東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 86781 匿名さん

    ここって、18haに何人住む勘定だっけ?

  2. 86782 匿名さん

    4,145戸か。

  3. 86783 匿名さん

    >>86782 匿名さん

    ちがう。

  4. 86784 匿名さん

    5632戸で約1.2万人

  5. 86785 口コミ知りたいさん

    背の低いキャナルコートだけ切り取っても16.4ヘクタールに6000戸か
    少なくともここのほうが人口密度は低いんだね

  6. 86786 匿名さん

    ハルフラは、
    晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
    総敷地面積133,906.26㎡(13.3ha)
    5632戸 3人家族を標準とすると、約16000人。

    東雲キャナルコートは
    敷地面積: ※約164,000(16.4ha)
    賃貸住宅約3,000戸、分譲住宅約3,000戸 計6000戸 (18000人)

    んー、どんぐり?

  7. 86787 匿名さん

    千葉県勝浦市  敷地面積94km2
    人口 16870人

  8. 86788 マンコミュファンさん

    >>86770 口コミ知りたいさん

    A棟とシービレ100m2超えは+4000万その他は+1000万ぐらいかな。

  9. 86789 匿名さん

    なんで東京に住もうなんて考えるようになったのかね。
    ミサイル1発でどれだけ死ぬんだよ。

  10. 86790 匿名さん

    避難して転んだら終わり。

    進撃の巨人のガビの友人が逃げる途中に転んで、逃げる人達に踏み潰されて死んだみたいに、避難するだけで半分ぐらいの女子供は死ぬと思うよ。

  11. 86791 通りがかりさん

    1.7万人を有する月島の面積は、ちょうど晴海フラッグのある晴海5丁目と同じくらいです。
    1.2万人て昼間人口として見ても少ないですよ。

  12. 86792 匿名さん

    >>86791 通りがかりさん

    となると、ハルフラはやっぱり、縦に伸びなかった分、建物外の敷地は狭いんですね。

    余裕のない空地。。。

  13. 86793 マンション検討中さん

    東雲があんだけ人が住んでいるのにS字アベニューの店がクソしょぼくて街が薄暗いのはなぜか。超駅遠どん詰まりのハルフラがそうならない保証はあるか。

  14. 86794 匿名さん

    ハルフラ町って、伸びしろが無いんだよねー

  15. 86795 検討板ユーザーさん

    >>86788 マンコミュファンさん

    そんな甘く出たら一瞬で無くなるよw
    7000と4000かなー

  16. 86796 マンション検討中さん

    >>86792 匿名さん
    月島に一度来て見てください。
    タワマンのイメージがあるかも知れませんが、月島エリアはその実、無数にある板状マンションで埋め尽くされていて、空がほとんど見えないような中央線沿いのような雑多な街並みであるこよが分かると思います。
    晴海フラッグはきっちり区画整備されて街並みが美しく羨ましいです。

  17. 86797 匿名さん

    街並みだけなら豊洲が一番だね。再開発エリアの2,3丁目に限るけど。

  18. 86798 匿名さん

    >>86795 検討板ユーザーさん
    ちょ、待てよ。
    今期申込予定の6E86Aの9階が7600万。
    坪290万。

    これに4000万乗ったら11600万、坪441万。
    それは流石にないでしょ。

    2000万乗せで9600万、坪365万。
    これぐらいでいけないかな?

  19. 86799 マンション掲示板さん

    今時点で月島に1.7万の人口住んでるの凄いな
    タワマン更に建つから2万人超えて晴海フラッグの倍以上の人口になるぞ

  20. 86800 匿名さん

    >>86798 匿名さん
    坪440万って、千住大橋の住友くらいじゃん。
    全然ありでしょ。
    いま発表済みの新築の坪単価見てみて。
    安いのは幕張くらいだぞ。

  21. 86801 マンション掲示板さん

    >>86793 マンション検討中さん
    東雲のキャナルコートってワンルーム1LDK~2LDKの賃貸が多そう。20年前くらいに出来たんだよね?東京出身だが、それまで辰巳とか東雲とか地名も聞いたことなかったよwどこ?って思った。
    シングルの若い人が住むイメージだった。
    この夏にzuppaに買い物行ったのが、初東雲。
    周りには分譲マンション沢山あるね、今は。
    そりゃテナントもイマイチになるよね。

  22. 86802 匿名さん

    >>86800 匿名さん
    千住大橋タワーは、駅徒歩4分です

  23. 86803 匿名さん

    >>86792 匿名さん

    実は勝どき5丁目と6丁目だけで14000人なんですよね。

  24. 86804 名無しさん

    住友の新宿(淀橋浄水場再開発)坪877
    月島3の住友は650?680?
    晴海フラッグ?タダ同然じゃんw

  25. 86805 eマンションさん

    >>86802 匿名さん

    あんな足立より先のスラムから来た犯罪者まがいの底辺で埋め尽くされた薄汚い電車が通ってる駅は近寄りたくもないんだよなあ・・・

  26. 86806 評判気になるさん

    >>86802 匿名さん
    京成線の無名駅とかバス以下ですよ。
    千葉勤務とか北千住で水商売複数店経営してる人には良いのでは?
    20分歩くと北千住なので、子供のSDGs教育にはピッタリな街。
    人間博覧会。

