HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

そりゃ、世界トップだったからね。昭和の日本は。

>>87531 匿名さん

屁理屈はあなたの方だよ。
新築の定義を無視してるんだからね。
あなたが、新築とは思えない。このマンションに住みたくない。と思うのは自由だけど、間違ったネガティブ情報を書いてるから指摘はさせてもらうよ。

そいつがフルチンで晴海埠頭公園を走り回りながら「晴海フラッグは新築じゃ無い！」と毎朝100万回叫んでも、晴海フラッグは新築であることは揺るがないし次回倍率は平均20倍を超えるし購入者の含み益は2000万を超える。
でもそいつは抽選前に通報されて月島警察署に拘留される。

>>87535 eマンションさん

嫁さん古くなったのでもう無理。若くて新しいのに乗り換えます。

>>87526 eマンションさん
それ、ひいおじいちゃん

>>87486 検討板ユーザーさん
　
昭和生まれの人が苦手ならサラリーマンも水商売もできないね。
勿論マンションも共同住宅だからムリだね。
小僧は小僧同士、田舎のシェアハウスにでも住んでいたほうがいいｗ
でもみな10数年後には「これだから平成生まれのジジイは」と言われるようになる
まあキックボードがいいなんてのは若造でもかなり底辺のDQ○だけだけどなｗ

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ完売！！

>>87515 匿名さん

それらは10年前からどう良くなったの？

>>87553 さん
10年も使って経年劣化してる認識無いのでしょうか？

幕張ベイパークをさらに駅遠にして生活動線上のQOLを下げたのがハルフラ。
新浦安マリンヴィラと同じ駅距離で新橋に出やすくしたのがハルフラ。
本来比較すべき比較対象がどんどん売れていきますねー。

五輪招致決定が2013年9月
ハルフラの着工は2017年1月
デザイン・仕様は2015年には確定してるだろう(想像)
なので仕様の古臭さは否めない。

>>87557 評判気になるさん

最近のマンションの仕様ってコスト削減のために大きく劣化傾向じゃない？古い方が間取りとか良いの多い気がする

>>87557 評判気になるさん
どのあたりがどう古いのか具体的に述べられますか？

>>87558 マンション検討中さん
古いの生理的に無理なんです。本当にごめんなさい。

晴海トリトンスクエアも築20年か。
古いからきっと行かないんだろうな～。

勝ちどき駅ももう開業して22年か。
ここも古いから彼は使えないんだろうねぇ。。

BRT駅で繋ぐ新橋駅なんか明治時代だからねぇ。
虎ノ門ヒルズ駅しか使えないね。

>>87558 マンション検討中さん
そうそう、最近のマンションはコストダウンはげしいから、建具や床材なんかは10年前のマンションの方が仕様が上とかいくらでもありますよね。

>>87566 匿名さん

ふるっ

>>87564 匿名さん

4歳のときか。ふるっ

>>87559 検討者さん

述べられます。

>>87563 匿名さん

6歳か。ふるっ

>>87569 マンション検討中さん
では述べてください

最近、しょーもないネガとムキになって反論してるポジの中身のないやり取りばっかりだね。どっちもミュートしたい

>>87571 晴海フラッグ買いたいさん

この7年間にどんなイベントがあってどうトレンドが変わったかご自身でキャッチアップすると良いですよ。税制も変わっていてヒントがあります。販売予定のハイエンドマンションの設備、共用施設も参考になります。
この方法で捉えてみて、何が変わったかを洗い出すのが貴方の宿題です。がんばれー。

おじさん達に質問です。

あなた達が4歳の時に竣工したマンションを買って住みたいですか？

僕は無理です。

おや？

>>87574 マンション検討中さん

うん、物によるけど住めるよ。
アンティーク時計を身につけたりしてるし、
ちゃんとメンテナンスされていれば、
それらは重厚感がある。
古くても良い物は良いままなんだよね。
全くダメなのであれば、
1年ぐらいで捨てて新しいものにどんどん変えていけばいいんじゃない？
別に俺は否定しないよ。
家もヤドカリのようにコロコロ変えればいい。
でもわざわざ買わないで新築の賃貸を変えていったほうがいいんじゃないかな？とは思ったけど。

>>87573 名無しさん

つまりあなた自身は述べられないってことですね。
私はあなたの意見がききたかったのですが、なるほどなるほど。仕方ないですね。
あなた自身わかってないけどなんとなく古いって思い込みたいだけですものね。
わかっていましたが詰めてしまって申し訳ありません。

「古いマンション」が無理と言われたことに対して、晴海トリトンスクエアや勝どき駅、新橋駅も古いよと言い返すのは、相当劣化していますよね。脳が。

>>87577 評判気になるさん

せっかく調べ方書いてあげたのに逃げちゃった笑

台風後の現地に行ってきたけど、周辺の手すりとかに潮の跡もなく、建物の窓ガラスも汚れてはいませんでした。むしろピカピカ。

古い物が嫌だと言う割には数年先まで住めない晴海フラッグを検討している。
皆が言うように、一度オリンピックで使用された建物。
そしてオリンピック後は部屋の中にカビが生えたそう。
内装入れ替えるからそれは大丈夫なんだろうけど。
定義上は新築扱いなんだろうけど、実態は使用済。
潔癖と言う割には、定義が新品なら平気なんだな～と不思議には思うかな。
結局キレイ汚い、新しい旧いっていうのは本人の意識の問題なのかもね。

