東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 01:06:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8761 マンション検討中さん

    豊洲も20年前の頃、駅を降りた時、ビックリする位殺風景な町でした。工場跡の空地もかなりあって、ここには住めないと思ったものです。10年、20年先は、なかなか想像が出来ないかも?

  2. 8762 匿名さん

    出来る人と出来ない人がいるのは確か。

  3. 8763 匿名さん

    >都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ
    たまにはニュース見るか読むかしろよ

  4. 8764 匿名さん

    >>8761
    豊洲は不動産事業者をして「奇跡の街」と言われるぐらいだからね。
    逆に高島平や多摩ニューが数十年後にあんなになっちゃってると予想できた人も少ないのでは?

    絶対的に必要なのは代謝だよね、○○の街(丸の内や日本橋)と呼ばれるエリアはやっぱり強い。
    ここは代謝という意味では分譲して終わりだし少し弱い感じはするけど、
    賃貸棟や商業に天下の三井が携わり続けてくれたら多少は安心だし、
    虎の門-築地跡-新市場-有明展示場を結ぶ環二エリアは化ける可能性大。
    ネックは交通空白のみ。

  5. 8765 匿名さん

    今日、seaとparkの事前説明会のお知らせきたけど、ここはどこがいいんだろうな。。難しいですね。
    皆さんすでに意中の部屋決まられてるのかな!?

  6. 8766 匿名さん

    >>8765
    パービレ、サンビレの公園+虹橋方向が最強だろうね。
    差がなくシービレのシー側。
    全く眺望が期待できない部屋だと、商業や環二に近いほうが人気になるかも。
    タワマン並に幅広いレンジになりそう。

  7. 8767 匿名さん

    >>8765
    どの部屋が良いか、スルーするかは価格次第だよ。
    富裕層じゃないもん。

  8. 8768 買い替え検討中さん

    久しぶりに限定サイトを見たら、間取りが大量に追加されていたんですね。玄関入ってすぐにドアをつけるパターンって、どういう用途を想定してるのでしょう?

  9. 8769 匿名さん

    >>8765 匿名さん
    いつあるの?

  10. 8770 匿名さん

    >>8765 匿名さん

    一部の人に来てるのかな?自分には来てないです。アクセスが多い人とかかな?

  11. 8771 評判気になるさん

    >>8770 匿名さん
    正式にはまだですか
    間もなくと思うので
    もう少し待ちましょう!


  12. 8772 マンション検討中さん

    4/27に予約しました!

  13. 8773 匿名さん

    ゴールデンウィーク中は行けないからその次の週末に行けたらいいなぁ

  14. 8774 評判気になるさん

    >>8772 マンション検討中さん

    >>8770 匿名さん
    何時?



  15. 8775 通りがかりさん

    >>8774 評判気になるさん
    Brilliaではないですよね?

  16. 8776 匿名さん

    >>8775 通りがかりさん
    ブリリアは週頭、フラッグは昨日電話きた。
    併せてDM送るって言ってた。

    こういうこと書くと、
    まだきてない!みたいな悲壮感漂うレスがあるけど、
    順番でちゃんとくると思うよ。
    こちとら初日に登録してるからね。

  17. 8777 評判気になるさん

    >>8776 匿名さん

    そうですね。順次来るから安心してください。



  18. 8778 匿名さん

    電話来たけど、なんか高そうな感じですね・・・。400とか冗談だと思ってたけど、300後半とかありそうな・・・。

  19. 8779 マンション検討中さん

    電話して予約できた!事前案内会で値段も教えてくれるらしい。

  20. 8780 匿名さん

    SUN VILLAGEのA棟です。
    海を眺めながらビールを飲んだら、さぞかし旨いことでしょう。

    1. SUN VILLAGEのA棟です。海を眺...
  21. 8781 マンション検討中さん

    内覧会案内キター!