  27. 86807 eマンションさん

    >>86800 匿名さん

    金町や錦糸町は安いよ。

  28. 86808 匿名さん

    >>86806 評判気になるさん

    ここを希望している人は、
    もはや北千住のマンションすら購入できない層かもしれん。

  29. 86809 検討板ユーザーさん

    >>86805 eマンションさん
    南の川を渡ると明日のジョーの泪橋。
    北の川を渡ると小菅刑務所。
    都の潤沢な資金で地盤改良した晴海に比べ、二つの蛇行した河川
    に挟まれている千住大橋の水害可能性は比じゃないよ笑
    北千住と南千住には歩いていけるが、両方地元民は相当ヤバい街。中受どころか小学校も私立入れないとならんかな。

  30. 86810 通りがかりさん

    >>86807 eマンションさん

    金町とか錦糸町とか、検討したこともないし住むことも無い。
    千住大橋のタワーは直近話題になってるから坪単価知ってるだけでしょ笑

  31. 86811 eマンションさん
  32. 86812 eマンションさん

    >>86798 匿名さん

    ま、そんなわけなんで4000でも安いかもね。5、6000くらい乗っかると考えといたほうが確実に買えるんじゃない?そもそも売り出されるかもわからんけど。
    400切りなんて拘ったら足立区民にもなれないぞ!

    でも、抽選当たるといいな!

  33. 86813 匿名さん

    城東のエリートは開成に行くからね。頭の出来が違うわけ。

  34. 86814 eマンションさん
  35. 86815 匿名さん

    >>86800 匿名さん
    足立区は地縁が全くないのですが、物件はいいですね。

    2年後になるのですが、ハルフラ南東が坪365万は
    買えないような気がしてきた。

  36. 86816 検討板ユーザーさん

    足立区葛飾区中央区が坪単価において同じ土俵...。
    地縁ある人は別として、普通に考えたらねえ。
    あの手のエリアは、実際問題結構色々あると思う。
    小学校とかもアレだけど、公園で自死体見つかるとか普通だからな。

  37. 86817 匿名さん

    >>86814 eマンションさん
    ハルフラ外れると自分の予算だと
    こういった物件になるのか。
    寒気がする。

  38. 86818 マンコミュファンさん

    >>86816 検討板ユーザーさん
    会社の同僚(生まれも育ちも足立区)に聞いたんだけど、舎人公園とかBBQとか出来て牧歌的に見えるが、夕方以降地元民は近づかないと。追い剥ぎはいるし、ホームレス多数。先日も昼間に焼身自殺目撃したらしい。こえええ

  39. 86819 匿名さん

    中央区の端っこと言われるここと、
    足立区と言えども3高リーマンが住める北千住と、
    さてどちらを選ぶか。

  40. 86820 マンコミュファンさん

    お願い、中央区に住まわせて。

  41. 86821 匿名さん

    >>86812 eマンションさん
    抽選外れたら
    未入居物件で少し割高で買うのはしょうがないと
    思ってましたが、4000万も上がるとそれすら買えなくなります。

    でもタワー棟がこれから販売されるのに
    そんなに上がりますかね?

    もしかしてタワー棟も大抽選大会継続?

  42. 86822 匿名さん

    >>86820 マンコミュファンさん

    結局、区にすがってるだけか笑

  43. 86823 マンション掲示板さん

    >>86817 匿名さん
    聞いたことも無いデペロッパーが作った、聞いたことも無い駅からバス便のマンション。
    本当に寒気がしますね。

  44. 86824 評判気になるさん

    >>86822 匿名さん
    中央区じゃなくてもいいんだけど、
    話聞いてると足立葛飾は怖い。
    江東区でもいいです。

  45. 86825 匿名さん

    >>86820 マンコミュファンさん

    北千住のタワマン、中古で9000万超えだけど、買えるの?

  46. 86826 匿名さん

    >>86820 マンコミュファンさん

    人生一度でいいから中央区にマンション買いたい。

  47. 86827 eマンションさん

    お願い!中央区の端に住まわせて下さい!
    足立区葛飾区の多様性、我が家は要らないです。

  48. 86828 匿名さん

    >>86824 評判気になるさん

    区だけで語ってると損よ。
    足立区でも色んな地区があるからね、勉強しましょ。

  49. 86829 マンコミュファンさん

    >>86825 匿名さん

    足立区の北千住ではマンション買えないけど中央区晴海なら買えます。

  50. 86830 名無しさん

    >>86818 マンコミュファンさん

    舎人公園の名をココで目にするとは!
    ホームレスのお婆さんが男性ホームレスにレイプされたっていうのと、サッカー少年が木にぶら下がってる自殺体発見という話は聞いたことある。

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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