設備の劣化は更新すれば良いが、立地や部屋の広さは変えられないから、慎重に選びたい。

東京ガスはどうやってエネファームを忍び込ませたのか気になるよね笑

年数経過してても、良いものは良い。
新しくても、陳腐なものは陳腐。

そういうことだ。

>>87584 匿名さん

そこは、オリンピック選手村だからね。
いろいろあるんでしょ。

>>87579 匿名さん
そうですよね。あなた自身はわかってないのであなたの意見なんて書けないですよね。
最初からわかってましたが恥をかかせて申し訳ないです。。

そもそもコンクリには耐久設計基準強度があるんですよ。
築20年なら20年分劣化している訳で、名前の知らないデベが作ったような安いマンションで新築時コンクリ強度18Nとかだと、修繕しなければ20年経過で残り10年しか理論上持たない計算です。

お爺ちゃん達が住んでるマンションの耐久設計基準強度知ってますか？
仕様が良いとか鼻息荒くしてますが壁面にクラックありませんか？？
今これを読んでる間にもあなたの中古マンションは劣化しています。

>>87587 検討板ユーザーさん

そんなに長々書くなら宿題すれば良いのに。添削してあげるからコテハンつけてね。

>>87588 マンション掲示板さん

コンクリのこと言ったら、ここは実質築５年でしょ。

>>87589 名無しさん
私はあなたの意見を聞いたのですよ。
この建物がどうなのかを知りたいわけではなく、あなたがどう考えてるのかを知りたいんですよ。
日本語理解できますか？
それともわかった上で答えられないから誤魔化してますか？

>>87591 晴海フラッグ買いたいさん

私はネットで喧嘩したり知識見せびらかして自己満足する事に興味はないので、君が宿題出来ないならこの話はこれで終わりだよ笑

>>87590 マンション掲示板さん

気にしたらさらに棟によって2年くらい差があるかもね笑

仕様が良いってのは、コンクリも含めてるのでは？
新築でも手抜きだとしたら意味ないし。
それにコンクリの耐久性を語るなら、色んな条件も必要だよね。
塩害のある場所と無い場所、地震の多い場所と無い場所、湿気の多い場所とそうでない場所等々。

結局、年数経過しても良い物は良い、
新しくても陳腐な物は陳腐、なのよ。

>>87592 マンション掲示板さん
すでにレスバになってるよw
あんたにはそのつもりがないかもしれないが、傍から見るとレスバww

>>87584 匿名さん
東京地検特捜部にタレコミしたらいかがですか？オリンピックだってあの有様ですから

>>87596 匿名さん

そーんな義理も義務もない笑

>>87592 マンション掲示板さん

A「晴海フラッグは古臭い仕様」
私「どこがどのように古臭いか述べられますか？」
B「述べられる」
私「では述べてください」
C「調べ方書いたから調べてね」
私「調べ方や私がどう思うかではなく、あなたの意見としてどう古臭いのかを尋ねています」

という流れなので、喧嘩をしたり知識を見せびらかしてほしいわけではないですよ。
AからCのどこからがあなただったのかわかりませんが、私はAやBがどこをどう古臭いと感じたのかが聞きたかったのです。
あなたがAやBでないのならあなたの意見は求めてませんし、AやBなのであれば述べられると言い切ったその意見を伺いたかったのです。
まあそんな明確なことなどわかってないので語れないと最初からわかってたのですが…

やっぱりハルフラの耐久設計基準強度知らないんだ笑
煽りたいがためにMRも行って無い方が常駐してることがバレちゃいますよ

>>87594 匿名さん
> 結局、年数経過しても良い物は良い

いえ、確実に経年劣化してるので無理です。

>>87600 匿名さん

大きなマンションやタワマンは建築始めてから竣工引き渡しまで数年経過するのは当たり前だし、
躯体が5年経過したから買いたくないなんて人はそういないでしょう。
新築求めてるからって躯体が5年経過してるくらい気にしないよ。

誰か知らないが、本人が古いものは嫌って言ってるし、
晴海が良いって言ってるんだなら、
もうそれはそれでいいんじゃね？
他人がどうこう言う問題ではない。

ただ、年長者を咎める言い方は良くないね。
ムキになってるだけならいいけど、
本心で言ってるなら、あまり良いことではないよ。
まあ、その子と会って話す訳ではないからいいけどね。
世の中の風潮が若者とそれ以上の年長者で分断されてしまってる感じがして寂しいね。

ロシアのウクライナ侵攻後の世界で、フラタワがエネファームだと説明が必要だわなー。

確かにそうだな。あなたが可愛いと思ってる奥さんを他人からけつがでかいとか鼻が低いとか言われたくないだろうし、いくらいい女だと言われても若い人は年長者の奥さんとは寝れない。これは若者と年長者で分断というより好みの問題。けつがでかくても鼻が低くても本人がいいならいいでしょ。

