東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 17:09:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 86675 マンション比較中さん

    住宅団地の定義は国交省ではこうなっております。
    https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_mn5_000...
    このページに住宅団地のリストがあるのでご確認ください。皆様が良く事例で出す、光が丘、八潮、高島平は載っております。

    なお、建築基準法では、同一敷地に一つの建物しか建築できないそうですが、同一敷地に二つ以上の建物を建てる時は一団地認定というのがあるそうです。
    現在販売中の物件では、晴海フラッグは該当します。(物件概要に記載あり)、また新浦安マリンヴィラ、ゴールドクレストのクレストプライムレジデンスもそうなってます。過去は住友不動産のワールドシティタワーズも一団地認定です。しかし国交省の住宅団地のリストにはワールドシティタワーズは載っておりません。

  2. 86676 匿名さん

    >>86671 通りがかりさん

    わかったよ。もうそこの認識の差は埋まらないようだし、ここで団地がどういうものかと言い争うのも他の検討者の迷惑だろうしね。
    ただ、団地に良いイメージを持ってない人も多くいるから、馬鹿にする気がないのなら団地と呼ばないほうが良いと思うよ。悪気はなくてもね。
    悪気があるならなおさらやめたほうが良いし。

  3. 86677 匿名さん

    >>86675 マンション比較中さん

    定義と世間の認識は異なると言ってるのになぜ定義を出してくるんだろう??

  4. 86678 マンション掲示板さん

    >>86672 eマンションさん
    晴海のさらに先
    選手村
    埋立地
    どこそれ?

    って認識が多いと思う
    都民以外はどこそれ?が一番多いだろうな

  5. 86679 匿名さん

    団地(公団、公社)って賃貸だけで分譲はないのかと思ったら分譲もやってるんですね。
    勉強になります。

  6. 86680 匿名さん

    無法地帯へようこそ。

    令和4年 8月 犯罪件数

    中央区  1680
    港区   1669
    文京区  552
    目黒区  788
    世田谷区 2326
    江東区  1763
    新宿区  3068

    日本史上最悪の犯罪率 中央区

  7. 86681 匿名さん

    暴行、恐喝、万引き、ひったくり、なんでもあり。中央区

  8. 86682 匿名さん

    日本一の犯罪エリア

  9. 86683 坪単価比較中さん

    >>86678 マンション掲示板さん
    晴海のさらに先
    選手村
    埋立地
    どこそれ?
    それに
    団地と馬鹿にされ、どんつきで
    都心三区の坪1000万超の人に馬鹿にされようがお願いします。
    買わせてください。

  10. 86684 マンション掲示板さん

    >>86680 匿名さん
    中央区で犯罪が多いのは銀座と八重洲。
    というか殆ど八重洲。
    晴海は殆ど無い。
    晴海5丁目に至っては月に1件自転車窃盗があるかないか


    と、前回も言われてたのになんでまた持ち出してくるんだろうな…

  11. 86685 匿名さん

    団地出身、現在はタワマン住まいのおばあちゃんが、
    選手村みて「あんな駅から遠いとこ誰が住むの?」「団地みたい」等々、バカにしてたよ。
    団地出身のくせに何言ってんだと言ってやったよ。
    今は俺みたいに在宅勤務もできる人増えたから、駅から遠くても大丈夫なんだと話したよ。
    昭和生まれだから令和の庶民感覚分からないみたいでごめんね。

  12. 86686 マンション検討中さん

    >>86554 口コミ知りたいさん
    評価になる町はある?
    庶民が住めるところ

  13. 86687 販売関係者さん

    >>86685 匿名さん
    住宅地域に建つことがことが少ない、準工業地域に建った背の高い狭い倉庫がタワマンなんだから、
    あんまり人が住むとこにケチ付けちゃダメだよって言っといてください。

  14. 86688 通りがかりさん

    団地と馬鹿にするようなところにすら住めない人生の***にそんなに反応するなよ
    団地にも住めない人生終わってるやつらは惨めだよなw

  15. 86689 匿名さん

    タワーは土地もない団地だからな。一番格下。

  16. 86690 匿名さん

    ここはマンションだから団地とはちがうと思う。
    でも豊市市場あたりから見ると、建物が幾重にも重なっててたしかに団地っぽく見えるな。

  17. 86691 評判気になるさん

    >>86685 匿名さん
    いえいえ、奥様によろしくお伝えください。

  18. 86692 マンション検討中さん

    団地かどうか関係ないよ。住み心地が全て。
    少なくとも駅遠の一軒家より住み心地がよく仕様も良い。それで十分じゃない?

  19. 86693 マンコミュファンさん

    今日はネガ様頑張っとる。 ありがとう!
    当選したい!

