東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 08:21:25

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 86501 評判気になるさん

    >>86492 通りがかりさん

    後から入ってきた人が先にいた方に合わせないと。
    豪に入れば郷に従えって言うでしょ?

  2. 86502 名無しさん

    >>86500 口コミ知りたいさん
    PTH、2017年当時でも坪280万から買えたマンションだし、結局坪300越えは売れ残って1年くらい売ってたんだよ
    今も成約ベースだと価格が伸びてるとは言い難いし、パークタワーですらそうだから駅遠に過度な期待をしてはいけない

  3. 86503 口コミ知りたいさん

    >>86502 名無しさん

    伸びてるだろ笑笑。何見てるの?

  4. 86504 eマンションさん

    >>86486 通りがかりさん
    賃貸出せば解決

  5. 86505 名無しさん

    PTHにキラキラした日常を感じますか?ハルフラはどん詰まりで超駅遠だからもっと酷いよって話がすぐ金の話になるのが本当に貧乏くさい。

  6. 86506 通りがかりさん

    2022年に2017年の相場の話するとかほんと無駄

  7. 86507 マンション比較中さん

    >>86505 名無しさん
    PTHも素敵だと思うし、どういうところにキラキラした日常を感じるかは人それぞれじゃない?
    どん詰まりだから何だって感じだし。

  8. 86508 匿名さん

    >>86502 名無しさん

    PTHは駅はおろかスーパーが遠い。生活利便施設が皆無。

    中規模商業施設(ららテラス?)併設の晴海フラッグと並列では語れんよ?

  9. 86509 マンコミュファンさん

    >>86503 口コミ知りたいさん
    ティアクロより伸びてないと言いたいのでは?

  10. 86510 マンション検討中さん

    同じ駅遠でも、ティアクロの方がパークタワー晴海よりも伸びてるのは何故だろうね

  11. 86511 匿名さん

    入居が始まって灯りが点くようになったら、夜景はハルフラの外側から見た方が綺麗だと思う。

  12. 86512 マンション掲示板さん

    >>86511 匿名さん

    そりゃそうだ笑

  13. 86513 通りがかりさん

    富裕層だろうがギリギリ底辺層だろうが当たらないから安心しろ

  14. 86514 マンション検討中さん

    >>86495 通りがかりさん

    コスト気にするギリギリ層が釣れましたね

  15. 86515 評判気になるさん

    >>86513 通りがかりさん  

    このブログ読んで参加をきめました。

    https://www.shinoby.net/2022/04/21503/

  16. 86516 匿名さん

    マンションなんて最近のモノ、1世代で終わり。

    ただの仮設住宅。 

  17. 86517 評判気になるさん

    >>86516 匿名さん

    そうは言っても、戸建てで育った人たちがマンションを買ってるのも事実だからなあ。
    最近は戸建ても1世代で終わることのほうが多いわな

  18. 86518 匿名さん

    スクラップアンドビルド。

  19. 86519 匿名さん

    港区が再開発だらけなのは、企業が撤退してオフィスビルが埋まらなくなったのと、埋立地がたくさん余っているからだよね。
    私なんかテレワークがずっと続くから都心に行く用事なんか実際殆どなくなったよ。
    そんな企業が撤退した後に人がノコノコ住みつくのって、なんだかなあ。
    新幹線駅が近いからかなw
    そんなに早く田舎に帰りたい?

  20. 86520 匿名さん

    戸建ては先祖代々の土地を使って何度でも生まれ変わる。マンションは一回建ててたら朽ちるのを待つだけ。誰も処分したがらない粗大ごみ。

  21. 86521 匿名さん

    パワーカップルとか言うけど、共稼ぎじゃなければ稼げない人たちはいずれ皆どちらかがリストラや
    倒産などでカツカツになることを考えているのかな。
    生涯今の会社で働くなんて期待できないよ。いずれ金利も上がるしね。
    そのうち中古物件や競売物件が大量に出てくるだろうな

  22. 86522 eマンションさん

    >>86520 匿名さん
    子供が戸建てからマンションに移ったり、別の土地の戸建てを買ったりしてるから、土地があっても戸建ても結局一世代きりなんだよな
    じゃなきゃ空き家問題なんて言葉生まれないからね。

  23. 86523 名無しさん

    >>86519 匿名さん

    田舎が良い人も都心が好きな人もいるんじゃね?
    みんなが自分と同じ感覚じゃないと不安か?