>>87605 マンコミュファンさん

途中で建設が止まったりしてるマンションとかあるよ。
それに躯体が築1年だろうが築5年だろうが、そこを気にする人はそういないって話だよ。

いやいや、躯体が５年経過してるのは気になるよ、実際。
コンクリートもそうだし、配管に至っては古くなってる上に実際に使ってるしね。

>>87608 匿名さん

まあ個人的にそう思う人がいることは否定しないが、かなり少数派だと思うよ。
新築に求めるのは配管を使用していないことや躯体が5年経過してないことではないだろうからね。多数の人からしたらね。

築5年の経年変化はイヤだと思う人もいる。そこの価値観の違いを埋める必要はないと思う。東京ツインパークスも青山パークタワーも六本木ヒルズも築20年経つがもちろん問題ないよ。

>>87601 さん

勿論劣化はしている。が、
劣化進度はみんな同じとは限らない。
条件によって違う。

古くて陳腐なら早いし、新しくて良いものなら長い。
逆もまた然り。
あたりまえの事。

>>87609 マンコミュファンさん
> 新築に求めるのは配管を使用していないこと

それを求めるか求めないか聞いたら、求めると答える人は少なくないと思うよ

>>87610さん
その通りだと思う。
価値観を埋める必要ないですね。
都心からの近さ、部屋の広さ、金額的にココがベストに近い方々と、資金的に余裕がある方々では話が合う訳がない（笑
人それぞれ。

>>87613 匿名さん
新築だけど配管が他の人にしようされてるから嫌だ。←こんな人が多数いるとは思えないけどな。
20年、30年と配管が使用されているから内装がリノベされてても配管詰まりや故障の可能性があるから嫌だ。←こういう人ならいると思うけど。

>>87611 匿名さん
晴海フラッグのように共用施設が多数揃ってて街区がきれいに整備されていてゆったりしているのに都心にある。ってマンションは他の同価格帯の中古じゃなかなかないからね。
しかも経過5年と経過30年じゃリフォームやリノベしてても躯体も異なるし、住民層も同世代が少ない問題とか出てくるしね。
築5年でリフォームするなんて選択肢はなかなかないしね。

>>87616 マンション比較中さん
都心にないから間違い。やり直し。

>>87617 マンション掲示板さん
エリアとしては都心だよ。
立地は駅遠どん詰まりだけどね。
まああなたや他の人が都心じゃないと言おうとも、都心だと思う私みたいなのもいるのよ。

「中央区」は都心ではないと本気で思っている人いますか？都心3区は中央区、千代田区、港区で構成されていますので、それを否定しようとする行為イコール常識がないってことですよ。晴海は都心の端の方だけど一応都心です。

>>87619 マンコミュファンさん
区単位で都心かどうかを判断する時点で常識ないよ。

本日の（ある意味）マンマニ砲

マンマニものらえもんもその他マンクラも皆さん晴海フラッグ推し。

区の単位でいったら都心だね。
でも中央区って、隅田川を境に認識が変わる。
そのうち新しく上京してくる人達が認識を変えていくんじゃないかな？
今はまだ都心じゃないと言われても仕方無いね。

>>87622 マンション検討中さん

これ有明でドヤっているのか？
有明を買うとプロならのらえもんレベルでいいじゃない

>>87623 匿名さん

主観で言い出したらキリがないから
ど素人かよと思う
毎月発表される指標に入っているかどうかだよ

晴海が都心かどうかなんてとうでも良いや。
このエリアをなんと表現したらよいかわからないから都心と表現したけど、都心だから良いというわけではなく、中央区のこのエリアだから良いって意味で書いたんだよな。
他人が「都心じゃないよ」と言うならそれで良いんだけど、
このクオリティー、この規模、新築、この価格を中央区で買えるなんてないから、
他のエリアの物件や築古リノベ物件と比べられないって話だ。

新宿の方が都心だしなー。　

そもそも東京は日本の首都でもないんだよな。1954年頃にいろいろあって削除されたんじゃなかったか。知らんけど。正確には、ただの埼玉と同じ街だよ。

>>87628 匿名さん

新宿は副都心だよ。
繁華街としての大きさや都としての行政機能としては新宿のほうが都心って感じはするけどね。
正確に言えば日本には首都はないけど、事実上の首都は東京とされてるし、行政機能が集まってるのも東京なんだよな。
首都ではないという意味では東京は他の都道府県と変わらないけど、他の都道府県と同じ扱いではないわな。

晴海が都心だろうがなかろうが倍率は変わらないですよ

晴海フラッグを貶めたいがあまり、ついに中央区や東京都をDISり始めたお爺ちゃん

さよなら、お爺ちゃん

過去のマンマニ砲

買い煽っとかないと、こんな大量在庫捌けるわけないしな・・
2024年問題も２年後に迫ってるわけで

あのー色々なご意見はあるとおもいますが、晴海は多少不便ですが、自転車さえあれば、銀座、月島、豊洲、有明、門仲、日本橋とか全部、気軽に行ける、間違い無い都会です。この距離感は住まないとわからないと思いますよ！はい、私は住んでます、だから実感してます！大好きです。

