがある田舎者には無理してでも買うんじゃない？ｗ

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>>8808 匿名さん

80m2超は280くらいだろうね
三井は狭い間取りだと単価高くなる傾向があるから、割合的に少ない60-70m2で景色が良いところは320あたりと予想
景色が望めないところはパンダとして250とかからあるかもねー

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300からってリークに対して、直視できない貧乏人達がいるね。
250からあるかもねーwって何を根拠に。笑

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