  22. 8782 匿名さん

    まずはシーとパークみたいですね。サンは年末かな。

  23. 8783 匿名さん

    いや、話した感じ300近くのところも出てくると思いますよ

  24. 8784 匿名さん

    条件悪くて安いのが300ギリギリ割れるか割れないか、広いのは300前半、狭いのは300後半、RB付きとかは400超えてくるみたいな感じですかね~。

  25. 8785 匿名さん

    >>8784 匿名さん

    他物件で野村一筋おばちゃん営業から聞いたときは280~といってたのになぁ。

  26. 8786 マンション検討中さん

    ここって本当に駅徒歩25分なの?
    新駅ができて、解消するとか予定あるのでしょうか?
    坪単価が安いとは言え、なぜここまで話題になるのかよくわからないのですが。。。

  27. 8787 匿名さん

    駐車場は月額いくらくらいでしょうか?高かったら買いません。。

  28. 8788 匿名さん

    その価格じゃ相当厳しい販売になるね。昨今の駅遠物件の不人気を見ると。
    SEA villageに限って見れば全戸85m2越え。つまり300前半で設定するとミニマム8500万?という価格設定になる。

    駅遠物件で共働き世帯需要が限られる中、それだけの高価格帯を単身で出せる人間は限られてくる。

    前半は知名度で勢いよく売れても後半にかけて息切れするのが目に見えてる。

  29. 8789 マンション検討中さん

    8500万からとか流石に有り得ないわな

  30. 8790 匿名さん

    厳しい販売になっても仕方ないと考えているか、8500-でも5-6年あれば売り切れると考えているかの複合要因なんでしょうね。

  31. 8791 匿名さん

    シーは普通の2LDKもあるから、6500ぐらいからあるのかなと、、、望みをつないで、と。
    ボリューム帯は80m2台、 8000-8500なのかな。

  32. 8792 匿名さん

    近くの勝どきに、売り切れないで長期好評販売中のタワマンだってあるんだが

  33. 8793 評判気になるさん

    >>8792 匿名さん
    勝どきに売り切れないタワマンなんてあったっけ?どこ?

  34. 8794 匿名さん

    電話きました。パンダで坪300~とのこと。
    結局、貧乏人の夢は散る価格帯でした。

  35. 8795 マンコミュファンさん

    >>8794 匿名さん

    安い

  36. 8796 匿名さん

    高っ

  37. 8797 匿名さん

    >>8794
    オペレーターのねーちゃんが具体的なことに言及する訳ないだろw
    それともお抱え営業直通の超お得意様かな?

    電話あって、その時に価格も案内できるって話だったからもうほとんど仕上がってんだろうけどね。
    顔色や集客見ながら焦らされると思ったけど案外動きが早い。
    あと3週間、楽しみに待ちましょう!

  38. 8798 匿名さん

    坪300~でも初販は250戸程度しかださないから売り切れちゃうんだろうな。

  39. 8799 匿名さん

    大規模物件だと、事前案内会やってその時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

    ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

    フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

  40. 8800 匿名さん

    事前案内会の時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

    ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

    フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

  41. 8801 匿名さん

    ここはもれなく消費税10%だよね?
    坪単価だと8%と比較して5もあがるんだよね。。

  42. 8802 匿名さん

    >8798

    売れる見込みの数だけ販売して即日完売って大々的に宣伝する。お約束だよ。

  43. 8803 匿名さん

    このご時世、埼玉や千葉でも坪300で完売なんだから、ここが300でも楽勝に売り切れるよ。

  44. 8804 通りがかりさん

    た、高いですね。
    ブランズの方が良さそうですね。

  45. 8805 入居前さん

    ここが300でも楽勝とか、どんだけ楽観w
    駅遠だし周りの環境最悪なのに、頭どーかしてるよ。

  46. 8806 匿名さん

    ここは仕様もいまいちっぽいし、
    立地にマイナス点が多いから300超えたら即スルー。

  47. 8807 入居前さん

    臭い海の近くに浮かぶ埋立地で駅遠で、、、
    まぁ、北区とか足立区とかに比べれば中央区だから、そーいうコンプレックスがある田舎者には無理してでも買うんじゃない?w

  48. 8808 匿名さん

    【坪400厨】
    かく乱して掲示板を機能不全に陥れる役割、若しくは周辺物件への誘導が目的。
    最近めっきり影を潜めたけど直前までやりすぎると客がいなくなるからねw

    【坪300厨】
    坪300を印象付けて坪280~290で売る為の撒き餌。
    280前後なら十分な安値を演出できる。

    結局リーク通り坪280前後なんじゃないの?
    客の反応見ながら5パーぐらいの調整はあるかもだけどね。

  49. 8809 匿名さん

    >>8808 匿名さん

    80m2超は280くらいだろうね
    三井は狭い間取りだと単価高くなる傾向があるから、割合的に少ない60-70m2で景色が良いところは320あたりと予想
    景色が望めないところはパンダとして250とかからあるかもねー

  50. 8810 匿名さん

    300からってリークに対して、直視できない貧乏人達がいるね。
    250からあるかもねーwって何を根拠に。笑

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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