意味分からんネガやディスの中で、倍率だけたかくなる。 今期は当たりますように！ お願い！！

３０倍くらい行くかもね　抽選会場で泣き出す人とか出るんじゃないかなｗ

前回はシービレ内廊下が一番人気の住戸でしたが、今回はどの部屋が一番人気になりそうですか？

こんな安いマンション東京に無いんだよ。

>>87647 マンション検討中さん

ご新規さんかな。さんざん安いマンションのURL貼ってくれてたろ。その安いマンションはここしかないみたいな嘘話はもういいよ笑

都内新築で２００万円台って今年に入ると足立葛飾江戸川と練馬があったくらいか

>>87646 匿名さん

パーE

>>87643 マンション検討中さん

豊洲から辰巳公園までの距離とハルフラから勝どき駅までの距離がほぼ同じだけど、豊洲から辰巳公園までチャリで行くのも結構だるいよ笑

>>87649 マンション住民さん
そのくらいですね。たしかに難のある立地ばかりだけど、ハルフラはいくら頑張っても倍率が高すぎますからね。
どうやっても当たらない、と見切りをつけて足立葛飾へ切り替えた人はとても賢いと思います。

>>87648 マンコミュファンさん

人違いだよ笑

>>87650 評判気になるさん
パークEは今年4月に出た際はそこまで騒がれていなかったような
選択肢もありましたよね

>>87647 マンション検討中さん

だよね。 川口のマンションより安いからな。。。

>>87652 eマンションさん
そうかな
足立・葛飾や練馬、新浦安・幕張はいくらでも土地があって、今後も5年に一度は大規模くるよ
晴海フラッグの立地、規模、広さ、安さは2度と無い
最後まで当たるまで晴海フラッグに打っ込む方が後悔ないと思うよ

新橋ドアドア30分以内でハルフラ並に安いマンションあったら教えて下さい！
築浅中古でも可です！

>>87657 マンション掲示板さん
SUUMOで自分で検索した方が自分の条件に合致したものが見つかりますよ。
ここは晴海フラッグの検討掲示板なので晴海フラッグ以外のお気に入りマンションを探したいなら別の媒体を使用しましょう。

>>87656 マンション検討中さん
いやいや。
いくらでも土地があるわけないでしょ。無茶苦茶言ってるね…
仮に大規模再開発が続くとしても、その時はそこの値段も跳ね上がってますよ。

正直言うと、今はマンション買わない方がいいですよ。

>>87660 匿名さん
じゃあ、いつマンション買うの？

>>87661 検討板ユーザーさん

今でしょ！

>>87659 評判気になるさん
東京都ほど土地持ってる組織はないぞ
令和島とか何でも建てられる

>>87659 評判気になるさん
ないないと言いながら大きな売土地が出たりするから5年に1回くらいならどこかしらではあると思うよ。
値段に関しては上がる可能性も下がる可能性もある。
ただ、中央区でこの金額でこの規模のものが出てくる可能性はほぼないと思うけど。
足立区葛飾区練馬区江戸川区辺りならあると思う。

>>87662 名無しさん
実需なら買ってもいいでしょう。(ただし無理のない程度で)投資だったらやめましょう。

>>87663 匿名さん

幕張に東京都の土地があるの？笑

>>87664 マンション比較中さん
いや、あると思うと言われてもね…苦笑

値段はそりゃ上がるも下がるも相場次第だろうけど、仮に相場が安定してる前提なら、大規模再開発が連続すれ価格は当然跳ね上がりますよ。

>>87665 匿名さん

なんで投資だとやめたほうがいいの？

>>87667 評判気になるさん
実際あるからね。
どこかの工場が売りに出た、古いURがとり壊される、数年かけてデベロッパーが隣地買収してた案件がまとまった、定期借家の期間が切れて大型マンションが建つ…
などなんだかんだで大きな土地がまとまる案件って数年ごとにあるからね。

相場が安定している前提とあるように、相場が安定しているとは限らないからね。
日銀の黒田総裁の任期は来年までだからそこから金利が変わる可能性もあるし。
相場は変わらなくても足立区や金町ならまだ晴海フラッグより安かったりするし。

>>87660 匿名さん
今買わなかったら一生買えませんよ。

確かに駅徒歩21分のような立地は今後ないよね笑
都心だと駅から隣の駅まで歩いても21分なんてかからないから爆笑

>>87670 匿名さん
一生買わないほうが正解かも。

>>87666 マンション検討中さん
千葉じゃないよ、東京都
港区と江東区は空き地だらけ

どん詰まりに向かって21分は長く感じるぞー。

>>87674 マンション検討中さん
そういう人は都バスがBRTを使ってください。

>>87651 マンション掲示板さん

ほぼ同じ距離。

晴海埠頭公園から勝どき駅 ＝ 豊洲交差点から晴海交差点

>>87671 マンション検討中さん
23区じゃなくて東京都下なら割とあるよ。
そんなところでも晴海フラッグより坪単価が高かったりするからな。

ここを見ていると、本当に都心のマンションは供給不足なんだと思うわ。

池袋駅から徒歩25分圏内に何駅含まれているか簡単に調べられる方法はないだろうか。都心の暮らしとの比較のために知りたいです。

>>87672 マンコミュファンさん
正解は人それぞれだよ
買いたいタイミング、生活スタイル、仕事、収入、好み、価値観みんな異なるんだからな。
どうでも良いけどセイカイを変換したら晴海って出てくるな…

