HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駅名は勝どき晴海は有り得ないよね

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駅めは晴海フラッグじゃない？

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ほかのマンションも検討してたけど、とりあえずそっちはここの価格発表あるまで保留。体力なくなるころに地下鉄できそうだ。

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晴海フラッグのモデルルーム販売直前に前からあった中央区地下鉄構想がマスコミで取り上げられるところは、何か恣意的な感じがする。

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>>8724
もう始まってるからね。
何だかんだ言っても4000戸規模なんかデベでも未知数だし失敗は許されない。
バランス取る為にはカウンターでＳ先生に頑張って貰うしかないｗ

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地下鉄でデベに値段上げる材料あげちゃったね。デベが流してるのかもしれないけど

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東京都がデベの後方支援として情報流したと考えたら納得がいく。記者会見すれば信用するけど、多分東京都は知らぬ存ぜぬの態度をとるだろうな。

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ここ居住用で考えてるんだったら、10年も20年も先の地下鉄計画が、なんの意味あるのかと…
20年後だったら、子供も巣立ってますよ。

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売却する頃には地下鉄できて高く売れるかもしれませんね。

という販売員の声が聞こえてきそう。

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>>8729 匿名さん
まあ、間違ってはないよな。

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うん。ニュースには晴海フラッグの映像もでるから宣伝にもなる。この使わない手は無いよな。
でも事業者すら決まって無いし、事業者になるつもりもさらさら無いんだぜ。都は。

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あとは都知事選対策だろうな。湾岸民は豊洲市場移転問題で環2、BRT開業の遅れで反小池多そうだし、都知事選で臨海地下鉄ぶち上げて票獲得に動くはず

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>>8730 匿名さん
新駅は決定したみたいですか？

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新駅は徒歩何分ですか？

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まぁ今夜のWBS見てみなよ。
確信するよ。

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誤報だったね。
ざんねん！

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>>8735 匿名さん
その判断としては
東京都の担当者が自らこの計画の言及しているかだな。

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>>8734
敷地が広いから棟によってバラバラ。
道のりで13-18分、プラス信号待ちとホームまでの階段って所かと。
もし駅の出口を引っ張って地下が伸びれば、名目上は1,2分縮まる可能性も。

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>>8738
http://news.livedoor.com/article/detail/16266788/
＞報道は承知しておりますが、そうした『都が方針を固めた』という事実はありません

何も決まってないんだから職員としてはこれ以上のことは言及できないっしょ・・・
トップが旗降って有識者会議開いて議会通して初めて始動できるレベルの話。
だからできないではなくて、何となく風向きや空気を読むしかないよね。

五輪終わって一段落したら都知事選だからね。
そこで小池氏が築地再開発に絡めて臨海地下鉄を公約としてぶちまける未来までは見える。
地元以外で湾岸浮動票を取り込めるのはデカい、これまでの言動で湾岸にはアンチも多いしｗ
ただ騙されてはいけない、そもそも彼女に決断する能力はないし、
地下鉄への言及は湾岸民以外の都民から総スカンのリスクもある。

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有楽町線の豊洲住吉は作る作ると言い続けて何十年も経ってるね。
メトロは絶対負担しない姿勢だから、税金投入で作るしか無いけど、
そう簡単にはいかない。

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>>8734 通りがかりさん
3分以内ならウレピー

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https://sp.fnn.jp/posts/00044574HDK#y
決まりましたね

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湾岸高値誘導情報戦略決定。

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あれ？
もう正式発表出ちゃったの？

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>>8745 匿名さん
正式発表はされてないよ

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早く正式発表してくれー

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でも、フラッグの発売と合わせて発表してきそうだよね。
営業トークにも使えるし。

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http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

地下鉄否定されてるよ？
地下鉄ネタで不動産を高く釣り上げようとするのはデベの常套手段だねー

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新駅が出来ても遠そうなのですが。。。

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>>8749
順番的に、何十年も待たせてる有楽町線延伸が先なのは妥当だね。
新地下鉄はそっちが片付いてからで、20-30年後と思っておく方が良さそうだ。

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環2沿いって可能性もあるでしょ。
今のルートは中央区が勝手に言ってるだけだし。

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都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ。都知事は湾岸エリアは東京のお荷物としか思っていないよ。
BRTで適当にお茶を濁して、あとは湾岸エリアは放置したまま。こんなエリアの交通利便性を高める価値なんて無いよ。

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>>8752
その可能性は限りなくゼロでしょう。
BRTと被るという理由で選ばないとしてるし。
メトロがやらないと言ってる以上、中央区の意向を無視して事業が進むはずがない。

万が一、環２になるとしたら、一旦現在の地下鉄構想が挫折して、
50年後に新たに復活した場合だね。笑

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むしろBRTと被るって理由だからあるんだよ。
掘れないとかじゃない。