  20. 86694 匿名さん

    団地だからなんなん?団地というワードのイメージだけで馬鹿にしてるけど分譲と公営団地やURは別で考えろよ。

  21. 86695 評判気になるさん

    団地というより、集合住宅だよね。

  22. 86696 マンション比較中さん

    複数の住棟で構成されていれば団地だからね
    三田のガーデンヒルズだって団地よ

  23. 86697 匿名さん

    あの土地の狭さにあの棟の数。
    2号線を豊洲方面から車で走ってハルフラ見ると、向こう側の景色が1ミリも見えない。
    日本一人口密度が高い地区になるんじゃないかと思う。
    大集合住宅。

  24. 86698 匿名さん

    八潮や高島平、光が丘、辰巳は公営団地。
    そして我らが晴海フラッグは分譲団地。
    こんな仕切りで良いんじゃない?

  25. 86699 名無しさん

    >>86697 匿名さん
    東雲のほうがやばくね?
    公園とかほとんどないしタワマンいっぱいあるし
    ここは背が低いし広いし公園も多いからそんな大したことないよ
    やりなおし!

  26. 86700 名無しさん

    >>86697 匿名さん
    だから令和の軍艦島なんですよ。
    いや、バングラディシュかな。
    東京一、人口の密集した地域としてテレビで放送されるようになりそう。

  27. 86701 eマンションさん

    >>86698 匿名さん
    URが昔は分譲事業をやっていたことをご存知ないようですね。
    光が丘団地には部屋を買った人もいるんですよ。

  28. 86702 匿名さん

    >>86701 eマンションさん
    分譲は格上って意識があるんだろうね。実態を理解していない格付け意識は滑稽だよね。

  29. 86703 評判気になるさん

    晴海フラッグはコンパクトシティ
    人口が密集してない空き家の多い地域は都内といえど今後はインフラ維持が難しくなる
    お爺ちゃんの戸建てや土地はほら、もう二束三文に

  30. 86704 匿名さん

    札幌の五輪団地が団地なら、ハルフラも団地で違和感はないな

    1. 札幌の五輪団地が団地なら、ハルフラも団地...
  31. 86705 口コミ知りたいさん

    団地なのはわかってるけど欲しいんだが。
    呼び名なんて何でも良いよ、立地、仕様、価格、街づくり全てにおいて晴海フラッグは唯一無二、当たらなければ他で代替はきかない。

  32. 86706 匿名さん

    立地が唯一無二ってどういう意味だろう?
    中央区という意味ならべつに無二ではないし。
    駅なし埋立地のスミッコという意味ならたしかに唯一無二だけど、それってネガティブ要因だし。

  33. 86707 マンション掲示板さん

    >>86705 口コミ知りたいさん

    3回落選で、倍率低いどこに申し込むしかない。

  34. 86708 評判気になるさん

    >>86705 口コミ知りたいさん

    本当そのとおり。欲しくて欲しくてたまりません。

    当たりますように。

  35. 86709 マンション掲示板さん

    普段他の連棟マンションを団地なんて呼ばないだろうになぜ団地と呼びたがるんだろう?

  36. 86710 マンション検討中さん

    >>86706 匿名さん

    中央区で海と公園に囲まれた立地。

  37. 86711 eマンションさん

    >>86709 マンション掲示板さん

    倍率下げて当てたいから。

  38. 86712 マンション検討中さん

    まだ団地の話してんの?
    もう他にネガする要素なくなっちゃった感じ?笑

  39. 86713 マンション掲示板さん

    いつもの金持ち装った爺さんが暴れてるんだろう
    何度反論されても犯罪件数を出してくる爺さん

  40. 86714 匿名さん

    子供がいるとこでURを指して、あれは団地、うちはマンションだよって教えるのか?恥ずかしいね。ろくな大人にならないだろう。

  41. 86715 検討板ユーザーさん

    >>86706 匿名さん

    ここの立地の素晴らしいさに気付けないならそれはそれで別に良いよ笑笑。

  42. 86716 名無しさん

    >>86710 マンション検討中さん

    草生やしただけの平地を公園と呼ぶの失笑しちゃう。お母さん丸こげやん。

  43. 86717 匿名さん

    ここは安いから人気なのであって、立地に惚れて申し込む人はごく少数でしょ。
    販売再開前の人気度を見れば明らかじゃない?

  44. 86718 名無しさん

    駅徒歩25分の立地に希少性を見出す馬鹿ポジ。

  45. 86719 マンション検討中さん

    >>86699 名無しさん

    うわー田舎者が何言ってんの。辰巳公園は都内有数の本物の公園だわ。

  46. 86720 名無しさん

    >>86718 名無しさん
    殆どの人は駅から遠いけどまあそこは我慢できるかって感じだけど、この場所が良いって人がいてもおかしくないぞ
    郊外や山奥が好きな人だっているんだしな

  47. 86721 名無しさん

    公園に本物も偽物もないよ
    団地の次は公園の定義とかで荒れそうだからいちいち煽るなよ

  48. 86722 匿名さん

    >>86720 名無しさん
    だからそれってマイナーでしょ?

  49. 86723 eマンションさん

    >>86718 名無しさん

    徒歩25分ってどこまで歩くつもりなの笑笑?

  50. 86724 検討板ユーザーさん

    >>86722 匿名さん

    ここの人気は超メジャー急

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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