>>87680 マンション比較中さん

だよね。でもまだ上昇相場が続くと思われるから買ったほうが正解だと思う

>>87669 マンション比較中さん
> 足立区や金町ならまだ晴海フラッグより安かったりするし

だからこそ当たらないハルフラは見切って、足立葛飾に切り替えた方が賢明って言ってるだけどね。
いま大規模再開発してる足立葛飾も、今々は安くてもさらに再開発が続けば高騰する可能性が高いから、切り替えるなら早いうちがいいってことね。

>>87681 検討板ユーザーさん
その相場予想もそれによる判断も人それぞれだからね。

金利上昇まったなし
日本の金利安すぎて１０年国債売れなくなりました
このままだと財政破綻するので日本政府も金利上げます
住宅ローン払えなくなるハルフラ民続出で叩き売られたところを頂く予定

>>87657 マンション掲示板さん
新小岩なら築10年以内新橋駅までドアドア30分で晴海フラッグ同等価格もありますよ。例えばこんなの

ライオンズ新小岩グランフォート
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_70034832/

by SUUMO

>>87682 評判気になるさん

足立区や金町を好まない人もいるからそんなの人それぞれよ。
晴海が当たらなかったら、
予算上げて中央区の他のマンションを買う人もいるだろうし、
中古や専有面積の小さな部屋を視野に入れる人もいるだろう。
中央区じゃなくても品川や江東区の沿岸沿いに狙いを変える人もいるだろうしな。
もちろんあなたの言うとおりにしたほうが良い人もいるとは思うよ。
正解なんて他の人が決められるもんじゃないから。

もういがみ合うのは見苦しいからやめとけよ。
同じ日本人だぞ？
おっさん連中は若者を虐めるなよ。
若者もおっさんを老害とかバカにすること言うな。
本来、街って多種多様な老若男女がいてコミュニティ築くもんだろ？

>>87685 口コミ知りたいさん
今流行りの隠さない宣伝行為かな？

>>87686 通りがかりさん
ああ、そうそう。
そりゃ判断は人によるのよ。

で、何もみんなが足立葛飾に切り替えるべきって言いたいわけじゃなくてね。元々言ってたのは、さっさと当たらないハルフラを見切って足立葛飾に切り替えた人たちは賢いな、決断力あるな、ということ。

もちろん、本来そうすべきなのに決断できない人たちに、よく考えた方がいいよ、と促す気持ちも少しあるんだけど。

>>87689 評判気になるさん
主観です。足立葛飾はないな。
いまは都心5区に住んでるので暫く様子を見る。
今の分譲マンションに継続してすみます

>>87689 評判気になるさん

まあおれも大規模開発は今後も見込めるよってところを指摘したかっただけだわ

たしかにこんなマンションは今後二度と出ないだろうな。何故なら中央区で駅徒歩20分なんて物理的にもうありえないからｗ よくこんな隅っこ攻めたなと感心してるｗ

>>87692 匿名さん

中央区で駅徒歩20分もないし、中央区でここまで大規模な開発もないし、中央区でこんなに安いのももうないだろうな
だから買いたがる人が多数居るんだよな

練馬や世田谷も高齢化と共に余ってる生産緑地がまとまってデベに売られやすく、大規模マンションは今後も提供が続きます。都下の三鷹もかなりの敷地が開発されていきます。

しかし中央区はこれがラストです。
国内デベが集結してコストを十分にかけた外人仕様のマンションはこれが最初で最後。

>>87694 マンション検討中さん
きっと中央区は最後じゃない。豊海地区にもマンションたつよね。

晴海フラッグはマンションではなく街の開発です。
オリンピック関連の予算でコロナ前だからこそ出来たし、東京都とデベロッパー10社じゃなければ、こんなプロジェクトは達成できない。

ちなみにトヨタと静岡の街づくりは既に失敗しています。
https://www.at-s.com/sp/news/shittoko/1118038.html

もういいよ好きなとこ住めば
俺はここに住むしお前らはここに住まない
それで終わりだよーw

>>87697 検討板ユーザーさん

そうかも。私も当たったのでここ住むよ。

外人が使用した中古マンションを新築扱いにして販売してるから新築にしては安く中古にしては高めの設定なのです。埋立地で駅遠の立地も中央区アドレスで相殺されるので結果お買い得なので売れてます。

街として成功するかどうかは分かんないけど、まぁやっぱ安いからね
今の物価高、マンション高騰があるからこそ際立つもんな

2019年から買えないハルフラに執着してマンション買えていない一次取得者が哀れだね。

>>87701 マンション検討中さん
哀れとか言うなよ。かわいそう

別に他人が何を買って何処に住もうが関係なくねーか？
本物のオメガは気にならないけど、
オメガスウォッチに群がるのは気に入らないっていうようなもんだ。
価値観なんか人それぞれだよ。

>>87699 匿名さん
中古の中でも群を抜いて安いんだが…

>>87692 匿名さん

徒歩20分というけど、玄関→エレベータ→エントランス出る時間も入っているの？
駅までの信号待ちや荒天時、渋滞時の時間。
かちどき駅の入口からホームに立つ時間。
BRTにするなら、停留所までの時間と朝の乗車できるまでの時間。
そんなことしている間に横浜駅から東京駅に到着しちゃうよｗ