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なんか煽られて高く出てきそうですね。

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コミケ線

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>>8739 匿名さん
ありがとうございます。
遠いですね…普段使いできない。

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>>8750 マンション検討中さん
徒歩3分

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豊洲も20年前の頃、駅を降りた時、ビックリする位殺風景な町でした。工場跡の空地もかなりあって、ここには住めないと思ったものです。10年、20年先は、なかなか想像が出来ないかも？

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出来る人と出来ない人がいるのは確か。

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＞都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ
たまにはニュース見るか読むかしろよ

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>>8761
豊洲は不動産事業者をして「奇跡の街」と言われるぐらいだからね。
逆に高島平や多摩ニューが数十年後にあんなになっちゃってると予想できた人も少ないのでは？

絶対的に必要なのは代謝だよね、○○の街（丸の内や日本橋）と呼ばれるエリアはやっぱり強い。
ここは代謝という意味では分譲して終わりだし少し弱い感じはするけど、
賃貸棟や商業に天下の三井が携わり続けてくれたら多少は安心だし、
虎の門－築地跡－新市場－有明展示場を結ぶ環二エリアは化ける可能性大。
ネックは交通空白のみ。

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今日、seaとparkの事前説明会のお知らせきたけど、ここはどこがいいんだろうな。。難しいですね。
皆さんすでに意中の部屋決まられてるのかな！？

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>>8765
パービレ、サンビレの公園＋虹橋方向が最強だろうね。
差がなくシービレのシー側。
全く眺望が期待できない部屋だと、商業や環二に近いほうが人気になるかも。
タワマン並に幅広いレンジになりそう。

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>>8765
どの部屋が良いか、スルーするかは価格次第だよ。
富裕層じゃないもん。

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久しぶりに限定サイトを見たら、間取りが大量に追加されていたんですね。玄関入ってすぐにドアをつけるパターンって、どういう用途を想定してるのでしょう？

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>>8765 匿名さん
いつあるの？

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>>8765 匿名さん

一部の人に来てるのかな？自分には来てないです。アクセスが多い人とかかな？

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>>8770 匿名さん
正式にはまだですか
間もなくと思うので
もう少し待ちましょう！

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4/27に予約しました！

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ゴールデンウィーク中は行けないからその次の週末に行けたらいいなぁ

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>>8772 マンション検討中さん

>>8770 匿名さん
何時？

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>>8774 評判気になるさん
Brilliaではないですよね？

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>>8775 通りがかりさん
ブリリアは週頭、フラッグは昨日電話きた。
併せてDM送るって言ってた。

こういうこと書くと、
まだきてない！みたいな悲壮感漂うレスがあるけど、
順番でちゃんとくると思うよ。
こちとら初日に登録してるからね。

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>>8776 匿名さん

そうですね。順次来るから安心してください。

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電話来たけど、なんか高そうな感じですね・・・。400とか冗談だと思ってたけど、300後半とかありそうな・・・。

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電話して予約できた！事前案内会で値段も教えてくれるらしい。

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SUN VILLAGEのA棟です。
海を眺めながらビールを飲んだら、さぞかし旨いことでしょう。

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内覧会案内キター！

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まずはシーとパークみたいですね。サンは年末かな。

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いや、話した感じ300近くのところも出てくると思いますよ

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条件悪くて安いのが300ギリギリ割れるか割れないか、広いのは300前半、狭いのは300後半、RB付きとかは400超えてくるみたいな感じですかね～。

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>>8784 匿名さん

他物件で野村一筋おばちゃん営業から聞いたときは280～といってたのになぁ。

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ここって本当に駅徒歩25分なの？
新駅ができて、解消するとか予定あるのでしょうか？
坪単価が安いとは言え、なぜここまで話題になるのかよくわからないのですが。。。

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駐車場は月額いくらくらいでしょうか？高かったら買いません。。

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その価格じゃ相当厳しい販売になるね。昨今の駅遠物件の不人気を見ると。
SEA villageに限って見れば全戸85m2越え。つまり300前半で設定するとミニマム8500万?という価格設定になる。

駅遠物件で共働き世帯需要が限られる中、それだけの高価格帯を単身で出せる人間は限られてくる。

前半は知名度で勢いよく売れても後半にかけて息切れするのが目に見えてる。

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8500万からとか流石に有り得ないわな

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厳しい販売になっても仕方ないと考えているか、8500-でも5-6年あれば売り切れると考えているかの複合要因なんでしょうね。

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シーは普通の2LDKもあるから、6500ぐらいからあるのかなと、、、望みをつないで、と。
ボリューム帯は80m2台、 8000-8500なのかな。

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近くの勝どきに、売り切れないで長期好評販売中のタワマンだってあるんだが

>>8792 匿名さん
勝どきに売り切れないタワマンなんてあったっけ？どこ？

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電話きました。パンダで坪300～とのこと。
結局、貧乏人の夢は散る価格帯でした。