  24. 86524 匿名さん

    >>86523 名無しさん
    こういう自分の人生にコンプレックスまみれの人は他人をどうにか馬鹿にすることでなんとか正気を保ちたがるんだよ
    埋立地にすら住めない自分の人生を認めきれてないんだよ
    ほっといてあげなよ

  25. 86525 マンコミュファンさん

    >>86521 匿名さん

    うちは共働きだけど一馬力になっても払える額で検討してるわ。
    まあ今は子供売んでも復帰する女性も多いからな。
    ちなみにそんな理由抜きに中古物件なんて今でもたくさんあるよ。
    競売物件は競売に出さなければいけないような人が所有してたから管理が適当でボロボロなことも多く!リフォームや原状回復で結構お金かかったりするんだよな。ローン特約つけられなかったりするし。
    築浅の中古物件なら結局残債以上で売ろうとする人が多いからそんな安くなかったりするし。

  26. 86526 名無しさん

    共働きしない自立していない女性なんて今時の若者からは軽蔑の対象ですよ。

  27. 86527 匿名さん

    >>86521 匿名さん
    ブルームバーグでこんな記事も出ていました。日本も時間の問題でしょう。

    世界で最もホットな住宅市場、ローンリセットの痛みに直面へ (ブルームバーグ) https://u.lin.ee/Mg3nN4f?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=shar...

  28. 86528 マンション検討中さん

    見に行ったけど、本当に普段使いできるスーパーとかは無いよね。駅までも遠いし。僕みたいに還暦近くなると、いろいろ考えるよ。自分の場合は、利便性がかなり大事になってきた。好きな食材を簡単に買えるスーパーが徒歩1~2分ぐらいにあると便利です。それとやはり駅だよね。さらに、背の高いクルマを格納できる駐車場。

    そんなこと考えて、還暦近くなり、都心マンションを売って、都心で小さいけど戸建てに変えた。スーパーまで徒歩10秒、駅まで徒歩1分。年取ると、子供も独立して寂しいから、いろいろな人が容易に遊びに来てくれると嬉しいよ。その意味では駅から徒歩1分だと来客が多くなり寂しくないよ。来たら、酒やつまみをみんなで真横のスーパーに買い出しに行ったり出来る。但し、都心なんで、背の高い駐車場は馬鹿高いよ。あと驚いたのは、固定資産税がマンション時代よりも安くなったこと。都心は住居の場合は、固定資産税が70%減額になるんだって知らなかった。マンション時代には管理費用も固定資産税も高くて、生涯払うのはキツイなって思ってたけど、戸建てはオレが掃除や管理しているから。管理費用浮くと思えば、DIYも自分でするよ。

  29. 86529 マンコミュファンさん

    >>86528 マンション検討中さん

    掃除とかできるように元気でいるモチベーションが湧くね いいことかも

  30. 86530 口コミ知りたいさん

    >>86528 マンション検討中さん

    あなたの感覚ではこのマンションは全く検討外だと思うのですが、なぜこのマンションの検討掲示板にいらっしやったのですか?
    駅徒歩1分の家を買っても遊びに来てくれる人がいなくて暇だからですか??

  31. 86531 評判気になるさん

    >>86528 マンション検討中さん

    バス停もスーパーも徒歩1分のところにあるよ。
    でも管理費や固都税を払うのに精一杯なおじいさんにはハードルの高いマンションなのは間違いないね!

  32. 86532 eマンションさん

    >>86528 マンション検討中さん
    戸建ても検討しましたが、私の予算では都心ならば急な階段のついた3階建になってしまいます。
    アラ還でいらっしゃるとの事ですが、老後の階段移動は気になりませんでしたか?