新幹線なら小田原～東京が34分
うちの会社は新幹線代が出るｗ

晴海フラッグみたいな建築プロジェクトは50年に一度あるか無いか。
少なくともこの先貧乏になる日本で、都心にここまで全力で作られた街はこの先我々が生きている時代では生まれないでしょう。
もはやオリンピックではなく日本のレガシーとなった晴海フラッグ。
日本がかつて輝いていた最後の証となるでしょう。

中央区で駅徒歩20分は確かに希少だな。ってやかましいわ。駅力でも交通の弁でも安さでも賢い人は川崎だよね。パーEはどうせ買えないのでワイドスパン内廊下低炭素ラゾーナ近隣の激安マンションにも札入れするかな。

>>87705 匿名さん

家の玄関から建物の外まで、駅入り口からプラットフォームまで、途中の信号待ちや起伏などが考慮されてないのは他も同じだよ

横浜も東京も電車降りてから駅出るまでに（駅に入ってから電車に乗るまでに）かなり時間かかるぞ

>>87706 匿名さん

同じ時間かかるなら小田原より中央区に住みたいって人のほうが多いんだよ

>>87708 マンション掲示板さん

そう思うならなんでこの掲示板にいるのかがわからん。

駅遠とかどん詰まりとか「参考になる！」を誰にも押されない書き込みを常駐ネガさんが孤独に続けても、需要は鰻上りで、MR予約も瞬殺、晴海フラッグの人気を止めることができません。

東京で、いや関東で、もはや日本中、いまや海外のマンション買いたいマンが、晴海フラッグにその富を一極集中させている状況です。

23区、中央区、都心近接、大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設・公園・小中学校隣接、広い歩道、そしてレインボーブリッジを望む永久眺望

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ大人気なんでしょう。
これでは晴海フラッグのデメリットについて、誰もが気にしないという反証になってしまいます。

もうどうしたらよいか分かりません。
次回は平均30倍越えです。

3000億かけて土地改良とインフラ整備した晴海フラッグを、デベに130億で土地を売り払うことで出来た奇跡の街だからね。

現に契約書は土地価格20％、設備価格80％の記載になっている。
住戸内の設備だけでなく、廊下の広さやエレベーターの大きさ、内廊下棟の高仕様は完成を見たらパークコートレベル。出来たのを見たらわかる、奇跡のプライスだったということが

>>87703 匿名さん

なるほど。
スウォッチのくせにオメガ名乗って、
転売ヤーに買い占められて定価の3倍ぐらいプレミアム価格になっちゃってるからね。
駅遠ドンツキゴミ処理場隣接塩害マンションなのに、
買ったら値上げする可能性が高いから、
世の中からバッシング受けちまってるんだね。

>>87713 匿名さん
安い分以上に管理費はこれでもかとボラれてるけどね

>>87715 匿名さん

むしろ管理費入れても安い

>>87713 匿名さん
高仕様はともかく高級感は全然ないでしょ
買った手前上げたくなる気持ちは分かるが流石に盛りすぎ

>>87716 検討者さん
板マンだよ
高ければ良いとか思ってる？

板マンだけどタワマン以上の共有施設とゆったりとした公開空地。
目の前に公園がありその先にはレインボーブリッジ。日本のマンハッタンか？

ザ晴海レジデンスは安いよ。足立区の新築より。

>>87717 eマンションさん
令和の団地。
庶民の街ですよ。

>>87707 マンション検討中さん
中央区でも川向うになる晴海は都心ではないですが。

>>87705 匿名さん
駅徒歩20分はいかに資産価値がないかは将来売るときに身にしみてわかりますよ。　

>>87718 評判気になるさん

？
安いと書いてるのになんでそんな反論が来るのかわからん

購入契約をしてからこちらのスレで、なるほどなるほどとネガを眺め続けています。示唆に富む新しいネガもよろしくお願いします。

管理費高いと言っても、埼玉80平米のプラス一万くらい。
都心で車いらないから、むしろ駐車場代、車維持費ないからこちらがお得。勝どき駅は使わない。BRTに乗れば8分で新橋。10分で丸の内。

近くにスーパーがオープンします

羽田発着、東京湾上空に新ルート　騒音緩和へ国交省検討
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

>>87727 匿名さん
バスは、炎天下や吹きっさらしの中、待つのがツライ

東雲のキャナルコートの方が街並みがオシャレ。

バスは予定通り来ないからなあ。丸の内でレストランの予約してても、バスのせいで遅刻連絡してるの超ダサいぞ笑

>>87728 マンション検討中さん
日産跡地ですかね、景気が良くなれば再開発されそうですね。

ここは水素燃料電池を街区毎に設置して、共用施設の電力をまかなうんでしょ？
政治的な思惑でそうなったんだと思うけど、もし水素燃料電池自体がガラパゴス化してメーカーがどんどん撤退しちゃったらどうなるの？

大規模な設備の入れ替えは住民のお金でやらないといけないのかな？

今テレビで榊氏が円安で海外投資家が不動産を爆買い、現在の金利が続けばマンションの高値は続くて(・・?)