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>>8794 匿名さん

安い

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高っ

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>>8794
オペレーターのねーちゃんが具体的なことに言及する訳ないだろｗ
それともお抱え営業直通の超お得意様かな？

電話あって、その時に価格も案内できるって話だったからもうほとんど仕上がってんだろうけどね。
顔色や集客見ながら焦らされると思ったけど案外動きが早い。
あと3週間、楽しみに待ちましょう！

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坪300～でも初販は250戸程度しかださないから売り切れちゃうんだろうな。

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大規模物件だと、事前案内会やってその時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

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事前案内会の時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

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ここはもれなく消費税10％だよね？
坪単価だと8％と比較して5もあがるんだよね。。

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>8798

売れる見込みの数だけ販売して即日完売って大々的に宣伝する。お約束だよ。

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このご時世、埼玉や千葉でも坪300で完売なんだから、ここが300でも楽勝に売り切れるよ。

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た、高いですね。
ブランズの方が良さそうですね。

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ここが300でも楽勝とか、どんだけ楽観ｗ
駅遠だし周りの環境最悪なのに、頭どーかしてるよ。

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ここは仕様もいまいちっぽいし、
立地にマイナス点が多いから300超えたら即スルー。

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臭い海の近くに浮かぶ埋立地で駅遠で、、、
まぁ、北区とか足立区とかに比べれば中央区だから、そーいうコンプレックスがある田舎者には無理してでも買うんじゃない？ｗ

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>>8808 匿名さん

80m2超は280くらいだろうね
三井は狭い間取りだと単価高くなる傾向があるから、割合的に少ない60-70m2で景色が良いところは320あたりと予想
景色が望めないところはパンダとして250とかからあるかもねー

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300からってリークに対して、直視できない貧乏人達がいるね。
250からあるかもねーwって何を根拠に。笑

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250戸程度を坪200万台で販売すると大抽選会になってしまいますよね。パンダ部屋で数戸は200台があると思いますが、普通に考えて検討に値する部屋は300～なのでは？

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坪単価も大事だけど
結局買えるかどうかはグロスの価格次第だよね
そう考えると25坪～の物件で
坪280ということは最安値7000～になるし
それはそれは売れにくい気がしちゃうけどな

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>>8812 マンション検討中さん

むしろ、周辺のタワマンは70m2でそれくらいするから、同じ値段帯で、景観と広さをとってフラッグか、利便性をとってそれらタワマンかで良い感じに住み分けられそうだと思うけど
周辺のタワマンよりグロスがガクンと低いと市況に影響するし、そこには配慮するって販売側も公言してるからね
280は良い具合だと思うよ

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そんな激安の訳ないでしょ。
坪単価350から400辺りが中央値だよ。

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最安値でも300は下回らないと思う。

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>>8812
仰る通りで25坪＠280グロス7000万が基本線なんじゃない？
坪260で6500万の部屋もあるだろうし（個人的には5980万～を期待したいしインパクトも十分）、
公園＋虹橋永久のDW角部屋なんかは坪400＠1億で買えれば御の字かも・・・

つか今更ではあるけど >>8780 の画像だとほとんど仕上がってるよね、当たり前なんだけどさｗ
ここから5年も雨風に晒されると思うと・・・
新品仕上げってどこまでやるんだろ？クラック補修は当然としても外壁も塗装し直すのかね？
その規模も含めて前代未聞だし確認すべきことが多すぎる・・・

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ＤＭこないな～って思ってたら、昼にメールで案内が来た!
ＧＷ期間中の４月分は午前中は最初から×表示だったから、２日前くらいからＤＭが届いている人向けの枠だったのかな？
この１時間くらいで４月の午後枠はあっという間に埋まっちゃったけど、５月の枠はまだかろうじて空いてるみたいだよ。

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5/2－5/5がかろうじて残ってて、新たに5/10-12の枠が公開されたね！
って一人で盛り上がってるけど、ここに書き込んでる皆さんは２日前から申し込み済みなんですよね(汗)
うちはだいぶ遅く案内が来たほうなのかな。。

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メールじゃなくて、電話があるんだよ。
メールは、恐らく電話アポ終了後、最後に一斉送信。

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自分はここで子育てしたいから、80m2以上の広めの部屋で、7000前半だったら購入しようと思ってるけど、坪単330超えたら撤退かな。坪350以上とか言ってる人達いるけど、そういう人達って、何の目的でここ購入しようと思ってる人達なんだろ？と不思議。自分は、都心で広めの部屋に住めそうなことに魅力を感じてますが、真面目にここで、8000以上出すひとって、背伸びしすぎの感じがします。と思う感性は、変でしょうか…？
貧乏人は下がってろって反論ありそうなんですが、一応2馬力なので、億ション買えますけど、余裕持った生活したいですし、ギリギリで生活する人達ばかりだと、ギスギスした環境になりそうなので不安もあります。ここはどういった属性の人達が購入するんでしょうか…？

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