    平屋あるいはEV付きの戸建てをお求めでしたら失礼致しました。

  33. 86533 マンション検討中さん

    新築時
    ティアロレジデンスは坪270
    PTHは坪330

    現在の価格を見るとほとんど差がない。
    ティアロレジデンスは坪400
    PTHは415

    PTHはあまり伸びてないんだよな。共用部分がディズニーだと万人受けしないのが理由かもしれない。

  34. 86534 通りがかりさん

    PTHとティアロは2019年と2016年で分譲時期が3年もずれているから相場上昇で分譲価格が違うだけでしょ。

  35. 86535 評判気になるさん

    >>86533 マンション検討中さん
    不動産は立地が全て。
    ディズニーやハイサッシ仕様等でいくら誤魔化しても、駅からの遠さ+歩道橋などの動線の悪さ+駅からマンションまでの道に何もないというダメすぎる立地で、人気になることはない。

    よくスカイズの伸びを反例に挙げる人がいるが、スカイズは新豊洲なら徒歩4分だし、豊洲からの動線もベイサイドクロスとBTTの開発で劇的に良くなってるから、比べられない。

  36. 86536 匿名さん

    維持費が高いのは恐ろしいこと。
    温泉をつけた苗場の億ションは10万円になってしまった。

    1億円→10万円 現実にあるということ。

  37. 86537 マンション検討中さん

    >>86526 名無しさん

    共働きでも1馬力で買ってもらったわ!周りもみんなそうだけどね。

  38. 86538 eマンションさん

    >>86535 評判気になるさん

    何も無いから無駄なお金使わなくていいじゃん。
    昔の日本人らしく質素な生活ができて良いと思うよ。

  39. 86539 eマンションさん

    住宅購入者と不動産所有者の終わりの始まり
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-12/RI2K1NDWX2PS01

    日本銀行でエコノミストを務め、世界の住宅価格に関する国際通貨基金(IMF)論文を共同で執筆するなどした法政大学経営学部の平田英明教授は、23-24年に住宅市場の世界同時不況が見込まれると指摘。
    物価が高騰し、リセッションに陥る恐れもある中で、過去最高水準の購入費で住宅を手に入れた多くの人々は、ローンのリセットによる支払い増に直面している。
    野村ホールディングスのグローバル市場調査責任者、ロブ・スバラマン氏は「住宅ローンを抱える若い家計は、インフレ調整後の実質賃金が下げっている状況で、金利の急上昇を経験したことはこれまでの人生でなかっただろう。彼らには極めてショッキングなことと受け止められるだろう」と話した。

  40. 86540 マンコミュファンさん

    PTH3年で坪330万から415万って十分でしょ。70平米なら7000万から8800万だよ。

  41. 86541 マンション検討中さん

    24年に不動産が大暴落したら、晴海フラッグのキャンセルが凄いことになるかも知れません。

  42. 86542 マンション比較中さん

    >>86539 eマンションさん
    つまり低金利の今、固定で借りとけということだな

  43. 86543 通りがかりさん

    >>86541 マンション検討中さん

    はいはい、そうですね笑笑

  44. 86544 評判気になるさん

    >>86540 マンコミュファンさん
    でもティアロより伸び率低いよ?
    同じ伸び率ならもっと高値チャレンジできる

  45. 86545 eマンションさん

    >>86535 評判気になるさん
    立地が全てならティアロもPTHも駅遠いけど、坪400超えて値上がりしてるよ?そこんところの説明できると成長するよ。

  46. 86546 名無しさん

    超駅遠のどん詰まりのカツカツ検討民だから金の話しかしないのね。

  47. 86547 匿名さん

    残債割れを心配しながら買うようなマンションだろ笑
    儲かる前提なのがパッパラパーだね

  48. 86548 匿名さん

    ここの板の住人がまさにこれ

  49. 86549 匿名さん

    パークタワー勝どきより高仕様で、価格はさいたま千葉以下

  50. 86550 匿名さん

    気持ち悪い整形の顔だすなよ。

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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