湾岸マンション暴落論はどうした？

>>87735 名無しさん

なにぃぃぃぃぃ～

ヤバい、それはヤバい．．．

>>87733 匿名さん
ララテラス（仮）、トリトン、東武ストアの３つ
加えて豊海タワー下にもスーパー来るし、かなり利便性良いですね

>>87734 匿名さん

そりゃそうでしょ。
あるいは何もせず放置。

>>87734 匿名さん
鋭いネガさんだね。自分もそこはリスクだと思ってます。
どうなんでしょう？

>>87735 名無しさん

榊氏はテレビ用に話しを合わせたね。
もう暴落論は言えなくなった

>>87739 マンション検討中さん
金額による。高い修繕費の中に入ってないの？

>>87735 名無しさん
そうか、ならばついに暴落しそうってことか。彼の言ってることの逆を行けば当たるって知り合いの業者さんが言ってました。

あの暴落芸人がとうとう逆の話を始めたか！
でもそれって危ない気がしてしまう。

榊さん、張り切ってますね

>>87734 匿名さん
撤退されたら、交換部品がそのうちなくなるから、普通の電力会社との契約にするのかな？

>>87737 マンコミュファンさん

24時間マルエツも近くに2つあるからスーパーはもう十分だ。

今年、日本の不動産を買った外国人は凄まじいマイナスだよ。

円安で中古マンション買い漁られてる・・？

>>87729 匿名さん
リンク先には添付の画像無いですが、この画像のソースはどちらでしょう？
そもそもの課題が、都心部のルートによる安全性のリスクや騒音なのに、こんなルートにして意味あるの？って感じがするので、本当に検討されてるルートか確認したいです

中古マンションを外人に買っていただいて、晴海フラッグに買い換えればいいね。
20年住んだら、また外人に買ってもらおう。

先行指数として円安になって株価が暴落しているわけで、

日本の実体経済が悪いので、日本人が今後なにか投資で儲かるとか、生活が利便するとか、そういう要素は１ミリもないですよ。

>>87751 匿名さん

マンションの含み益うなぎのぼり
老後も安泰だあw

暴落論者が強気に転じたところがピーク。これから「本物」がやってくるぞ・・・

>>87729 匿名さん
この画像のソースはどこですか？

＞87752
おろかですね。日本円の価値が下がっただけです。お金をトラック荷台に山ほど積んで缶コーヒーを買う日本人が想像できます。

>>87754 名無しさん
デマですかね。このサイトの地図に似てるけど、中央区ないし、今のルートの話だし。
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...

>>87739 マンション検討中さん

7年前に決まった仕様で今となっては古くなったポイントの一つですね。今時は中圧ガスを使用した発電システムです。

たしかキューバ、カンボジアとか経済が弱い国の多くは、自国通貨が弱すぎてドルを使って生活しているよ。ドルの生活を考えると、たった1年で日本マンションが半額になったことになる。

1ドル200円の為替の人がいるな?

水素は国の取り組みの一環だからそんなにリスク高く無いと思うよ
https://www.meti.go.jp/shingikai/safety_security/suiso_hoan/pdf/002_02...

ここにあるね
個人ブログの推測画像
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/11/review-list-of-distric...中央区13地域

>>87755 匿名さん

草　お前も他人事じゃねーだろw
ていうかそれなら尚更金借りて家買えよw

>>87761 マンション検討中さん
なるほど。まだ全然固まった案じゃ無いけど、方向性として、少し曲線的に滑走路に侵入するって方向性の案があるというのは理解した。

滑走路から白金高輪までと晴海埠頭公園が大体同じ距離。
白金高輪付近での飛行機の高度は約500m程度。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/09/10/minato-noise-new-haned...

このサイトの本村小学校と同程度の騒音になりそう。そうなると80db位の騒音で結構うるさそうですね。

騒音で窓も開けられない生活ですね。これでは自慢の眺望も台無しです。

>現在運用されている新ルートに置き換わるのではなく、追加的に運用することで、飛行騒音を「なるべく皆でシェアする」という考え方に基づいている。

港区上空2時間だったのを、港区1時間、中央区1時間と騒音をシェアする考え方らしい

>>87767 匿名さん

自分はネガじゃなくて購入者なのですが、ネガならネガらしく、この位の事実に基づいた説得力を持ったネガを投稿してください。

飛行機の騒音は住宅地として最低ー。

港区・中央区スラムにお似合い。坪15万円。

元々農村で家が３つしかなかった場所。その前は海。。お似合い。

東京は日本の首都でもないし、だたの街。　

田舎の貧乏人が移住した街だからお似合い。

見直しルートは「非直線進入方式」というカーブを描いた新入経路
こんな経路で着陸する国や国際標準は存在しておらず、国内線だけじゃなく外国エアラインにも適用されるので国際標準に照らす必要もあり道のりは長い

騒音のためだけに危険なルートにするなんて浅はかだな

ボディブロー。港区は自然死。

>>87761 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2020年の個人ブログの記事の画像ですね。
新ルートについて詳しくないのですがこの案は今もいきているのでしょうか？
2023年度中に正式な新ルートが決まるのでしょうか。

港区の半分だとすると、午後3～7時の間に15機/時間か。
4分に一機は少なく無いね。

>>87774 通りがかりさん

その個人ブログによると、今回の話は特に新しい海上ルートができるわけでは無いって事なので、今までの案が生きてそうなのでは。
23年度中の方針策定目指すというスケジュール感みたいですね。

ただ、上のブログからもリンクされてる本日付のこの記事では、世界に前例がない案なので実現可能性は低そうですね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71916

https://1manken.hatenablog.com/entry/2022/09/22/new-haneda-flight-rout...

>>87772 検討板ユーザーさん
それを言い出すと、今の港区ルートも急降下になってて安全面の指摘があったけどごり押しされてるね

横田空域があるから西から侵入は出来ないし、港区からずらそうとするとその案になってしまう

>>87760 口コミ知りたいさん
水素はリスクしかないだろ
こんな高コストエネルギーに群がってるのは日本の補助金爺だけ
100%税金で運営してる水素ステーション行ってみれば現実を理解できるよ
ハルフラだけ管理費高騰するの確実

新航路に水素…

次々新しいリスクが出てきて嫌になっちゃう…

>>87779 匿名さん
海外でも導入されてるやんけ。適当な事言うな。

https://www.meti.go.jp/shingikai/sankoshin/green_innovation/energy_str...

へー、ほぼフラッグ上空を通過していくのか。
うちもちょっと音聞こえそうだな。

>>87781 検討板ユーザーさん
海外にも税金100%水素ステーションがあるってだけ
笑えないのが海外の水素POSも日本マネーが多いこと
再エネなり化石燃料なりを無理やり水素に変換してから使うんだから、元の燃料をそのまま使うより無茶苦茶割高になるのは当然
補助金に目がくらんだ利権屋の餌食がハルフラ
さっさと森＆安部元首相の銅像建てようぜ

はいはいはいはい、水素の話題は去年も今年も先月にもしてるだろ。
バカが確信犯的に垂れ流すデマを、有識者が何度も説明するだけのスレになってる。
相手にするな。

↓
東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/...

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

>>87784 検討板ユーザーさん
パイプだけ安価でもしょうがないでしょ。
水素燃料電池を使って発電するためには、燃料電池本体、ガス管接続ユニット、直交流変換機、分電盤、発電時の熱で貯湯するシステムなどなど必要なんですよ。

倍率は平均20倍？誰が当たるのか？

上空に飛行機。住宅地として最低ランク。

ボディブロー。港区・中央区は自然死。

>>87785 匿名さん
直交流変換機とか、水素エネルギーならではじゃないものも一緒くたにして並べてるところに胡散臭さを感じる。

中央区は、大宮、浦和の坪単価をもう二度と抜けなくなりますね。。

>>87788 検討板ユーザーさん
ふつうに電力会社の電気を使えば不要やろ

>>87786 ご近所さん

俺です。

>>87789 匿名さん

ハルミフラッグの販売が終了したら一瞬でぶち抜くと思います。

飛行機は嫌だな。キャンセル増えそう。

戸建ては太陽光で電気代タダだから、もう厳しいな。

>>87784 検討板ユーザーさん
都市ガスからいちいち水素に無駄変換するエネファームは10年毎に20万円で交換ですか？物価上がるから40万円かな
天下り先介護ゲームご苦労様です

>>87786 ご近所さん
30倍でしょ？

>>87795 匿名さん

そんな安いわけないだろ。頭冷やして掲示板お休みしたら？

戸数が多いとこんなにもお金が掛かるんですね～。

馬鹿な！　為替介入！　ドル円注目。

国がインフレ抑制にきてる。フラッグ終わり。

>>87769 87766さん

それが出来る人はネガなんかしないよ。 何を望むの

>>87793 匿名さん

You wish

>>87785 匿名さん
> パイプだけ安価でもしょうがないでしょ。

いつでもガスに戻せるんだよ　頭悪すぎだろ

やば

>>87803 口コミ知りたいさん
いつでもガスに戻せるの根拠を教えて下さい

>>87803 口コミ知りたいさん
はじめから失敗するのを予想してるんじゃん笑

スイソミルで晴海フラッグの模型も使って水素の活用を説明しているから行ってみたらいいと思うよ
https://wangannavi.com/2022/08/15/shiomi-tokyo-suisomiru/

シティータワー広島の14階ですら坪471万の世界で、東京のど真ん中が坪280万はバグどころではない

>>87805 名無しさん

ガス管は別に走ってるのに、いつでもガスに戻せるはマジで意味わからんよね笑

>>87808 匿名さん

知らんけど駅徒歩何分よ笑

>>87808 匿名さん

こんな頭悪い書き込みなかなかないな笑

>>87804 口コミ知りたいさん
だれ？

4LDKすでに30倍超えています

晴海を坪300で買った人は過去一人もいなわけで、高すぎますね。

>>87814 匿名さん

どんな世界観で生きてんだよ笑笑

>>87803 口コミ知りたいさん
エネファーム取りたいと言ったら営業さんがそれは出来ませんと
天下り先介護ゲームの闇

買えてないの俺たちとドエンドだけか

>>87816 匿名さん
当たることないから気にするな

おれは多重債務者おばさんより女子高生の方が価値があると思う。

多重債務者＝太い与信のある複数棟持ちの金持ち地主

株価どこまで落ちるの？　夜逃げします。